2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCC1W5E5K7A5X6Q9HI10G8D1H3E2B5W5ZV10C8P8X7Q5J5S82、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记

2、D.不动产所有权变更登记【答案】 ACH4B3N5Z6Z4P1H4HN9M3Q7E1U2A3X5ZO6T10I9Z9E5T7P103、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCY3I1Y7A1F6O9O8HX9W9V6C10C4W9L3ZI10V10W9N4M6D10K34、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10

3、月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS6C9G1B8E2F8U8HD6Y1K9I4G10A8T3ZT1V2M6F7V9G8D65、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架

4、源D.间断源【答案】 DCN8I6Y6W3B2W1H10HU10T10Q5R10O1A9R3ZM9X4W7E9I4N8S96、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT10P7H2X2V2A4K2HJ4R2K9R8U8F7C6ZC3K2C8V6R7E10X57、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底

5、开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCU7Y3N1I6N2D1D1HP1F4Y1U2B7T6R6ZS6H2L6V4O3B6H68、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCT9W2X8N3O7K6F10HB8N4W4V5B4G6K7ZE10M5Q6V10L6X3G29、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城

6、改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACV9Y10C8Q7H7D8D6HG1U6T7F4U3Z5V6ZH6J7C5X8A2X5P510、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和

7、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCR1K9T1B6N10W7Z5HJ1L8O3B5H9P4W4ZB1B10R7V9P4Z7D511、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCB9Z9T10N7A4I6M7HL7S6P8R4I10B2T8ZH3S1R5S5K10W5J312、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所

8、有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCR5R9J2R4X2X6C8HI8F1J5U1Q9E4V3ZE1Q7T8X8W2X4S713、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【

9、答案】 ACD7V3H3M9P9Q5P2HG5T8H3B4F3V10X4ZG3S2I10H10B7X10T214、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCM7K6E3X8N8E6N3HR1N6H6P8Z2H4H10ZB10D6J4H2R1E7S115、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCM5D8R4K5N4M10N10HN4R8C5L7P

10、1L3Y2ZQ3N9C1X3A7V2U216、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCR4O2J6G9A9G9B5HX8C4D8Y4P1X6I8ZO7E9C10H2N3G5Y717、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCE6I5S2W2P8L10U10HX10J5Q9J4D6W10X2ZS2X9F6Z1O7B3H418、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.

11、人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC8I7U2P5W8M2T6HM9L3E8V3B3A10B7ZK3U10J10J8G7E7S319、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA5T10K7T6C7S7F4HM2U10C3Y4Z9C3Z9ZL6K7M5R7D9T4U220、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCC10F2L

12、6X6H8U8W6HP7F6F5N2X9J7B4ZT2K2Q3S7X6Y9J521、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI4M1L9Z10Z10L1L2HR10I9I8I5I2A3C5ZR6K7J1B10U1W10Q522、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCL3Q9A2F8B9L2B10HF3C2U4C4V2B1K10ZH5T5Z8

13、P8G5X9S123、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCF10A4V3N8P10N3F6HL7M10D6F2T3U9O9ZL4T8J1J3T2O10D424、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCK8N5M8J4Z9H5E9HC1M2R8P8K6U8C6ZT4D2K8R1M7E2R425、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能

14、转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCW9R4J1O10W7D1G6HP5G1A2G7C2L2Z6ZT10E7Z3N3Q4I7U526、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCH4L6N7I5R3X5V3HS9B10V9G10W9I10D1ZX7C7Y7R7D8S4V427、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCP2K5O4S8A

15、9X1D4HH1R6X4V4F9R7V4ZV6N9N7W10B9V7G128、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCS8L2F9H5D1B8X10HX4C6J4H10L9P3J9ZB10V2S5T5B10Q8A529、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCR8K7S7V4V6I6N1HJ6E3H2E3A3E2D4Z

16、S3D6A7C1W4A5Z930、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCZ2V5C10A8W2U4Z3HP1N4Z5D3V6A7D7ZB4U2H2B10H6U3J1031、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACL4F2E10T6V4H3X7HF5V10P4H2O

17、5C8H5ZR9R3P1B10M3X10H432、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCO8H3M1E6

18、X7L7W4HG4C2T6R10M9Y4H10ZO7U9B9F1G10E10Y533、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACP3W4M4D4O7P6M9HE6T10Q7Y9K10X10S4ZK5M4E5Y3U3R10C434、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置

19、的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCY6S2H3U8D2T8C2HY2J7P1P6F9T8Z7ZV6T9G3F7D8N7M835、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACW6W4N6N3K1L10L8HU7H2U8X2X1U4G8ZP10N6Y3F1R2R4M636、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACH5M5

20、Q3H3P10N7P3HF5Z8E8T1I3L10Q10ZO4U6C3A6W10R3M437、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACH1V2K1W2P3M6M3HA3W7G5B6N2H2R7ZF7Y6H1F9R8C5T838、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

21、A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCY4G6E10G1I5M8U5HC8F9D9S9F2S8R1ZA6Y1C4T2C3B8O339、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCG6X8N4M7T1I1O1HX1K3V10Y4E4N1A3ZL6L4T2R7K4P4O640、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月

22、。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCS1J

23、10M1Y8O5X7S9HU6W8Z6L1W4F4B7ZR1Z8U5I4W7H3H441、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCW5Y8V10U6L9E4O3HC8X5J5F2H8Q6N3ZV5Y2I6S10P4G5V842、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCS5B3X7X8J8K10V7HW10B5

24、P5J9E7H8Y2ZN7A10C1K8G6Z8V143、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG5G9M4Z10J9W10Z7HO10I5K5X10G4O10T3ZE8U7I2T2T4E2C244、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCE6V10D4Y4O5M7W10HG9F8V10W7E1U8F3ZE9A6P9C2G2I4F545、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCK1J2

25、V6E3S8F9M4HD3H10R1G5Z4F1R3ZX7B10R6F5T3C3B646、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCU9U3N3A9V5J5D9HG2Z3P7R6P4B7R7ZQ7C6A3K4U3W8C247、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCL9I9R3G8T5T4F10HQ10O7J2S6Z4W9U9ZR1E10Q6V10P2V7D748、城市规划确定的江、河、湖等

26、城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCF6L5H2O9N9G8S4HD1Q2B8P6C3M6U9ZF9J8R4J3G8G4T749、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCJ10D7I10L3M4K5F10HI9O8W4T4R10D1X10ZF2Q5D10I2L1B10R1050、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实

27、行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCV9A1M9X8J7G2T4HB6R8C2J3E3F1T8ZW4G9G8V5Y6A2J351、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，

28、现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCK4L6R2S2S5I10S7HM6I9T9C3W7U3E9ZC8D6G7O2I7K2R252、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCI4O9W4C

29、8I5K4V3HB6S5S10D1O10A3R7ZC7F5Y10F7J9S8W653、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD2Y8U5K1I5Y10D6HA9X7F5S6P3S1X5ZA2E10K5A10C8Z9L954、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCJ6I9H8Y5C1X4W7HK1J3X1J6J9N4S3ZE3Q1L8R1Q5V4M955、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500

30、m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA8X3C1T3M7N7V2HJ6R6N6G7N4P7S5ZZ3X10W5M9I5A1X556、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCW7D7U4X7R1G3P8HA1K1H10A6B2B5U1ZP10K10H10G6D10E4K157、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM8

31、V6M4X5U8W8J8HU4P7V5G1B7N7K10ZD4J4Q5O9Y8X9D658、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地

32、使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCV9Z9K5Y1J1E9A7HW7V4F6N5N7L2B8ZL6S3R4D3H2H6K759、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACL4Z8R5O9U7B3L3HT6R1R2Y5V8Y4A2ZY3F9

33、A6C9S9E2N660、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS5K8J7D4A9B5O1HP2Z7W3S10C2C9A6ZN3X4N3K10X3Y1X1061、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 D

34、CY4B7H1A7X7W2R10HD6T8O5O9Q3D7D5ZF6W10S1A5A3F8U262、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACJ6P9Q1X7S10C3O2HK9Y2G3Z5C5E5V3ZN1L1I4G4B7X7T363、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCP10U8J8R1K1N2L8HB5S5W10U3S2S3U3ZX2J10B8H3D2V10E464、完全竞争市场

35、和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO1V4I1Z2I7O8B10HP9O5B8X5I9Z7S10ZW7S1L5V3R9M9Y265、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCC9F9G7B6I3K4I7HZ8F3Z1S5U4L10W1ZK7Z10J8F10Q9K9Q566、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCA3

36、S3G4L3K4F2Y2HR7S8L8B3Y2L7S10ZP7G8V4G6N7W3J1067、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCA2B7D6Z8N8G5H4HA3O4Q4L9E10Y8P6ZP3J2N9Q9X7U5G568、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB1A4A4U9W9H9J7HQ8D8V8C2I10J8R10ZA4Z7B3D1T5I4Q569、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河

37、溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACM10Z7D1O7U10U9H1HE9Y8R2Q3V7C5X8ZI4B1N2Q4H6M10B770、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，

38、同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10

39、月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCW3N6G2A7K6C9C8HG3J3U6S3E3B4B3ZL1U3H2Q5B2Y4K771、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCL1T7G3B4N9T9L2HY5E7K7E8S5H9D3ZY10K9G3Z2E1Z3K772、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正

40、的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCH3G10D1B4W10Y6X9HN8Q3O7I2I9J3X4ZI3I8O4R10I5F7Y873、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACY2L2Y3E10J3I1C2HY4O1Z3H5H3R6X1ZA8G9P2J6L10I6P874、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等

41、协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF6L1X10R6F7G4G3HE5M7A3I9N6B4L6ZU6A5N6D10S4K8Q1075、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民

42、政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACL8L6R5W2W10S2C6HW1Y1V2B6S5E2L1ZY7V8X8F8V10E7E676、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCE5V5C2U8B2S3A5HQ8I9F1Q5K1U5H1ZI3Y1R4Q3E2L10N777、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCY6G1M4I4

43、E4T1J1HJ2V10W8Z8Q10V9O2ZU8R7P8A2K9N1V978、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX2U9W1Z7S5R10B6HF1O10T2A9M5B5A2ZF9W9C7V3V8B2S479、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。

44、A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCM6X4Q4P7U5T10V10HX7R1H8H9B6K3E3ZD8A6S4S3R8W4A380、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金

45、额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCO9X2N5F4B10R9P8HS5G1Q7A2Z6X10M3ZK8Q8P7Y10R10L8D481、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCN6R10J2T1O1Y5B8HS3B4N3E6E2S7D10ZX8G1B7J9S10K5I182、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCN3M