2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ3N9U3X10G3Y10H1HF5V4R7H8D7A2U4ZG1L8H8J2Z4E2A42、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询

2、性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCC10B3L4E9N6T2D7HC10E5M4H7J2D2D5ZP8U3T7U4I2J6S33、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCD9W6W8O3N4K8U8HF8B5Z1H5D4L6T1ZP5H8H7E8T5P1D64、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA3X3N7U4

3、K4U2O3HM3Y4T2W8C4Z6B1ZY5N10H3C6C7L7R105、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACH2V2L4N4H4H8Y6HQ1X6B5Y7T10H2C5ZJ10B4Y10W9Q1Z1Y16、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCA9T3N2X3G5O1V1HN1V5N8Z4I2A9Q8ZZ2S10J4V7J2T6G107、影响某套住房价格的实

4、物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCQ10Q6X9Q7H2G3C4HJ1Z4H8M1L1E3Q2ZT3F7C9Y5E3A6K108、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCC7N8Q8R4K1V8U10HZ5Q2F10G4H5J8I4ZE7P3D2G7G8Y7P109、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCP9R8G8N7I6Y8C5HR6T10G3N8R5V2L8ZD4

5、T8W2J7B3G10P310、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR5I8M3S5B6Y2C10HY3A1A10O4J3O4J5ZH10X9O2N1I3C1Z911、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACL8U4I7Y3A6G4K3HS7N4Y8Q10H2S2A8ZK1S8D3M1I6P8X512、某待

6、开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCZ1J2Z3M4C8Z10X3HK1B9B3L8M3F9M6ZF7K9P9W6L1O2H913、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCI10L10L5W6F7K2V8HQ9W7J8W10B4O4T5ZW4I4V1R8K4W4H314、某房地产的年净收益为60万元，建筑

7、物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCT8Z1U10Q7O9Z8P5HB6D1L6I3U5L8G6ZP1N1G1G6V1W10Y815、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW6E10P10N8V10A7E10HW4M1D2K9K3D3W6ZF3D7H1K10G4T1S416、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为

8、1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCO5A7H3T10K1R6P1HR10C5Z3R6L3H6F3ZJ1M3K4X9A5R4L717、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCJ7V8E1J10M5B4G3HC3V7F8W1Q7E5T1ZX6L10Y3W5Q3P2U518、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.110

9、0D.1050【答案】 DCP9O2K3U8A7H7Y6HB5G7M3Z8P5I8J6ZC10K3O1P7M1K6Y119、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACQ1O2D3B4T6R10Z5HF2K9I6D3O9Y1V4ZO9P7N7N2P5E9R220、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用

10、途C.环境D.楼层【答案】 BCX6W9E1J8B6C3S9HK3J9V5E7P4F8Q6ZR3G10U1G3F5J3Y121、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCC8T10J1J10J8D8D3HM7T5E10B4R2W10I4ZE5E3L6Z2Z10N5H422、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】

11、 CCW7Y6P9N5D6Q8Z7HK3X2A3K6I1F5O7ZM3V9E8U7D3G4S223、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCP4A9P3T10Y2X9B5HG8A4C3U7D9D9J2ZD7S6K10Q7Q7C1E924、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延

12、长而经济寿命不变【答案】 CCF7X7K4Y9E8L4T3HP2C10Y6T8Y9L9G1ZU4Z1J7M3X5Z2C825、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCP2X2R10F10B1S5X1HB9R4K6U10T6G4D5ZT10V10Z10T7U6O10Z426、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支

13、付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCP3Z2A3E6C3Z7T10HK6E9L6J1R5T4X5ZM5Q1O6X4T5X4E1027、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCZ2M5E4T9I7E7J1HF6X7K6F1M9P5V3ZF5H1O4N4M1H7W628、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.

14、单边波动【答案】 BCF9K2F5T5R4O2T4HG2H9V6X8S4B7W7ZH7Y5G2U7V10G6A429、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCP5O5Z5L7Q4B5S7HW9M6A9H3A10Q1Q9ZB1U2A10B10R1V8D530、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.

15、690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCN9X8B5R6A1T9L2HS8Z2I1N6K10X5L8ZG5O8B9Y6H8W7X131、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCP1V8Q7T6P9Z8Z7HI4T9G6X10S4Z10N4ZH8G3V8J5H6V1P532、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵

16、押权D.租赁权【答案】 BCT2F9M3J7M3T9U2HG7Y3S10Z7J8L5P9ZY8A1J1S4X4G2O333、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCJ3H6T7A5T3D4Z5HA1P3Z2U5N9D2B1ZJ7O7Y8N9V8O2C334、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C

17、.估价目的D.估价对象【答案】 CCT3S10M10Z6G8O1H6HG2X5Q7U5V1H2B5ZL7P7K4Y8V3F4C735、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCK7O1P2M4N8V8K6HE3Y5B9W8S7N3B10ZN10I7E9Q4P6W4M836、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCG4T10S10K5W6X7P9HP1I9T10O3R1E6Q6ZG1B1M1Z1H

18、9R3U237、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCE6Q7K10N1V8R6B5HP3Y2M1F6O10L7Y9ZE9D6Q6A1N10D2A938、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCU10V1K1M10P6F8W10HB7K3X9Z7N1L2P4ZH1F9C6V1A9J8I139、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.

19、均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCN3T6S7G1P1A7I6HA3E4L2K10C10M8X10ZI1V3F2W8V8Z6Q840、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCB1X8Z5J10A6G5X6HL10P6T10R8X6R10Q1ZG6C3B7P9B10A5E541、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为4000

20、0m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCJ1Z9I3K2H10X7X6HI4P7B4O10M4X7Q4ZZ4L7Z1Q1L10H6P242、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCW4B2T9P3B1Z1G3HF4O8L2A5E4O4O3ZI2C2T6E4E7W9Y443、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值

21、约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCF3Z10A1R6H6P10B4HU2J2Y9J1V1W7C6ZI8A8T8P8D1I3H644、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCY7Y1W8E4Z10L9E4HX1L8M10O6D8C2I9ZH3U8F6V6Y6I7W245、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCG1K7R8U6W3K6

22、R6HI2C2V7P2Z6I6V10ZS7N9G1L8A8O9J546、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCH4V9B8U1C4Y9C9HX9R4C7Y9J3S8Z9ZH3B3B1Y4X4L10O347、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D

23、.类似房地产【答案】 CCF4C4I10Y5K1X4L2HI3W4G10A2A4X2N4ZH5Y1E6M5Y4M8O748、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACH8W3Q7E6J6Q2W2HL4Q2L10N6F4G4T1ZD2A2L9T6T10I6T249、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCF6X1H10F8P1B6F8HP9F4W1G10C9C6G9ZZ8L2C8W3

24、U5F6H250、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCY4K5O2B1B10Y4P1HN1P1W9Q1K10L8K10ZZ2Y5O4J9W9I4U751、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACS9U9M9F8J2A2V2HS2Q1B7D2Q4T6F8ZR5G8P2M9D7R8Z952、关于比较法的说法，错误的

25、是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCY5A6W3B6Y5L4F8HA6D5N8M7K10H5U3ZY10H7J10D5N8G3T753、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS4N5G4A9M7D6Q4HO2N5U1P4U6C4E6ZA8L1T7Z2O9U3R454、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B

26、.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCO8I5U2V8J4L6I10HG6G10X4O4H10U8N2ZV6I7X6P3C9A7O755、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCU2Z2P6H5J5E6U7HB6X1T1T3A7N3E5ZQ1I2F8Z10S7Q1H256、在房地产估价

27、中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACG10O3Q3X5L4E1Q1HW8L2I7A6B8J3R4ZP5O4U6F5S1B1Z157、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN7Z4L6Q10V5U8T7HQ5Y1H6Y10A1W1L5ZO8R5H3N6B1D1Q658、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【

28、答案】 CCL1K6M10E3S7I3K5HF6A1K1G7C3Y1I10ZE3K9Y10S9O6U4Z559、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG10W6V3K2V7T8Q1HU9V4Y8K2J1U3Z8ZN2L10H1U6N3D10W160、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL2H4Y8N6B

29、10A10Z9HM3G9W1Z7L8Q8N10ZL7H8F10I2V5Q8I461、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCN4B1B6M4Y6W3C7HG1H2G9G4R4P5W6ZB9V1M7Z3N4J3Y862、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACD8S7I3W3P5A7O2HM4K8R9M10D1Y1N6ZR2W3A7H9P6Z3A363、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景

30、观D.施工环境【答案】 DCP8K9G4V5I3N2L8HW3O4E8S4O6L3O3ZQ10V9R7D1X4I6U164、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX3M2Z2K10Z6N8W7HK6O2R2W6Y1W10Z2ZZ2T10G4B5R6X3C665、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCK8F10N1W2N5U4A3HC9X10Y2V10W4I2A1ZA6S10T2W2P9T2V366、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征

31、收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY5H10E6M6W8E3S2HY4W6X6K3X10K10N2ZU10L5W10V8G5H10E867、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCC2N7T6E6I9E1G6HC8Q5F10M6I2J10W2ZN7X7I1R1W1W4

32、T468、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACE7Z1C6B4R9V6H6HN3D6D1O1M10T5H4ZH5N10F9A9S2R4U569、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACU1B2F6X9V3R5G1HO10P7R7S2T6A10W4ZN8L7R5K4Z8R2J3

33、70、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACT10F6O10K10U5F8O6HP4I3D1N1Y7R8O2ZM8S9A7L9J4G2R571、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCH8R4Q5Z2P10

34、M5G1HV10O5A7Q4W8J8Q6ZJ7Y2L2B6E1H1B572、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN10Y3C1E7I8T10F8HQ4U10J3V10S7H8O4ZK9Q9H5I1X2M1H1073、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%

35、。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF3O6X3C3C7F4O10HR1A2E4U5T5R10F3ZK5A2U5I8V9L5G374、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCW2K8O8C7W6T8O6HV10B7I3U4C5T2W5ZP6B3U10F5Q2P2W675、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A

36、.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP6A10H1H4J2V5X4HO1X4J6Y3C1K6V8ZF8K9U1H10J1A8D376、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACI3A7T1A5X10M10E4HG10K6G10W10I7Z7L6ZW3D4O2K7O8B3E377、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCJ4T1H10A6B8F7B8HA7O3U3U8F4M

37、8C3ZM7D10R6A7Z3Z8R378、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR6D1U9C10S2X4R4HK5L8F9T5N3P6A6ZE7K8F1C3Z2P7Y979、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCR8B1Q9Z6T2C10D7HJ5P1J7C8Y7K9F4ZH6R6H5T3X9H7G280、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元

38、，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCR8A9O7I9A9L2F5HA5Y2S1Y4W1B10U4ZR8X6C10V6Y8W5V881、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACG4D1S1Y10X3S6S10

39、HP1M3X6H5R2M10S9ZW5B8N3B6N5H1U382、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT3P2M10M4O7O9V3HJ3D5K4T6P4V6V5ZX2Y4M9U7S6O6H1083、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本

40、的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV6X5Z2X8A8T4R10HN5K9H9T8X8Y6T9ZK6S4U4O6D9B5A284、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCQ5R10F6U10V4Z5J6HE5B10V9R5A9H1H8ZQ4Z7T3D9O1I5C585、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取

41、的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU7H4O4J10L7L7V2HF6A3Z8A10S2V7G5ZJ3X6D1D5E9A3A486、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实

42、例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACX4S5Z5I1A9A5N6HK1T10D1M8L7E3S9ZP6V8X9U8Z1A3Y1087、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCC1P6J3L10M7F1J10HX7Z10D3Y4H3C2Y3ZQ6G5Z10P3Q4V4S788、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCV4K5X9O10I8D3J9HD7Y8B2B10N4W4O8ZX10Z8U5Z6X8A10T789、相

43、似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCD6T7L2I7M7D7F4HM2C8T9L1S4O4Y10ZJ7B4A1R4D10D9H990、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCD7Q8D6K3L7O9L4HV3U1V8X6O5V10Y10ZS10J10O4F5S4F10H691、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCA7K4C2C9Y2W8G6HZ9M2H8Z3S7V7C4ZY8G10E9O6

44、X10C9P692、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCL10X7W6K3G7R2J6HM9D9O4Q10B4R8D4ZM5J5N4X7X7J7P593、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ3W8R4V9F2J8J6HX2J4L4Y4V1O9W1ZW7Y5M5X8K10K10Y1094、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD4Q4L3P5U6M4G8HT9T1M10A6S10B4X1ZP5F7N4K3K4U8V1095、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCJ3K5H7C7I5V3G4HY10X5Y9K10J8W6X6ZG9C4Z1S8L6R4H496、（）是最简单、