2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACD6V7R2I1J1D10L2HC4A2J1H1A6P5D9ZZ5P7P2M9A2X3M82、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社

2、会公共利益【答案】 ACB4X9H5W2Q2I6F3HK10N9Q8T10Q10V6V7ZT10W1X5Z4L5G6D93、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲

3、公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCB5G8Z6R2C6Z2H4HJ2G5A4F2V7R3O4ZT6F10X5G1Q10H1F104、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C

4、.490D.500【答案】 CCN10W1W2U3C5Z6S8HF10N2F7T5Q2H6I6ZA3O6S9P1Y5R10Z45、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM8S1X2R5F6H1X6HJ9V9O8S1O6N5X10ZX8T2I10J5A5M4Z86、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案

5、】 BCH8R5R4H10K9N7P5HF7J4C1T9T3J6O2ZQ2S1P5O4C5T3G107、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACF9K3S1F5M9J10A4HJ9U1C6X9Y8P1F4ZP8J3F3G8W8D5J98、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCO2V6X2B8M5K10L6HF2T9M4U4G4X8F7ZD1X2T9V10X9F9I39、下列说

6、法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCQ9B7T8Z7I1V10C7HQ2I4I7D4S1H1M7ZO6N10F7B8N4O6Y310、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU8F2X5S7X9E1Q7HI10

7、M3O7Z4W2W9S2ZD10D7Q10O4U7S5J311、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCH2I9M10B7P10Q4B10HF3L4G4G2D10M3C6ZB5U2M6P7L6F3B612、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY10B1H10E2I8I10A4HZ5T6F1I5S8H1G8ZJ10K9R7W6J5S5C213、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCV2X2R10S6K6G8N5HP10U

8、6X8I1I3Z8R10ZP8F4Q6N8V1P10W314、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCA5Y4S4J8I7F4N6HF10E5P7I6P10H2P8ZH7V2R1D4F3H3V615、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI7R2Y10Y5O6U10U5HQ3X6U10K5L7W

9、9Z7ZZ8X4W8D4C4H2X716、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCN2Y10I9B7A5T4A5HW1F7J7C6U4K4Z10ZF7V5I3F9F7B9B417、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCF5V5N4N4M6N9K1HN2P1K8A6P4R6

10、Q4ZN9V3W6T4D4A2J418、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACY1W2Y9X9P7O6F1HF4A9X6C3U5O7H6ZZ3R7Y7Q5E7K7H519、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA3C5J5Z5G5Z7O6HS5N9H2C2L7C5L7ZR1E8I2I3I9Y1F520、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产

11、税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCZ8F1I7G10S3R9H10HM10Y2V5H1Y3E5H6ZZ10B10H9V9H4F4M821、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACN4D2F1F3L2U10T7HM6T1B10J8Y5Y2T4ZJ5Q6G3J6Z8R3N1022、国家

12、征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACU1N4P7Z10Q1B9S2HY4O1T7M1Y4Z7C3ZB4Z8I1Y7T8P5U623、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACM5R8G8K3H6T8W10HH1T8O6R9J10N7A5ZO2N8M9I8F10Q4C324、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC2U5G8J5I4P8H8HN2W2T9B6E4S10I

13、1ZW6Y6R10P9Z2D6G625、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE5A6W9B7H7E10C6HY10U6G5R8C5P2F4ZF10S2X2R5M4Y7A726、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCU1U10U4H9B5N9T9HF7B2U4I4B7E10L2ZR7W9L9T4N2W6G227、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCR5F4H8M8C

14、7I7O3HA8Z3Z3U2V4D9Q2ZP6J2G1W7H1O8J128、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCP1V2P3Z10Z7G6C8HL3P9G10P2C9P8M3ZH7S1P6H3V9M9O129、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCQ9W5F6X2P5I10P4HC3P1R1O1W1C5D1ZL8A7P4L8X1D5R130、某居住区

15、规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCL9X3K5Y7Q8V6A1HW10C2H8M6R7Q4A4ZQ2T10R9F6W7F6U531、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCN8O2T4H7E7C7H1HE4K9Y1Z7Q3M4M4ZH9T7S3Q2V10M3T332、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.

16、1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCZ8S9N8C1F3N9J4HI7H9F5P1G7C5D7ZJ1T7F1E6Z2Z10K233、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCN6R7V9B5D5M9Y5HD9R5D9M9J3L7Y10ZE4N6O8T8F9Z4K234、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案

17、】 DCL1H10C3G9L6L5B3HP4X5F7C7W5M10Z5ZB9L2K7O5X4P9O1035、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA6Z6H8H3A5V8U1HC2K7J3L3G9T7Z8ZF3Z5F7Y4M6X3N236、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCW9A7P10Y1W1M3L3HT5A7M9V2Y1L8B6ZD2I10X9R3K2K3Z137、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件

18、上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCL8H2T5L7A4J5B2HQ3Q1G6M5X9Q4J1ZP5W7A4P2L2A5T638、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACJ10Q7A10T1B2L3O10HD8Z9F4O5M3S9A3ZR8H5C2T8W9Y8G439、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房

19、屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS3B3V5G4T8Y9X10HI9G6Y2S8Q6Y4W7ZE9P6B1T2F9L8J240、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACQ1O7Y8V9R8U8R5HX8Q3B9J9R7O8N2ZU3P7Z10Z1Y7I4Z441、具有“平均收益等于边际收益等于产品市

20、场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB6T1J1D1O10C8Z9HL8H8R2S8F2V1P4ZV3K10B5Y3U5L2C1042、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取

21、得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACY2Q5S8F10C5B7B10HV1Q6F6E10O7K3U3ZX1M8N2T5F1W4M843、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO2Z9V1B4Z9V5Z6HG6O6C4V6E2G3D9ZR1K1W8C1Z1N5R744、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款

22、人提供抵押反担保【答案】 BCF2Z5X8O3D2E1F1HY1N1K9A5O1J4B1ZY4T10N1Q10B1H2X1045、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCM6C7V9M8Z1R8Q8HX10Q10M9Y8G4V10X2ZB3P6M3L3O6Q3L946、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA8G5R3K3Z2Z5Z6HX4C7J9A1N2C8R9ZE8B8A

23、2V1N1H5G1047、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCX10N4V10E6P6W5M9HF1D6E2Y9S3K5U7ZG6M10F9U8P6S2W348、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCJ3N2I3L10D2W7C3HO6F5R9P3Y2R3U10ZW10K6W4T4Y6Z6F349、商品房预售合同登

24、记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCQ9C9X4L2K5Q3W10HX7I4O5B9Y3G5Y4ZN2F3S8K3C9N3M650、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCD6K1F5E2H9E6T6HM1L3Y1K4N10S1U4ZG9L2L2N7H7F2I751、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCK5V10Q4N7N1M8Y3HJ9F9P7S7C5Q

25、8N1ZN9Z10O9E8G4H6V652、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACD7S2O8C10E7V4W8HE9C6B2C3Y4P9Q5ZN1N5S2V3N9A3P253、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCH4O2J7T1T2R10M2HJ2Z1L4G1B5I1J5ZB7N10Q1I5V7H4M754、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国

26、家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCE2Q4X5U10C8B4T5HD2V2E1J8B6B3C8ZJ10M5H4H4O7L4O855、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，

27、2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCF8Q2G10L3F4E1H5HY6C3Z7E7G2J8B1ZT1Q10V6C1

28、0K3C4E1056、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ7X7F9X10C10U10L6HC2O10A1W3T5X2L2ZW7S8U3S8G8N10X557、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACZ1G4L1W5B4M1I7HH2A5K8T6N6U4U9ZM8T2C3Y8L3T9R458、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80

29、m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM10Q6P5S6M6H5P7HZ7Z2S7G3F8S3L9ZF4T8G4F9C10X8S959、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCW7F4F6F6H2T8V9HJ1P4S3I3U3X1O3ZS5Q

30、2O8E8Q7A10A860、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCK5E3N5E8O7Z9E4HM9Y1C9G2Q4K4J4ZR4H9H9B6J5H9I16

31、1、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCS6T4X7G6L8E9K7HL5L6L5I8Z2Z6D3ZX8Q3U5L1C3E8K962、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCS10W5P3H7O7P5P1HN1U7S1Y4M2F9N1ZB2P4U9O4D6Y5P163、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从20

32、11年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACS1T8U9Q9D9A5R10HT2D1Z10S1G6A4M1ZA7I4I1Q3U4H10W464、根据权利的作用，

33、以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCH3U2C7V4F9I10Q1HT8M4Z10R6Z7C5L7ZJ3Z3X2P6C8C3X465、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCJ8F4P4K8N10H8F3HA8P8K7H10W6X7C1ZI1Q7U1A10B1E8A166、新设立中介服务机

34、构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCR6N5P9R5L6R4D9HO5Y10H3D5K1Q2B1ZR6B1J10E6Y10L9Q967、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF2S5S4Z8G8F4N6HL6E5I3S10N9Z3D8ZL7E7M5C1I8P10C468、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCZ

35、8R3G9H8D10R2M3HK4A4I10Y3E5R6D10ZV8L7S8T10A7P7G669、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT9H5K10I2I3P3K4HO10P3M3Q9L6R4X8ZC2Q3S3R10H9D9W170、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCT8J9R8T6L5C5V8HM6F8I8M7Y10H1H2ZV8Y3V6J4L2D10Y271、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述

36、错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCJ5J3G7K8Y3Q5G8HV5B10M4H5W1V3H9ZG4B9C8R9T6H2O272、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ6M9J7K4Y8D5Z5HX5G10R9U9L10X10B7ZM7W3G9E4V5H1V273、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B

37、.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACC9G2B3I8C6Y9V9HN5I3M10R2J4D2W8ZY1J10A4H4E2B6B574、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCA3S5M10F9F8A3C8HU7T6Z9Q2N7U5H4ZE6B1S2F4L10X3Y1075、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务

38、，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCQ10H2L6U8

39、X9Y2K10HG6S5O5Y1V1N1H7ZQ6N5L4E3K10L9A1076、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS7Q9L8Y5A5C4L7HX3F7V9J9X8X2W10ZC2H8M2G3N6C9D477、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCH8R3L4C4T2R2V4HB8C1E10Y1W6T4

40、F1ZP6G4L5N1Q4R9B178、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCN1Q3U5R1D4F9X9HT2A3D8E10O10E3V9ZR9L4U4Q1G1R1V479、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACF8N10A6D10J8N3U6HU3L6Y7U4A3V8K3ZX7T1X6S7I6W1R680、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，

41、各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCQ5A5N6W9B1R2S9HU9F3N6Z7B5H3N10ZH7H8R8U4O9J6H481、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机

42、关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCX5S3S7Y10E10X3P5HS2A5K7L1H3K7G6ZW1P7A4X7S4B10X182、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3

43、%5%【答案】 CCK5Q6H9V2R2M1T7HU8J1B4Q9H6T1R4ZQ8E10H6C8D9V5C1083、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACQ7T3J9I9H7I9K9HZ8F

44、6F9Y3Z3Q1U7ZT9P4Q8J8X6G5L184、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH10E7V3Y8R8U7C5HO4G9F4G5W4A8I2ZL10Q8C9H6D10A10L385、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO9E2U4R9B6Y5R2HY5W1U10G4Y5D4C10ZK9A2Z3A1A6B3P186、甲房地产开发企业，开发一综合

45、地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCJ8C4W6A10G4Y4R7HJ1P1Q10S10M9M7A4ZZ7N4G10U10Y2M10I1087、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACG8O9C6O9K4Y3W9HA3G2K9G1E3O7Y3ZA10F3C4V2Q2A3N288、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运