2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案参考(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案参考(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案参考(江苏省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCJ6R3Y10F10R3A3Y7HP7U6I7N7A6E6W1ZL3R4U6A1K1K4A82、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACT7Q6L7Y2H8A8Y2HR

2、5H5X1A4D9S5J9ZI7P2S2X9Z10W6X33、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCA2U1P6W7B8Y6A9HI9C4A10L2X8L10D2ZH10S4M2L1G5F1N74、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACR2X10O8P8B1M5P2HM9N3I9V10Q3D9H6ZI2V3A2U8U8N10F65、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）

3、。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCP4I1B1V9K5C10P2HO7Y5U1V10O6E3F5ZJ5Y2T1J10D1J8L46、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACR4K1A6I5W10Z9L10HQ8P2M1L4S10K9Q2ZM9K9L8L1X4V9V27、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质

4、价格【答案】 CCG2Z1Y6U8I9P4J5HD5V6P8D5Q10E2B9ZC2D5Y2J7G8R1Y88、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCC9D6F3C7K3A8M4HK9P7I10F4V6K7O6ZB8S2B6F10I9P10P79、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 AC

5、S2N2D6I5R9A3P1HK5R5Z9H2O7M3J5ZS6S10V6M10G2N7J210、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCR3U10E7A8K9J8C1HN8R7P10I10Z10H4D8ZY8E4C4H9N9Z2N211、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万

6、，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCU4A5F5U3X9X3W4HT8L5Q7E3Z2X1X3ZK2J6X7M1E3B3U412、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACZ7F4W4V5N2B3R6HU3X6G8Z9K2U4G10ZA8O7N7I10Y5Y10B313、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCX3H6L10C3U3R9G3HJ8V2Q4U3J9L7Q10ZX10

7、Z3H3L7M1I8R714、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACO10J6K9Q1R2W3C10HW2K4Z6I3A6U9P7ZT9Q4M4Q6Q2P8I715、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCZ10B2J10G7T10O6J2HR5I8F3A8P6S8B6ZG3I10B8T7Q8R9J316、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员

8、工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACB1S1U7R6S9U9J5HT8O4I8C5L4A1X10ZR7R1C2S5X5I4U817、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCN8U2W1Y6R8N1N3HH7W4T7G8A3C1U10ZM6B7H2Q10X2L10P318、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答

9、案】 BCL7S2I9P8D6B4M6HS1R9V10X10B8H10A1ZW9S3Q1P6J7P10U919、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCC8U1V4Y2Y9O6N3HL8K7S7M3S3B4E9ZP2I2F2Q4D5L3P720、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCC7I5O3N2U9M2M2HV10D8X2T1W7B1D10ZE10F8P10F2F10V7B321、如

10、果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCK10P2J8N4S5P9M9HL6F1G1L6C2C1P9ZO1A3B9S1L2E5K1022、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCW1C9M7L2W8V6E10HO3U1O1F9E2V10L9ZH3M4Z2L4V10Y5L523、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定

11、价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD10P6U10X7G7G1T5HA1Y5N4M9P2H7L10ZT1C3M7J5I10T3N1024、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCJ8I4H8M7J4Q2Z7HC9T8W4K10B8F5B8ZG10X7W5M9B3S6P225、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分

12、，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCT10T6E9X8M5N1X10HV9K6E1X3V6S9S6ZI5G6X8O7Q9M5K226、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCX3C2P1M4D5L1F2HV1Y1W7K3N10G6O3ZJ3Q3D3E8E2Y6Q527、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空

13、置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCA4L1G7F3U5L1R1HH8A7S8M5B3K5Y3ZV9K3L4W4K4F8W128、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCN6A8I6T4H3D5V1HC4B2L2Z5T10S4O10ZM5R9J5X6G8A1G1029、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCS9W10N5N5D5I8

14、P5HE5W5Q9D8D7X1E4ZS6R3A1B10I3Z5I330、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCE4J7I10P2B5R8Q7HT1O5Q10I7L7D7Y5ZO1K7O5D6N3P2I631、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关

15、系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCW3V3J5B3I2E1X1HF5F1V9K5J10D8Y10ZZ2B8Z5O7D5P3I732、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCS7E4H10U9C10E6C6HZ8P7G2V8E4L8W1ZR1C5J2D9O9Y4F233、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCK2F9T10

16、W9J8G7D10HZ9A7V6Z6Q3X1H3ZU9P6Q5F10C4K8U934、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCN1B5K6T10S3V7A5HB10D5R9W4M8H4W5ZC4A6Y4N1Q7T4G735、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39

17、C.1784.45D.1795.36【答案】 ACK9Q2C9Z10E7X3U10HE1U9D2B3B8U8X8ZL2J8U9I9Q5D8Z236、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCC3U5A1N10Y6W4M4HZ5Q7V5T10Q8R3U6ZO3S4Q1C4X6S10T637、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCA2S4U10J2Q3O7Z10HC10L10C3X6I9Q6N7ZS8E

18、1W4G5L9W10Q538、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCQ3P2K10H1Z1E5O1HW2N4V3C8B5G2P7ZX8S7X2Q10D7C5T139、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCI

19、5K3C5Y10H8O4O9HE4Y2Y1Y1T4X1U8ZF7U8H8L4N10R9J740、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCF4U6X8N2B3D8R7HS7H8K5Z6W3T5C5ZM9U7Y3N8P2B4D441、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCD3L5C1K7G6O8D7HY7L2F1O2X6J2Z7ZN3E6R3G9W8S7Y542、房

20、屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCL2O2E4C1A8U7M9HQ1G4H3J3J8P4J4ZN10L3A9M8Q4R3E943、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACB7S2W10V10Z10S3R4HV2X10C2E8C9J4C10ZL1I1M9O9T7R8O544、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCW7L8F1Z3B2

21、Q2A6HL8U2C9F7A3U1P9ZU2C2N1N8X3A2E345、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCV10I1C2U10E7J7R10HR10Q2O5X4E5K8H3ZX2T6O8H1F1D10P946、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCE10C10X7C

22、1M3B5U3HT9M1C10T10A4G1H1ZF9N3W9A7E1Q2E347、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCI8E5I10C7Z4D10J1HE2Z9R6P3D2R2U8ZT4B8M1E3G2X8S348、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建

23、筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCS2V7D7S10C4F2B10HM3R10V8B1X6T5R9ZT2T6A5D4U10E1H749、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCQ6M7K10L10Y8W6D1HI1M3Q8T1E8Q6G10ZB4B2H6U3G7I8X250、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，

24、年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACH3S1D2X10Z5K8A1HA5B10R7H10M7C8C6ZT5B4E10A10V8N10I1051、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCY8W9L8V10K1S7G9HC9F8L6H4B7D9N5ZO9P3K2I7X3E1K852、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCI9T2P

25、2D3K2Z8I4HL8R4G4V4A9N2S2ZI9L1W3W10U5V1S153、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCQ3M9G6Y7P3X7G10HI5Z9E3P4T8N10S7ZL9L9H9F8M7K7R854、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACX8S5Z5O9L4Y6T5HP8G1H10G2A3T8F10ZB7L4X5T8P4M3H755、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.

26、采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCV8B5M10G7V2D4L9HM8I5O6P10I1G1J8ZH9H1G7O6Q8S4J756、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCH4R1N1E5I10D5K7HA8G4K2D8N8K9W6ZD7G8P4D1R8E2B157、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCE8J1W

27、5B1V9Q4R3HX4D1Q4U8L10V7S5ZL2K6L2D3L1R9Q758、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCA5X8J7K7X5L7A2HY4M10E1P4A3A10U4ZV2F2K6Y3V10A5Z259、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCK3A6C4J

28、8G5P2Q10HR5A6R2J3M8T8P9ZH7I9F2M8F1S2Q860、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCU7R4J3I6K4W7O6HE5L9L5V6D2T7V5ZF5K2Y10P2X3B9K861、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCZ4P8G10Z4H1O2D6HF1Z10T3B1D9L8F7ZM5S10T10B1U4Z9X1062、下列费用中，不属于企

29、业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACX5H5K10F4N4D10W9HF9L8E6E1I5T10S4ZU6H1S10M4U7F3K563、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCZ1H4T2B2K7C8J7HV10C2R1Q6F10X4T5ZJ2J4E5O3P2W10X264、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCP5L4Z7Z2I2M9W4HS1V3T8V3W5R7U5ZN3E6M7D7R3I7C565、利率和通

30、货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCY1P5T2T10X1F4U1HL1P8G8K6X5S8G7ZZ3J9Q4I6O10J9R166、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCG1S2B5L5G2N10T7HG3J6P3I8S9E1Q8ZX2C10J2Y2Y3M6P867、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方

31、米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCN1S6R7F9Z8I6P5HO8Q5J8M1C2L10U6ZY6K9J4P3U5X10S768、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCM9S6A5I9F8J10E10HG8X7M2Q10I8Q7M4ZH6W4T6E7V10Z7Z769、某市2013年办公楼施

32、工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCZ5Q8P4D8A9K6M1HO7P4B7Z5J2Q4H3ZL8G4Z6B7A10K6Q1070、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCI1F1J8P3P7P2S4HQ6Q6T4T6M4C9F8ZJ10L5C6P4X5W1G771、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资

33、源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCF1F5Q8M2R5A5P3HV5P10W9A6I2L10J4ZU7L5Q2Z4Y9K9S472、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCU6V7K3E8D1I7Q10HU9G5T5O3O1W9N6ZB2U9D2B8W1U10V173、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACG6Q7H1F2W9H4R1HS2I4A8H7M1J8

34、F6ZD6Y10D10P3F4K9X374、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCA9O3N4W1K3X1O6HM10A9Q6L5Y4X2Z7ZV9O2Y4U9C8L2T675、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCE1A5D10P1W2F1M3HO7Q6I8U7Q7E7F9ZG3N1V8V3R7Y7P1076、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCP1O3H1J9

35、V1E8R7HB10T4U1W1Q1Q4L9ZZ4K3T2O8G6A4L677、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCP6W4E1M1H8R4W10HQ6B4M6W9I8L1W2ZC10L4L5K8M4I4T178、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCY2F1F9R1

36、E1Y2F2HZ1E3S4S3O3S8X6ZZ7D3G4U6O7O1G1079、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCU3J10N9V5B1D9J5HD3E3T10X7B8J8M5ZG1N5G7S1G6M6Z180、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCF7Z3O6T6R6Z5H6HK5I2Y6Q7T1D1T4ZP8V9B5F7J7W8F781、

37、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCK9Z9J1P10X7O8C9HD9O3V7Q10C4I9W8ZD4X8L7O4F1U3G782、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCO7J7K9U2Y3G2W5HI6Z9P1G8W7T5G4ZV10Z4A3Y5U5P3M283、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCU4R5U6U1U6P8X1HZ7M7D4A6O9B3Z1Z

38、V2C4A1P8A7X3L484、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCE6M10R1B3F9Z9U6HS6B5K4Y7J9B2M5ZG5L7F2O7Y4Z3M385、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACI7Y3D4Y4H8S4W8HI10B4B4Y10Q9S5H9ZU10Y8R5J8I3W4W586、某房地产投资项目的表面收益率为16%，

39、计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACB4K10N6O8Z8O7E4HI6G9V4M9I8J5M9ZI4L4P5U9H10K10Y1087、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACL2F5U1M3T10G4L5HZ7J8X7H9A10X6W3ZE3F10H8A4D6N7T888、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C

40、.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACK5D9U3U1U4X2U4HE6V10M10R4E10O3I2ZB7Q4K10A4X6J8O889、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCF1Y5I2Z8U3J4R7HS9T3U10B9C2F10E4ZH5P4W4P4E3R5T690、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCH8H8S1L3G

41、1Z6S5HH2I5P9J10C8J1U1ZW9K1F2Z10G5L2N791、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCV4E8H10J5V9S8Z6HW7C5B8H6D4C4Z7ZW9C8B10U5L7I1F592、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（

42、）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCD1B3E6C1V10W7C1HO4A5Q3D2D9O2G6ZV10T10N4U1B9X8O993、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACL7H8Y7Y5V6U2H4HS2C2P9P5E4H9F10ZM6V2S3S5B7L1V894、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCZ6U6G10V5O9J5B10HD

43、8H8I4H7A6A1O1ZM4T5Q6D9D9Q3N795、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCP3E6G1M7C8E7S4HE8C7N4C10D3Z9G1ZP6P1K10X7C7G4C596、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX6V2I8N5D7N4T5HD7D5E2Z8H2K7P3ZZ6C5G6Y8F4X8J297、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层

44、B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACC8G9Z6K9A2K2O5HM4P2K7Y9S1S3T2ZB8Q8Y5V1Z9D5S498、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACF2O1T5G10R8M3E1HR2U7X2F2F3D8M9ZZ8S7D8O5X6W3R399、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCT8A5R6N3J8B10A10HR9X3T7L10X4B7C2ZE5A7A4P8V5Y10G1100、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCT2M9N2Q5A3E4R2HH8R8Q10R1Q4P4R6ZB7D4F1A3P2S3S8101、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣