2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题附精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK7Q2W5R7A3A4B4HY9R1L4U2U10Z10B5ZO10M2Q1X8W3Z9J32、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较

2、相对指标D.强度相对指标【答案】 ACI2X4B9R10V1F4O7HI5K3I6T2K10I3B9ZR10B6W10U1O7I10O73、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCF2A6M4N6I6X6D2HU2H7E8Z8U8D9L2ZB2P1H9E10B2X3T84、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCN8S4U8G

3、5P7H6L9HI9P2N2G8E2X7E3ZE4D6R7J9A3Z4N95、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCW3T7S5A4V9C4D3HQ5O5T10W10D5U10B3ZE3J2M2B8L7D8S46、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACP8G6C3O2O7U3M9HN4P5R2F6A2P10B5ZH10N5A9Z9H9N3T87、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案

4、】 DCB8Q3W4M10I2Q7S7HD2X2Q9T6Q4B6P2ZG10W6U4S10F6Q9V98、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCS9F7F7X10M2G2F4HL1J9M2K5V7S5A10ZD1E1U10M6H7G10X59、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

5、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP8X9S6N1I10C1X2HC2C1O10C2G9F8Q7ZG6T5H1R1B5S1I810、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和

6、价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACO10I7J2A3C4S7K2HO3V10M10I2C5U7O1ZD6B7M1T3N3M10N411、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCN1M7T10O3P9J3K3HF9Q6C1H2D1P9A10ZN1S5G1Z4L10L7L112、因人民

7、政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCG3Z9E6I10I9O3H4HG4I6G1D5A10W7Z1ZH10R6T6S3A2Z1H213、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来

8、一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACH9Q10J10C3Q9W8Z8HU6S1Q8F2F9I9Q6ZW1Z9U8G8W2M2F414、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCW5N1M7M8Y7I7D6HW3N6Q1L8F3C10I4ZS6G4A4D7N7A4A115、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援

9、助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCU6E2Y9S4M7N10R10HY4U6Y8A6N3E7V1ZJ3U10D9N9J9U4X216、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减

10、去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACG4Q8T10H3L1E4F1HL1O9B8H9J2R8Z3ZF6P3S1B6Q8B4G917、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCK8I8O7P4S8J1H7HS8L3B10N5J7N9W2ZY5H7O3V9T6Y9C318

11、、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCD3J5H3E5H1W3S5HS6D9U4S5M6D1L8ZT5P10J5V9C3M1Y419、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACY10E3H1H8L4X6O8HA5U1A2U8X10S9X7ZD3S9O3Z9K9B9K120、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.1

12、2【答案】 CCP6G4H5L7A5X5O1HN2C8P4J7L2L8C4ZN3R1Z7L3S6T7B321、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCJ6G9M2L3J5S4E8HK8P2Z7N7V5D10B3ZL7Z2I6T3T4W7Z222、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCO9J6I4A10H5I8E10HE6P1W5E5P6F2G2ZZ10Q7X2E4C9Z2X223、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造

13、，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCL3A10J3H3G6H5K8HT3H2I7K10M5H10S10ZE5Q5W6T3T2P5Z924、下列城市建设用地中

14、，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACL5P8M3H8B5Z6M10HO10C2W4L1D1W1A1ZM8T3X2B3C2F7H125、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACB3Q3Y10C3H9V9K9HO9S6W2H3G4Q8N1ZP6D8I10O5U6C4Q226、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价

15、报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCR4A9E8H3F5Z4X1HX3K10W4Y2C2Y10O9ZA4Z9G1M4Q5I2J127、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCA9A8U8D2W7X9J3HH9C9Q8Q1L7R3A6ZN3M8N6Y7L3W9D1028、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域

16、的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO5B10J4L5B5E3S3HJ7E9N6M10Z1O10O10ZX2U1Y2D8J1X5W429、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款

17、年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE9A9Z3N9C5G5Z7HR1B1F7V10T7Y6G6ZX7P3B1Q5D3Z7E530、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利

18、率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACM5T2R1R1F5C8E9HT10H9S10C7M7J7Y8ZN4W10K4X9E6C4Q1031、以下

19、各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACP9T10U7P1K3B10X3HP9Q8S4X8N4Y10O5ZM6S4Y3I10H7I10R232、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCM4J2L3V7N8S4G6HC5C4D9L6I3K6Y9ZK5E10Z4C1B9K10T833、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCY5U7L8Q7O6D8H1HJ7

20、R2N6S8C1J7U5ZB3O7G8O2F3F3B334、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCX2Z1Y6B4K9D3E5HY8G5S1M2C6L1Q6ZN10Q5C6J3H10E3U235、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.

21、1929C.2250D.2700【答案】 DCT4P1D2I10W10D3D2HU5E6K5X9B2G8P5ZE7J2M8M10Q5X7E736、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCV6G7A4Y5D9J9M4HP3H2Z7D8U10Y5Y9ZC3V8X2Y3E5E7K837、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为

22、6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACD7V7D7O7R10S1N7HL10T8F2P1W10J1H4ZM4E1Y6G2M2Y6M138、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCW9T6W3Y7K1X10C6HU4H8K1Q4N1X3K9ZA2Z4D1K8Z9V3H539、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACD6J2T6T1X10Y4W1HD3D2X6B4M5K5J5ZI2D5N10E6G6Q8Y840、2005

23、年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【

24、答案】 CCV3D4T1E10Y6O4E4HY5N6L4Q4Z7C4X7ZK2Y3P7N10W10W6D441、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACD8W9M6L4Z10S8Y8HN2B4G2H3O6Q8H10ZN9W2R1T8Q9Z10B142、下列关于股票、债券

25、与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCV1Z1H10Y7K6R10W3HR7P4M9P6L4H2J10ZE9W2H2E5Y10C4Q243、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCW4I9B5E6U3M5Z3HF6Z8W2A5L10E10L2ZY4I3O3P1Q4A8H744、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依

26、法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经

27、验确定【答案】 CCL6M3W7E10D9O6R7HV5D6J10A3B1N5D7ZB8E1T5M10Q8C7H945、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCN3B6G7N4G9X1S1HM10W10T4D2B3C6U10ZI7C6J6S10L6F5J646、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO4V1

28、0A2A2R8C9R5HB9V3F10M5A4L1N3ZA4T8O4C1N4S2G147、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACQ2P10M7G4C10F8Z6HP1P9W9J10K2M5F9ZV9D3R2Y8J5B9E448、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组

29、合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACE5O7D1Z8E9M4T1HF3S3P3E7Y4N7K10ZN5S2H7S8Q10U7X649、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期

30、限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCR5V9V7R3R5I7D10HL7K6B9G7J6E6N5ZE2Z2Z7T5X4F5I350、产权未确定的房产，应(

31、)房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCK3Z1B7N6K8K4T8HB1R6P6F1Q10H10U4ZH4Q7W9V10B1H8N851、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCT10P7T3O10A2R4E6HT7D7G7Y5A2L1T6ZU3B7C8P6T5N2J352、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCU7T9H

32、7Z9P6Z7N3HP3A9I8S10G7Q4P8ZG1A10C9H10J9Z9W353、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCL5D7C2K1J2V5Q10HB6F7R3X6X1W2X8ZY5U1L5K7I8D1G354、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为36

33、00万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCN2G5B3G4M9C6L9HC3S7Q2V4B5X6M3ZU8K4I10K1F4Z6Y855、

34、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACF8A9T1E8A1L6S8HD

35、4O3B1V5O4V7A9ZS5X6Q3W1D9Z2C456、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCA10C8N9Z2K5J6L4HE6N8S8A9G9F2I9ZU2Z1U4V7Z5K6U157、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5E2C1N6W6S10

36、R2HV8B10X5I10S6I3S1ZK10W8S4V6V10X2O858、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACZ8L5T7D5N5R6E7HZ8B9I9H7J6V7X10ZU1V8Z4Z7T1D3K1059、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCM2M5K5E8D9Z2E6HM6I3W2Z2K8X8D6ZX7S5G5J1G2M5X760、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A

37、.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR7Z4B10J7U7P4L1HZ9J9M1U10A2T2C5ZG3L1P3V2F5F6J1061、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCW9R5L8Z9I10U4J4HO2B3Q3T6E4S10Z2ZD2T7Z3K2M1I6F162、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCQ6Q1B3R7X2D8Z10HC9B2R3G9M8K4B1ZA4D3B7Y3I10Q8P863、（2011年真题）

38、商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCQ10N8D3X5E4B7P1HD5I9E1V6K8H8C9ZA2L7N6V2O5M10K564、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCK10F1S7U7N6C10Z6HU9C6A2X10L5F1A8ZX4I10A8L1D6Y4I865、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCA7L9B2S8E9P1G9HD6G5C

39、10T7E4X1T5ZA1O1Q7F2N10C6R466、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCI1K3C10I1I4P10B4HE6B3F1X3B6I8H6ZE6I3K10B5Z9P10B667、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全

40、部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCD6G6K7Q6O7S5H3HV1L5K6X3D4J1O8ZB5E6T10Q4O8Q7G568、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCG10C3R1A6E2U1F1HH1V8Q4Y10Z9T7I6ZO4J4G10H2C7G4T369、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACP

41、10C7G7E1S1V6Q4HO10I5B8B7C9Z6B3ZS10W3A2K7Q10O8M970、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACU8A8E3D10N7J10S2HO10M5C2N4V6W8K8ZL2I10J4V7D1S8V571、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCZ3O5Z4Q5P9Z9V7HT5D6M2R4C2T5L2ZQ5

42、G7M9C2B8D4R672、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCN4O4T4J4J3F10D10HW5J5D9D10B7C2Q6ZU2A1Z9M2N8X4H373、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACZ5P3A10C2J8N3H3HC6C2W7I8X2Z5U10ZM7K9E4L1T2X7Q574、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%

43、【答案】 BCX1K2Z7O7I6P8D7HY9G9H2O5U6W5G4ZN1O9H8U6K3G7Z775、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACS8A5X9W3P9P10L4HU1X8I3B8T8A9N1ZP6P2C6T9S6N4S876、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACH5E2S8S3B5Q4D3HS10K7U2R1Z4Z10G3ZZ6W3N9Y9D2U5L577、混凝土是否易于施工操

44、作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACR2X10R10I2W7B1J2HB5R1X8M5V8N8O2ZG7S3M3D9G5D6I178、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCM4Z10K10N9R5K7L5HW5L3Q8N1I3B4D2ZB1G9R1M5G1O7G879、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCJ4P3P6S1T3C3Z2HN1I1U3K10Y7I5F6Z

45、D8W10W10W10M8Q10X680、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCF9O5P3X10X3L5U2HA4K2Z6G8N4R8O2ZK1G4U4N9B8H5J781、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCG9H8Z8P2V5P8U1HO6K1T4W4P8O9X8ZQ2T9B8M9X9B3I982、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCJ7M8A10O5F7H6E10HG6P10D9W10D7F8Q9ZS3R4N8S4Z1G7H483、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS3Q3V5S8O5O2N3HT9Y2B6L10H4E7T4ZW2R8A9D5H2E7Z4