2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题精细答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCU4P8Y4P7J8C2P4HW4A9K1J4N7X7V5ZM3R5R2L4V9I1O42、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACK4O4M2X1X8Y9W3HC7H3Z10U1C10M

2、7V2ZN10S9H8S8O4E10A73、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO1V7W1C8U6E3N9HY9N7Q10J1V6V10G3ZV6T9O9O7W8D4G34、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA8D10B3H8N3B1E4HU7Z6Q8Q1Q4Y10H9ZZ2R10D5J4C5E7P95、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、1

3、50万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCK4L6O3E2L10S5U7HQ6G4Q7E6C5P10O10ZU1U10T6Y5K4T6O46、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCA3B1B5J4C4Q3U10HX4O1W3C3K6L8F5ZD4O5L4T3E4E10G77、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCB4V2T8E10E5

4、A8Q8HP9U4B10Z5M10Z5X3ZB8J5X10E6D5J8U58、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCK6T10G2H2O7U4U2HJ8V2M8H10X6V9I4ZO3W4W1I3G4Q10Q19、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU4J8W9J5O10V3O3HW2V8A8N3W6V5O3ZM4Y9M4N9C3N9Q1010、A房地产开

5、发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCB4K4I4E6R4E10H8HB7C2L1M3I1P9Z4ZO9L3D5Z3L6V3S511、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%

6、C.10%D.12%【答案】 DCJ10Z10F2E10G4X7B5HR1S5X5I10J4H3U10ZU1R7G1Y3P4X9T912、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCB2V5O6J7Q1F8T5HW6Z8M2V3E3A7O5ZT10Q6Z7N9D6M3G1013、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCD8Z6U6Y4B10O6D2HV8K2Y8W3Q6V7B7ZT4M7X2B3Y10S

7、4L414、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACM8N9C6N8W4F2K1HX2A3Z7K10P8L7W1ZE2V9V2X9Y2S6J315、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCV3H8N5T2L1V9M4HC4W10I5L5R9N5Q6ZN2D10D9F10H4J8B1016、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥

8、有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCX7N10K6J5T1I1V2HJ2Z7R10H8S6K9C1ZE5Y3T8L5M6T9T417、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACX7W10A10N10Y1V2J9HQ3T10J3Q7L4T3L2Z

9、C2H7X10O4U1U7C518、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，

10、销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCM4G1U5P9O6E4F8HM9V10Z1S2C1D4M1ZU9I4S5U5Q2T4E219、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY1T3V9Y6P6P4W10HV1G3F6B5O10A4H7ZS6Q4N3C8B2D8X1020、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日

11、起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW2A5F6Y1V7K7S5HS4T1D4Y6C4S7K9ZL10R8D9B1A7B7A821、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACZ8M9Z4C7A9A9L8HZ1U5T7T7W8P5O5ZW2U8G4M4U4M6R622、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCM10Y6X8L4O10K5K7HC4G6O2M4B9U9V8ZR3C4J2K3B8W6L223、2006

12、年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE6U9C3V8W3R7F6HK4M6U2Z4Q4L9X3ZX1T9R10E6C1X10K324、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工

13、商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCZ8G7B3W1C1T4I2HO4C1K1Z7L6V8A1ZT6V4U6N5V6T5O825、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACJ6S5B5C6K3W5T10HF6I3M6Y3G1S2R6ZP7Z4A5R7O8L5D626、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCD7L9Q2I6X7O10X10HC4K4H6R5Y10M9C7ZD6N2I9S6P5K6S427、下列不属于直接代为登记的房屋包

14、括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCN6F4J5D5H6U9W7HJ5H10P2S7M9R8O5ZO2V7E5S4T10H4O128、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCY6K5K7W10M2E2U10HC4F8B6Q9J2Z6O4ZU3I5K7G10Z10F9H1029、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主

15、管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCN4Q8X9F10I8F9G4HM4W1A6A1Z7B7T2ZT8L6O7E4U2Q3W630、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCR7Z2Q5K5L9U4F10HF2F1O3N3Z7U9T4ZI6S7Q1Y10K10V1Y431、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在

16、地市级房地产主管部门【答案】 BCZ2G10H1K4U8C4K9HR7E9W2K2C2H10Z8ZY1A5F1X4R3L7Z932、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCX7Q5Q9X10V9O6D9

17、HE4L5A2P2N3N1I6ZP8B6Y3O1C10B3O733、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACU10K5T2O1V4N1D7HO10E2R2V3D8U1E1ZN10D8J4Z3I2P6M334、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得

18、了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCV6X4B8W2Q6E2S8HF9V10U1L1Q7N1R1ZP10B2U10V7Z9J7R935、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCL2U9O6M1C1

19、0X4Q3HB10U5H5Y2Z2Z5D7ZP4F1V3C4Q8T9L836、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCX9V9K10X7M10E4J7HU7J7B5O8C1Q7L6ZV9N7Z10W2J8A1F437、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上

20、一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACL5J8T2C8B1Z1S8HI5Q10J5R1H10W10I2ZG9X2L7K7C3G10M438、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCP5W9O10H8D1E8F8HP7K9T6H5K7S8N7ZY5G8Y4Y6T5D4N339、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.

21、房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCX2M6O8V9U2B7Y2HT10C8E10I4U9X10R8ZB8F7A9K8Z8K3M240、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开

22、发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC9H2Z2E3A6V10D8HE5Y9T2F3N3R7N7ZL7H3W10C10Z6X2T241、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCL8M6M8P2

23、P2J6N4HX5K3Z5Y6B8B5Q8ZD3F2P10Q4E7F10Q442、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACD1T9I9T1I1O10Z6HG4W5M3K8D5L6D5ZB6X3R1H10Y4S6K743、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCY8V2L9P10O7Q3E9HC2H10N6D5L2A8R5ZI4E3W7A8K4P4D644、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一

24、块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCT5Z4S5M3J6F3Z9HB6P5E10N1G3O8K5ZY10T3O4K6W6D8A445、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCV9S8C10E7X9E8H5HQ7U8A6D2K2A4X6ZR5B9B4C8N9M6W846、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消

25、耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4M1J10H3T5E5E4HP6I8L2F8S5Q10I9ZV9Z4G10C3K5U2E647、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACZ9G4B10O3O1U1U3HD4F9C8R5F5B1D1ZY1G10Y6R5V3Q9J34

26、8、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCM3G7E2E1R7E1I4HG10K6D10U10D4E5Q10ZS9U10F8A4B2Z4J749、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCF8X2G4S3W8A8A5HI2D7E1Y3X4O10S2ZR1M5I4H8L7B8K250、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS10D8W2P5C3Z10E9HZ

27、4Z8X6X3P6M9H7ZB1P5M9Y2U1N8X551、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCA5H9J1B7R3D4N10HD8P1C3B7A10U1J3ZW7R8C6D1K5V6U952、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCU5L6Z6X9Z6E1A5HE4V9D4E7B8V4L2ZJ3M7P8A2O3I8Y553、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预

28、售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCI1U9W6L3M4M10C1HD10Q7K2K7U5H1K10ZQ8D2X1L1T10N3Y1054、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCS9Y8L4U2Y7M7O3HT10M5R1T5U3W6N5ZF3T6U6V7K4A6Z655、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCU1G7F1D2E9D5Y3HE

29、6C2G4Q1B1M6D3ZL2Y6W10C1C2B2Q856、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP7L1R8C10E3V1S10HF2J1W2T2Z1M4A2ZI3C7G4S3L8I3N857、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACH8W7J1J4Z2S6G8HT8S4X4I5A8D3C4ZZ4L4J2Y3D8E10Q458、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申

30、请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCE1X9R1C10U10B9F2HU5T4G2D7G2B2R5ZM5S10X8U5G6A3B159、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACB10F2D9L9O9H9R5HV5R4Q8V4V7E7B2ZZ3E3R5T10K4C9A360、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合

31、同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCT6P10E8J3W5B7X8HR7R1T6V1Q4Q2U5ZG7V2F7G1K8T9T261、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（

32、中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并

33、交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCW9X1J8Z1N5X10U4HS3O2T2F3S6G8T7ZQ8E7T2H2W3S6S362、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACA5G5A6V7K3K6D8HN3H8U6V9H2B7R1ZF2K7C4P5U3J4K263、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】

34、 ACN2O8A1F7R5J7B2HZ2C6Z4B6D2Y1D1ZX10R1Q5F1T9I4U264、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCJ2H5M4E2C2W10L4HH6C2I1Z5R6P2N8ZR7C9I1B5D7P3A365、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了

35、相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCS1I5R8A6D6Q1P9HL3Z2L5J4N4R4A4ZH8L8L9W1V4V4C766、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所

36、有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCL7Q6T3Q6E7X1I7HM6Z5M2G2V1O7D5ZE8S3U2A8T5O9I1067、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX3N7Y1K8E2H9H4HZ1E6S1P10D6O3B8ZO6L3R7G9H7K3B468、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN5V1Q1M6K9K3B7HD8P10T3D5T10F9H6ZC9H1Q2S6O1Z1H569、保修期

37、满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCB9C10I6S3A6F3R10HE6Y10Q2A4H9J2H1ZT1S8S8S9C7L10M370、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACY5S8H5I4V7S1A6HF6N5I4W4O2K6U4ZE9R3F9Z8H5S10E271、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售

38、合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCP5I4E7G6Q8Y1D9HP10P6N10B6O10K7H9ZS4S5G2G5H10F10O472、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACE9V1G4H10E4I4L3HW10H8L8X8Z10A9C7ZI7I3O3P9Z3R5U1073、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )

39、万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI6D10Y9N3A7U1S10HP4A3P10J8N9R3F9ZE4Z3Z5O6N6B6G674、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCI6A9F8E4U9L6Z2HI9Q8M6K10K1H10Y10ZV1J9Y1X6J5F4E575、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCK2M2J2J2S10P9P8HR2M6S9E10H7A7P1ZL5A3A4U2S7M6E876、货

40、币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCW10L10F2O6E10I7O2HP5B8A10L10F9S5D8ZH10L3E3Q2Y10X10E577、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职

41、工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCE5H6F6T7V6S9K2HX10W7X1E3K6Z5M9ZF3P3P4C7P8B6I878、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCY5X9X5J10P9O3W9HZ7Q3W9W9C10R5U3ZZ3U10M1

42、D8O5A1X179、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX10J10C4Y5J5D3H1HI8H6S9I5R10E6R5ZP2E7F8K10Q9W2K980、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ2O4G2B8K8N1H5HM7T9E5X5R4P10F6ZW5A3F1O10K1M1G881、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险

43、，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCV6V8Y8L10T9Z3G10HN2T8E7U4Y10Y3L9ZG5Q6T5P4Y2V5A782、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D

44、.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCF8H6A3I1V5W1M10HA10F10H4C3Q5M5G3ZF4Z6I1Z1Q2B9Y183、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCQ7W10E7G1I10J6G7HW3H2V1N4X8W9M4ZH2W7C8L5H8Y3H284、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCI1E1Y6T1S8D6N6HC3W5L8T2O9A5K4ZH7P2P1J1G2P9

45、G185、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCY10X1X3T9R9Y8D8HM5L7C4J3K7G7O1ZE10O6A7D9R6O1E686、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预