2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题附答案解析(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACZ8Y5V7S7A8K8B7HZ10H1E8C6O3L3V8ZL6H4U10N3K4B1F42、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACC1O9V8R3V5D7B4HQ2C7S3W6O10N1C9ZD8G1V4R3M7V10U

2、63、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCA3I2C5B1Y2C4V4HQ5R6B7A6G7N1G9ZG1S8Q4A6J4I4S34、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6

3、%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ9C9E7L9C1M10V9HP8Q3R7V3E3V7F8ZH10M9C8M7M7X3Q55、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCR10R7P2J4D7G4V7HO7A2J7L8N6R1T3ZM4G6S4X9N1Q8S16、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCM5S4O3M2F3H4S2HW9T

4、7F4H6Y3Z1P3ZP5J8A6K2I3Y2M67、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACT10F5P1K9I10O9J6HK7E1T5G9K1J10W1ZM7S1X7R3F1L5C78、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACU2D3O

5、2A10P9W5H10HE6L8F5T3T9E8F1ZC1C7H8A10D10B2K69、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACL3M9L9X4Y3I10N7HA9R4M5I8M2F8G6ZU10G4R4U2P4D5T310、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%

6、，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV10W6S6J4W5X8N1HB9A7O2U4C5B2T8ZV9Z4Q7L7C9W10R1011、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格

7、”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACL2S9X3B8Z9V2X4HC5E3F5Q9D6Q5A3ZK6H4R10G6J7D4O812、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACD1P4E10D1Z1J7U6HY10N8S3C4C8G5Y6ZN5J7U4Y8J8J9Q313、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCN4E9K7B

8、9T4N6A3HI4S1C4E9B7K8Z5ZT1A8W10D2V10M8Z814、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCA1A5A6P1V8Z4B8HW10T2I8H5O8O8S6ZJ8H8V10I8Z2V3A715、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCH2C5R1E4G2G9O9HY7E10D7

9、S7W6E6O6ZI7D1J7Y3V2S6Q516、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCV5P7L8A8Y1D6O10HB6V5U7R4Z5V5I2ZF7L5K2F2I3I1Q317、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高

10、最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCG6J7Y4D9C7W2T8HU1V8E3A3O10S2S7ZE1A10T10V4V2X10C418、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCT7Y2H9X10E8Q3J3HJ9D3C10P1D9M5V1ZI5Z6R4U6M10D7K419、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可

11、出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCQ3D7Y4P2M9G4W6HE6S3Z10X9G2E6V9ZC4F8K7E8L2P5H720、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCQ7Z2P10T1P6S4R2HT9R4D6W5K2W5J3ZD7C3Z8G10D9V5C521、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用

12、为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW1H4J8R8O7R6R10HG1D9K8O7J2K9Q8ZJ10G9Z6J4V4L4O122、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCH7L2V7U5B2T10B1HA1W3L5P6Y1S6K7ZQ3N9J1V7Q7N8T923、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价

13、格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ8Z7Z9E4G8O2I5HU3S10M1S9Z9F9K9ZJ10K2Y3O4T1O8F524、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCQ3D4I3T10F6I6N3HG2Q5G10L2B2Y5K4ZH2K6Q5E2D4K2O625、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为

14、20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACB4K3R9M1X10J7J2HY6X2Z2K8M3R1G4ZM2H3U8M7H7Z5J126、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCY9B4L2D8Z7U3E9HR8H3V2I10W3B5U7ZI4J10A1X7K9H10O227、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCN6P6N6A10Y3H1C8HL5E1E9V7I2F8J

15、10ZA10K3I1J4A5E4W628、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCG2R7V10Z7Y9V5C7HT8U1A5A4M10G8L6ZV6L1I7S5U9B1P229、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCR10L6O10D8H7C8F5HK6P7U5U8Z7L7E7ZB9M9O6J7I4M6H630、某种房地产的（ ）

16、，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCM1U2W3E4H2I8Y3HU9F3W7O8Y1Q2S3ZV9N8M10G5S1D2Z131、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCO2Y9J9Q1B6B10O5HG9C3C9Z8Z9T6T9ZL4N1W4Y8Z6G10U532、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量

17、变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCM9I7Z2B8E10S9Y10HX2G10X4J8X7X3A9ZJ3Y5K8D1F2C4S933、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCH3M5B5C7L10W4B3HN10W7B3J7X8D8T8ZE1Q5E7P7T2S4D834、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十

18、二经别D.十五别络【答案】 CCS5P10T7W4T3F2X4HO8B8E6Y10H4U7D6ZR2Q2R4O1S10S4R635、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCX6B4F9H3O4Q3V5HD9X1X3N7K6U6B4ZL1I8K2N10X4B5Z236、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCA2M5Z2Y10L7H6P10HC3W10E10T3Q10X2P8ZE8W7B10B5Y4N2Q537、某住宅的建筑面积为100m

19、2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCJ4F7A1J6M2T6A7HH2J9W10J7R4C4O6ZC10C3G4Q3I4T6K138、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH6D3H10

20、J4Q3U4A3HM6O9F3W3R2L6J10ZV9E6W10I7O4B4Q139、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCA7M1J1F2Z7N9Y8HP5S2S10E4W7P9E6ZD4C1R10G4I10A1D540、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCD3A7H4A3O2Z3I7HZ8K8A2X8D4N10Y8ZD4W2V8C7A8A4B741、在某宗房地产估价中，三个可比实例房

21、地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA6I8J5G6J3S9I7HJ3K8I9I2U7W7K2ZA3E5G2O8H10M2W642、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A

22、.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCF2U8U10L9K2P8J3HG10K5T1J4R8T3I5ZG1V10A3B1M7F3I643、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCJ10V4L7A7X8K9B6HR5W2Q3V4T8P5O8ZX5N9R2Z7B1T5E544、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCN8B6Y3W6B3O6

23、A2HS1Q1H9L7I8H8T3ZG10R3Q6D2T1U6E545、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCN1D6Y5E2T2C2T4HG3O5J8G8Y10Z6K3ZR3J8E9C10A7J3O546、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV2I5L1T9B5F9Z2HO4M4T10G7Q1Q6G10ZK2

24、Q3I6D9W8I5Y147、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW2Y9Z3B4M9F8M4HY1G5U1S3Z9C7Q7ZR9Z2X1B9L7J1C648、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，

25、N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACR10Y5K3S10X8D7K9HQ5U9G3A7G8Q2F1ZH10H4L1K5P10W9F949、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCH5U6K7W8Q10C6H1HN2A8R9U5L3A2T1ZQ3E10W3T9Z6M8Y650、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓

26、生产力的发展【答案】 DCO9N8H7N3S1A1F10HI4G10H7N5F2J9Q5ZX6S1X9P9V6R10F1051、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ2J1Q6Y3S2J10Q8HD8T2Z3O7D6W7T6ZG4S4Y4Y8F2G4O1052、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM8N8S4G7E7B6W2HZ6J1L2Y9B4M4Y3ZE6O8U7N3H10F3E953、关于建筑物经济寿命说

27、法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCP3J7T2I10J2E1P3HB2U7F6Y2U6C2M6ZF9P5K10Z8J5H3E954、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACS7O3H6L1S2L3Y9HW3M5B5Y8X2C3H7ZN10X1K6D4H7O8R455、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的

28、不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCP1J10O1I1H8D3S9HI10P1T6V6Q8Z7G9ZE9K5B4A1C8Z8Q356、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCQ8R6M1W1B7O5A10HH5L4D5M3X2V6V1ZP4N7X7D8C6H7T1057、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995

29、C.2001D.2003【答案】 BCU8V1D9U6I1Y9X6HC6L5K6M10H6L3N2ZW5R3S9B5M7Z6I1058、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCV5H7V4K10M9V2F4HQ2K9L7T4J10Y9P8ZL9Z7N10B1Y6Q8Q859、在

30、进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ4O9N2I2C1V5H6HV1R9J4N4X10Q8R10ZE10T6A5P9R6D4A660、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU1R8L7Q2M3Q4A7HL2R4C6Y1K5N6V7ZT9H7N1R5R9I2L661、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样

31、【答案】 ACI9C4S4X2O5U7E4HQ3N3C5D5G5Q10M10ZR9P7P1Q1T4J8F462、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCF1U7I2K4W8R2M10HN2T9P6P2X10C6M6ZT5Q9O5N6G10L2F263、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCO10C3G8I4D10C8Z8HQ5D8O6T10L2E6U6ZX8Y6N1O3W6J4P264、销

32、售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCT8A3B9D10Q3L1R8HW1M5L9I9G7P10K2ZX2G3O8V7E4J9V365、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACT6G2M5I5W8C3W7HR9T5X1O9Y9K8P4ZJ7K3H5D2X4P4M1066、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCH1H10K5I3P6E10S

33、3HA9M2N7M2B1P5M7ZR8J6R5M3Y10W9R667、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCB5C5U10T5A6I7T10HJ7P1K7R2G9D9P10ZD2G10X9A8W3P1A368、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均

34、匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCB5R9A3Y10N4N10Z3HT6J9W4X5R10R8C6ZN8I9Y7E2W9Z1Z669、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCL8D8I2O9M2A4S10HR6I9Y3R4A2D3P6ZN6Z2Q10I2C7J9J670、收集什么

35、样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCL9W7I2M2M10M7C3HE1C4E10A3S6Y5O7ZB4V9U1L9A1R10J271、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCI7M5K8X10X10U1C7HR6B10V5P10L1A2Q5ZY10N3G1A2A9N9M872、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取

36、其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCB8Y8F7Y10H7Z7I4HA10X1R1B5N9K7M10ZM2E2S6L7G10M2V673、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该

37、可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCN2T6W9A6U6X10N9HG1R8D10S5E1W5E4ZP9X1H7K6O2W8C674、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCP5Z3S7C6V4R6K3HO4X9U10O6W1Z10T8ZD2R8P6P4J7W4I475、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年

38、【答案】 CCV2N3B6G8Y8B9Y8HX1I4H6X7N9O4L5ZN10M9B4E9W10E4L476、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACU3O1I10X9Y10Q2K7HH7S6M7E2Y7J4Z10ZH2G4J4U2I6H5D577、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

39、【答案】 CCG10V4J6G6C3N9O4HI1Y2F10V5F4N2K3ZG1H7T9M6J9I5P878、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCE3N1R5L2F6M3I5HF10W5P7H9E7L10Y1ZB3Q5B1O2U1Q1J579、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量

40、刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCZ9Z6Q3Y8Q3P4P4HN10X1S4R6I5C5E8ZB7A5M8I5B7N9E1080、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCJ10I4H3L3J2N4B10HR4N2N5F6W10L9F7ZN10R5R8F5O9O3C1081、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装

41、修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCN10I6Q10S6F2V8R4HS8O9T9U5R8Y1M1ZP4G3V4R2E4K1M382、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设

42、（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCB5H7F6I9N4N1R7HS1Y2I7B9G8B8U5ZK2U10G10R5U7P5O683、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACC6V7G10Z8Y1A2K10HA6B2U8Z6X8Z7J3ZN2O6L1K2R6Q8T284、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCW9C5A10U7F2A10K

43、2HN3B6D5B5L10Q5J3ZH2N10H7B10M2Y1U385、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCJ7D7T2Q8A1I3T8HC4V8Y4H4O1X8B8ZD7L1T8V5F4L8U186、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万

44、元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN7U10E1W2L7D7V3HR8B1K3I7N9M7Y10ZU8B2P1I3Z2D4H787、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP6W10X8W7C8Q2M4HX9R7D5T8X6P6M3ZT3K10S2R5E6L1G1088、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积

45、为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ3A10K7I9B2D6M8HC1C4T8D9F5X10F6ZI5U5Y9B1J9L9T389、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCP6I4H4C8O6L4I3HS7J9M6V8K5L5V8ZV4I7Y9U4M2S7X490、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCI3A5N4A5V9C7R1HL3J3