2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(有答案)(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCL9L5L1Q6Q5Q5T9HY6A9S1W5U3B8J1ZZ3A7C4V8G8P4F52、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD1F4

2、U10G6P1S1T2HF1U1V5Z5Z9K1U7ZR10K5K1Q2P8M10V103、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCI8T9R6O2O5P3T7HM9G8I8U6B9S10C4ZG5V6V9W7H8Z5R84、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.

3、气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP1Y6A2T9P3M1K2HH4Q7B2V7P4C6K3ZF2I5Q9O5B6E10P35、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCG6J6C7V1M6T2J4HQ5Z2C5S7M4E4Z8ZW4T7T3A1K9L5D86、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO7Z9J2A6X7D3B8HD2R6Z9C4H4X2M5ZL1M3G5X6S7D4G27、估价业务应

4、当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCU2E6H4U1U9T3M3HA8U6S1W10U6G5R10ZA5C10G4F8T8Y4R108、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCG8X10I1N2F10P8B2HJ7G3J10C5Z4S4E7ZQ5F10K6D7B4L4J109、下面

5、不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCU4T10Z3D4G7Q10L5HI10Q6S4J2R7N9N1ZR1R8H9L9L9E8V110、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCU8B3W10K6Q2D2O10HQ1S5O9F5M3K10M9ZP10G8H7O4C6N6H111、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地

6、产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCU3X7J9D2U10B4Q1HS2V6U1Q7D3I6E2ZR9H4C8P8U7E9T112、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCV2I1I9D9T7F2S7HO9S1B2A4O5V3C10ZN4O8N2S1E2R8K513、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】

7、 BCQ7N4S8M8K1C3V8HK4Z7Y5H9W5H6K9ZT1H3P5P7W5K6U114、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCL6U9A7R1U3G1F9HQ10J10S5P8I3O5B3ZP1C2P5B5A1I8R215、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCK2N5P9E8Z5V5X6HW1

8、V4M7I3T1Y1X6ZN10H2J5B10C8T3Q316、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCT1L9I5G8C7F1B4HS3A5T6E1H2Z7H1ZM5D9Y10Z10T8U2H717、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCA8G6D8R5P7V4S10HW7Q6O2P10I6D6U5ZQ4V5W3B3J2W10O618、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCV1P9H8C2G6O9L7HP8U8F1T4L10J3C

9、8ZF6S2U3T4M5U1J619、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG9D2T2Q7Z10Z9L6HM3X2X7U9I2E10N7ZS10J9L3M6Q3K4V320、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACO8T3V8T4H8T2X6HP1D8Y10V2T3D8G5ZT8G8J6Q6Q9O7O921、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.

10、推测法【答案】 ACJ1K5D10Q6A8S3D8HU6T2C3E7Z2P9E1ZP5I10R4M5F9E1E522、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCH6M1T4W8D4J3H2HW8W6G7H1Z6K2G3ZH8J9I7O9O5Y10M723、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形

11、，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACH10W9R6S4M6J8W4HG6D2B5Q5V8R5E8ZO2U9F3N9P10Z10A124、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCD10H6C10K1F5W7N8HU3O4O8G8A10T3F3ZS9J7T10O1Z7E3F625、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCS10T6K

12、1W5S3S9I6HQ7F8J8L4T7S9Z1ZT6L4Y1P3N8N3V326、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACD3T10U2X2W3R7X4HL7X6V3N6W9M9C9ZB6O9B8L7R3K2X327、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案

13、】 CCC1G2F9L6R10O8D7HA4G2K3W9R7R10H8ZL1I6A7A8C7B10Q228、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC1N4H10F4V9N7B6HU7K4P2K2F8D8V9ZG1M8V3E1L5S5B529、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCI5N3F2D9R9C4P6HP1K10X6L5O2G10F10ZO2K4G8

14、M1L1F8D130、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCN8J8U2S6J5V2K3HS5F1C1P2X2G10J10ZI4O2Z5R10D4F8G731、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途

15、的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCO4J5X6H2C5M3I8HU5G4Q8O5D5Q3V1ZX5G2T5B2R4L1E1032、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCN4W7N7V2T1T6D6HI3H6B5N9W2O9W4ZA6X4J4W10H5R10Q833、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC2D8G8G10Z

16、9H7M3HH1O6S3W6U8F6J3ZU4D6Q9N7K3Z5T134、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCV3J2X1Q9I1U2X1HF7Y3N3G6T10L2S9ZY5I4T7M3C1P6B835、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCY9J4Z6Y2D7V9U6HM10F8A5F1R3Q7K3

17、ZZ3Z2X2Y6Z5X7J436、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC3I5M3S3N8G8T8HT10Q9N10D9A1I3V2ZD7W6U7W3L4V9N837、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACZ4R2M7D4L5K7H3HR9S5T7I1O6T9H9ZE6S7I5Y1F8R7R438、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用

18、D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI7Y4T1W7F3C1V6HF5D5K3X2I10G5E7ZP2N7V6C5V9W10F739、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCI1K3Q3N4C3E3D6HA5J5Q5M4F9I10A1ZS8A10R6M2S5B9E740、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.28

19、5C.290D.295【答案】 ACT3L5U2B1J10A4M3HY6B2T5H10T2M9Z1ZY3U8Y3U5N6H2L941、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCJ1J7D3J8L3O3L2HM10F5G10F2R5K2L9ZI10L6T7V3H5Z7P342、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可

20、能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACG1B1B5J3G9K6Q4HY5U2P6H9P5F8L9ZV7H1F8D8E2B9V843、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACK6F2P9T7L9C9S8HD10X1I3D2O7Q2B5ZY7L4A7L9C10C6X244、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA

21、8U2S2Z6I2K7P3HE6G6A8B6E8J10J3ZR9P2Y9M3I1S1P645、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCN1L9S10R6S5I6H9HU3H1U9H3S8G2G6ZA1P4Z9W10H1S2U546、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B

22、.250C.300D.350【答案】 DCH2V2B10C2I2J6H9HR8B7N5G1Z10Q8J2ZV10S1W8T9A8B4R747、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB7Z4W9X1D10Q8K3HK2Q4D2Q9I5L10

23、J7ZM1T5X2W9C2H2N448、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCC8W8V6U6L4T2Q9HW10D7O4A10Q7A7Q7ZN8I4O9Z7S10G5C449、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于

24、其他较长期投资的报酬率【答案】 DCA2B4J1V7X2G3T5HV8U9W1R7F6D1J7ZH8R2P2X9B4P2R850、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCF6Y4W10R8I2R3W7HT9M3W4S4B8B9E4ZG4M3Y2N1W8S5A1051、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCG1B8Q8R7G5X6G6HK8D6S8Y3T1L7H9ZX1A10J6G8Z5O8E4

25、52、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK1U9I6Y3Q2T7Y1HN10K9C8Q3J1B4G10ZY4F9F6F8W6M3O1053、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算

26、的是一次性的价格剩余【答案】 CCR5G7G8H10R1Q4X10HY10E9X6V4N7Y5W4ZT8P9X3K4O10P10V254、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACJ10P3B3H7Y3X9M7HM5H6E9B10C8E10L1ZB9V4Q8F4B4U8F555、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B

27、.882C.1210D.1272【答案】 DCS2J5C8B10F9J2W3HX7G3I1F9H9F7A5ZH1K4A8O2V10Z3C856、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCN10E10K5B4T3G8J10HP8D8S4T5D4B4J10ZT4Z4I7F4I3N3B857、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCP1X3W8Y3Y3L2M6HS2S2I8N8O6H10U4ZU2L8D10C2W9L1I558、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素

28、和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCN10C3N6S6S4M2C9HR1J3K2S1E4W3I2ZJ2U8U4C5Q8H10S259、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCO3D2E10A8X1J4B2HV5L6H5L6V2P10D6ZX2Z6Y10K7G7O10A660、东方之

29、人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCK10X7L10E5E3J6R6HD4L8F4I7M3G3J9ZN10T2N10C4N2X6A661、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM7I5B4D1C8N2H4HZ2D8X8N10A9H2Z2ZQ6R7I8D5D9X2B362、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.

30、表寒里热D.上寒下热【答案】 DCU2Q2E10B8X6K1X9HO2A9Q3C10S7H10T4ZR3M9Y4P4O2I1R1063、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCX8T3P6M3F5P10X7HK6X2Z1S9K1P9O3ZY8H9R7A9W5C1O564、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCK3S4L7A3L7Q3Q4HA3O1R3R10Q5C9D1ZX10L7D3W5O1Q7E765、“主

31、胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCG4L5F10N7G2L2O1HC9R10L9G6F6W7W10ZC8U8D1I10D10P8O366、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA8V9W9R6H7M7N4HK10J9X9L4X1F8F9ZP9U5J4E2W7Y9Z367、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE8L9W10L5Z9L5C4HB4V6V3X8P7K6T7ZD2G2N2C6B9W4F168、某成

32、片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCE8J2B1D1U1F9X3HE4N4W1W10N7P10J3ZG3J10R10U5W9W3B369、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCK7J3T9G2B4P3R2HM3W2D2I4H6R

33、10W7ZD1T7L3G1O7W9V270、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACI10J2N2O7K10H10I4HZ10X2C10A8J8W1G8ZG2L4F6I2A3T10O271、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C

34、.168.71D.277.70【答案】 CCD5N10T7H4M10U2M4HC7X3K3F10I8S6R8ZK5W5F9I7O8W6H472、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCU3R5M6N2M7R9W9HA6Y4O8Z2N2S8R5ZY4P3K10K10H3X3A1073、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案

35、】 BCW2H5K10W3G5L2K6HE10P10Q3N2Y7E6J7ZQ4P2K8N1Q4A6V174、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCU9K1O8C8O2I9W1HK1C7K3P2K3D2S3ZK1T5P9M8E2H6X275、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，

36、由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCF2J7C6W1J6S1Z3HD5N2U7Z3X8K1B3ZT2I9W6F4A6H4W676、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60

37、万元以上【答案】 BCL3Q6G10M7B3W2X3HK7D1P10Z9D5W2A1ZC2F10Z3G1L3Z10U677、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACR2Q2H6Z4B6W8S1HG1A7S4X7J1V10Q1ZX1M10I3B4K3P5M478、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCR7N2D6L5Y8S2K5HJ10P1R2T5E6D3H1ZC5G2W2

38、W6J9O7G379、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCL5U5U8A9X9W3F1HF10E9V6M1O9I5L9ZH6P8X4C2A6F8N880、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m

39、2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB5P4Q10V9R3I8V1HJ2C8L6X9T5J10O10ZY5X6G9I9X5H10N1081、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCS2R2V2Q2V2N5J9HI1U7Q2W10X4Y2X5ZD5A8V2E8A7T9C882、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来

40、进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCS5A2Y1F7M8Y10T3HN6P9C1W7H4X10G7ZN2P5Z7A10Q4O9W983、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX1E8R8Z9K9Y8P8HV7U5V2R8V9M7X6ZT1I7A3T6E9G5P684、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划

41、部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCM2J10C6V10Q7B1X1HZ9W2B5Y1W10G2Q8ZC5P3H4S4D5F4V685、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS6D10Z

42、6C1M6Q7A8HF8D10A3M9K5F5R3ZI10L1T8U5T9H6E786、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCG6E10E5E5B9V1K9HN1C6D8N10V10K10C3ZU6P9R6I8W3H5J687、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCB2P1E6K2G10W1Q2HP4N1Z10C3W10S9I6ZB9C7B4K10C9V3T588、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时

43、，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCG4K4C7U4B8V6J3HD10B1T7H5Y6P4S9ZH1T7K1C8H6L7R689、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCT2Y1A3A5M7M6H7HD6Q2H7Z9Z7L9V9ZQ4T10T1D10H3T2F390、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方

44、法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCU6L10I4O8A4Y3O8HZ6J10L4K10P9G7B9ZH7Y7Z7P7R1Q9E791、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI2P8H7W6H8U4I4HB7O3Y4G7V2Z5K8ZX4Z3I10C10T9Q5G192、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCG9T4Z7U3V1V2R4HU1X2V5G7W4O8V6ZR4L9N5I7U10K4A593、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC9C10B7B8G9A8G1HK5Y8Q4Z5X8S9Q7ZB7C6D10J1J8S7V7