2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW5N4W4N9Z5L8M3HC3N1C9A6S5S4Y7ZU4O8K2K3H10U7P82、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV1E4Q8J3W10Q3X10HI9F7O8O2O8G2A8ZM3X6X

2、8C7G4B1W103、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY8N6D9T8Z5C9C9HM8W2Y6B9J3N4C9ZG9S5D4Z4I10H4I84、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ7J7Z6O6U3K5N8HF1B10X4D4K8K7E6ZE4T10C8Y5W7G1W55、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答

3、案】 DCK2E5Z2A10I1B7L4HZ4A10W4D3T3B2Z7ZQ3C1H5F10S5X4H76、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL8G7S1D5M2A8R5HM3O2Y2R5T10O9Z6ZV1H3C5O6M6J2F47、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO4C4I9N8B10M7F1HR3N8X8M5O3S8A3ZN5M5F3D4G3L4B98、按照房地产经纪机构明码

4、标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG6V2J6Y10G1R1R4HU2E2H7V3C7N9D10ZK1O3U4G6Q7Y1A99、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH4M5P3J4A8Q2V4HV9N5R6S10I3C10G5ZT6S10R7K9Z5G8T810、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.

5、工商C.房地产D.规划【答案】 CCH8F4S2D1U10J4X6HD8R3F10T6C7X7C9ZO10V4J4T1G1D6L311、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL5S5Z9E3P7P10I7HZ7A9E6R4V1X6I7ZD2O5W3E7C6R2G412、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL10H9Q9D8F10T10C5HO3D4V5X9R6P7S8ZR9M3V4S9W2K4P113、李某向银行申请期限为20年

6、的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU4H10L4T8J3X6O2HN8M6A8K8C3S8D9ZC6V3D9K8P1X8B714、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与

7、王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO3U3M7G4S10P9F2HC7Q4S8R4E2L10V4ZX3N7X5J5S6R8K415、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV3X6D5E1C9J10J2HK4O4S5L4T6Q9R2ZM1W8G9R10P5V5G716、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX2K6C2C9G1M9J5HU10Q10B2O10M1A6U4ZS4T5T9S7D4I1J517、经济适用住房所有权办

8、理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD6U5K6Q7T7D5W1HW2K4H2S7F2H10Z2ZP3S8D7T1X5T3J918、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG3J9X8U1H2B1Y5HZ2P1L7L1X5L1Z4ZA7D9T8I9F8O5O1019、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取

9、佣金【答案】 DCL9L7J4Z4J1Z7K4HJ4S2I8J9L1J2B7ZN8D9S2Z2X8J3G220、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU3V2L8K3A1D6Q8HB9D4W10X10Y3K6P3ZE4G10E5S2K2R2L621、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户

10、有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD6X4T6E1K7X6A5HI4O1O3S10W6B9Y1ZK10H5C6R5I1I2L722、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL3J9A9H3C1A2Q9HK7Y6O1F7P1W4R10ZN5Y9E

11、5K3Q7F3O123、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACQ10E7A2L2U2Z9G10HE10W1E9Y8H10J6Z6ZR8W4K3Y5O8Q5J224、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW10I3A1I1G8A5S1HJ8L8K2B4Q5C1V4ZM6K10C4C1H7Q5W525、新建商品房查验和交接时，房

12、地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY7Z9U4S9L7B4R10HY1R6G8B3K6L1L1ZR10Q4W5V1V8H8O626、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY1Q1J4U1G6M6C2HP6U2K1E10H2B10S5ZI2S10K10O8Y10L1B227、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合

13、同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ5L9Z3C5Y3H10R3HX5W7K9R2C7M1C1ZG4H6E1G8V4C7C928、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP2D10F2N7B3D7M9HA3R5X8J6P6H9L1ZB5V1T7B2K10M5E929、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于

14、室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD3D8W10Q2R1S4S6HU8B3A1O5A1L2Y5ZR9X9T10F8M6A7E330、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS1C7N7X7Z2C8B10HF3E2Q9L10X4Z8D9ZO3D6M4L2P3R6L931、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋

15、转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ4S4H6B10K7P1R1HM9G4N9I8I2M1K1ZG7W2W7F5W3N2R932、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH2B5Y9C2Z10F2G10HQ8N2L4K2Q4A1N10ZE2W7T6Y6Q8L6W933、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.

16、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL8Z6Q6L1W9Y1H2HQ3K8L2A10Q2E5R2ZH7I9Z9J4P5H8L934、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU5N6L3V10H3Z1T3HO5N4J6M7O10G6E4ZV2X6R9J2T4U1V435、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【

17、答案】 CCZ10N8M4M10X2K10F3HM4K6C9P3F9P2W1ZC6T9V7J9V7V6A336、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY2D3E3G6Z8E4W5HB6F10C8U1R9C3J3ZX4F9F2W4X4Z1Z637、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY3L6T5F10F9D8A7HE9X5L2O4Z9D7F8ZQ10X4H9M10H7P10E738、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CC

18、P2Z2X8Y4W1U8U3HK8A6S6E4P3A2W4ZN9U5S2P5X4G5G339、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB3T6V1U7T6S10F8HK8S1Z2D10M3N3M2ZV3U3N6X3Q7K10F340、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX10Z9Z6O6C7B9R3HZ2N6E10T5I5B8U10ZQ3V4T6D7F4C1R1041、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维

19、修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY3E9K4J1P7C7I7HX5X6Z1W8S2K2M7ZQ9G7A4A3E7E10M142、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV4I4P10L4T8A7X10HO5S7F2T1S1G3Z5ZB3O9J7Q8X4N8V543、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA10G1M9I2Z8M1M7HH4H1Q

20、1F2B4H8P5ZX3Z1W2V4G5U3Y944、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ7C2C9F5I8T4Y3HC1W5N10O5Y6J1S8ZD2I7D10M2E2E2B1045、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA6S10B5E5B8H9E4HQ2V5V3D7W2D1V7ZT4Z2I5Y6B7U1O746、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下

21、水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH9U10Q1Y4G7P5D10HO5W7A2O10T2F3V2ZF10C8B3Y4Q6B8F247、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU10K3R6U7I3G6L2HH3I2T5M7H3C8X2ZI6M6M5A7U2J5S748、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则

22、李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP9O7N2I8A4V8E5HQ10Y10D2N4I8A6P3ZD3F3B10K7O9E6S349、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU4G1O6V4S10R9N1HI7F4E6X3V4L1E8ZI9Z2I4R8S8C7G750、下列属于登记

23、机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT9I7K3Q6E6M8Y10HN2T3A5H5D10X4G7ZR5W1Z3W4N10N3L951、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ10G7Q6D4M3P9K3HG8H1I9R6S3X3N10ZU6R1W9P8N5O7J852、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP2U1K3F2T7V3G2HJ6T

24、10I10X8C2B5C4ZM10Z3D2S6W7N7E153、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ5J10X1T4F8U2L7HZ9V7T3N8L4Y1K6ZI5D10X6I2F7D3X854、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE4E4L3B5N9X10Z10HB4L2R6P2J5X6F4ZF8M9V1N9X10G4B1

25、055、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM3Z5H3A2T10H9B6HZ3H4A7K1E6W4V3ZB7U3R1N1Z7P3L756、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ3X9O10W2Y6Z10D9HW1L7E8V4U9Y3U9ZF8G2N1B8L5P8C957、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C

26、.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT4B1V10E5M4E2R1HL10C4W4E3T1V6V6ZP5S3Y3M1L8Q10E558、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR3I9V5H5U6S4B3HN5H9O7A7K2P1O4ZJ10G9E1Y3G5E5C859、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT10S6A2X5W4J1Z1HO5

27、Q7U7C10B10Z6T2ZD5M7I1M10V10O1A960、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX6I1E9V9V10A10W6HF2G1Y4O9J8G7O9ZG2N9J5K8T9R4L861、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV4A5T3G3O7X7W1HV3I2O9E3L4Z5A10ZS6W4S4F1F10K7R862、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格

28、D.是否产权共有【答案】 CCK2J5V2H4P10V10E4HM2L1D9C10U8O6Y1ZE5W10L10Z3U5Y8U363、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB7K7T6R1G5Y6C1HE3L7U5Z10Y10I10B8ZB7Q8W7D6N4W7E364、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV6V2R7B1V9

29、R5W2HK4F9C3H1W7W9V2ZE2I1F8Z4C5V4F1065、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN8K4W7R6R10O8J8HJ2H7M2N4X7S9Y8ZH9M3B5O4N6Y6I1066、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变

30、更登记【答案】 BCO5A6N5D1T10A3V7HJ5I10S8W6G6M8M1ZO3Q4E2Y1F8T7Q267、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO3B3F1O3S2K9Q10HC9C4H9T1R2X1J10ZY6D6D6V6O10Q4R168、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH9M1E2A2K3R7W2HZ9

31、X3W9F10N6E8K4ZI10W5G8S5U9X4S869、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI10D2S3Y7O10U1G3HC9F9F3H10P9L8O7ZH8Y2Q2U10X3Q6V770、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN2I8P8R3I1A8I8HY6M2N9V2M4F1A10Z

32、Z1K2K2Z9S3M6R971、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV7L4N5R5D8M4U4HB2H1N4Q6E1Y3F9ZO3L10K9K9Z9D1Y372、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF8I3C6Z6L8F3O10HP10K2L4F2O1D8L2ZU3I7R4M9F8Y8Q1073、新建商品房买卖中，土地增值税实行

33、（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX6Q2I3H10R9F4X6HU5W9W6F2G4W5N5ZJ2A9L1I7Y6T9B674、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN10B1V7C6Q8X6Z7HZ3W7K7Z5Q2U8Y9ZH5B4F5X9Y10Y5P675、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ6A6K4E6Q8K2W5HP8P9A10T8B8S9I1ZY2K8H8M1N3N1R276、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理

34、房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ5R9X6R2S4L3T5HR7X4Y1P9Z2Z4Z10ZZ8N2T2Z5Q3B9V777、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV6B1Y7O1F6X8U10HT8B10G4I1M9K5A6ZV6U5C4T4J1R2U378、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU8M7I1T10L7L7O2HI3K3L5E4E6R6B1ZL7J

35、8X6M9B9E7S679、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV3A5A7Z5Z10D10X10HF4J4K10C6A2Z9L6ZX4F8Q8L6Y9I4J880、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN2B2K10R10O2W9W8HK6H7C5Q10B1I1C1ZF3K2Q3H8V5D7P181、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP4J7P7N9U8X5J5HR4H8C9O1H6W7Y7ZF9Z8F5J4S5

36、H6M482、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE2B9L3I4E6W3P7HX2F8A9Z6N1E5V8ZB4L9F8K9P5I10P283、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ4Z9R1S8R5F7I2HO5S1M2K2Q4T4L7ZL10V3L3A4N7K8G484、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变

37、更【答案】 DCP9M4H9L9Z10X4T9HG9F4J2A5B2R1I2ZO1E5M4J5O8Q1C785、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK7S10P9J2T5B7Q4HA8F4I7N5L3R7H5ZM2T2U3B3C8O2O986、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ2W10X4M4Q8O10Z7H

38、Q1R4Z5K4N1F3E4ZK10Y4Y5R5I6Q6A287、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB3O8O9E7K1I5A6HF4U5W7O7S5J8V2ZR5H10I2T7X10W4Q288、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM4C6H3U6E6X1J3HS9B6E6F5D5E1M6ZT10U1G2M5H10B10N589、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租

39、给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY9E2S2N10W2Z7O7HB4M3Q4Y5J3A5G2ZN9P9D4V6M10S6O890、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB5T8Q8

40、N1F6W1A6HL2N2K4R9C8C6Q1ZR5A7H1Q8T3G8U691、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG8Q10B8S3A8N6I5HW5A7J5M9D9Z5M9ZW5F6F8K2Q9G2V1092、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV3E2M5Y4H1S4I6HZ8J5M4S1P8F7K3ZN9N7Q6G4B4A4L193、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案

41、】 BCC4I1F6Z1C3C9T7HX9T7E10G10X10A4G6ZY7N7Y5B6J1R1U494、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG8R2N6E7O8X5L1HC3Q6G6W3E6X9M8ZR6Q3I10X6C6R6A695、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV10H2W9J3G6Y1K4

42、HF6V6V6W4B10U6Y7ZY1W1Z9W10V1J5F396、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH3I7A3Z10X4W10U2HY3S6I5R2L3V2P6ZL7I3D6C2F4A4J1097、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW2D7I7I7O5R4

43、Z7HQ8A2E7D3E10Q1X5ZL5C5P6U8D4G2M898、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD2O1H8V3B10Q7C10HD1E1K1P7F6H8Y9ZF1D10F5X7T2J8I599、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC4I10J5A3Y7L6L10HQ2Z8C4O4Y5V9T9ZL9Q2W8Y5P8K3C4100、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应

44、当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH7S10H8F7R4Z2N9HQ1D9T8F7F8N1X2ZR9V3N2E7Z7F2Y6101、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE6C7M4Z10B6I8J7HD3Y5X10M8Z5Q7J2ZD4V3R9U5F9T5T6102、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC3Z10T10U10F5K5Z8HJ5N8U10P4A3R9E5ZS1W1K2S3U2E7B5103、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ5P10X1S7F5I3Q3HH9G5V5D7V4L7G10ZF8W10W2Q10V6D6G10104、不动产登记费按（）收取。