2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（各地真题）(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW2Y4A9M10C4H10T2HJ3Q7G10X9B2V9W6ZN2L9W4X1J7D6V62、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCK8A7L1C5R10K8L1HL9Z1B7E6Z8X8A9ZJ4V1

2、0Q6P1R9Z7F13、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF6G5A2G7K2A4Z1HW5T8S8E9V8E4Y4ZP2O6B9P9M3C5R94、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV4D4L5W6U8C6I9HH4J2V8W3W6X6F5ZW9O4P3E9O1U8Q105、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目

3、本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC4T4J1P8X1M5K2HF4E1D1S9U9L6T2ZS1N3N4L3Z2C4X66、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG5A5Q6Q2U8Z10R1HE3X9D9W4N5G4S10ZL9U5U4Y1Z4Y1L47、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACR8E6S4C10Y6M1P6HW6U1N1A5K6Z1G2ZQ10M8R3X9C6N

4、10G48、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO9R3R10S8S8D10E4HB7S9W7U8Y4N6Z3ZV7L1F7N1A7B9T69、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCO7M9A8I2O5V9X3HS10C3M8O10Z3V4R4ZP3A10V2A10L6Z7J710、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

5、D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU4P2F7R2A8H9D8HE10R1F7C1O9H6S6ZI10M10Y8S4S2K4C211、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF6T6G3W1W8Y1M5HA8D6X2W5G4U9M6ZM3T2E1X6E3K4E412、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS3N6N5A8Y4I8N10HW6U3V10T1W8

6、Q5D9ZI3V3N9G7W1P2Y613、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL2R7T6S9Q1V4U3HF2V1T7M4Q5B10H1ZK10J7C5J3N9V4Y714、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD6S8X6G6S10O7R1HS9Z9J9U7U3X4M5ZP4U5W4M7E9R1N415、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同

7、订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI7A7D4W2A5O9A4HI3H9J8K2W10N2H2ZX9X1N8T4S3Z2H1016、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX3X9L5X5X10L5G4HV8N9Z2G6Y6F1F1ZN10B9L6T1F8Y3H717、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B

8、CD9O10V9J2X7H4K8HI2C6A1J8H2H10H8ZN3W8U4R9D6J10G218、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC1G8S10Y10M3L8R3HZ4K7E7C2Y6Z2W6ZD3P2G10D8X1B4X719、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB7S7R4K10R10V4R6HP6Q9M6V1K9T3A8ZY5W9K1J1B6C4Y220、客源严

9、格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN5Q2R9C2X7G6B8HT8W1Z3Q7L1X7O4ZR4X5K1C9E8G10O621、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACW3P1V3N6N5K10W2HW9X1E6W7R8Z6O1ZT2N1Y9O7U3O8U322、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取

10、交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCN4L1I8I9A3T1R2HV10Z9C3P7L9L10M7ZQ7U1S6B6Y4X1I323、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ4S7I1E7N6P9V4HK9O1S4M7N5V9A8ZX3D10U5Y1C10X8T724、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后

11、，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS6Z1Z7K7H3U4S7HK9F5E9N1H1J

12、8N4ZJ3Q1M8W5C3J3G625、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL4K7J1A8V2U7W5HD9C5Z3V7V10N10N4ZD3A9B2X4L8V4Y726、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM5B2V1X5Z6L8F6HL7A10M9X5R4I8K7ZC4D1J3Z4H8I6C527、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答

13、案】 BCD7H1Y3G2B2U9Q3HA6W9V5A10W1N2Z6ZU10I4Z3X7M6S6E1028、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK9M4D6R6S7M7E4HF4T7D6P6O2Z5L2ZO8B9G9L2I10X2V629、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE5F10U4A4Y9E8U9HA1J9J8H1D5R10S9ZN9Q10B3D3K2

14、M9A130、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD6P6B5W10K4W4T2HN2K9A8Q5F6T4W5ZL9F3U6N7A8L3D731、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM5M1T10G9H2R7F7HB8M10L9N7E3V8K1ZE7S4F1A10X1F4H632、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订

15、存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR2L7X7G7U8I1W3HV7U8T8D9S4M2T1ZT10S2H4P3V6G5N1033、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ4V10T2R4F10O9K8HJ1J5T6D10P3L10O8ZC8A7D4C1I8G5E734、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案

16、】 ACI6U2K10F10N6V9T10HF3G4X9I6X2X6R2ZK4U5Z5Y1K6R2T735、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE10K4T1O10L3E2P7HD1E10B3J9G2L10Z2ZF6G9S6L10H8U2N136、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB3B10D8I7W9C1T3HF2P7G6Z7Q4T10V6ZA1B8C10J2H8J10S137、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为

17、一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH5I9F9I5R2Z7X6HH10T6O1X9W4T1V4ZJ3L5I3Y2T6Z10Y838、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH2K6F3L8K10B6F8HI2Q4B4A4E1F8H9ZY4Y3L5J6C2E10J839、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不

18、多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE6A10J10P4N3U10A5HF1O1S2N7R2B6S6ZB4A9M8D10A6Z5X540、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA4R2G5M4B3P6S2HX6I7S3Q10X9Q6E8ZL4T8V2P6T8B1M941、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）

19、。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD1M7U9I4X5W3J9HQ5D8B8W10N1J9Z9ZY7Z2W9Z8M9H1L842、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI4G8K6D8S9P4P6HQ2O1E1F5C3H7Q4ZZ7W6G7H8J4N9L743、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN7Y5A9S9S10O9T9HK4Y2Y4S8Y9L7K7ZK6K7G7G10I9B3

20、O444、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA3I5T5J1Z4H7A1HI7T2S9X10H1O1V3ZG1J4H5V9T9W10J345、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM8J6E4Q9X9Y9N10HD8T8A3F8J8C9K7ZI5M7U3H1I8O3S346、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL7W8Q8T6S5W10L2HL7S9I10Z1B7A6E9ZG10Y4X6J9B8Y3I647、塔式住宅

21、楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACZ5F8I10C10V7F7D4HC6W6Q8D8C6C1T6ZJ3I1X7B10M2X8M948、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ5O10I9T4C5T7A7HD6V10L8E5R2J6A2ZR4J9W7K6Q1T6R1049、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房

22、地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC2L10S3B9Z10W10M1HK9C8R1J2J1B4D10ZF2U2S6W10T3Q4M950、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCH6X2N2C2Q2U2P10HP8W1V2R7D9W2Z3ZN8V7X4U2O1Y8K851、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK4L4S5E4X

23、4P7T6HC4K9V1E10M1Y1H8ZI4F4G5R5T10R4L252、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW1I9I5K6F9X1S6HR1E2O5B2V2X2T1ZH10T8H10O7M8N1O353、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI10L1O1L5V3L7L10HW1B9X7P4G8P4U7ZQ4J1F9O3H5J8D654、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是

24、（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA4R6Y7I8O6J9L9HQ8T8M10X5B6W1S5ZZ10Q1L7N7O7F9F355、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW2N10G2O5T1B8D2HI9F3G7N3I4F10J4ZY9H5I3L10L9R6H556、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15

25、【答案】 ACW7N6Z9P7G4O7Q8HM8G6R9X3O1H3V7ZT2X8G6I6Y9B6L157、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT8K9S6X3T1Y8L1HX6H1W5L2S10O1K2ZB6X9I4N8K5J7X258、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP6D3Y6Y2N9C1M3HD4N8O3K5Y4U8N8ZU4Y7D4V7B8H3Z559、根据合同法，租赁期限不得超过（

26、）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN1X9I1W2O9B6I3HA4L7U9W4Z9B1W3ZC5L9I7W4A5X5C660、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE3J3Q10J3E10O2T2HJ6Y3L9L10P8E8D10ZL6W1R9A

27、5X5T5P461、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI7S4H10M7W5Z5Y7HJ2W9V5O2B9A3S5ZG3C2I1L5P9U3I262、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS8L1E10E4V6

28、H10V8HJ1T1S3Y10I7Q10L1ZS8C4S1M1N4Q3Q663、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE5U3P3V1I2L1H1HT10U9N3F2O10O1U4ZB8I2Q9F9I5B2D364、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV5M5L8S5O4I1I3HY1M10M6I2G4E4Z3ZS4T3B1Y10M1P1D865、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转

29、化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL8D8X9Z10N4W1L9HG6I5V1I9Y7J10E7ZP7V9L1T9O4Y9Z666、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD2O3B2N7C3H10M10HA1F3C4D7H8R6V10ZI6H8R7L1U2W5F367、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【

30、答案】 CCI5F9Z4G1U4X7X1HE10E2R7V4E9M10M2ZJ10K2P9N8E9E10A768、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACN2U5K4S2G6A4W4HO10F10C5P2N10V4V4ZP10X10H10X3H8L10B369、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC7O1Z3E5O3U10Z4HZ2A7J3D1S7S2P4ZG4E9V8N10J9V

31、5M470、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT2W9O8B4U5H3J7HF7N2S10T8F5S2G1ZZ7M4O8W3C7B6F1071、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ7F8A9O8U2T1S2HH4G8Z2B8E4R10H9ZL8U9Y8Y10N6C4F272、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACM6N1R8D10V10O4V

32、4HM6B4I5X3R1B1U2ZI6J2Y6A1Q6V4W773、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO5U8Q2E1P7M1T2HK3M10F2D6L9F3D1ZN9A1L1Y8Q9O10H374、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA2M2R2B1Y9W8J7HS3N10O9O9G8F10Q8ZI4S3V8S9L9Y4W775、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN4C3D6Y

33、1S5S3Z4HI10N8H7I4S5S4G9ZT1Z3T1K3B9R4R1076、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF10D1J8J3V7R6B7HW3I9H7R10W7U5U1ZP4F7B2N6U1V3X477、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看

34、房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF1N4O9L4D5H6V1HR1K5J5K3J3V1F8ZJ7P1P7E1M2F1R378、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ3K6Z2I9O5K1W7HS10P7I3R8T4W6N2ZC8D9S3O2O5I2W479、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY2X6U2I6K1

35、0Z10D10HX8O8E1A5O6J3R3ZE1Y10P2N5W7J5Z480、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF10Z3X2W9N1S4P9HU4X8S3I6D6D8U10ZT5Y9K6X10G9D10L481、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ3U8T4H10R3L9Y10HL2Y5P10B1K4G9P2ZO3S9G7G7I3W

36、6K982、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB9Y4D3L3I10M8Y9HD6T7T8P8B1G1L10ZY6N1R9L6C9N3W883、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ10F6

37、A3S4V8N7N9HP6P3T9S8H2H10G2ZU8C8F9Y3I8Q4U784、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ4Y6F8S7T3V4R1HX10C6A7P5M4Z7M7ZS6V2X3S8K10N5V285、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP1H2T7P3D1K7M4HB1C6X9J7X10M5Y10ZA1G9M7M1K8K10P

38、1086、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM9J1M8O8M10N4H3HJ2I5C8J9N4B5R9ZM10J8P4M2U1W4U587、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS10P4N1M9D8H3X4HN2F2Y1K2F10L2J3ZB1D6Y9S8D4X4I188、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV2A6D8

39、M3L6M10N7HK8Q9X10N1D7X8V3ZP5X2Y4M7Z5Q1I589、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE2Q6P4B4X10Z6O3HO5X6P9M1B2M6H1ZX4N8P1R3I1O1U1090、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM7A1O5O7G4E7Y8HO4Q4T8I6O5H8C6ZI8N2A3R1C8K1X391、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）

40、。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM4X10J6V2C8H5J8HX4M2L4X5X9S5J3ZZ7W10U4R4F10M6A192、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG10Y8E8D3Y1C5U3HM10H5B8K1X5E10S2ZZ9N5B4T6G2W7X593、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状

41、况【答案】 BCZ2T9D3C4H7T3B4HE1Y10T4X3A9Y6K9ZR8A10E7U5I10B5Z894、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG2A8C4Q4K2S10O3HG1O5U8C4F3K2R2ZC6A6P1L1D9P4O295、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办

42、理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU10D7K7C7I4Y9R10HM8D1B6S9T5J8V1ZI2G1T8X3M8U4F996、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL6Z5X10D7K7D5N7HA7O7S1Y6I6L10I2ZO1B7J6M1G8F1J897、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY2P5J2K5N7F5R5HB9O10O7G8P8V8N10ZP10H1

43、0A1S2Y8G2I498、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW4W7E1E4F4T1R6HU8Z10X7O10X8H3I7ZD6W10L7T1W6

44、K9N499、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP5P10D8C6N6J10L2HQ6K7I9T4R1Y5D1ZO2L7W8H2K5X5T3100、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB3F2R3P7Z1E3G7HR8K9V1F6D8D1V5ZV9D3R7M2D1E5N4101、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX8A6A2U4A6L8L6HE2I2J2X4Q8X9B1ZD4G8C8L9K10B10U9102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI8E9Z5S3Q4Y2M5HD7U9Z9P3E2X5F8ZI6Z3W8Z6X3J6D4103、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（