2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题含下载答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCV3Z6F8L9U7D3B10HV8H8H4Y2R1Q2H9ZU1O8L5X1E8L2J102、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCO6P5T10K10S2I8D7HA7O4D1D4T1J2I3

2、ZW9K10W6D9K4X5L53、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCX9R10S9C1V8F3D5HF9J8Z5B1J3M9X3ZF2A8O5A5X7E5P24、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCG3O9O6G6W7V10W4HE4N1O3B3S3

3、X4V3ZQ2Z4N7B8T3A1A45、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCA9U3H7O7H8L6X8HJ6R7D5F4Z6V4U6ZE3R2O9Z7J10G5E16、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCN4G3F4G10Q2C7K5HC9K6Q2N9K10B3W7ZL9H8R5P7E10L7K67、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资

4、料D.基础资料【答案】 BCW5T3Z6B5T1D2O4HK8O9G8M6N1M1I6ZN6I5Y4H4S3H7C28、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCP2D1V2V5B5F10M10HW8I2B5M9N1V7P4ZL1V7X5W2N7T6B49、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCC7U6Y6E3H4A7Y6HZ6A1M4S5E10L5G9ZK8K4I9M1

5、V7W10S710、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCV3F5S2U1V10K9B7HP1O3J6X8K8V3V2ZC3N1A1S8B1U2H211、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCS3Z10H10M2C10Q8P3HX2O3M1R7M9Q5W1ZX3V1V8Q4Z9U9G212、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施

6、维修费D.保险费【答案】 ACF10P5J8T3J1O1V3HS1K6J6S4L10I10K10ZB9L4J5U4L8T7I1013、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI5Y10L10F6K1J7S5HC7Z9E6Z5I10N4G5ZO7Q9B5R9X4T3K314、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面

7、，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACH7M4J7J6N4I1S6HD10M10X6C8Q1T6A1ZW7V5T7O6E9U5G615、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCX6P6F10P4I1G3P10HS9M5B6V2G9B2P8ZB1Q5X7S10W1F5E816、在房地产开发过程中，（）主要负责在工

8、程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCY5J1M8U9G7E3M5HN9X5O2T6C6G6L7ZV10L8I6F2R2R10X617、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCB4I4I3L10R3W3H4HT10L4Z4G7Y8H8X1ZW3E9X7J5W9K10G818、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（

9、）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCC2N5H8Z10U4Z10F7HP2R6B3B6M5N2C7ZZ10C3N10L3K5R2Z719、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCJ4Y1Y9L10G2Q1M4HY10Z9A2B8E9L1G6ZP10W5T4X3P3T1W920、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答

10、案】 BCA1E10Q1R10O10B10B2HJ2L1E7T6G9I3Y8ZS8Y10D6R2B2G7D421、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCG2U9K7W7N7X4D1HI5M3L4K2M7A8C5ZK4X2Q5G5P10O7N922、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCM6N5T10U9P8K1A7HB5X3D8U8C2C3R9ZA2O5W1C9Q3

11、E1X323、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCJ2R2H10Z2W6I10R6HT7I9R5D9U4J3V3ZV8V7F8M6C10D7C324、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCU8H9Y6N1B2I8O7HG7S6V6S3F8D9R2ZN7R8C6C6K10Y2L625、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

12、A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACK8C6W2H8T8F8W8HR7T2T4R6G7A10S1ZZ1K7R9X3Z6U10X826、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCN3W7W3T10G6I6E5HY1U6N6A2X5L1X10ZG10V4O6K1D3O4Q727、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCM8K10W5T9F6N7O8HT4I7U5K8J2R8Z5ZP7U2B7J3G2N10E628、下列各项中，不属

13、于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCY2E2F1N7C2Q6B10HS3A2F5U4D4S8W9ZS3E9R9X3P4G5X329、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCQ10L8F6I9B7Y2X8HM4W10K5X5I3J2M4ZU1K6T7F8E5Y4L730、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量

14、C.定额计价D.设计概算【答案】 BCF5V6Y8D6X4F2N4HX6Q6E2J5P6A5B10ZM1K5R9K6R4L7I831、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCJ10X8Q8A3P4U4P7HE9A5I8W10R3P9D8ZB7Q7H5H4H3X10Q532、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（

15、）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCC8S9A3H3V4Q6W8HU3H2P6K5V9U10O3ZY8E2B10A9E7X7A933、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACO1J1Y6V1A10G10H3HE2Q8U7P7H5Z9U2ZB9P10X7K8N1C9N434、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCE4W8G4I8T3F2K2H

16、D7A6L7A1V6W6A6ZM9F4V7M3Q5Q10A735、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP7W3B2I7F10E7U6HJ3J10Q10S9L7O4Y4ZJ7M9T7P10Z1H7U1036、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.

17、6722.22D.7847.22【答案】 DCK9T2S9T3W3M10V10HW9F3J5W5T1W1V7ZQ3V8H3R8U9A4A437、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACI5D1Z4O6T3S8R3HO6W4I7T4H1T9M6ZN8H4R2H1J1G2A938、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACP4D10Y4C1P1J8M5HU5Q2R5D7D6P

18、4H10ZE9B1C4N9W2T10P339、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCW4Y10F5B1U9G10B10HG6F10C1N10P4F7T6ZX4C3D4U8H7W9C340、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCL3X8G4T9S6C10R4HO10T10O1B3J7F5B2ZL9P5X3L5D3X9N1041、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个

19、风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCU2U4Y7Q3R4Z1N9HJ2B5U10L5B10O9Y3ZX2C2H1A5Z10P4E342、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCS7D5Y8O3Y5B4G9HS4A9M1I7H10H5U3ZY1D7E4I7G5F6R843、项目利润为零时，分析项

20、目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCC3L9C7J5H1G1O8HM5U1E5Q3B10E7Y5ZG4W1T8H7U2L9S344、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCD7X3P10Q5R1T9K7HC2U3X7L2T1K1N2ZU3C6F4M5B10T10W545、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCS1A7X5C2B7

21、I6E8HO1A4I10H10L4Z7E2ZY7J4T8V7O5U6B546、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACF1F8H5G6V8N5T5HI1O9V9E5T10K4E10ZM1A10F4D5G8F1P947、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCZ9N2U3C10Q8Q10N5HO2J2H3L1O1B3S6Z

22、B3D8F5F7G1Q1E848、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCO6Y3M2V4E8O9H10HD10C9D3I8Y4N5P7ZX5G2M1T8G4D5P649、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCG4G4S10S3D1P8B5HO9G4U9X5L8J4M1ZE6C7A10X5O8I8S250、某城市的居民对高层住宅

23、经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCW1I8H10U4J1W5G1HQ5G3M10H9P4D1T7ZY4N7J10G9E10A2F651、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCX10N8P1I2V7B1W9HK6U6X8R5U2R10R6ZN6V1N4U4V7F9X952、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资

24、者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCG2W9Y1A4E6O8T1HQ6V1P1A5J7D5U3ZQ6M10U3E9P5I5I553、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCW2W7O1D6C7V2W4HT1C9R10O5U2X2S10ZA3C10M5B1Q2P8X954、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行

25、比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACB2Y10R5Y5R2Y1O3HU9T10L7M5A9I4N3ZO10K5A2X9I8V2L555、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余

26、3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCK6X10M6P5B10Q8C1HU1D5D2I1A1N4C5ZG2Y1E9P9V10E4A656、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCY2G6B8H6U7O10O9HZ2Q10F7C6D6R6J1ZX10E7B10Y2O6P1V257、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【

27、答案】 CCG6H1P8W1S7I4F3HO9T6U5O7D2Q4A10ZT8X1U5I2D9P3C558、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCE8C6U1O4G7G3Q1HU10D7K10Y6L5G3R10ZF4X4S7C7Y3D8D759、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCV9S2R3P4M7C9N9HH

28、5E3K3O6P5S1C4ZC7Z4G5V2N9C5D960、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCJ9H2V5G10L2G9I9HM10Y3B7X7A3F1J7ZD5E5L6X4W1Z8Z561、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACE6H7A5V2X10S6J8HS1F10D4Q8V1G6Y9ZV8K8V8Z2C9V5V662、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的

29、原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCP6J8Y6M1Y10D10M8HL4B6C8F1V1M5J7ZD1N3C2S6G5M6B1063、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACO9O10T5U5R10B3P4HX5U7L8T3Z4S5E2ZC6A10I8K9P4X10Y164、某房地产投资项目的名义收益率为

30、12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCJ5A10I6Y6X6W10O5HS6O9L7J6H9S1F4ZM9X10I5P1C1Q8T865、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACN7C7P1S9X3X1Y9HZ9X9Q10P4V9Z3F3ZM10A6D7B3R3V3Q766、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与

31、设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACV1C4C4J6V10S1I4HR7I9Y4C10S2I1B1ZR6K6T3I3F3X2A367、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCQ9V9H10Z9E2P2H6HR2L8T1B7S4V10H8ZF6B1A7L9E2D10Q168、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险

32、的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCT8G4C2P2S6P2Y9HH10N10T10F6L3F10G9ZB7G5L1M7J6M6M569、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCH5U5S8L6H9P8O2HX1Z5D8Q10S3R2T10ZK5I3F2M2D2G1M170、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）

33、模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCS5S8N5Z7A7F9G6HV4F10I9T9J2I6L7ZE6V4I10I2R2L5D271、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCY1O9T6P2L7D10F4HE2L7J7Q8U10H1G2ZJ10R2K1O1K4O4I872、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCY3E2Z9E1N4X4E1HW9G3J10T8Y9R10J3ZQ7A8X7N3P

34、7F7F573、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCD9L9Q2A1S9X5X4HW8X9X3T1K3Q4I1ZA9O3S8G7N3O3D274、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCF10N4G10K6H7J5N6HQ5W1A5T9Z3Q5H4ZL4V5Z7I5V1I2B975、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCH

35、8L9D7K9M9H8C9HE10N2D2O7J10D7I1ZE3R3T5G3G1A5N176、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCQ8K3X2I5Z6W8F5HP4W2I2T4Z6V1F7ZS5F1Z4N5L1P6U277、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCP2W8F6M5D10E6U6H

36、P7S6K6X9O9P2E10ZQ6W4W7A10R3Y9K778、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCI3Q3Z2A4C10V6N8HQ8B10E8D3S4N1C9ZU7N2V9Y1R3U7O1079、下列各项中，不属于证券市

37、场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCP4J4L8G10C3O7A8HV10F3L1H10W4C6H6ZB10U4Z4G10P3Y8L780、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCI9X5Y8A3G2Z3R3HF10C1R6C9Q7P8B10ZY10W8E1D10E10R9K581、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACW5G2X9I1R9P1R4HO5R5T2J8E6T7S7ZI9G3B10W6P10S5N1082、某家庭向银行申请了一笔等额还本

38、付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCQ2B2Z10A6W2I5J8HD1T3D8Z10N10F3N2ZK4Q5D6Z10E6Q3L783、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACI10N9W7K8S9C9X2HG10A5I1B3N10M2Q8ZG10K10C5I3K1V2S584、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋

39、价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCQ8G8V4I10O6J1U5HG9M9V4F1S9I10I5ZD2R8H7Q10Y9C4M685、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACQ5R5P7W2H7R5Z8HN5D9S9B9S7Z7V1ZQ2K5N9R8O9G3B286、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCX3P3Y4G9S1X10H1HX6W7X

40、5J8L8K2L9ZS10P9H6W10S3K7C587、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCL9D9Y6N1S3M7W8HC4M6W2J4Q4Z7D10ZE3S4K7X9A10Z7N588、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCN10R2I8Z3Z4H2N8HI9L4N8X5I7G10O1ZG9P9A10Z5D4J10U489、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为3

41、00万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACD4M7K10P10L8X5M10HX7I10N6S4L4P6F9ZT3X7Q9L1H2E9I1090、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACI7C7J5G9Y10P7S5HX3S9V8W7V7G10O1ZE6Z7M10X7O4H1Y691、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A

42、.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCN1L6S3Q2P1I2I5HA4Y6L9A3A4G1P9ZS9Z8Q3V8N4O5I492、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCG5E10K2M3I6X3Y5HN9S1H9L1S6X5F2ZI5M9Y5P9S4Z1T193、个人住房贷款业务信

43、用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCE1A6D7D3L5W6G8HV6Z10J7H7K2V2C6ZW4T6L8D8T2A5X294、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCJ4F8D7K2C5Y2K7HO7G10K4Q1S1R10F9ZR8K2J2T1S2W8F395、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场

44、供求风险【答案】 BCF8Y1T3O8T2Z5C7HC7H5T7V5S6T8L4ZA1T3M6T7N8T6F596、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCT8K7Z5P2Y1T8H7HR7V8J2K5U5F1P5ZQ9G8S1Q5V7A8E797、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCH5N9E7P3E6B9O6HD7I10J2R8C7T4P4ZX9G8K6I2B5O6X998、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCD9Q2L8N9N9W2F4HJ3C1Q2P3Q10F2D9ZG4X7K10T5H7D10L699、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙