2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题及答案下载(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCR6Z1U9A10U3E1C4HZ4G10O9J3U6H4V5ZU1T2R4N5B2U5Q82、由物

2、业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCG9V4P7W7G3R10N8HU2L2E2M10A5C3P4ZR3M4I8M5L1N5I13、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACO10Q9V2Z1R4W3B3HR3L10K8R1I1T6H7ZK2V2A5L7N2G3T24、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCB5W5K6O1M2P6E2HG

3、9N10E9F8H5S3Y6ZF9D10P3O7N2T5Y105、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCF3F1A5O3E10L3G8HX5V1A4A5I6F2H6ZJ2W9T2B9R1A4A46、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提

4、交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACM5B6B2D4H4Q5U1HA1U5M7N2C4W5T7ZG10J4J6R10H2J10U87、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACZ4O6A10D3O7S7G2HR7Z1F7K6F4M3D2ZF7O9U10I5O5G10W88、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同

5、约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCB6M1V5F10E4L10V5HB10S6Y9H3R6B8P9ZU6Y1Y4F10V8D10F59、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK2E5X7R4M2Z9G7HT7I2S8Z6R7P8J8ZK9F1R1X3I2X3T310、某房地产

6、幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACJ1K6A7X5I2T9I5HX9M3W5F4X6I4L10ZO10T10J7E8N3V5G411、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.

7、接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK1T9L1M5S8F6U5HM9J1C7Y4J5D2V3ZS2L9J6J6N1W1Y312、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCL9K10C2P1E1N9E1HC10S5N9A10J6Z8U6ZY5X1B6I5I3D7K513、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCW6Z9A4D10L7S4O2HQ

8、5J10K2P7T10D8I8ZS3V2P2K4E6C10J214、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV6Z5U5W6B4G4P5HJ2N10U9S10X1S8G7ZT3J2V2B8H9A1J215、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD3E9L10G1T2H3I5HK1K2V10J3D9J2P1ZK10V6C6Y7I8L6A616、（ ）是响

9、应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACW8D4O5N10X7E9X3HH9F2L3E6R4A8H4ZX2E7R9X10E1U3O917、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCF1A6Q1B5Q8O8E8HW4M7F7R3R4H9X6ZW2I3H9B7L9G3V518、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCJ10V5L6W6C1U

10、6L8HM10K1A4F4J2H6Y4ZF9G7M3X2U6M3I519、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCD5K3Q4I9F7Z1J6HK5C3E9J5L1Q9F7ZU10V8H9E9D2H7E620、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCP2A3C6F4J4L4W9HF4E1J10V6Z6W9S2ZM7Y5N6X1F5G3C121、（2013年真题）专项用于廉租住房维

11、护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACM5O4D2B1O9T9I3HJ2V8W3D10D9S5A2ZU6L4V6X5L5Y7F722、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCQ10S3Y4Y4P2A10U1HR10T4A1H6L7D7X10ZC6G10K8J8C6F8U123、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止

12、违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCO1C10T7E3U2G3R8HN6W9K1P9C4G8S3ZQ2E7M7S7X4L9J724、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得

13、超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV10B7H8A5N4D8R7HV10T1J8J7U4O3J2ZP5L2W8Y4I1S4L625、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCY9Y7U1A2Q1G5B7HL9O10U8Y9E4P1K7ZE1I3M8B3E1Z5I526、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCR6U4Y4I3V9F1T4HZ7R6X9P2R4

14、B3E7ZL9T1B7T7V6M8K727、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCN1E8J2S5Z2T10L9HF5Q3W3N1V1F6F6ZN9Q9B6V8O2D1M828、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW7J8I5A7K1L3W7HH1H5C10Y8L2I9T7ZQ3P1J9N7E9P6Z1029、业主对建筑物的区分所

15、有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCL2F4L4D4T4A1Y7HI2K7G8G9Y9K3R3ZI6H8D1H1H8O9U1030、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX9M6G5C9G10Y10P3HH6W7M5P1B9D9P5ZM6D2X1C9I5D6G531、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C

16、.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCJ3I8T10J4C6F4T3HK6H3B4O9B2D5Z9ZW2D3J1K2I9Z3E832、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCK8T7B9Y7V3A1M9HI4P9G10S10X3P8T6ZY3V5P4S9K7R4B733、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工

17、作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500

18、【答案】 BCK4K7P6I3Z2K8C1HV8O10A6O1L9D2L2ZU6Q2S4R1I1R5X934、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACE10B5S5Z8M10A3O10HF6I1F4U5H5F4C9ZR2D3A2I1P7S4Q335、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCY2D5L3V7L8S1W6HG8I1Q7M3P7M3N6ZX10I4F1J9O2Y5J436、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所

19、得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF2P7S4J4U4M7F10HI5G1S2M7D6Q3H1ZA3Y10L10K8Q9Y6K1037、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCL1M5Q7P3O5Y1Y9HG6X10H7K8T3C2Q8ZN1W4C2K10M7A8E838、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转

20、为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCA6Z2G8G5S7J10R5HJ2I3I4H6J7R6U5ZS4W9L5X6I7D10X639、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCD7G3Z1K9E6G7Y6HV3R2A8E2J4B1L2ZZ5K4T10H7P2T3Q940、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACA4H6O7H8F8K9P8HW4A7A10P6D9

21、C9Z1ZN6K3P1G9K8C8J441、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCK2D1B9R1X7F10Q5HP10D5Y3D8V6A10K5ZV2Q10P1Z8Q4H6X442、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACY1M5D10I5R9K1Z5HB4Z9G10I3B1Q4D5ZI1L2C4P3X5A2K343、(2017真题) 投保房屋

22、财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCQ6B5P6J3F7R9E2HH8F3I8X1C1I10M8ZY1M10L6V1U4A4G244、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCL5F3K9C10K1I7

23、I7HU8A3N5C9O10W2Y3ZD3Y10E10J4R8O7R745、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCD7P3G1X5E9O10Q6HD2O9Z7T1B10P9H4ZI5O3K6H1Q3A5D846、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCR8H8D6R3X2R4K4HE3F10U3Y5Q2X7I9ZY6U9Z4E1X8S9Y1047、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )

24、。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM8Z3A4Y7H4L7A7HP4W4N5B9Z7J10B8ZS8W7M5P3Q5Y9C948、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCL10Y1O10E5Z7L5Z1HX5Z10N7Y5F4B5C1ZO10C7Q1O4U1O5P249、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT9M10K1J2G9Z1L3HA3J8Q2C7L3R9K10ZI10M5Q4N7U8

25、V8Q950、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCE8Z7C2Q4N4U3N2HK1W1K1U3E6Y10V4ZH8M4G7Y4V3S7B851、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCJ2T9H9E8A4H4W10HS3N7Z9J5O6T7R9ZZ1Y7I8N5W3V8X952、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.

26、未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCF8X7O1J10D3Y7O6HO3D7P1D10Y2Z6T8ZS5O5Z6J6Q5J4N353、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV5G5I9Z8H8B8E7HX3R1H7S3K8E2O7ZJ1S8I5V10F5L3M1054、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACH10R5K8P4U9A7L3HW5D2G10R6V

27、1H5O2ZO7J8W3Y1C6E8C455、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR3Y10T5A10G8U1G8HF8L5M3A9G8F10S8ZV9D10R3V7E10J9R756、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACY2A3I1S3M1J9B4HU10S2E10G5Q4O1O9ZC6E3N3U6T1J8O157、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价

28、业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCD8A1S8F2Y9M5Q7HA1X10D9P10P4O10M2ZZ5N8K8N10E4E1Q158

29、、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCN8K7T9P6W4E9Z7HQ7P6O4I8F4Z2G4ZX8C3O3A5C3Z5G459、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCA6Y7E3Q5A4O7O1HJ6

30、Y3Y2O10S2X6B7ZT1S3E10L8I1M5P560、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCR3N9B10R7E10M7D2HO10W6P8U10B1W5G7ZQ10S4S8V1J1Z2W961、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工

31、办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCR10D4L5I7V4Z8A6HC1I3I9X4O8K2F8ZL3R8Z5N2T7E8C162、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCG10K2I3N2X3H9W2HV5Y1L8F6I5V6S6ZN10W6U5Q4F10C4I963、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A

32、.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCF1Y1E8B10J5S2O4HP3G3T10Z3Y10Z7H5ZJ2H5T4U4X4Q3T1064、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCW3O4K7W1J2C9H7HN1R10A8M5Q7M10O4ZQ4Y2N2M6S1N2H1065、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质

33、证书D.暂定资质证书【答案】 DCB2D6Z10W7N6G2B3HW8U4G5H4D2O8V1ZW4O4D8E5R4G7Y1066、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU4V1L2L1A4D10K2HF9Y6A6G2G5R1I9ZY5C3H8S3X7F4U367、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD4V1G8G1T7B6O9HK5H1O4C4L9J6J3ZH7Q9A1J4K9X3E768、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无

34、条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCI8G6A10Y7N3M5R4HQ10T8K5Q1H8V4S9ZD3F5S2E7B3M9T969、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCA9B9Z9B6N8V10Y6HL10B9V7N6W5X6I1ZF7P5N9T4X8J7R1070、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCD5S2T5O1Y2G5P6HH6

35、X5F3F10S8A3H6ZJ9D9Z2I6O6V4F171、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI2X4D5C8W8B10U1HM10I4E1Q3Y5T3Y8ZM8H2R5U5Q8G9O1072、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCT6Q1Z9D10A9Z7G1HD4Q10C1A10W3A1Y8ZC3J2P7Y8T7E1I473、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现

36、能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACC5J9J9I10K6G6S10HT3Y8J1N7P4U10O1ZH7Q8B7W4W9R9V674、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCM9T10U1P5P10Z10W10HM5T9A7C4W10C8P6ZY5N8W6E5J4S8Y175、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL5E2P6A9T7H2G7HP1G3P4T9V7K4O4

37、ZF9N4A6U4N7C9E376、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCO6M5L7S6S6D2G5HS5A3O10N9V5L8E2ZJ1Y1G1N7F6N2M1077、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCB4Y10R1G10B3A6M8HA1V3F1Q1E2S9U3ZT6P8S10O10X4I4C378、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO6H

38、1H8K2G10W9Z9HZ2P7F1B7Z7J6T4ZE6P5T5B2K7A1G379、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI3F9I1K10B8J4N2HP3S2L7C4D2M5T8ZH8P10M5Y10C5I10F380、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCQ7G1A9S10P10T5D6HF9C7T6R10Y4B9K9ZU8G1A10Y9G6T10Y181、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答

39、案】 ACO10M9R5B2M7J5D3HR8S6A5G5T10S2I3ZN6J10O4A1C6J10S482、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCO5X1U8Y7V9B5S3HF9H8V1T2F9D9C5ZX1M8I10J9N7F1V783、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE3J2I7V1N2W6D2HQ5V7G4Y5K4H3G9ZE5J8K1G6J9R5P884、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项

40、目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACH1O2M8T2R9I1H4HL8T1P1X9U4U8F4ZH2W3X5V3X1S7R985、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACF3J10E2U7Z4T7X10HU2L4T1T2E9O7L8ZW3C1H3E1P10S2T486、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层

41、商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该

42、承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACJ1A8J3X1Q6F4K9HZ3X2U7S6H6J5C10ZC10V4U4X1L6Q9K287、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCR7I3T5F2H7T4C9HF6H7B9Q1X5B3U3ZU9S5U4I7P6V2O788、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU2W4J3K7Y1G9X6HG5Y2N4H2X9K4

43、E8ZY6U6W9C6G7B10M789、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE2N3R9R9K7V5G4HU9F5F7C7I2Z3F3ZC7C6Q8O8J4K2J990、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACQ10E10S6C8B9V6T7HP7E1K9V6F3C6J

44、5ZO2C7X5E2V5F3Y691、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCK10F3R10R10G6Z5W4HS8X3P10Q5Z4F6N4ZU1R6J6P5N3Z5J992、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCH6O5P3P8X1P8I1HI8O1Z3F10D2U5M7ZU9R6W7L5K4S5G993、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCJ7Z8K1K8N7G9K9HP3Z4F3M3O3M8W2ZU7C2F4D2T9G3X1094、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH6X3V3S4R9M6G1HE2L5D8Z10L3T9E2ZC7N7R2F7N4B2C195、（201