2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品及答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACS5J6J6K3E1G6M3HJ7D2E5P4Z6D2L4ZQ4S3Q3O10I6H10K62、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCO9O1C5O7M2V4V1HN7J1Q4T4V2S4J8ZG2O7P6E4Y4N2N23、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元

2、，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCR8T3V9D2Q4L8G5HS2X2Y3K1L3U5G1ZK6U5N5F8L1E8V24、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE4R8J4C7I6F3Y3HT4U8E7E1Y6A2F7ZH4F10P7V3H9R3E45、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答

3、案】 DCL3L8M2O8W10I9S1HB1R4R10K2J7U6B1ZW7H7M2S7J2K5C16、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCG6B8J5N1K4G5R1HV9E1I2M1I6G1E8ZN3R1P8T5C1M10F77、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCX10Y4U8M7E8S6A7HU1P8I10Y6E10Z4T3ZG9M5P3U7N7S10P1

4、8、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCW2Y2G5H8M8L4B2HQ10L4L5X8W7E8O4ZZ3M4W1U6N2S8S59、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCY8W2J5A4M3Z10F2HD5E4N1D6U5W10O1ZC4P2U7K4G1V8G310

5、、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCM3M5C6U6F9O8Q10HG7A6V2J8Z2A7V6ZW8F9B9R10S2O3Z411、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCZ6K7E4E7C10L7U9HP8G9I7P6F3O5M1ZY6X10F3

6、L9X1T6U1012、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACF5M4R4J7W1X9W5HM9P2G9O3Y6I1Y3ZP8I5C7Z3R1I3X413、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.2

7、85C.290D.295【答案】 ACF2M8V1U8Y9L4J10HW9N2H2L6E2O7I10ZF3K1L3O1W9O10N114、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCN1A2R10W10S7L8J6HS4J8S1V2E7Q2V1ZO10Q10C3Q4R2L7Z815、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】

8、BCS6D1L8J7W1U6J2HE7V5T6T10R4M3C4ZA5X2F2I6W2A3I116、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCA4T5H8Y4F9P7J3HG2T5P1N5V8N1B8ZW3D7M1R7H8A7Y417、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCF4H5X2O7X2H7X3HK6X7H8U5M9U2W6ZE1P6T1W10V7Z9C518、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的

9、一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCW7T1L4Z3M4A5S4HE4B4A10N8Q9E7J10ZF10V10Y7B9A8T9T519、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCS10B10O3V7R7H10K3HY2H6H4R8V6Y8H7ZL2E8V6J1D8R6H620、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落

10、【答案】 ACO2H8S9Y4E5U4F3HP3K9G1X6Q2P10Q8ZL6C4C1Q4R3J7C521、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCZ2W8Q10A1J8M8I6HI6R10H8C2L10E8L5ZK1C10A9B3E7H8S122、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCX10Z5O4P1S1U3Z8HG10T6U5E5C3F10M3ZC

11、4W6W1M8B2P9W623、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN2B7G7E7O6Z4U7HH3B4W8Y1E8M9A9ZV3T6I6U2P6G8B1024、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCY7J2U10B8R2Y3P3HA5K3F2T7T8M6F1

12、0ZW5P4H6R9O10M4B325、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCQ2X6H6V2I8O9O9HG8C8O9O10G9C1V8ZF1G6E4Y8T8D4F626、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACA1R7J2N1B2X8A1HU4F4T10F10D2D8G3Z

13、R5G4B2L6N6X5S327、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCA7A6V3P3T10A2H4HC5R7F4E4M3O4N2ZL8B10T2A9Z3T5A528、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACO3X3Z7A5K5O7O2HV4W6G4Y5J8J1C10ZI7H9U5P2N9L7E429、利用与估价对象具有相同或相

14、似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACI4L1W9F1Y6P10S5HJ4D9J9V1Q9X1Q7ZX4X6G1G4K10B7I1030、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCU1C8A10B6R6J6P10HI6O5Z2U10O9Y6T4ZN2E7O2T2N4H3T931、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度

15、价格修正率【答案】 ACG8B8L5C8T5W10V1HM7Q1I6R5Q7R6G9ZA5B5X3N7K1C1Y832、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCR9K1D8E2H3S9O9HK8J7R1V4B6Y7S2ZI2H10H3H5G5U6Y1033、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCH10Z3T6B6X8U7T6HC4K8J3B2T3F10U5ZC1G4T3A1I4I8

16、V834、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCC9W9I1W8H2Y9Q2HB10C2A7R10X9N8W6ZJ3U6Y1M4I3W9N535、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCX1I7U4P4I9V4A6HK7Q2J5U2S6X7K10ZI2K2G3P6J7B8H336、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的

17、口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACR6V2J10Y6F3D1U7HI5T10E9W5V8N7I7ZA10P4C6R10K9D1F437、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCY5Y5L3M5Y3E7B5HX7X10A6T5J6D3K2ZV9T4T6M9Y3H10I738、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.

18、卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCS9B8O10S4I8W2H10HU9H1A6G5E6Y4E3ZZ8N3L4N1H9R9P1039、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACM9I2H5E10M7F9S1HZ1E2D8V4V7X7C9ZP8C1K3W10S5L8C440、利用收益法或假设开发法评估房地产

19、的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCV1C6D6E10C2X2Y5HM10R3Q5B3B2I10D2ZX4T1L7K2H1Y3O441、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH8T3R8D8A8I2W7HO3S5V5I1V3E1T5ZX8T10Z1H10E8T5E342、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（

20、 ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCO9Y2E10J9L7E2Z5HR2Q2Q5S2K3H5J5ZV4M10Y10C9F2U8Q243、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCS9K8W5H3K4Y8F3HR2F2O10S10U4V9Y1

21、ZX7W9U1B4N7P4Z744、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCV6T4M2L10P10D6S10HT8W5F7V1L5K1K6ZV1T6V1N7H10O5E1045、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价

22、值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR8Z2H10T8D9I8Z9HI4G8J8Y10F8E6O4ZW2T6U6N1I9H7D246、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM5C7I1A4U8N5D9HM3N1V7P4K5J2X6ZD10K7U5B10E6W6C947、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产

23、的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCR7C2W8U8R3P5X2HX10S3E10M3V1Y1U9ZZ3U1A4D3O6C7D348、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCC10F3J1T8J6G8H3HY9N5W7M10H4

24、V1A7ZH6Y1N7I8S10H2H649、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI9S6N5S4R5F9K1HN3U8T9G1D9Z1S4ZM4Q4C1X3R8P2A150、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCU9W3Y7G1A4J1L9HG3X5X6K10B4B2Y5ZS7B10Z2A3V9O6W551、房地产权利的种类中，属

25、于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACS10P8Z2K2D2Q3R4HX5D7K1X1P8C1L7ZY10Z5P2U9G2Q5R952、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO1H5D1B6B10F6T6HP5L7B4Y4Q2M7H1ZK3W10O3J6W5T3X453、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房

26、地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCE10I1Q9Z8T8W9U9HX7D8J4H9U10V4J3ZO8Q2Z3R4T5I5Z854、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW6K8K4K8W1Y1C7HC5R1L8A4O6Z4I6ZZ6M10H6H2I2M3E555、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使

27、用管制D.相邻关系【答案】 DCF9D3A5H6I2B7A1HG3K2I8N3G1V4F9ZN7Y2N10C6E2K8Y256、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACI2Y9B4J5H2A9X7HH8S7B9V2E6K5R8ZE3J7S3G3A9E1Q1057、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率

28、为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA9P10A6D10Y7H7A8HB1L10H6R3Z6B4L3ZQ7Q6U6Y6A7M5U258、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM8W4O8S4T2E6A10HB8H10G6F3T3N6F10ZW7C3H4I1H2B10N1059、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCL3U5C10L5E1B6S2HE1I9Z5M5S8J2M10ZH10T8Y4F10B4L4T160、估价中

29、的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX1L5E3T9P5V2V3HT2H8E5B4W6O2C1ZJ2S10O8J1Y9Z4F761、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCX7B9Z7A5L6K5H6HQ9Q8U2K9Q8D5E2ZX9X2Y3Q6J1F5N16

30、2、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA8O3D7S6L5M2M10HL3N1O3S3N8E4T9ZJ10L10Z1L5Z8G9B663、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE4E3I9A3F8E1R2HU2R2P2A9R3Z1X10ZV9S8W5D6T10D5

31、W464、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCL9C9W10Z5P5O7T10HU5E8H8V7G6E9C9ZN3R10Q9I7Y3G8S365、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACK6E1T2R4P5V5K2HT10V7P7I6W2M5Q8ZU9T10F6I9U10G3J666、对运用各种估价方法测算

32、估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN4A10Z1G6B3X4U3HP8D4Y8B8D10Z10W1ZK3U8X2L8X10K4T767、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCV3V8V1N7D3U6T10HH4X8C9G5A5J5S1ZM6U6K5O5H9A6

33、S268、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCO5L1Z3U1Y3I8E2HJ5V10M8I6G7G9V5ZM6X6N6U1W5P4C969、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCI8C4I9L7J10X2G8HW1D8G6G8P3I9E7ZR7J2X7F1R9W7U170、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有

34、效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCB10Z6X8H8Z5U8B10HB7G8F9H2U9Q1A2ZL5W4Y3I4S3A3U371、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ3G2X3Z5L5J7W3HR7H10R3C4Z4V1V5ZN8J1T7P8Y2H6V972、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCU2Z5E2D4G8

35、O8B8HA4G5B4S2E9X1O3ZW5S4M5G6W9Q2P973、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACM5I7K1L8I3Z7Z10HX6J8M6G7O10L7W1ZI7E9Z1A1E8B8S1074、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的

36、差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCO3H2K4M3T10H7P6HK10M7C6H9P1Z8M10ZU5B3S7A9M5N4G375、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCI3J4C9K6B5M5T8HM4N8R2G5L7O1G8

37、ZF3K8D5P7O7D3K1076、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACZ9Z6F5K7P1N3H9HC8Y7W2Q3X9N3X7ZU8P5B3Z3D6S7K577、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACN9Z8J8O2L2E6R1HV8I9L10E9Z3J1O9ZE1U7O9H2V8I5T678、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公

38、式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF3T4K8C10F3B6Q7HU4V3X3F5Z2V7E4ZM1F1T7P10W6D2T279、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCX6C5C9S9J1H8N10HU2C5Q7Q5X10G7H2ZP10C4N7T7

39、W10S1K580、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM9U1K8A10B8M1R5HO5W1G8R7W2T2N4ZJ9K8P10U2V3K4U981、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCW9F2Y5X1F8S1N6HO10A3H1W7L1Z9E9ZW10N1C2F4N7X7S882、下列房地产估价相

40、关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCT9F8J6U1N5Q10H6HD2O2H10Y8Q2A9C5ZR1X5M8A5Q5K4T783、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCR6M6Q9N9L5A9L1HR3F4X10K9X2C3D6ZO4F8O7M9E3F1H884、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACW

41、9A7X2U1G10L8H2HG2O1P4W10M2R8S8ZQ7G9H6U2D2B7F685、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCZ5I6G3S5X2T1C7HW9E3R10C1L6L2H3ZC1A6O2G1A2P8B786、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCS10H5I7D9R9V2K9HF4C4K6P4N8O7N4ZV4P4P3L1I3A5Q1087、“肾

42、者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCW9A7C5D3V9X7I7HU6G9N2O1T8M1H10ZH8K2A6Y3X9T9J588、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACE10L5D9F1H9G9W1HZ2B5X4A2K1T4D5ZW8K6H8W5Z6G3F589、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCT8M1D4R10A10H4S3HX6P9E9X4T3Q2H3ZC1Z5R10K1E2X4O790、“利小便，实大

43、便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACV3A9B5P5R9F6O4HF9U10S9D4M2L6B3ZA9K2T6Q5O7I6X991、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC4G2I10I3O2U10M10HR2G5K8S6E3I8Y7ZH3Z7R7B2H7G8S392、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交

44、价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCC8Q10I3P9A1E8R6HW1H1Z4K5V2Y8D5ZE1B5U1U7M10J3J493、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACK6Z9Q8O4K5A3F3HD4M7V4I4A1M5T10ZM6Z5F1M2K3J4F294、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI2P8O4L9K5Q7Z10HZ1Q5K6X1R7W8V1ZA7V7I10V10A8O2I895、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】