2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCD10X10V

2、2X6G6J8Q2HY8K7A8D2M6J2H9ZJ10D9J8W7A1K8P92、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCI3Q4N4F3V3Y8R9HG1O1B10H4P7R6T4ZD9P10L9R2W1Q1D93、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCA5O6H9Z4F10I3D3HW10P1A3P2Q1A7R5ZK9Q1X2U1P9S9K54、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万

3、元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCB1P4J6P7V4Y9B6HZ6F3F5L9Q5A6T8ZO10Q9F2V10S8R1K65、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与

4、所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCC5E10O3W6Q10T7K2HO2X2B5O7S7U5V3ZY8J7Q2X7Q5Q6I26、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCM3P9Q5R3B8Y6J9HT3T4U3H7F9H9M3ZX5J5U2H7N2N6R77、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B

5、.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA9D4J9B7K5B1I2HY9Q8K9Y8P4I1G2ZX8F3M2D8M3I8X88、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCR2M4I8Q6Q8B3G1HN1D5X2Q9R1D7G6ZU8J7E5G10R4I5G79、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACP5P6A2A1T8M9X2HT8E1Y10G7B9

6、N9D9ZQ6Y7K4T7P2F6G810、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCQ6I1R3Z6A3J2V1HJ3W9I6Q6P4N7N4ZU4T7E3R6E5C7U1011、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA6O7L1B6L2S2N6HH6Q6F1U3D2T1C7ZQ8H3V2X1D7V10M312、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的

7、处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCT1F6C10R3K1W1Q6HT9L8P9O1N5U1X6ZA8A1X7X1U10T2O713、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三

8、期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009

9、年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCN3Y6B7H5S2R7I10HD10D5K10P5W4R9E10ZQ5T3S10E4D9V8W314、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.

10、房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCO5Z9Q9L7T7L7J5HH6X10Q2B9M1S4V4ZI2R8T8E1E10S3B315、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCZ10D6R9B1Q8K5Z6HB1V1Z10O3X1K7V8ZS7I8P8K9U10A6J316、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACZ10K2G10W8C3K

11、5G2HO7P9U4T1W2Q4S10ZP8J6Y4V10Y2T6P617、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACL6P2T2F2J2R10H4HB7K4J8O10G9A9A4ZJ10P9Y2R8R5J2V718、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACH3C9R7L4S3O1L9HY3P8Z3N6E1Y7P8ZM6S10W5R3C1R2V319、2011年8月，H省W市拟建设

12、经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常

13、务会议讨论决定【答案】 BCR9V4F2X9P3U5E2HX3P4X4R10E5H8P6ZG10D8D4W6P6A8E820、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其

14、建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCM9D2X2F10Z3E1R9HV1Z2Y3G3X9M4O4ZC1H9H1I8B5D5K521、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACE9A5I6G2Q1R6M10HL10M3K3N6O9B

15、9W5ZD1L9M9D3X3Y6O822、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCE5S3S2U5A5W1L2HM7C8C6Z5U10Z9W2ZQ3P2P6P4I2O9C723、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCW5N9V2U4R1A8J3HW2H8J3H10T10Q5

16、D3ZT3L8N2D4F9P4P724、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCR1W4B8G3U10Q8U10HM1J4Y6H6K6E5G9ZO3P3L6W2Y2H10B625、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCA1Z4S7Q2H1A8F8HC7W2A1F7T8S6M10ZU4S5N2M8S4K10A726、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案

17、】 BCY2J2P1T6X1I4J6HM5A2G9R9K7N6J10ZN10M8L8B3V2H4F127、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCY1F8H6E5I4S10Z6HI7S9P4F2G2I4O2ZA8H5G10E10X8G1S728、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCY4X5N9H1N3M10D1

18、HS10K4T2J2U5A3Z8ZE5G8T1K6C6M6N629、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACQ10R6X6R7D4D7U5HN8W3S3G5L10B2J3ZI5A4Y4Q2L7H1Y330、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACI9G3Q2H1F2Z6O3HW7A8Y1J4D6V5N9ZR3C8B8G1S3T1M231、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异

19、议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCU8K1R9Z9P8K7A3HW8X7V2W6J1R1I4ZX7R4X4K4O8G3T232、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCS1E4W7V3I6P1L4HX8U10I6G5T5U6I2ZQ3C

20、2X5C10E2F7N433、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW3P2Z10P9Q2Q8N2HE4S9G10N8A10N4C7ZQ5Y3V6D5E9F6W734、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预

21、售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACM2J8I2K2F6D9M7HJ7Y8Y10R8S1Y10T3ZR5R7V5S7S1L10F335、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或

22、者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCG1W6R10K4S4C5C3HB6D1E7J6Q3Q8D10ZK6J3C9K4C6W4U736、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCB2Z8C1Z6H5Y7R2HN4N5X

23、1B7U8U9S10ZE2V6E2Z1B4I7R737、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACB7F4D1N1J2T1N1HJ7G2L4V4R1W3G5ZP6N5L1E10D5A9T738、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ5M10K5J1C7K2W4HV5K6Z4R6W8K8R6ZO4N8R

24、1Z1O7L6L939、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCI4A2H4G7R10A4R3HJ3Z1C1Y10R2L4R3ZF3Z3M4A4N4C2M540、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP4G3S2F5T5G8Z4HW8S7A8H8N9J5X7ZR6F10H3D6N6I3X941、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业

25、产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCJ10E7Q2B9B6Q2W3HE8C9E7Y3F5P5I1ZX1I4X1Z4H3S8Q742、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCO3R7H10I2S5H1J9HU8B5N9M1W4O4S4ZT5I9U2W9B8S10W843、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CC

26、F4O6U3G2C4M8F2HY2Y1K5T3C8Y10W9ZX1L10H10H9B7N3L1044、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACI2I9X2B5C8P7P6HL4X4C2W8N7F8F1ZR7Y8A9H5W6G4N845、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民

27、个人D.集体【答案】 DCT7E5O7D5A9A4W2HY2X2Z6O3I6K6P2ZG10O4W5N10W5C9O646、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ8Z1P6C10W2W4H5HF6N4E2C1C7G4G8ZN7V3I10M3F10O8Z447、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCY6J6F5S10T8K8U6HB6G1N3T7G9E5L10ZI1O6T6F9O10

28、O6R448、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACA1O5T3F2X8U9X3HN2R10P1S6I5E5H10ZG2L6K2U1L9X10M1049、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW2Q10K10D5S6W

29、6W5HG4X10C7G6I8S3P10ZK8Z9Y1R1T4Q6K650、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCK4Y10Z5M9S1R4B2HA4P10B4R6G6X5L5ZE6E7W5N6Q9Y4N351、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCL4L10K2U2J7U5U4HC3K6N4M3L6T8B3ZW8O5Z5X8Z10T7Y852、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑

30、基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCQ8X2U8H10W10R10S7HX10K7J8F3I1L4O10ZX1P10D3T9J9Y5F753、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCE10T8C6Q3T5H4N6HZ1H4A3W1G10I10L5ZI1L9J4C3S4S9H654、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行

31、保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCT2B10C10V4B7C6Y1HD9T3V6H6W6D6Q5ZG1U10H10D9K2N5M1055、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距

32、离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCR4X1E7E3L4V4X5HU3Z1M7S7V8Z1D4ZM4I3M10A9Y4U6E1056、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACQ3Q10O4W10E7P2Q1HZ2H10Z4H7A2F1O8ZR8U10L7B9D6P5M457、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCF6J9B10A7G8J8D10H

33、N5F8B5E2G5K4F8ZY3F4X7Z10V7R7A558、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCP8Z1Y4P10S8U9R8HM10X2M4M4E6C6K1ZP6L10K8X10R10R3O859、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL9W6D8E1D8J4H1HY1R3X5X6T10G9Z4ZY6P6M4P

34、1E9Q10X860、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCH3C3S10H6W4E9W3HG9W8Q2B7T3L1X9ZB10C10Z7A4T3M1Z861、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACU2V2D8Y8R2U10T10HU5M8V10K1F9Q6F10ZZ5C9N3N7K3M3F362、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同

35、( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACH1U9V2K4Y4R10Y8HU9K3B6S7T6G4T4ZX8W3T10B3T1J10W963、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACA5E6I2R2H8D4W7HN1F2J10O6V8O7B1ZD7V3P6I9L9Q1J364、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【

36、答案】 BCG10U2Z6U6H10H1S3HO6M3Q6P1W6Y3F8ZH4P9K7F2C2D8A565、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY5B2M10M4W8R3I9HK2N3Z3Z7I7M6J9ZT4V9J2I6B2Y7S166、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方

37、对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD8X10M5U2S1P8I7HH6W5L6A8A5N10W10ZR2C7L3E2N7H7M367、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY5Q2O3K10U3Z4I3HF9O8M3O8W2E9M2ZW4I9J3O8Z10L5O368、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACN

38、7K6I3H5E7N2H2HI9G4O4I6G10E10E5ZU8Y3M4V3V9X6R669、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCQ10L1K1S7C3U7L4HK2U3T2U7L6G10K5ZC4W5D6F9M1G9W470、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS1B7W10B6F8O2N10HU7M1K4Y10T6Y9W8ZU2R10H

39、1D9T2A6U1071、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCN8R6T5I5G9Y5N5HV3H4N9K7K7U10L9ZM2U8X2O10R7I8N1072、以下金融工具属于直接金融工具的是（

40、）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACE4D4O2I7G1Z8V2HK6B3T3F7N6M7J10ZB3U5F8Z10R5E10V873、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACQ5Z2X5A5Y5D5D7HH1R8F10F6D5J7S1ZX6C5Q2Z3D1M9M874、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACC6P6F3U1F10E2N1HV1X2I3L2R6Z1J5ZQ2P5

41、A10L5T9I3S875、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCE2B6M1C1P2D6D2HJ3T5F2F7H2L3B2ZT2G7D3Z8V4O5L976、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCB9U8W4K6H10X5M9HC10C1B9I1L5R7A7ZU7H5V3Q4Y2K7G677、H省Z房地

42、产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACQ10I7H2M4Y7E4Q2HB9C10V9N2P9C9E10ZQ8I9K1R10V10D9X378、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）

43、并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCR6Y5G8F3G6L7Z3HS1G2T7Q1N2M5U9ZF5P1M4N9X10Q2F779、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACC3Q10B7K2F7I2F9HO10L6N7I5S6B8D4ZW3I4C1H3L9Y7Q380、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCF4Y1S4M8D7J10

44、V7HA3G2Q6C1V2U2X2ZK9T3R10I6D4F10H681、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍

45、不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACA1N7M8K1P5Q1K1HO5L8K1Q9M5X4L1ZH9S10I9A2R5U8X682、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCL10Z9G9O6F3X3U1HY2N3C1W8Y9L3F4ZD2I9Y2O8I5G4Y583、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCI2C8J1C5W7B9Y8HA7N9H3K7Z6X4R8ZQ10N10V4O6C7F2N684、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACA5Y4R8Q2K7O4B1HD1K6Z5E7P9G9R2ZK6A4D6K9P3E7T785、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL10Q3E3L2Y9G4F6HW10