2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCX9O8E10B5X6G4O5HP1B8V6F6T10L2O1ZO3J10V1W2G9L1E102、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证

2、。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCR1B7L1X5V7H5S9HX2Y1D10N7T7G10U1ZP1F4F1J9G7J7Z103、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCQ3F5J8T5M5T1V4HX1Z9I2Q2J1U1O3ZJ6P9I1Q5N7W3D64、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对

3、被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG7G2P2X10V7X4M5HV1U7T4G8H1U1P10ZA5N6L1R4T1L3T45、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（

4、）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCE3B6J5X5C3P5M6HM8M10U10G8M1K6V4ZO6I6A5Z10Q8J6F76、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCP3S9K9E8S1K7F5HJ2S5Q7Y1V5G3E10ZI10Q10H4E2T4B7Q57、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案

5、】 CCV5A3K5T6M4M2C10HV6Z8Y3Y1E2Z10U2ZH6I7X7X7Z9F6V98、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCU2P6D3B7B5R9G5HX4A10F1T8Y10M8M5ZS1W10V7V4B7I10M39、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCF2H7D3R3R3F1Z3HW1S2A5E5U3M9B7ZE10C7Y5W10B5C3A410、2013年3

6、月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCK10G1O4U8B2S5M10HG7L5A7I4G8W2K8ZG3D2L7J4N2E1R411、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直

7、接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCS8Y1A4I9C4A9O6HW9D9D4S1K10D5A2ZC7G7Q9H10R1U3G312、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY1A2M1H9N7U2Y4HK10F4T8O4E1J1X1ZV6A8G7K9T5H9G813、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答

8、案】 BCJ2S3S5M6G3P4N7HV4E3P2F3M2O4L5ZR4U7O4N6L4T8S514、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCJ8O3W5H8E8W9H5HI5G5Q5F8E5A8M10ZQ8E1L6D9O2H8A1015、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACO4A4O8R2F4A10X10HF3M7T10V10Q5B7P2ZW7H9U7U6Y1K4

9、P616、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACX1E5X1L10U2I6C10HS3C6C6M2B5X1T8ZF6Y5N8H10X3T8M217、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCE8R9S1X4O6J6Q1HQ6J2H1O7X6O10Q8ZW2K5C6T10R8Q8Q318、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部

10、通风【答案】 DCK10Q8P6O9O8N7Z1HE3I4H2C7X9Q6T6ZQ6D9L7X2Y10D1F619、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCF1O1N5H10N3J2M9HE1Z10A8H10P6R5O4ZQ4M2W4X4P9Q4J620、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无

11、限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCG2H1S6E9A6N7I7HB2N8J5X3L2S3H5ZU1A8U1D5W5Z4N821、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACJ8A3D7S1A5O7D7HU10U5T6O4U3Q2B8ZZ1M5E4C5Y1Z6Q322、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批

12、公开准售房源及价格【答案】 BCI4A1A8Q10L10E6P9HU1B6E2E2S1W1C1ZA9Z7H10L3N5Y2R623、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCG2U10F2U9H10E1I6HK3L3M6R6S10P8N8ZO6I8Q6P7C6K2G424、具有突发性、冲击性、不连续

13、性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCH9X8Y1P10N2N7K6HG6P10C4S10H7L10O7ZE5R4L3Z7C10K10L525、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCW4I10O4G1W6U5P8HP6K5Q1T5J7W7B5ZZ4R9I4T5F9S10Y226、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCY2

14、E5D5Z9R7U7U4HY7I5J9N5M1H7F6ZO6W2S10V2U4N2S327、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACW7Z8F6D2P4R2R10HT5E1T4J7S2K6C5ZO1J5Q2B7R6F7Y428、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCB4I5Y5H9P2J2M8HI4G10S10N6Z9K1C2Z

15、R5J5H8I3B2N8P1029、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCV9H2F3E2D1O9G3HZ8D9W4Z5X9Y9P9ZD8K6P3N4X3C4J930、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCU5O10X1X1R4W10W4HK7S1T8O4V10G9Z8ZC6N1

16、U3M8V5M9Q131、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU8V10S6Z4B3Q5P3HI3G6D5H6R4A6K8ZL2O8Y10V4U10N9J932、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACN2C5L5I4C7J3Y3HA10S6D2U6E3K3I9ZG5H6I10Y9G8K2D833、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标

17、，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCQ10L2B9X9D2B1V7H

18、O3P1U2A7L8B3G10ZD5J5Q8C8Z4E4Q534、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张

19、某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCJ1Y7V1D10H5M10P1HV2I10R5C7O10X4C1ZE4C4G4A8Y6Q9I335、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACX5K5P1S10L10Q10N3HI3Q7F7K8R4P8X3ZW5W3R8Z1T9W4I536、下列关于担

20、保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACM1F1Y4Z7P9V2O4HM1G2I6G9K8I5Z1ZH10F7A4V6D5J9T837、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCD2P1A10B7M2K2X6HW2T5S6V2H6Q6D10ZA9Y1Q6I1C8I7J238、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行

21、政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCX4Z9Q5S8W10W7O9HK5O10D9M3R5R10Y10ZC10Z8L6A8P4C9D339、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的

22、一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACM6P10Z10P7R10N1J6HN3Q2G4L3S1G3F1ZH5C10C

23、6S3X1R10E1040、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCJ9F10U4A9E3R2D7HU9Q6Q5A2F4G10Z10ZV8H6J3C8D8D8Y241、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCX9R2B3W1T1Z9O1HG1G8E9S9I1Y4K9ZH3P8

24、O10W3H2Q5V742、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACW9J8T8N4I8N6A2HT5P9L10G5N9H6D8ZX1D2H1X10Z1L9Z843、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACR7W3Y9Z9V3K6R8HQ7Y2V8Q9Q4Y4K6ZU3D4B5R10Z8C9Z544、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不

25、少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCY8W7D7P4H5Z5L5HH2Q3I9K10X6D7S6ZX6V8X7Y8B10O4M245、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCI1L7L6S1R6L8I1HT9N2T3S10N9Q9E1ZE8W1X8R10X6H10O1046、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已

26、抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACQ9V8K6K8B5Z3X8HB10S2F9W6Y1H10U1ZT4P10Q5G2E7V1H747、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCL8P10D9F4M6W8U6HX6C1A7X5Q6H1I7ZR1P7Y9D4H10R4P548、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用

27、面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCZ10X1L4K4M1S4M8HQ9I2D4N7S2I8U6ZI5Y3B2P9P10A2G1049、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，

28、计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCL1Y2L5N6C6E2U4HM3P7E7O7Q8C5D7ZC10Y9E1M4L3P8K650、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临

29、街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCS8U3F6U6A2G8N7HJ9A1U7V2C5L6R4ZM7D7L2G8U8X6W951、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

30、该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI10Q4E4X3Q10S4J5HM2T9F2L8B3H4M10ZJ1G6R8C2W5M1H752、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCP4R7L4J7D1T5Q3HB1V9C7Z3O8B4G10ZY6W7P8J2L7O4P553、(2011真题) 房地产开发企业承担

31、商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX3K1Z4X10G9E3X2HW9C5M5F9U2Q9U7ZU4O2X8K7F1W2D754、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3Y10R5K1X9I5I6HA3X10F1V10B7O1S1ZQ3S5C3U4J8V4S355

32、、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCK5O9C6J7D7H10D2HN7U5K9F7H3Z4X7ZS2N7U9D3Y7B3C656、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN2B2K3O5D5W5U8HI2S8H10V9B4H9W4ZA7D9Y2Q1Z6V8Q457、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.

33、整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCQ10M5Q2S6C5Q3P10HX1T4G8Z10T7U4H9ZM2X9Q8H5T7B2W558、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU6F9H5F10W6T7X2HZ1P2I5B8O7W6S5ZA3A9K7Z9G8J3I759、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACZ4N8C8O8E7Z10E2HI10I4E3Z10H1V4H4ZF4P1U9V7O2D3R56

34、0、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCZ4B4B7K4U2T3B9HZ1R2N9S3O9K3R10ZY9T8P5F10B4I8M361、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACW6U7B8S3C8I7D8HM3C7F2H3L9U9E10ZS5W1I2A2K7A1C462、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCR3Y9M8N9A6L5P8HX5W2I

35、1K8D3Z9Y10ZZ4K5N3I2C5W5V463、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1

36、.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM1M8N5G3M3Q8H1HO1I8H8E10Z7V6N3ZT3T8O2M8Z6J1U764、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD10E8U6K8X10E5Z1HH8L4T5R4T1M1C8ZW10U3Q8S9H3V

37、6R365、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCS1X6R3X9P3J2N9HU7O8U5U6J6H4M6ZG3P10E5W6R6R8U366、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCQ6X9W3R1U10K2A3HP9W9E5U1G5A10N2ZD3M9M1T2Y7P6Z467、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）

38、。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR5L6W6B6O9Z9W6HK10T2P1H9R2W5T6ZM9Q6Z5E4M8Q5X268、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACE9A1N10U5N9X6X3HU5N8S9D1E9B9H10ZO6M7R2B10M5I1O369、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未

39、能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT9L8Y5N1N3W4K5HT10N7X10L2Y9Q6A3ZH3Z4A9C1Q1D7V1070、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住

40、宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL3P8U3U7F6G5R9HS4I4K5Y3T2W10W3ZX8S9S8A2S3A2U971

41、、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI9F4Q10M1K1W3W6HJ8N4D1M7H3L6L3ZZ10K2B3P1A9P6A172、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2

42、011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金

43、融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCH5J2G6L8G9X4D2HV5Y8I3B2Y10P3J3ZQ10M7G7D10R3U2A173、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCM2U8P10D6N2X10P4HY4R2O9M2U1L1W3ZA4O5R7R5N9V8A674、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCK7U1

44、0E2R1U5Q4V8HF3J7S9R9K3P9Q5ZG6I2Q10I6L7K10H175、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACF5E6G6S1H10D2D3HO1K8Y7J8K9Q2F7ZI2X5Z9Q5F9G1J176、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACM5G5S5T5M5N8H6HH6U1M2G1B8B4Q1ZI7T7S3J3Y1J5D677、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答

45、案】 ACF7X1W3F2W5Y10Q3HJ9X1W4W2Q5K8L1ZU8C8K1I8A1M2A978、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACQ5H4I7K1B6X8R6HG10W4F8M10A7F6O2ZV10V6G7K9M1T10E179、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACJ6U9V2Q4N10P3X5HV8X5W6R5C3L5D10ZN5H10T1O3K10X4Q780、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCV6H5N3E9Q3Q8Z5HM3M9Y7O8G6W10Z2ZG9I9P5D9Z7U8T981、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业