2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题加答案解析(甘肃省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据( )应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL4B7S3H1A7U2V7HJ9S9G5R6H6L10M1ZY2Z10J4M5J9G2S42、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括( )。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCQ9O3E3F8X3D10X3HS6
2、O3V6J3O9W3C9ZX8V2D10M9T1W4O83、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCV2A6F9J6W9Q9M2HW4S2Y1O3P7Y8B3ZL6B8U4X3U8Z10N94、由于房地产的( ),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ4L9W2A4W5V8O3HL7M8H8F7F3X5J1ZV9G8Q9R5L10C6S45、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCT6S
3、6D4V8L10P9Z2HO7G6T7I2V2C5J1ZH2S7H5E4U8N5Z106、下列哪项专著的成书,不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCP5M6I4E9U10W3D7HH5M2J9I1V9O5Y1ZG3L9V1P2J6H7S47、收益法是以( )为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN10J5I1T9X9G1B8HU1H8D5E10F9S2F10ZY8O6K3D7V1T2Z58、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP10J6L10G10N6K7E2H
4、L3K5H1T6C10I10A5ZD6W3W1M1Q9F4N99、“阳气衰竭于上,面焦,发鬓颁白”是指A.男子,五八B.男子,六八C.女子,五七D.女子,六七【答案】 BCB2I6K1D4Y4Q9Z2HS1U4S9R1S8B3Y5ZS1G6O10C8Z6P6V910、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR6A4G6J1V1A3J1HD1S9X5Z8J3B3G9ZP3P8Z6V8F2P2B711、某套200m2、单
5、价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( )万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL6H5V10Y9X9R4Y8HG8D5Q9R3Z9K9K9ZR6K10I2H6T3D2B512、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及( )的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ1I8G1R4E1E9K5HR4O2J10A2Z8S10G7ZD4V9D1G4U3V8Y313、下列房地产权利的种类中,属
6、于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG9E5P1W5H9S2E1HO6M7V10Y5H3D3U2ZG1R7Q7H6K3Q4C914、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为( )个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCB3T1V1W8S2F1S8HT6U10B8X8F2Q1W6ZA7B6C5E10J5B6R515、已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.4
7、2%,投资带来的优惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为( )。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY1O4M2P5E8E10Q8HV10K2R10Y2X7A6U5ZC6U5S6E3O4L3O316、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCN2O7C5R3C1Z8A5HN1N4F9G7Y2L8I3ZP2K1P1Z9K7Z2P417、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会( )这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD4R3J5Y8U9R9I6HQ8X1M3B8I6V6B
8、9ZI10K9V6G8U7T2Z318、下列不属于对房地产估价的需要的是( )。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU9H9I6V9W2G3C6HA8T7G10Y9A4K2T8ZL7C9R4G8Y9X2O1019、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的( )进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCT8M10V3W7N2C9D9HA5B1S4L6K6U9L6ZH5X8D9
9、U7I2Z9I220、最高最佳利用原则要求评估价格应是在( )方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACG7V1C7N9A8P6N4HF10U1Y2N1W3P8R8ZI3E1D2E3S6C6N821、通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCN6L5I6X4L3N9Y3HC2K4K1G7X1S9C9ZR2C7T10S1J2M9K322、辨证论治中,致病邪气作用于人体,人体正气与之抗争而
10、引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACA2K6K4J5W5M4L1HJ7C3J6H3O6I2K2ZB5D2M9Q6T7G2Q323、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为()。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACV1Z9T7Q1Z10U9I9HH4J1J9H6L6B7R4ZL5W10A3D2N6Q7F224、价值时点原则要求评估价值是在由( )决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCQ7X4H8C1W9H6E10HJ1E2K7H
11、6I6X8W10ZZ7T8F4V8M5R1N825、由于房地产的( ),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACU6S8N1T7S4E1Q5HL7T1B4R7U8C6G8ZR4B4H2L5D1Q5G426、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACE7E9K6Z3E6C5Z5HH2H4U4M6D2E6D2ZE7Z10T3Y9F1R5L427、关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折
12、旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCD7Q4F9R2L4N3C6HK10U1Z7J8M3K2K7ZJ7K6Q3Q9A7D4N328、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF4R1N9K7F7O4E3HI7B3A1C2E2W5U10ZQ6O6J2T6E8U4I229、报酬
13、率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率( )的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO4L2Y6K1E6N10Q9HX10K5A10R4V3H7V8ZF1Z9O6E9N3U4C1030、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCR3L7B3T10I3J7J1HL2J4L6Q5H3Y10N2ZH2B4M3V4P4F4E731、下列对房地产建筑物权
14、益状况的描述,不属于主要说明的状况的是( )。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI10O10V10M7T6Y2H3HB9L6J3R8P2A1Q3ZY10X6I5S10E9G1M632、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW4N5P9W8D3Y10I1HH3G2B5K2E1V5X
15、4ZH8B8K5Y5G8K8T333、痨病肺肾阴虚之咳嗽,治以滋养肺肾,属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACS6H9W4U1F4Y8K7HW6E8P8D1C3A1A3ZJ6D10Z5P3X4N3C534、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACD2R1F6P10M1D10A6HI4Z7D10L9G7T2V9ZC4N5W9C1E8U4J835、( )有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保
16、存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCR7S7L5G3T8M1G1HD1F10I9H4K1P3F10ZR9Q4Y7W1T9T2P136、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是( )。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCW4V6D10R10Y3E9M4HW5Y2T7Q10B8C6J2ZD1O9W4A2C7N1F837、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用
17、为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为( )元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCV3I7L2J8R4Y7Y9HB1M7X5K5D1V1Y7ZE3C1Y7Y4Y8M9U338、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用( )测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛
18、物线趋势法【答案】 CCN8C9X1V7M9F9H2HZ10W3H9Y10Z10Z6P8ZF9Z6Q10B1Q1I10L139、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为()。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCU9A2Q4I6U9S6L8HS10G8D3S8Y5G5Z10ZJ9V4G7Q5X3J2A1040、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面
19、积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为( )万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX8T10T7Y10D6W4J8HI7Z9H10W4B9V4J5ZF4U8L9T7X10J4L641、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元。A.
20、939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCW9H6U5Q8A7B4U1HI2Y1W4A3M10M4M4ZF10W7O2S10G3K7W742、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括( )。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当,造成房地产权利人损害的【答案】 DCG7X10O7Y2J2N4W1HE2O8P2E10I5I1V10ZX5C7Q2D6I10Q6Z1043、从( )年开始房地产估价师执业资格实行全国
21、统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCF2T9T7H7P2I4U6HT1F1S9Y4E3F10U5ZH8H1C4X4J4S3S644、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则( )。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCW3M7W5F7U2Z9R5HA9O5E5L3E9S5D6ZL2E2C6D9J7O7B745、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。A.空
22、间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCK1R4Z10V9F8Z9F2HN3R3J6V10P1W10Q9ZP6N7E1L6Y2G1T346、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCI9C
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