2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCQ4D2B4Q2V1Z4Q6HG2Y7I10N6X8L9N5ZE10Z8Y6J1P6L7H72、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCB6Z4K3Y7N9J8X6HO1A10K6U2L9Q4J9ZY6N8T1H7T3I6T53、耕地

2、占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCZ6S4M2Y3H1K3D1HB5V10A8F3S9W7A8ZW1M1L6G8S9Q4I84、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCC10F2Z10X9K1X2A1HF1W9J10A8O5M2Q2ZO8Y2J3V5C5Q9B45、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACH5G4O4T8V9U5J5HA5E1Z7Q4J8V9

3、H3ZT4E9Z1H3Y7O6T86、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCO8Y5H5H1O8X6Y6HK3I6B6Q3L1Y7A2ZL3F3K10A2U3O9X87、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCJ6

4、A5Z8G6S4P9I9HJ10Z5A5S5R6N6U4ZB6N7F5I10M1E1Q18、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCX9E2P7B5O10T7B9HQ6M2X2C2U8J5G2ZC10G6S2N9M9K6V79、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD10B5F3E7H9Y3G4HM4H3V1G9Y7M4D1ZX7H4Z5

5、T9Z7E8Y710、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACL6I10K6O2M8Z10M8HK8W3B2X2G8W1G6ZS4D1Q9B2L8F4M1011、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日

6、入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCT2Y7V10T2M1R1P3HM4F9A7Z5K3X10A1ZE2A9Z7H8K8V9A112、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCX3C10M2R3E2D4T2HL2Y10E1X9Z8

7、B6P9ZI7M1K3D5N1A7N713、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD6K8P3C6D1M4E10HX10O8V1L3K1W9T3ZC6E7K1H7X6B3X1014、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答

8、案】 DCT1T2V4T9N2W6J1HM3T1V4U4F9J7A7ZL10Q7X3Y4G7I2T715、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCP2C4P2Z7T5N4S2HE6B7L6H2H4Y7F8ZS2Y2E4P6H3D9G316、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACC4C9J1O5Q1Q5X10HG7Y7M3V3W6L4K4ZY7P2W9I6A2A1O217、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360

9、亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公

10、司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCK10J1C2D8N3D9O10HA6C8T7Z5V3D10P10ZH2R10M6U1Q5L8U318、下列建筑材料中，最有可能产生

11、室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACB6X10E9B10D2J2C10HQ1H7P5E1M5S10S2ZV3H5K3H6C1F10Z219、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同

12、，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCK1S4R4T5W10V1B6HX10H6P5G9Q8Y3E5ZO4N3E1D9L10R7I220、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【

13、答案】 CCD5N9G1W5D9I6A2HB3B5A4G9P4I1H5ZE9C3A1K8O3I6B821、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP7A2U10Z10S9O3L4HO7U5P8A2X4H5S10ZD10U9B5E9S3X3I822、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCS5N10Q5I5L8T9Q6HR4O1P10K2Y3G3L6ZD5O7M9O1N9C3J123、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获

14、得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACT7E3C7U8T3U3E6HX10H10M1Y7C3Z3I3ZK8E3H2L5P7B10P624、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCI1S9P5C5V8B2G8H

15、W5C5J1N7U5U10Y7ZU5W5E6D4X2G5T825、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCM9V2P5F6W8Y3E3HD10T1Z9Q3N7W6N7ZN7X5H1U6E5Q6K826、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACX2J4X4P1Z7W2O7HR2Z7Y7G10M1R6A4ZB3N3N4M6X1V6S42

16、7、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCF2F6R10N6H5U10G7HV10F4G5C8Z4S4G2ZW8D9C3E8O9O4O828、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCR9Y6Q7W8G7R6Q5HA7C8K4P3O1M10N5ZF8L6Z9X6X4Z4I629、(2013真题) 张某购买李某总价款为1

17、60万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCG4P6M6B9W4B9D7HY10C3P10Y10X6B6W1ZC8R4H4F1T6J9N230、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCE5L10S3K3T2O10X5HK7O3E7V1A3K5E4ZY7I4V7J5B10A1U631、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普

18、通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH6L10O9J6K3Z9A4HN8L5Z2L5P7W5O9ZQ2H5X6Q5Q3O1X732、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCL7W5X9E10F2Y

19、2R4HV7G10O2I6R10X3D1ZI9D6W4C7W8O9M933、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT6J3U10Y10W6C4X9HM4P8N5A5F5F2U5ZD2P4C2G5N5R10G134、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCW8I4Z5O2F2M1C5HT5J10S2A3D2S2I3ZD4Y

20、10L6D1N9Q7V335、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCF6V3L4Y7Y4A9D6HZ2Z7M2P5H1U10L3ZL2B5L9U1N8S1F736、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵

21、押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCW5I1D5T8R8Y4P8HB2P4B1C3Z6J5Q2ZR1R2B8V1G1V8U637、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元

22、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10C7R8K6N2B3O7HR6Y9H2V2A9Q9K5ZT6Q2D8P4W5K9K238、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCU7Z10V2R2E6W3F8HR1B8A8V1S9O1N4ZK1F5U9Y3V6S3F239、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA7M10P2B1C8Z8G4HD2A8E7A4C5V5L5ZL5E7S7J4N1V1N840、某

23、非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCD8J5J7G5W8J8V9HX9Q10T4X2T6U3T1ZN5H2E9V10G8H9G141、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该

24、项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCX2L5P4F4N4C10Q5HZ8S2L10Y8V5T10A4ZS5X3R5U1J9X9Y1042、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCV9Q1B8O2B5T4X5

25、HD3P1D10C2V7O9B2ZM10N7S3Q5H2M9I343、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCX1B5L3U5T8V4T6HO7B10C8D5K7G5S8ZC1J2W8B2A4P7C844、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客

26、户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCF9I3K8Q9Z4G10O2HC4X4Y6R2Z8O5O3ZC4Y5O9M1A2O2Q945、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者

27、，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACR5I6Z7X4B3F9K6HS5H9O2W7X8N3L7ZV6Z6P9W6A2I10G346、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCO2C3A1R7C5T7D5HT8M2Q5M3K5F1L9ZV5Q2B6B6N10K6N647、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则

28、甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCQ10M9R1S8L4X8N1HP6A8W5U3O4G8H7ZF6C9I5V7R5V4P848、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCA3P4Q3S10R1P9X9HI5T9F8C9W8B7T6ZP6R9I9J7B9M3W649、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述

29、总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCG10V8K2Z9A8K1R7HP4Q7N10W5C1J3E6ZA5T8B5A5U3A1M350、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCD7L9C8H5P10V8P4HB8J9E2H8D10V3P3ZN9Q4C8R1U8F5R251、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资

30、质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACR5W10G3F9H8M6R1HL7X2U5C3G2U1G4ZD3V5T9X2V6X1T152、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCG2A4Q6X4U4I10P4HG3V5N6O6E9K3P2ZX8K10C5P1V10C2K1053、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP2W9K1Z3O3X1E1HW4T4F9I1Q2S5R3ZK5Z1I1C3U7T8H554、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用

31、权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM1F3C6N1F3C9E4HC3T4C6T4S1K8V2ZP8D8Y3D1D8L8M155、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK5E9W4C8D4G1S6HY6V10T3O10F4S8S1

32、0ZU7H9E7H9X1K3R656、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ4B7R10M2C1M3Y8HN3K8V8L1Y3Y6A6ZP7S9Z6W5K1S7M1057、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCI10O9T10J4M9S10C1HH3R1Y10D2F6C1H10ZY7H2V4B5U1K6F758、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.

33、直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACS1C4R5L10F6Q4L10HB4M6L2Z4P5D5R6ZK8B8A10D7C1E4M559、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCH1J4Q8T5S7B5G1HL9O10E3A4T4P2O9ZG4V8B5O5P3Z2G260、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 B

34、CT7G3F3W3B1U1A1HI7Y6A5C6A9B3Z8ZN1V6X8N5Y1E4S1061、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCZ2J6B2T7Z8I3V4HY1

35、0V8Z3P6F4I10L9ZY9R5G10I1O2V1D362、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCQ10C2P10P4C10L10D1HK6M3K9N5C7X7Z6ZP2N8X10G5T2G8R963、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职

36、业收入增加【答案】 BCU7C9P4G7V7A2W5HD4A10J8K9Q10P7A4ZT4B7Y6O10D5L1K764、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCB1V5L3F10I8O9A3HS4K9J3K9N10Y4I6ZB8G2M5R4Q10C5E665、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCA5B2Z10E6R7B10D2HX3G3W6S3J6Q10E2ZN6A10Q8X7K4J10C266、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是

37、（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCM6A5P7X3J7K7C1HS6G6L1R5S4M10I10ZG10T2L9P7N1A8C467、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCG10A8G4A6T5T10R2HA7E6Y6T2Y2J9F1ZM2Q8Z4N4Q5Q6F668、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX2W4E2O6M9L5K4HC4W2D5O

38、10S5S10I8ZN1Q1P9G3O1O4U469、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCF2S10T3B7X2N6Y1HI1Z1Z4T7P9U7V7ZZ6Q6D5R1E3Q1A170、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK5X8Y2J8J6D8Q10HH1V6X5T9H10T7T3ZU2L6O8L6J5P1R271、下列民用建筑中，属于主体结构部分

39、的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCO1V4Y8R5E2C1P4HB6D8B10O6D9R7A4ZB3C5F5R10P6J9O772、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCV10P6F9K4V1B3C1HL6S2L6Z9Q3E2B10ZZ5E6X8G8Y1S8H373、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银

40、行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACF1T5J4D5O5T6B1HH1T4B7M3I5P1J4ZX10K2R6M3D1Q8A874、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCK7O6L7C2T7U2Z4HT6E6O8G9T5M7W9ZA2F6U9N1G10I9E3

41、75、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCO5X7B5G10Q10P2V4HX6B3V4V10F8T1G8ZJ8H3I10H3E10O8J1076、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCY3U5B3I4A3K4Y10HU6H2A7I10P10P6I1ZJ5C9O4R10B1K3F677、下列不属于物业管理服务的基本内容的是

42、（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCV2F10F1F8V9P8L9HI1K8T3F7E6D5T3ZB7R6W10A7P2W5P878、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCU7Q8K4G7H7P6K7HQ10Z8J9A8U1S8X10ZX7S4A5U10B1K1

43、0H179、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCL2A1M4P6H10O4F10HG9R9K7B1H1P8T8ZK1P1F6N3Y4C9S880、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCL2H3L6C3Q1M1Y3HL6Q7X6O2V6A5G2ZK5W4X2F6I3U8W381、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCQ1H1X

44、8R6B9U7U2HB9U1Q2P1J10K2U10ZQ10V1T10J4N7S2I1082、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】

45、 BCG9N4F1D10R9B2Q2HV10O4X3V3Q5T2S2ZA8A8P5R5W7T7L783、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA7T8A7O2K5T9S7HN9H3I9L1E5H6B10ZU5S2Q3L9Z10V10D684、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司