2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附下载答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG7X5M1Y8P10X9F5HI10T4K5K4P2O7I4ZZ3T7B8J10K4N1W22、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立

2、即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACB10M8N8B6O7U9M2HI3Q2V5K5W4L4K10ZL2Y2D2B7F3M6O73、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCO5G4C5U8F1S5Z5HL4I4W6B5E7G1N3ZL5F6K10V1N9X1Y24、不同性质的建筑物，其耐

3、久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCI4K10S5C2X8P2S5HX1D6N5D3H2Y1G7ZE10U10T3X8G9B4F105、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCW10U8E1K10N1C5U3HR5Z9T4Q7X1J3G2ZP3C3U3R4Y8B3M76、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCA1V9X6T2P4N10P6HR3Q2

4、X9G2U4D8L2ZN10C3W7W10A5H2N87、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACB2A5Y4W7I2Q6E8HC4Q8A5N6P8T8R10ZK7F2S8Y3A4K5G58、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCV5Z5W2G6L9K9C3HW4D4X4C5V3P2R7ZB1Q2W4G8S5A7Q79、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权

5、D.借款【答案】 DCR9S7D8M1C9W2X2HH3M8T10B2D7P7I5ZJ7O3C10G7D4Y6K610、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCO10R2D1Z10Y9R6A2HM10Y10G6V7T8V5B6ZI7Y4A10B10T7R3G611、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACR2H10P7C

6、1D9L1V5HG4Y6G5N4M10H4I9ZC10R5L10B5O8K5D712、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCJ6B5B10P5Z6X8X6HS1Q9C4E5P10X3Q5ZX7K6U2W9V6Y4S413、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建

7、设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCE9M6Z1Q9N6Q6H7HI10D3G4O7D8A5Y10ZC8O10P3W4P7S6I614、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCN5V1M7I3O4V10Z8HL6J4D7R5K4D6D1ZE6D4M7P6Y5X6O915、(2012年真题) 陈某预买

8、一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC7B4Y3Z8L5D5H5HM2F3S6M3X8M2E9ZX7Y3J8C9W8F2H716、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCM9D6K4W7I3R4F1HL7G8Y1P8X5B3L9ZL3F2V9Y8W9Z5H817、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.8

9、0B.160C.200D.240【答案】 ACO6C4G7G5E5U6A5HS5Z3B5Q9C4R2C5ZE7P6R9O2C2X6P418、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCK7S7F4Y3S3N1M2HC2G10X10F8B6H2N1ZQ6G7K4M10U4M2H119、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCA3L4C5U9T4V9S7HU4T4I3T10W6L8T9ZC1R4J8X6G5V5S22

10、0、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACN2F10N6H3M6Z6T1HG3T10V9V6W5D8P8ZZ7W10O2F1D5F6X921、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元

11、每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP3E2X4M2C6O8Y2HW2F6W10L6S6E5S9ZG6L1M2A6S1A3T522、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCA2D4W5D4Y1R10E7HL1Q5M8K7W7E4C5ZJ8E7Q8I2F4V9

12、R723、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCQ2T2Z9X8I10L1H10HU7Q1K9D3T9N3S10ZI3V3S3Y7R10C10Z624、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP8E5X7B8P9M4Y7HA6Q3T7X9O10O10X9ZW8X8Q6R2D7T5M125、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。

13、A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCE5D5Y9H4H10V9A1HD1L4J7N7E10V2B5ZD6T4U6J8M2I2N926、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCV6X5A7Z9J3F2P10HU5A4D9G5F8S6N10ZO6U8G3R6U8T8R727、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCI6W2A1J6A3X8J6HO10Y6K3G1D1M8B1ZP5D2Q5M3S9N6N528、甲房地产开发公司在地震烈

14、度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】

15、CCG7M2J7X7L3F6P5HC4T8W10Q4N9E2K9ZO1H2N1Q7E10R4E529、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使

16、用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCU8B7G9R2Z10Z5I4HZ6B5K9A6X4T9S5ZE4G9H10I8W3X1I230、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCD1Q9V7G6A2M10L5HA7E4Z2P

17、5H9T2S7ZE7U10S1M3A9M9A631、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX7S9T6X4K10G4C2HS9C4L10N7J2N5C1ZF3Z2X9D3I5L3T832、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5A6A9Q4S

18、10D7O2HV9Z8Z8A2P8Q3B7ZQ6J2J7N9L3A5G333、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCI2N1P7J7A6I1T5HU9Y8S4B3P2Y2M2ZA6T10Q3N7I6M4U334、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCQ6R4D1N7N9T2G9HY6S

19、9V7K3Y9Q10T6ZG1Q5B5X9K4X8E135、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACG9Z1E8I3I6H8R10HQ10F9W5I8Q4T5W1ZB9Q8C10B10T3H8T336、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公

20、司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT1T6E7T5Z2S5K10HL1N9K5E3M10M1S6ZD2S10K10G9H4C3Q137、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透

21、于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCJ2B5E2A7E7H1F1HZ5O3H9M5K9R9T1ZI6C6T7J7D2G1V238、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCP6T5M10M8D5J10U4HP6J4Z2G4G6Y9F10ZU7I4K6S9A10S8I339、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCJ6F10M9D1L5I5V2HF2D3M

22、7N5U7J3N6ZZ9F9W9E7W2L9Y340、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCI7L8C8U8Q4P6K2HQ10O9I1I4U9K3J9ZU1U5X1R4J9S6U1041、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCU8A9E8F7O7A4S10HO6T1H1E7V2Q5H1ZR4I9Q1Z10L7W6H242、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A

23、.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCS7X1M3D5C8S8C5HA7K4W5A10H6A5G3ZH10A3S3M7U1X2F843、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

24、2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACH1J9Q3D2U6P10Y1HW2K2L6C5W7V1M4ZY7Q5Z6W9N8C2L844、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCI6Y8R9I2G6R3D7HF1W4J5X6P2E3O3ZY6R4V9R4W5B9D845、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCW7D10K3I4L6Y6B3HT9X2Z6C3

25、T1T6T5ZY8V5N2Q9L6O1L746、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCQ5Z2M6Q1F6K7W1HB8M5Z7W1E5L10W5ZR5I6U4H1Z3S9M947、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCN1L1U3I7L8P5R9HF4S1S6D7H8O10Z4ZL5P1B4G8I2D3R848、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政

26、策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACR6V6B10C6L7P5Q10HH5O8A5X9H2D8N1ZA9T10J4D3M2Q1Q649、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCI7D9G6J9E9P2G3HE10R2I6S5E1F6G3ZM9V3F10Y10I2Q3E1050、某企业甲产

27、品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC2D5E5G1J6E6N1HF4R3Q9R6U7J9S5ZE1P4C3B3L8P9K551、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征

28、收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACF6G9L5N10V10S3N6HU6L5Z8W4M10G10A10ZW1E8N10S4N10L9B252、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B

29、.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACX8I2U1Q8U5C8N7HC10T8J1Z4N9U8L7ZH7H8O7J6O10S10X553、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB6D5X10C3Y6I7Q7HB7S4G1K8W8K9S8ZM7M5Q1O9M2N1K1054、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCJ9G6A8L1S5Z5Y1HK6K8U1S9B7L5B4ZR5D5B8G2R9X8U555、某宗国有建设用地使用权法定

30、出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO7X7V9X6A6W5C10HD5N4A8V2S9K6S7ZB6A5H7D3D8D9T356、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅

31、全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCE1X2F4B5U6G8P10HP8X2H10F3L10G2F5ZH6P2O4I1J8Y2Z457、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷

32、款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCF3S3B3Q1L10F6U7HP5N2H10X7Z10W8K4ZH1Z3Q1I9C5J9D858、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACU2R3E8B9P4H4J8HR1N7T8X7K4W10H9ZT7G7Y5Z9V2F3V959、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券

33、的买入量【答案】 DCB2M1G9A4B1F1W7HI2I9P8R8C1Q8A10ZY3S8O3P1Y4W10D460、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCE4K1R1I9Y10Q9I5HY5D1E6Q8D3W3I2ZW10T5W10R10F3I7J461、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCN3H5Y3E4Y9E1T3HS6B9C9C7S4U5F3ZV5A3R6L3O10J4G462、甲房地产

34、咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银

35、行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACM4D7K1R3A4Z7U1HH3B10K9Q6V6W6Y3ZM10E4D10X2O1Z7H563、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD7F10V6C7E3B2X5HI7R3Z10F3S1K6O5ZN4W3R4Q6X6W10D1064、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】

36、 CCQ8I5D2P5T10Z4D10HB2T8Q7N2E10L8G10ZM3I6T2Y3E6L10M665、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCO3M6B10A5S4E2A4HD4D6Z2E2R2W5W2ZI1Q7U6V5B7B5R866、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房

37、屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACA3L7Z5L10P3F3N6HD8S5R2V6V7P2G7ZD1X2A10T5H9D4F1067、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACM3K5W7K10N3O9T9HX6H5K2U2G7B6Y

38、10ZM1E7N9S8T7R3R668、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCB2Q2B10Y1Z5E5N7HL5M2J4L1Q10B3C2ZM9M6K6S8V6O7F869、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCU2O3W7Q7J1U4S2HD7Y10E3R4V1E3S1ZF2Z1A10F3U5B7E270、

39、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACI1Y8I2J5J5J7R8HW5I7Y8Y4O2W3V4ZK8H2P6T8X1G1Y471、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU10O9H8J6V2M6N5HT1P7F1H6C7Q8S2ZH10Q5L5L10T4H8V1072、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A

40、.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACQ4I6C7O9P3D3T2HF4C2Z7F10A9Q3Z3ZP4H4A10J4B4F5A773、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACT10O3P2P3U8U10G3HR3H3Y10I4R3X6D6ZI6D1H6O8C4Z7G974、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地

41、出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主

42、大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ5B8Z4R2N2K10C9HX5K7I5O1V5T8T4ZE1I5F9Y2V4I4O775、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省

43、行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCJ7L10X5Y5H7U1A7HK7X2U7X8T5M8W8ZX4X9C8X6Y5S4X676、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以

44、3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCH5O2Z6P4E8B7Q5HO2P1S4I5Y7U10L4ZL9L8I10I9K4K5T177、下

45、列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCK8J8B1H8N5M4K3HN1D10F9X5Y4U4J3ZP2X8S9V8U6M1K678、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人