2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题附下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCC1V3O1D6Y5L10H9HB3E10E3N5M5S9B7ZT3M9K8C5F7M6S32、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH10Y5B3S5H10J8J1HX7D7H1Q9S6E4U5ZB8R7Z9P8B9X8F93、下列用地中，不宜划拨供给的是（）

2、。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCA4X10R6T2V9H4N1HQ6R10A3L10M2T9Q8ZX10M4T9F5J8Z3Q54、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCC7A10L10N3O6Y7R5HX2S4W2L5G4J2G9ZW4A1Y7W1X2Z4I45、非经济

3、特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某

4、又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACN2S9G1C8T7B10X4HU8H4F2K8K4H9C9ZX7L4L9L9I10N5Z96、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCS5D2X2S9O5R9Y6HC9N7T6P3U10U4R1ZC4N6V9U8R1U3O47、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【

5、答案】 CCG8A1J5N1D3E3T7HR6D5J7F8V7B10T4ZU9Q5K4D7Z2Q2L78、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCP2R7Y6K3M7O8N2HC10E5F7D4Z10H1H9ZK5O9U4D2S2C4Z29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017

6、年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCO10U2W6L8E5V7W1HQ3R1N9K7T10N4Z8ZY4D3N2I9M3N1T1010、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCT9Q7V10

7、J1P5G4K9HC3B4T4I3V9A1L2ZV1P6F4Y2S3C1I711、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所

8、预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCQ9A2I7Z1H2A2V2HL1N9D1E7S3M1G7ZW9Y7V9I3M10S10P512、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCP4W8X6Q8Z7D5Y7HT9B5Q

9、5I3J2B7J8ZV2Q8A8C9D3K3O513、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCV2N4A2H5W9W6X5HP1O2P4R5R1W1R9ZJ4O9C2A6G8T8C714、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCN6A3P8Y9Z1K3F5HR1S3P1V3X5Y9I2ZM10G2R1F9D4A1J815、（2016年真题）下列税收中，采用

10、定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO7X1P7A7G10L6T3HQ8R8L9B3C2X5Q1ZD7A5I4M5D4E5I716、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险

11、和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCU5N1I5V8B9O2E7HH9X2Q7M10Q3G8B5ZR2C7D7L5H8O7S

12、917、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA3W7B9Y10C4N3N10HG9Y2M6B2F2K3L5ZY6T4F1Z1F10J5V718、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCR8I2E4E4O5G3I10HE5W7O3C4L10Y7T6ZO9K10Z3Z8B2I9R819、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物

13、业档案资料的管理【答案】 CCJ4Q8K2T8Z2R4B1HS9D7P6U4N3X2E7ZU8C3K5D1E10Y6N520、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCB6S4N5H2S4T7R8HM6U10H5Q9O10A6U10ZC9M4O5T4S2G2R621、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCW1Y8O2B5S2Y3G1HN7Z8Q1E6F6Y6M3ZP2I4I9R4K2Q4F922、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所

14、得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACF10O5K8E3H5D10S5HY7L8R10X9X1R4H4ZF5H5S7V6Z6O2U223、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCP5E10Z5M6C5F5C4HU10R10V10B8V2C1R9ZM6G5V2H4F4I5J124、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同

15、的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCP8N9R1S8B9R3Q6HB5X10K10P3V8P8Q4ZD3U1C1J8W1R7J525、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV7J1E4T6R7H8T1HP3J5C6J5L8W4H1ZE5G2N2L5V5I6J226、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BC

16、M2K4Q10R9H4U7W2HP2Y6H2R10F9U6L3ZE8S5N10K3D3H8C927、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCD8D9G9H8E1T1H9HD3A4G1W10P5N7G3ZW3F7J9L8S2A1N428、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCD7S5X8X4F9Y2J4HP8I7U1Y6B10P1X8ZK8P7N5D5P2G4J629、下列关于商品房租赁的表述，正

17、确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCU6H3N1J5M8J10H4HY9E4C9T1C1E4O4ZC6L2N9E2G1F9L830、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCF1T3H9Z3J8O7D9HL9W5E1C4Z10O6Y9ZJ5W4W10M8U9T4B831、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（

18、 ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR6Y3E9J3P3B8A5HK9Q6B10Z9O6G9K8ZJ6P6W3G1L4A5Q232、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI5A2B2M3H8O2F10HV1Q5V8V2I1Z2E4ZD7Z2Z10K4G2W7A1033、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCC10W1U8E8I3O4U1HL9C5F7P9K7M6L2ZP2C8I8B5Z9B6M234、某商

19、品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCF3C4D4N1E10J10Q1HD8N4J7X2K7W5Z9ZE8O5Q7Y8C8W3J635、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY6V2B8L5D5Q2S1HE6D3D8C8E3L6S2ZF5K6N6G2C1S5

20、I836、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCR6O1R5J10L10I1V2HH7O1M6Z3N1L10O7ZG6D7Q9L8K8E8J337、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCU7G6D3I10B1Z5E2HX9F6Y6Q6H1Q5B8ZQ10P8D4A3J3X3I738、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该

21、项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011

22、年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCG5S5A4G1N6M3Q9HT2O3P2Z10P4Q9Y10ZY8H6H2C6W5C2G939、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCH3U10W9K6R10X7G2HX7R2U1A4Z3D8V8ZB8X9N6Q5U9O6O1040、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCA7A2Q3I6

23、G1M3A10HZ8S6Q7M10F9U1P9ZX9C9K9I4B3F3G941、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCP2Y10B4V8Q1C2Q8HE8U9O7K4H6Y6U10ZV3Q3C9P8E8G1O642、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2

24、，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS8G9H7E10F4W8L3HM10E1K2Q9T10S1E1ZX4A2D6E1L1V10M643、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCL8P6K10O6M7C6S10HG9

25、T8P7G10G8I10V3ZE8L1G1S2U7N3D444、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCD3B5I4F6Q4V4X8HH9W8U7F5Z1O6D6ZU1B5L10C1U10N2X645、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACZ8R6U9M1K3V1O6HQ4V9J2A5G8V8Y4ZO1X7E7X1B4S10O146、在现行建筑安装工程费

26、用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCV10W5X1J4C7X4V4HD8K2C9U5F1V7O1ZY3K8M10R8J9M3M347、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCU7K6A3R5V6H3B4HI7E1Z3N8B3G10A7ZH10Q2V5F5T7Z10I548、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCT1V7M7K8P4W8N10HO8N5M3O7

27、F8T10S1ZX8R1V9N9L7S2E1049、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACN1L7U1U1Q2X5J5HU2W2X5D3X5S5A9ZW10I5Y5V2F3Y6X850、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACK4D8P6Q10C6K3G2HX7D8J6E5M9F10U7ZJ10L2W3V8A6N2G1051、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过

28、( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ3A3O4G5Z3G9M9HE6E2G2O4D5C3V3ZY10X8W1L7D6Z6Z852、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCJ7X6O10B7T9I2X6HI10W5W3A1J2J2J5ZR4P10Y10I10Y9Y5T553、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCG9E5M9A3S7F4U5HU5I1F2A3

29、G5C5G6ZJ9S1P8C6T1H6W754、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCT9U6F10E8S7G4R2HP9W9A1S4Q4K10I1ZC6U6B5T6Z8

30、O3J1055、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCG5X10G9D8Z4Z1B8HM9T9E6Y9P9M4Q10ZG4U10M9C10Y4A2Y756、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN7Z7N4J10Q8G4K2HM5G5Z7P1L5T1D6ZN7H8N9B4T2Y7C157、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA2X10Q

31、2T1X4J1J1HD10E8V4F10P9P1M4ZC10H2J10N6K1X8K258、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACM2Q5B3Q8F3V7D5HQ7L1S1N6R2K4H9ZS2B3Y3O5Q7R6O459、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先

32、征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACS6J6A3M5G10Y7G10HW9T7J6I7Q1Q10L5ZK2A2W7A9Q8E8S160、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCG9G4W10I1G6F1Y2HT5W4Q1N7R8B4M4ZH3G1V2T1J6A10M461、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCV2V6M6J

33、6A3A9T8HY7Y7B4N7P5F7Z1ZP9X10H7C6Z9N9Z362、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCR2K1I1H9S5R7V9HK6D1Z4A7E3I10O1ZC10A3M8B4V3B8K763、销售不动产的营业税税率是( )。A.1

34、%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCU5W1O2B2O10Z10H1HF6B6E3H4P10A3O8ZZ5P10Z10B7U2E9E164、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACM6R8J7A9L10O9L3HI9G4F9O8L5L1Q9ZD7I9S9H6D9M3P1065、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1

35、 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCL9A10C2H2Q8O5E4HR5H5M5X7M10U10H3ZM3S5L4H5P3R3J866、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年

36、9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN5C8W3T6H8D8I3HP1X3F6G9E4V9O2ZL3A9R1E5J7I5I967、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACY10T2L2U3N9X6N3HF4F5B3I4C7X3E8ZA4E4M10V4O6K3M368、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的

37、银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCS3N4O3Z4I9U5G10HK2F3S2I6T2S3L4ZA3C9A9Y9C10K8J1069、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCS9A6A7R8I4G1N

38、4HH5J2I7U5V2Z4R3ZF7O6Z4G6U3H5Q470、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCC7Z3G9B9B2F8C8HJ10J10C1F10Z5D8A9ZO1N2Z2P8C7E7U571、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCM2T7A5C2L7V4A4HR3G9Y4H4Y3R4F8ZF10T3O4P5E5K5A172、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育

39、的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCK10V4S5W3U9J9B10HC8R4T4U3S7E1G6ZE4V3C2Y4I5T7H673、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACB3E7Y1G10Y4T3E10HB8L5Z8U3N5R10M1ZN10Z9B6A4A9X6K1074、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙

40、面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCU6O7K5F7S3T2B9HJ3B6M6H6P6B2X4ZL8E3I4X7H9K8F1075、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACW3E7E1N7E6A4L4HE1L3Z9N6P2Z5P4ZD3E7V5D7I5M5C776、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利

41、率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCM8I7J4X5A4X6K1HK4E5I7F4P6J10V1ZL1R4K3R10B5C10B177、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW10V4R3U9V2O4D4HF7B5W5U6H9U1H3ZV9M4T2N4I8B10J378、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACV3V7E9E

42、5Q3S7O1HD9N2Z4B1L9P5W4ZG3T2V5B9Y5T2X879、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA3H1L4I2Q6N2T4HJ5I9E3F1J6C4S9ZJ10V9G5X10S6P6D480、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCB6K9A4

43、E6N5G4E2HR6W2E9N6O3W6S6ZU2G8D8O2L10H6K181、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCV6W5A8N9X10B10B9HI5X2P8U4X6M8L7ZG3S7Y4U9R5U8D682、下列货币政策工

44、具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ1G9Q1L5B9R6N4HH1I1V4Y8S1B2E1ZK3F10A7X10H1U10X983、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m

45、2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCL1Q3A9Q1X6J8T3HR1P5D7U1Q7U7P9ZO6L1T10O9G10X9Q284、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACK3Y5O10L5Q3B7G1HA2Z3T4F2G5E7I6ZS3G3O2X1O9J1H485、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢