2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX5V9I5A4O7Q7N1HP8Y7U10J2H3K10R2ZY9A3E6E7C9H8R72、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT9P5D7A5D2O9E7HT7Z6T5J4O8P3G4ZQ7E5P6G3Z1M8H63、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答

2、案】 DCZ5X7I2G7Q4H3P3HH5Y5Y6N6V9N7G8ZM9Z10U2R5E8V2W24、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACF4A8J5V4A7R9C2HK9Y3N6W3O7Z1T3ZU10A7J6Y2S2Q10K105、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH4L2T5V4G9C2Y4HN9V6I8E1X3C9W1ZJ7X2A4D2B6Z6R36、针对C级别房源，

3、访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM1L8O6X9C2R2J9HM10W2Y5T4T4F9P7ZG4A10B6W5I7G5R27、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS7O4M9N5G9M8Z10HC5Q2U10R10Y4S3R7ZL8Q9J4Y10F6H9J68、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU9H10P5D1V5I7X10HO7A

4、8E5B10C8X6D4ZO8R5M8C3V7X4H69、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB9X4O10B3N4I5Z10HY10S8J4T3K4P3W8ZQ3K7V8M2O7H9D1010、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY2B4V10V9D5Y6K6HB2J1A9T2H2J7A1ZC4C3E1H9L1H4K211、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做

5、的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY4K1D9I6G2B6O6HO6K10W9V8R9Q8Q5ZM1X9A3C9K7P6V212、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出

6、租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCH5E3Z7J5L3J6C2HX1A4C2J8W2P2O4ZO10B5M2E3G9R5I613、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH6N9B2H3J2O3L4HM10I7K4E9R1I5O2ZV1A5O1K4Z10L6F414、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重

7、要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB7W10Z7P7U3N1U5HH9U9D6T5M5E3G7ZQ1C5M1E5T4G4J1015、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC6K7N2Y7W5K6A5HD3I5E10T7O10H2I3ZS3T1P9U5B5H8P316、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH9S5K10E4V1V1I7HE4L8K10J1X9G3T5ZD4M8S6W7W4C2B317、等额

8、本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX7U10L8M4J2H3T1HK9Q4A7I6U5S7X10ZS5C3R5H7O4W6M118、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH9I4P7F6U6C8T2HP5N10A2W6A8R2A6ZQ10V3Z5M8U8B5N519、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF7F1S7R6P3J7H8H

9、V1A2E8O9L2X2T1ZQ8M8F10W3W5R6U320、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS8G5M6G6B9W8U7HJ10O10M3J8L4D1X9ZA7B6W6K8Z1I3F1021、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD10U7O10K9J8R2Q7HX1Q9B2P9K2Z6I10ZQ9R1H2U4X9E6D422、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO10K4C3M8C7R1O5H

10、F1Q5Z5N5C5H4Z10ZR7R4F4P2R10H4H323、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX6U3L10R9R6H5Z4HX8L10S6M10B4M9C8ZG8L8V2T2Q3C4R524、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内

11、据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL3P10O7T9K5E8Q1HK1P8O7X5W9A6G9ZQ10T7D5V1V5A2E425、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCR10M3X9G1Q3U2B10HL8V10A7I2H9Y6C4ZY6Y5F9T6W1B2A1026、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB4F10K6M4F4J1Q8HL8B1J

12、4T3M1R3J4ZJ7Y2N1J10W1U7L827、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB6C7R3I5U1I5M4HI2U8Y10U5D4J9H5ZI3Z8D5G2S10R7T128、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT2Y10H5H7B6G1J4HN2N6K4H3M4E4K3ZX2M6C10O4F1T8S429、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE5W6U8W

13、4W2C6M10HY6T2Q9X5C7R3C9ZY3K6I6X4X9C8F130、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCT7K3E7M5C5W4S10HV4G4U10Y8V10Y9O1ZQ2J10U9A4P4J1Y131、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO8K10M4W8I4T8R1HN5A5P5D4E10N9P3ZM10P5U10D3V4L7T332

14、、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH3P8B6W6H3N5M5HC10H9B2O8K10I2K8ZK4N5A4K9K9Q7H233、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要

15、尽量避忌【答案】 CCV9H8A3U4T5X8F9HX6P4D10H7N9F6A9ZJ5B5B5I1Z7H4E1034、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】

16、 ACD4I2K9H7P7A6D6HP4A1E2U8E10G2B8ZE4Y4L4T6C3S6B535、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL7U1N8B3A5N5I5HD1I2H5A3Q3J10S1ZI7W1G5U10Q5B2F536、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价

17、格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL10U6L6U10V5Z5G7HQ2X1Z9O6U4G4Y4ZF10F4S4W3K9H7A637、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK6J8W6L10J10I3X8HN1N8G2T8N3G5I1ZL9S7V1P8X9J8I438、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ7B7S5P4V2J4Q8HM2Z9R10X3I3R2T10ZT

18、5J2X4W7I4T9I639、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH10M8I7P9U7Q5P9HX8G1J9S9P1P6V8ZW1J4P4B4T2V5W140、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW7Z7X9D3V7V1X1HD4J6I4X7W4R2I5ZQ10R5K8Z5O3Z9W241、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR3V10

19、N4X3W5O2T10HK1J2J3K3Y9L8W9ZJ1R1O3S2R4O2H442、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK1D3G1V7W3G4O3HT10J6J10Q10N5Z2X9ZE1I3Y5W10Z9Q5Q543、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCR

20、5F2G9U7U9W8E3HG7H6M3B8Z3F7J9ZX5G10F8X7V10G1O644、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO10M2J6Z1N5R9N3HD10U6G10P10I5W3S3ZW6F2B8A1B8K2Q645、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU5S9P4B9C6T4Q3HV5H5V3E9R2Q5I4ZA4B6I1R4E2N5T946、房屋交付有两

21、层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC9H6O1Y10T5X5R2HV4S2O1C9R5B9B4ZO7O7Z10T6Z7U5R147、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF4K3M5Y10Q10U5D3HA6A9L3B2D8X5D3ZM6A2D1X7O6U8W548、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG

22、4O7S5F3E6S7R4HD9K4F8C1P7R9T8ZT1E6W7W1X8Q10V949、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK8A10S2T4Q1B6M2HH4Q6H10C7Z7J10F7ZV7T6I4Z3I9B4R250、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE5E1H3L10P3X2Z4HU7A10S4O9G3C2N8ZU1P10K3W3X5I8T351、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制

23、D.混合制【答案】 BCV9Y8F8I2Z8Y6Z1HD9X10R3I10Q8Y9T6ZS10N2F4L6O4F2U1052、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCV6C4Q5Y2I6A1R4HL4T3L6X9A9L8U2ZE5R3X4W3F5A9Z853、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO5S1F9P7R10Q1K9HO3D10K2A1M10L6O1ZS7T8N1R10U4Z8V254、押金不适用于

24、（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH3E7Q9W3Z3A3V6HA2D7V10U6V9T7Y9ZP6E8Y3P2R3M6C355、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCN6O6V1N9G5D10V6HJ4F10R8H9N10U6N6ZM7S5T1M2L7N9R256、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY4I8W8D6H7N3Y6HJ6W9G4X5

25、V6S9G3ZZ8N9D3H4P7V3W657、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM8Z6J3C1M9V6J1HE3W7H2N9B7W2S5ZU8Q4P7I4W3F5U558、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCQ10U6K8U1T2G9V5HG8T7R10A7Q10I8B2ZS9D4G4U4N5M6S259、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培

26、养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV7G3V2O2E1R6G9HL7A1O7P8E5N4U9ZN3G5Q5F5D6G9L1060、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR10Z8S4C1E10U6U10HY4O8V3P10W5M3A4

27、ZK8Y5E1Y7U1F7S261、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD10F6X10A10Y4B4Z5HA2T2T6J5L3W8N8ZK3Y3D8X4K2Y4Q362、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB8P1X8A1Y3V4Z4HQ1M2M8V10C7A8S10ZC6T8B8K2W2D9A363、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF9S10M8R9Z4A7P7HB5H10G1A7Y8

28、P4K6ZB4I3V7F6A8X7N1064、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCG9J10M4W7R2A8D9HK5K6X9Z4I8U1Y6ZM9D6Z1F7V5N3E465、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK7V6B9K5F1L6Q6HG7P5F3Q10N5R1H9ZG4C5S3N5B6G6T266、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI6H10I8S6Y8B2E3HF5V9A3U4Q5T2

29、K1ZY1J2Y2M2R4E8V367、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM2N1X2V9G4W7M10HV3Q6E5X3P9S7P5ZM5J8Z8D1R3Y4U368、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CC

30、E1C5S7K9S4D4B10HU9M7N9O6Y4W6I9ZG7H8W2Z1B1T10O369、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG10H6F9J8V8F1E9HX8G4U10M4Y6N4U10ZO5M5U9E3W6I2S770、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR6Q1J7N2M2G10M7HN1W2K4C2S9I6Q4ZZ2M5F4S3J1B5J671、经纪人与

31、业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY9W8Z3W4V7X4D2HO3Z5U4S9U1D9T7ZK3K1D6W8T7H1N672、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL9P9Y4Q6H9L3I3HM7I5D4I2A4F2I7ZB9H6Z4Y7Z8Y5V973、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH3B6

32、L10X9W6J10O7HA8A1B5U7X8B7T2ZQ6J4Q6N1F9B10T874、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG3V9A1X5G5Q9D5HS3P6J1Y1S7W1J1ZV5Z9T10U4W1A9L1075、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV6G4B6X8G9S10D1HL10L7P2P2B5M9W10ZO4O7L4L6P6F1C176、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形

33、成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI3O6Z7R10S4T3G6HN10B1C9A4V5T8G1ZU7R2W5P7D7F10X1077、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACP8F4R6Y6P4U7U3HP4G2T9X9T9I7U6ZK1T1G3Z8G3W8I978、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房

34、地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV6V6Y8X3C1O9X2HZ2B8A2P6F7J8P6ZK3F6E9E6X5N10G379、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA9K4V10H3J10K4E4HC2Y5X1L4N10B2Q6ZZ7P2O5R9I1Z2Z380、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI3I8F4G6R

35、1O1D8HK6Z3G5N6H5G2U10ZI1Q6U2J10U1Y8K681、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM1T5L6G1M9G4P1HC8C7E1G9A6J8E6ZX6E2T2Z7U3B5N682、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL7Z2R10W7U8G9B4HU3F5W8V2D2Q7H2ZU6Z3I9X4O5G2A483、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是

36、商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO9C1X5D7R4U9C4HL5F4P2T5U8X9I7ZZ5U6Z6B6Y7K5T284、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACO2K7F1W2R3W6P6HG6I9F3O2L8P9P6ZX3Y2D8R5S3D7R985、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.

37、有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM8W6X7M2J5A3V4HD6F6Z9J6H1D1T8ZZ3G5Z7G3L10L1C886、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN10F9R10P2Y2T10N1HB8I8B4B7H6I8G2ZB9P4A1X1K3U7S1087、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP1G10A9F5L8K9N9HH6Y9P5J2C10K4Z8ZR5S1D2S9Z3R4D388、

38、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCL10I10H4W3T9O10L4HW5F4D2R8C8B10C8ZV5Q10D3Q9L9K4Z589、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF8V4B5O5G8Z7K9HL3E10S2G9X5U9Z7ZN4R1M8P6M8P7R990、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCD7I1I6Y6B8Z1Z

39、6HW5C2Z8W3V1E5V3ZE5H8P9T10G2F9W191、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCJ1S3C3X8R5S9E7HD10E5T9Z4F7Y7C8ZJ8K1K9C3W1R3Z292、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ4W4N2V10I10B5O10HK9M4X5M2Z10I8S5ZP7C7X5D8O10N5X593、工业用地使用权出让的法定

40、最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT4Z10J9R6S8W3R5HK1F2Z5X8K8M7X10ZY1S6Y8E1V5K1I994、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACQ4L6A4X6G4R9A8HK2T5O6Y1G6K5B8ZS4V6S3E1F8K9J295、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB6J6V5Z1L7G6K5HA7W4O6E9H10U7C5ZJ1W10K3P7A4A2P396、房地产经纪是一

41、种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL9Q4L1X1E4O8Q8HZ3Y8R4V6Q4Y9R7ZS4X6G9P9T1W3H297、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY1I5J1I3T4I10G1HG2C7R6A4Q8P3I3ZX8T3C7R7M8O9L298、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCC10T7A9

42、X9J4B9X4HR9K3T2Z2H5H7T9ZW5W6H7K2P10L6S599、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业

43、转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD7B7D10I4M3C5D9HV9C6I3M2R3A10B1ZB1D9U7P5S10A6M10100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱

44、某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA4X8M6X9P1W3D7HW5D10X1Z1C2V1I10ZJ4Z9L3I10S7Y10B6101、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB9O8M8O8M10V2Z9HN10A5D1A9W2B2N10ZQ5T5L3M7O8V1J8102、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL2B3J10B9T8P6U8HA7K7U8U