2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题加下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCV9Y10D4D2M2L2C6HY4H10N2O2U9O1J4ZB3D2G2D8M5B4D82、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI1Y8N7A1X5N8M4HL1U3I4Y9D6N4Z10ZJ10N4V9L6K7J6S73、承租人未按照约定的方法使用房屋，

2、则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACC3X10R6Y6D4M7H5HE8M1A8J6A1O10C2ZM4H4V2D10W8B6E54、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB10A7Q7Z2Y7Z2M6HV7W7P9O5Q5H6H5ZX8J9T3Y10S4K5V25、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，

3、甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA4S5V3T10L3H10S5HM6Y10X10I7P2O9E3ZZ4S4Y6L10D2W5O76、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCO9G1V7G4L10M9R5HB8D3V7X4C4R8P1ZM7Y9J4W8Z7N2Q47、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍

4、卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN5S10D6L5Z3F3G10HI6E9J7T9C3T2R7ZB10J2N10U3W1C7U58、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACS5N2G9E9P8Z9O10HG5G10I3S9C10N2Q7ZI5Q10G3H1W2A6P19、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年

5、真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACQ5C10P1F7H2C2D2HW4K7S5B9M3A2F9ZE9X2Q6R7B3E1A110、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCJ6E3A10T7Q6I3W2HW4

6、W5G3N6E3S4K6ZA2M7V8H1C4Y6R411、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB9D2V1N9L5X6J1HG6T9X6N6U8H3D9ZZ6O10N10V10A2Z10T712、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACC3B9T7L7U9J4V6H

7、B7J6K5P6K5U10D4ZS8S1M6K6F9J5O713、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCX5C9F10J9A4C3C3HJ4R2H1C10J2K5G5ZM3K2D1Z1B8H2E214、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签

8、订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG10A6K4N3T4U4D10HW8L6G9K2Z7N4Z4ZA7V8A5N6Z2S2E415、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需

9、要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCP5Q7P1C10Y8P1Y7HI9B1E9E8U8E2S2ZZ10E4Q5O9F3R5D816、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACL2R10N8Q10X10U10W10HS1E1E3E7S8P5I2ZS1F9U2T8C5B1M117、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比

10、较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACW9G10E9G10L3G7A3HE4P2A6S2F10P4P8ZN4P2B1T9E7A2O218、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合

11、同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACM2O1E1A9K2N5M1HY7O8Z1S9C10H7H6ZD10T3M6B1U3S1T1019、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCH9W1S10W2T9E1Y1HC2X8H9I7B7T8B4ZC4F6M7P2Q1K2Z920、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A

12、.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCQ8F6E4J2G7N6C4HS4N7H9Z9U2L2W4ZZ1X4Z1M2S2H9A1021、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCD5W6I9Y9I2H10F9HZ9V6I6Z3J4K3I10ZF6F4W4U1L5Q7N322、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应

13、档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCL4A6U5I6S4R1A7HF10T2D1E6L1I3I4ZW10C8S8K6E7E4C823、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经

14、估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACV6Y4G1P8Z3O5G3HR9T6Q7S4V7C7H7ZV9J1Y4I1M4I1X524、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCZ3L7R7D1N5F5Z6HF2S2M4F4I1U8Q1ZT2D10L6W1L3L10D925、张某上年度年薪为4800

15、0元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCH3R5D1W4P8O10O10HU4S7H2E9A4G10F1ZX7J7I5V9C1E6N426、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO8

16、A3H7R8P8V7B4HY10R4E1G4M3N6W7ZR7S3O6T7M8E9R827、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCZ8X3C5A5C9M6Z7HW1G10X1U10V7G2O2ZC7Y3J7S10T6B7S428、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN6G5M3L8E7V3C2HT1M5V2C8G3N10J8ZD1X2J3S7O1B5V429、下列房屋中，可以设定抵押权的是(

17、)。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCE8N6Z2S4S4G7M1HB7S8X3H5L3Q6G8ZA5D4C8W4V8A9H430、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF5U8Z3F3D4S1I7HY7Y1Y5X9V8C3L10ZE10Q2I1Z6U8Y5P731、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将

18、标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCX2V6Q5N8A9A1W6HF9U8W5J4A9U4V10ZV4A1Z4K8O7H6M232、房地产经纪业是（

19、）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF10Y8X9S10W5Q6W7HJ6Y4H1H9B4N2E8ZH5K8P9Y9F9N4H233、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCS9S5M1X9P4C5P2HI5B2I10C2X10Y4N7ZC1B4N2A5Q8L8J634、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议

20、登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACW5X2N6G9S5K1K10HF8R3F5O7X6G8V3ZT6P3K7N6S4N10V435、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCS5G2B3I1K10Q9W6HV9O5H6U10W5A9T3ZF10P8A9U10M8D1F836、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预

21、告登记【答案】 CCC6N5R3S6L8K9P5HT10M1D7M1Z8V2G1ZT7T2E10A5J2C2D1037、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACS5N2I1J2X2R3I10HN2O4M8T5N9Z6J4ZD10X3B9O9O9R1T1038、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACR7W3W9D9A6W9P8HT7P3H7J4F1J2U10ZZ9T8K4B6W4W

22、2W1039、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG9R9J2I2L8R9R3HB10K3T7X9K10G10E7ZZ2O4Q6W2I4K10I140、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACQ3G6N7C4V10S5I8HD7A4W5O5K7Z3F4ZM1Z1N6M7O9L8K441、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）

23、。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCB9S10N9S2G9V4E1HI7C3N4R4C4T9V6ZV8H1M8G6K4C4L1042、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCP7G3Y8S10R3I3D3HK9J4I5F3X2P6C1ZA2F5L6I10X2D3R243、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCS6U7T1L4T8E

24、4F8HB5D1Q2M5M8J5H4ZQ1V2O4I10S7C7G144、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCH10P10D2E4R8F10O7HP8Q10N10O3W4G9V5ZT7P7B10L9J2G2X1045、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买

25、该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT9N7F9R7H4S5

26、M6HI7W3W5M9I1I9L9ZL6H2Q9K3K1H1U146、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP1Y8P8Z9F7R5C4HR2Y3P1T5C6R9M9ZI4S10J7R6F3T7S747、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归

27、还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW9J9I4W2M3R1U10HD10S6L3F2H6V6W10ZJ9W4W4T5C1F8M948、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水

28、平D.减免租金【答案】 CCR3W7K10N7E3F6R5HV2U5S1R4U4E1U9ZH2H9L7I4G2J6X849、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCB6B9X2Z3M8H5C4HS2J6F1L3L10E5Y6ZY1P5U9Q4J8R1U350、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCQ10A6R3W10F6Z5M6HZ6T10E5T10B4Q4D7ZO10

29、E7F6F8H7C5T851、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCW3U5Q3Z10L8K4E5HK1T10P4A4Z9H3C3ZP2A3B2K8S2F3Y552、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCO8I3Z7Z10Z3R9D5HU10E1F2B6N7C2E4ZR5L4Q10I3A4V7Q753、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部

30、门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACX7N1N1A3N4Q8O8HL8N6A2Y7M6U6T1ZC1A3L1X5H3M7W154、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价

31、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR8G5Q8C3C6E10B9HR1D7U8L7T3R6L2ZL7G7U9Q9J2K10L755、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACZ4C5A3Q5E9F9X1HG7I5P5A5M2F5R9ZP5K4T8A9A9V1A156、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A

32、.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCT3Q5Q3Q3T9K2R8HI8H1G5N7Z2E3Y9ZV2S5F6M4M10U1D857、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCK7L7F6M4F8B10K6HQ

33、10S1T9J5L5F6T2ZU6P10X5B2K3V6Z458、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCT6Y8X10H10G4R3Q10HV1O2A5Q1B2G1S3ZS5S5M6W10J4X2V659、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU7A4P4W6I2K3T1HD7C6P4A7Y5C6U9ZP10L1P6B3H8T10W260、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房

34、，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCM8L8S3M6Z7N2A4HC2T1L9V9U8C5E1ZY7A9S9G7B6J9D861、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCE7X4G4S7V5I5

35、I7HC1A7Z2S7J6U9Y5ZA3I4U2F6R1D2Y562、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW4E6P5J8W3G10U9HT8S2G2W6J1I3U8ZL8X5U4Y4Q3L7V763、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCR10L7P10J1V10W5P9HB1Z8J2U9X6S10H7ZR1D2X7K7E1F5Y1064、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳

36、个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCD7O3A2H3F10M3C3HA1Q6U8U8C8R1J7ZC6J2Q9N2Z5D10A265、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW8F3O3F2Y3U3L9HN2R3H9F9O8W2Z8ZK2D10W9S4U7I9Q966、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确

37、定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCB2T9X4Z6M9N7X1HY7Q8A4G7B9W5R7ZS3C8L7Q8O4F6W967、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCM8I6Z4Q3Q9M5I8HE3X3A4E3B1C10O2ZO6Z4B6D1Q6Q6X168、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(

38、2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACV9X6K10Y6I3S10Q10HS5D6T6I4D1Q6C8ZO7K4S3A9U10X2K969、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCH6D10J6L7L7O10F9HM6M4C5Y5P8F9J8ZR9V1Y8G8M1M5C170、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACD10K5T8E9W8F8I3HT8Z10S8V4I7E6G4ZM5F

39、7A1H2N5G7M771、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCA8M7A9V3N6K5W10HM8U3V1E8F4P8Z5ZM2P2O8U8C6A3P272、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCP4B2M6P7K1O2H9HH8I7R5L10J5M7I5ZR9T5S6P2Y8W8Q273、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B

40、.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCO4W1K1L8G9W2K7HM7Q3D4V4D7U4E5ZB2H8C3N6T10E1N274、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCR9Y5F1K2V5C1F4HO10R7P5I4B10T10S3ZM6B3V6G7Y6V2V275、对于土地申请人提交的

41、材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF6G6G4G2X6S9T7HY4G3X6N4Y8M7Q7ZG8A5J5O8E10Z2T276、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCW5Y5G1I1R5Z2X5HS6D4B8B5R8H5W10ZZ1U1G3A1Z10Z9O177、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金

42、( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCD10X3Q7G6Q8W10V1HH10B9M7B4U1Y9F8ZB9D1D7X6Z10E4M878、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCX7L4F5W9B1B5B2HH7H8S5

43、I8D10W7M4ZM6X8O2E8B4Y6O579、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCR10J6G1I3U9K3Q1HV5M10D4N10D3S3Z7ZF7L2F3D7P2P7W880、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCZ1K10E6K7Z2L3L2HR1R6O4G6S4J9I1ZP1T6M1Q10E7F8O381、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B

44、公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCQ6M4B2Q6I7W10Y3HA10E8M1T10S5Q1I6ZE5N6X7W7Z5U10T782、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCX8

45、N3U9M3B10I6C9HO9O6D9K2G6I6S7ZQ4V10Z3W7M6R10H983、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACT8N4S2A9P1S2M2HB8P4C10D10T1K9J10ZF4K8C5P7F7S9T884、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCG6L3M8T8P6J9O1HC9U6F9K10H7N10G6ZJ8G5B2G5O6O3F585、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR9Z5I1M1Q8V3X4HL1L7D2V5H2Q5W8ZR5F8G6O9M1E8X1086、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化