2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（考点梳理）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACA5U1G10N5F4V2Q2HT9Q4H5D1G1Q9G7ZK5X4A5C6M1U9B22、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCY8H3O4H5R7Z2X5HS5A4M5U9I1U10Z3ZR8A3C9O5X6J9M103、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.

2、5C.10D.20【答案】 DCU3I10Z1T10N2N6G3HT1V8S1M1X1Y10E6ZW9V9V3U2N4F5S64、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCN3Q5F4V2V1Z8I2HH6M8Z2B1L5H2Y7ZO8W6N5T6K9J9E15、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCH2X8F3R9F5G2L4HS4M5D1G1Q2F1C9ZX3D8G1O1V6B3M86、 转让房地产开发项目，转让人和受让

3、人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCJ7K10J4R6H6A10K9HT8O3I6N9D2F9J9ZI2F4N6Z10C10A6T37、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCJ10R1P5O3O1Y10G6HA1Y6I10P7R4K2U6ZS7J1U10D6W9U6Q28、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增

4、大，到还款后期又减小【答案】 ACL8C2F3U8C9K3R10HR10Y1L1D9A6W10E5ZL10W7Q4I8P9N1S89、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCZ8Y9I8F7N3Q4T2HC4R5G2S7W1L5C2ZP5I5D8C4P5R9S610

5、、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO4O10Z7F7W7G7M5HG9I7B10J3P3F6S4ZB7O9P7W4C2D10Y511、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCG5G10F1H3W5W7F6HY7D5S8P8Y2G6Z2ZB6W10Q5Q6R4R1S312、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发

6、的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCM3N7W9W8Z10X1E6HM10K10W3C1L2A9J6ZS7U3T9Y6E7W6T313、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACC7Z6C7U9H9X8O8HS7N10R6Q1E6O6X8ZA1X1B7O5L9G8I11

7、4、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCX1G10Y7I6E10E2N2HI2Z1F8L4D6X4L2ZE7D10I6Q6O8L7V715、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ9U8C10G7F3Y10Y4HE5P5P1O5I9H6W3ZM9M1S10A7S4X6H316、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期

8、限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCC8K1T3H1V3M2H4HY7R9P10S4M9K6J3ZO10Q5X1T2P6L6U717、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要

9、条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCO6V2B6A3G7P9W2HB2M10O8P10P9U2G3ZI7P9E7W2T2Q3M418、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCG1U3Q4K4B9D2

10、P8HT2I3X10I10K8J5J1ZP2X10U1E7V10R1X319、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ5A2C4R8K6U2Y5HT7G4L9I5I3Y10O4ZH5P10G5M8C7F10U220、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACJ2C3L7M8L8F2E10HE10D1X5X6B10Y5O

11、4ZM1L9N5J3T8R5G821、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCN5C1S3K2S5Q3I7HX6O5T9G8N7N7R2ZN7A8Y9S5B9B6D722、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公

12、司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP9Z9F2X2L4U9C9HV7H8J2V10G7S5T7ZE7T8W3O1S3X5A223、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCJ5L4C6E3O3L1O3HB6B6D8Z3D8X3O10ZP2G10X8T8C1K3X1024、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACL3I8L8C9C8N10A9HR9S

13、6W6S7L10D1Z6ZL2O5U6A4Z4C6U1025、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCW6Z2M5T1E9I7W3HI3Q1I4O3D1D3W8ZH10W8S4W5Y7L3A726、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 A

14、CH9V1P7S10T6K6F1HQ5S7Q2T7O8M9C1ZY9O7W10N2Q3P7E627、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACD8Z2K9D9I2L7K4HV1F9P7Q2P5W8O1ZF5I5H3F1R8Y10U528、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCY2T10L2J1Q8Q6M3HL6E5I8I8Z4H2Y7ZE8F8M6R9I3N4L629、房地产估价机构的选用办

15、法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCA5U2B2B7Y9G10S6HZ4C6A6M5C2I7W7ZC6X2R1I8W3Q9A930、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACR10L2X5U9B8S7V5HV6U4L5G6C9P5T9ZH7U7I9N

16、8G5K10U131、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCI1P6X1H5Q9Y1Y5HP6I1J10W2V9L2C2ZA3K7T6Z6E8H9K332、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACS10S7C9G9C9P6U2HX6S1F10D7W2I1X6ZE3H10N7K7Y5K4Z133、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付

17、购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCS4K5A9L9Z10I7S1HG2S8C5K4Q2P5N1ZH9O8X6E2W4D1V934、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACM1Q8Q3X10K10T1C2HH4E8W9G7F4H2I5ZY7N4J4R10Q3O9X435、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期

18、【答案】 ACE8Q6H5M2F10P6X7HC3H7A6E5J10S5S6ZI6E10P10M5T6R8R436、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCF8W7C5A7N5F8L4HT4D6N2K1W2E8I7ZE8R7H2V6U10V1J237、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCZ6U5C4I10K10W5K8HM1Q10A1U6M6K10X7ZL4I6F5A6C8P6L138、

19、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACN6T9F8Q8O3K4Y5HX4A8Q3D10H1M8X10ZL9W6Y4N4D4E2C939、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公

20、司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCC10D8P1R2S3Z9V2HZ4C10H6C4E10Z1P6ZC6N9Y9M5U1T8W740、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCB3O6C5S7N1E9K3HS2B5B4O2Z6V5W7ZF4G8L10B4M4Y8F641、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

21、设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCW1B10V9V1G5N5E8HF4V7B9Z5B9D10X4ZW9O9T9A5W5H3Z942、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案

22、】 BCP1D5Y6V10U4P8V8HS4R7B6D9Z9C3W2ZT9R7A10R10L2L5T443、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCN10T2E6H10X8G7N9HR8I7P6G3F6M6H6ZA5G5Y2T8Q10U5S444、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCK4A7S8L9D9M10S7HW3P2T9G8Y1A9E7

23、ZB4E10E1X3B8A6H545、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACN10R9E8V1H10A3D6HI6P4C9B10V6Z2O10ZF6N5G1V10X2G4L246、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理

24、方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCV10B9Z2F9R7V6E2HX7X8R4M2Y4P5Q7ZU6D2I5Z4Y9Y2Z447、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCR8R2G5I4D4Y

25、10Q6HE7D3B1T7W7M1H3ZM6M4L4V2J4G4T448、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCB10Q8F10K5P4B7V2HU1Z9D5Y6Q2O7N8ZE6N7Z5V8N1G10D349、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投

26、票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCK10K2G5C2T10N9F10HY2B10S1E7H7I1C10ZU8V7Z9K1O2S8D550、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY7G10J5X10W7I2W9H

27、X6I8Y6U4N2C5Z6ZX2E10X1B6T10I10Y551、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCZ7O6I1K9W1B4A3HC3J3E4H3T1S5V7ZX9P6K9F1K7I8E752、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案

28、】 CCN5D3V10B5V7M8R5HZ10Y2A7Y3L7M7T10ZE5J8P9Z4D10P4Q1053、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCK7R7E4J4V6L10Y3HB1N10C6G2D7S5U4ZA1U6X2R7Z8I3Q954、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCO10P9H7H9U4Q3S7HP10G10D5Z3X3S1H10ZM1Y2E9T9E

29、7U7I255、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCG6N8S3O6Y6V6H9HF5K3F9V5U8J3X6ZF6T6A2Q1G9W5I956、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCL10D8J5F5B5Y5M2HK3C8E8C6U1Z10P8ZH3N4L4Y9H7I7H357、某企业甲产品的实

30、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10I3I1M10W8P6F10HB9B2K10Y5Y5A10Q10ZM7L6D8S3U1U5S858、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCR6V4S6U3Z4S6B4HT2U6A2X6I4J6S10ZS7W6E6Q

31、5L1B9L259、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B60、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询

32、问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCP4A4R6P6E1H4Y10HF6K3C7B8C8D2B7ZL10K9K7E4U3W1S561、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ2W2C8D6I8F8B4HO5P4T1E6F9S2Q9ZK10T2G8Y9L7N2V462、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅

33、小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DC

34、U1Z8Y4B5P4D5L5HB3K1B7T9O1O6L1ZW3T6K5G5Y3T6C963、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCK9K1V10U3D7G10S5HH9J3E10G4S8E6U6ZJ7Q2N4J9V4U4Q164、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.1

35、5B.25C.28D.30【答案】 DCL4I9Q8L6Z2R9K2HY7J7T3N9C1U4V9ZX6S5F9Z6R10G3M365、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACN5W6V9E8N10K6Z3HQ5B2K6B1T5U9G6ZP4Y1V4T5C6Q2L866、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCX1B8N9I10J7P3Q4HS5V6V4C5V6Y7J7ZN10E9C1F8N4D6C7

36、67、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACR5Q4A2T2X5E9V6HB9V10P7D8X4T4I5ZE2F9D6C8C1S1D568、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCI10G5R4I2P5H3Y6HB6Q6J4

37、M5B7Z1O6ZL2Z7W6I6M9T3M769、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCN4E9U6B2C7J6Z2HZ5M10C7E8W2Z2B4ZT8Q5L8L9O9P4Y570、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该

38、经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCT8G2G10Y7W8X6T6HD10T7W5B3P10R7T1ZT1X1Q1U1L10G5F471、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCI3O10U7P10S9V2P6HW4V9X1L1O4X4P6ZB7V7J

39、2R5C9W6N272、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCU10N9Y10Y5P4W1Q2HT4P3I3O5D3Y4O10ZZ6T4B10P2Y8F8G273、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD5Z8S4A9I10K10J9HW8H2Z6L2M9A5U2ZF9S2Z1B5D2L3K1074、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCX8W4Z4L5T7N3A1HT8K9V9Q

40、7D3K1B3ZD2K4Q6K7F3G4B475、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACH1G6Z10S2E6W8N2HZ3E7Z7W7F9A6C10ZD7L1N7C8L6A5S676、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCE1W8D4U8B10Y10T9HX10B6B1N5G6K8Q2ZP7T10F4P1Q8F8Z777、78、以中外合资企业

41、、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACC4H2Q2D8C3D8Q3HJ9F2M7Z10S7X6L8ZB9H3V2G4T2R3U779、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCM9H8X5J2I5L3G8HO6L3Q6I2V5I10M6ZG7Q8O3J3E4P9W180、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000

42、元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD6J10Y3L3C2L6Z2HU7U7H2Q7L6V5V3ZQ7Z6Z4V7N2F3G281、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCU6N5O3W8F3W6P7HO2Y2M5A7A1F8L6ZN4H2J10V9H1J5Y382、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标

43、准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCH2Y2A2K8T1L6W2HU7R7B5S2H6J9A7ZH3I9Q6W1X10U10O983、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH9L7Q8R8J4T9X4HI1L1B10X2H5G3L6ZE5X9D10U9A3L7W184、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房

44、不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACW2W6A7Y8I10L8J8HW5X4Z6K6X3I9O10ZI7M7T3V2J3B10U985、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACD7L2Q10N10D6J4J4HH8M5O5M2Z8Z2S3ZQ3P5H1B9I6X8A486、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一

45、地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC9Q7A9Y8S8C9N3HK4Z10Q1N7B4I4Z1ZH1Q1P7W8V6A9M387、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCW2E3Y9G7Z1X1K7HG10Z7U10G5B4E5F7ZK3N5P10V2C7P1X788、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCF1Y8X4K8H6O