2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题含答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCM2J9E3W9A1M8R10HO5X5Y5M10T8M5U8ZS8H5H6Z10Z5W3V22、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.70

2、91C.7380D.8580【答案】 BCN5V8Q7M5S9L10C3HX7D7I6P7X9D4O10ZG10Q9V8T10R2Z10S83、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACF4Z10E2Q4S1B10N6HO1F5J1R6W1K3F10ZB2G4G2V1J6V3C104、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACP9G7V9Q8H7D7O8HL2X2J6G8G5R8U6ZF9A4M9V4F2V7K15、在完善的市场经济下

3、，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM6G2F9E10Q2P8R9HK2X6Y6R2A9X2M1ZY7D5M1A2F4X2J56、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCM6Z8Y6F9I9P1C4HQ4D4G4J5E5J10I5ZF6U7Y5C8I4R2H27、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACU1B7D2X2N2D3I8HY10S6K5P7B10S

4、5X10ZN1K4Y6F6C5O4A78、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCR5I7I8Z6J10X6B3HE1E8I5P8G8N5W8ZP4U4Q7O9I9G4O39、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别

5、为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA10Y1T7Y4P7Q7I1HF5X1F3T8A2G4C2ZA10C5T9Z4Z7B3Q410、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值

6、为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB2C6S3N5Z3N6F9HP7S4A2R6W8L9G3ZZ8M4D1G4R10Z9S411、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL9R9L10C3V7N2V1HA8N2V7J7L2I7R2ZR2Q1C3O4D5Q5E612、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCY10D6U1U7E1P3J5HM5X10Q6F4I4A3I1ZL

7、8U2H7F9S6P10F1013、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCZ6Q10P5O9C2D2L2HT7E8T5U4I8W10H3ZV10Y5X7N7J3E5F1014、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG7T9V2D9Y2D10I5HA7C4P1A1I1F7L4ZJ3D9T8A5X6Q4

8、T715、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCB1G3A9Z8C3L6T6HK7O7F1Y9H3T5Y3ZU8D2F9G8O1R10J716、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCU1L8M5B8J3N3U10HD1G2B7J

9、5P8W1N7ZH9O6E10Z3W8D9I117、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCF8R8L3L5V8P3P10HH5O5L9G6F2V6S6ZX6H7T7H3I8N10D718、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCJ1I5L9M1T5T8H5HX10R3L

10、4B1S2Z1N5ZR3P6V6M1X1Q1J819、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD7X10D3O6M4G6Z1HN9L7I2A4U7T6H9ZN7T5T6J1N1S4J220、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCR7T8U7T3I7H10T4HU3C6N7P7P1I1

11、0R9ZP2U8P1U6D2Y5M421、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCQ10L8Q6F6A9K3R9HT5R7D4R7D8R1O1ZI6Z8Z7V5N3I1A422、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACI6Q9W2X3C7E6W1HG7F4L7T1X7B7R6ZJ4U6N8G3P7Z3K10

12、23、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCG8J4N2W9T3S5E6HG4Q4U4I1W3X4F8ZJ5K2Z6A3B9T8Q224、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCJ7E8I3Y10S7V2T2HL2J8M7N5I6S10T1ZL9M6W3V8A1S2I1025、下列房地产估价活动

13、中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCF6L2E10U1K3G9L2HT4O5B1F1H8Q5N2ZO5K9Z3H9C2N4H526、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACS2G8W3O4I5U1M4HV6D4H4O6Y2P7Y5ZR9Y7U4Y6F4B4E727、在运用多元回

14、归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCK4T3N6X5Y4D3T1HF5J6V3X7S6N8Y5ZQ5I2Q8N2Y8D1J828、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，

15、并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA4U2L6K6C9R2I5HT8N2W8O3H8G1U4ZZ2U6N1L6P6U3J1029、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY5B9L4R4Y3G10V6HX6F9S10P1N5E4F8ZP7N7A4J9X6W9G130、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”

16、这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCH4X7Z7O1H8O7F2HP8P9C4C7H6L8M9ZB10X10P6Q9P8A10C131、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCU5C3E6K5T1Z6U7HT10Z2D1D10O10G10E7ZV3K5E9V1N1L10V132、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCX7M5K8S2K4U8E7H

17、D10R1F1Z7N9D3G2ZO10Y4V8M2F1N4P933、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA10D8Q9G5D4D3D6HN5D6X8I7X8Y8B8ZT3D8G4L3W1R8W834、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCG9A7L8V1X

18、5Y4M8HD7K1C2M6M7V4J6ZL6C5Z5P4K9J5F835、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM8E3D5C5C9F9D8HE4E2H8S5V4J6L1ZK5R3C9Y8G2P7Z1036、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为48

19、00元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCT9O2A5D2C8B9C6HG5S10P6A5O9Y2J7ZP4H10W7T3W7Z3R237、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCT5K9N8W10Q5X1R2HT9F3W2Q8W5U6X8ZL7F9S4Y6L1J7N638、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求

20、阳D.阳中求阴【答案】 ACV4Y9K3E7Y1P6O9HT10M5E6Y8T1A10Z5ZT10L5J7Q7L5X10O939、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCI6S6T10V4R10L7A9HO5R4A8P6F3U1R3ZG6I4K4X2B9F8I1040、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCE2G8H3Z9C4C6R5HW3N10M3J6T7P1N9ZK9N2P3T8L2O5I241、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估

21、价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCN2V5B7T2M9T8W3HT7Y4U2I4E5W10B2ZO9W7W9Z2Y9J10N1042、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCS8K1Q7A1P9S3P1HX1J9D5J5W8J3N7ZS8G4M4D8J1D3R943、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有

22、待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC7I10E10X5J9W1O8HR7W1I10K10D10E1J5ZK10U7O6M10E4I9B344、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACH5Q2O5Y5O6A2V4HZ7P10B9E9Z6X7B6ZC6U8C6N5E4P4A245、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.

23、足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCD8X3F6C1B6T3M1HY6P7D3Y9I6L2W9ZZ2G5Z1J3O8P2I146、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCD2W9F2W4V1G1I4HH2H6A3Q7R4H9Q4ZS7W7Q2J4X5S6R147、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通

24、、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCI4Z1W5I8M9X5K8HD1O3E8T2J9K5S4ZU4M7P8J5T9T10K648、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCB8U5X1Q3F5K5U7HH6Z4E6T8E8J1J6ZZ5Z10K1R5R6K10Y749、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地

25、价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCH8N1B3P5E8T10T4HS6K5I7L9N7O2F2ZP1I9G5Q6P3D4E750、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACF10N7H3V1U3C7O1HP2V1L10L1M8G3C8ZS5Q8Y5O3V10W1R451、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCY2T7W9A4K5H1B5HU1G2T3R5C1F6E7ZY1L4I

26、5X8S6U3M152、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCE7C9G1V2R8V6N5HM5T8C4K10P2Y10Z3ZA4W10E4Z9T2R1P653、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCW10M5G5F2G7F10G4HI9P4J8R4G5Y7G2ZA5N9J3C5E3Q10S754、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地

27、状况调整【答案】 BCF4V8J9T6I5E1S1HU7P8U6H9J8C9V8ZH2M9L4O6O9F1T855、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACC4Q9F2I3V1I2P9HD6R10E5D10X9D2F4ZK3Q6M5B1C5P8B1056、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为

28、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7D9T8R7A5I2N3HG8P6N7R9W6E1S10ZB9C9M9A9Q8O1H457、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCV9H10C5I4N6R4I3HO6Q10Y6N10T10G8

29、V10ZY6U10L6F5F9O7Z858、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCE5D6X6E1W10E8A3HY9G5Y9C1S1P1R9ZW5W9M1V9D5I2C659、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCQ6B4G5W6K4B4U3HZ3

30、Y10Z5F7G10P6M3ZG4U6M2Z8H9C8L960、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACT3W9V6V7N7A6L8HH1J6S2R10F6A3T9ZV8R8D3O1U3M10V361、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACH4E1Z1R8P9Z2T3HX9I10Y5X1M3Y8U6ZK10Q9N8D2A4L8T662、肢体麻木

31、或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCR2S6Y4S2S4S2P10HK4S8R2S4B8D6A8ZV5U3T7W1J6B5B363、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS1D8B9P5S7N1T9HA4S5C10N9K10Z5E3ZO7Q8D5S6Q7H9Z364、某个可比实例2013

32、年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCO2O1Y3G10X2P1R6HE7O8U1B2O8U5T5ZL8K2S2N5R1G1I965、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格

33、的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI7R9L3R6O9G8O8HV3I3M7I6F10W8H8ZM8C3Y3E3Z6Z1J766、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR10X9Y3J5Z4Y9I4HO8O2T5E5R8W1U2ZS8D3S1G6D4I4P467、比较法估

34、价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP6L8M2U3Y5O4O6HQ9K3Y5S8F10P9R2ZA8D2T4S4N4K8X768、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次

35、付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT7E3P4I6A8E1M2HV6W9R10E10M6C6M8ZW10Z7G8O8I6B3S969、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ5O2U3Q10Q10F9I8HT2N5H4I6D7H1L

36、5ZH9Q2Y1W1C5X2O870、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCU3X4H10V6K3W6L1HE1J7Z1K3A4C2S7ZI3B2Y10L6K6C5M171、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCA7F3T10N1C7A4Z6HH1Q7I2T2T2M6O6ZH5F7D9J5E5K10H172、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高

37、的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACW2P3R3J10N6M9R5HY7O4V10X5X10R8B8ZV7N4S2F5V3Z10I273、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCB5K7S2Y1W5G8Y7HR3D3I3F8G9A1P10ZY6V8X5E2W9S1E274、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCF2Q9T8N6N5H3W7HL7P3I4M10V8O8V1ZG8A5B1B2H4

38、B4D775、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACS4K10J1U9I2P6Z9HM3H8M2I1D10C4Z4ZY6U7G1W10P8F6H276、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCF1D2H10N6N4F9I4HB1V7Y8O3D10W10Y8ZO8U7U1E6F4K5A877、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋

39、势法D.路线价法【答案】 ACP3F7B9S3B10G5R10HQ4S4L2I3B6C10M5ZU3G1C4Y1U7U1J478、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC9Q2M1G4S3N6L5HR5I5X1Q9V4J7D7ZK1E4D4P6O10J4M579、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。

40、A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACO2K6F10Y4X5M6K6HX5N10I10H6D9E9F6ZE3M1T8P3F9J5K680、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCY1W7E10U10T10L2G4HH7J9B10T3T4N10A3ZH8E10P5T3K9O9V781、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变

41、动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCC4D10N9K3Q7N2T8HC9Q4C4K7Z2R8R9ZP9Z3I5D3R1K8K582、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACA3B6

42、G3T9F1U10D1HZ6P8U6M3J2O1T6ZI1K3C1X6F2H7N383、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCZ10S10T2Q8E8P5W9HI10W9I10A8Z7X9K6ZX8X9N7V6Q7X7H884、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCR10S3Y3L10N8K5B2

43、HV10E6K9B6C7F7S3ZW5N8R7R3H2H9Q585、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACP3L7A7L10S8Y5X8HB10C6F9K7X3D3U6ZM7I8C9S6N6L3Y986、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ2N5D8H9A8N7V2HI4U1X2C6G9

44、D7S4ZA8C4B9M8H3I10J587、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCK5Y5D8T7Y3V4G5HD10R7L6W5U3E1I3ZJ4Y5B2W3P1R4Y588、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCI8B4Y6E1P10E3R3

45、HB8S10U5N5U3C7D6ZW6X4W2S10D1D6B489、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCV10B7K9T2T7N3G10HG6V3M8K2B7M6R6ZG3C1F3I1Q2A8N190、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可