2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCJ7K8X2L5K9H1Y8HP9N10Z4H9C10P4P4ZE2C2S5W2I3A3I22、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCY6T7K7S10F1K10D2HE2V10J4M1Y2N7X7ZF1Q2L10T8V9K10Y23、（）负责指导监督全国土地登记、房

2、屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACQ7S10G5Y3X3A9A4HB7H7T4Q6P9E4N2ZX2W3V8D3S7Z8F104、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使

3、用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCH10T2T5F10L6T5B5HD2Y2O10V8N2V1B3ZC7Q4O3X7G2C4A15、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCX1V8M3G4Q4U4R5HR5A10W9A10J8S4V1ZE9M1Y6F8D9U1Y76、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCL2L1V10W4T1S10V7HY10Q3G10T5X10D10O4ZN9

4、F3T7Q3L4R7Y97、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCT9O4V8G3B9Q7S6HH2E4A4S8A4C4O2ZV4U9F10M5W6M4F28、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCV6T8O9Z5O2K3F9HY6V9S8L10N6H2S5ZQ6W3V1P10W7D3A29、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCQ5W9W10F5N2C2

5、K1HW9A5Z3T8Y3T2P7ZX8P3M9J4G6C7R710、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCQ4F6X4I3N3N3U4HX6S2W1L7D10D3G4ZB3P7D5R7X9X1Z611、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D

6、.5，1/3【答案】 CCX7W6X7P6I7B5O9HJ10F8Q2B6W4B8C8ZE8O5Y1K3Y4W7C212、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE9Z7G1B3I1J5Y7HY6U8P7U8E3A10Y4ZY1Z8D2W2W1W6I813、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCP3L5C7Z2O3T1C6H

7、P2Z2X3H5P3Q8I8ZW8T3Y8U4U8G1D914、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCP9R7Y3O10K3C9N6HW5L1L1Q8J4Y7N1ZF1L5F1S10M7I7Y715、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT9A1H2J4O6V7Z2HP3U2Q5N8Z2Z2M10ZL10A1Z2D2H6J4B1016、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（

8、）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACO6K1X6M1R5R8O3HL9A8Q2Y1Q5R2T4ZV9L8P1Z7T4L1F517、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCN8N4B6F9X4O4U5HS9G9Y1O9M1H1O5ZK5T2A10M10U9Q7B1018、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，

9、面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACL2L5L3D5J8I1A3HJ7X10S1C10H7F5U3ZI2D9Q7P5M10O2L919、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地

10、产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCO4O1K9U10F9W4T2HB2Y7O9M9H10W2B5ZQ7X9O1D9U9B10H620、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCW3Q6I5V5V4M7B6HR9X10N5V10I8J3X9ZO6R5I5I2T6O5Z721、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACQ4F3N7Q

11、1U2P6K4HW2Y4X1E6T7Y9G8ZX6L6G9B7Z8F5G922、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCT5P2H8F8I8W10O5HG9R2X5L9G3K10S5ZE9W4D6J8G10W8D323、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCT9N8E4A4J9J

12、3Y5HV10J4B2Q5Y5D3W2ZH2L6O10J1I2X3S324、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCK5S7Y7A9Q8T2N9HZ4K4J8X9E7D4M3ZJ5E5D6X3Y6P10G725、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACE8Z8C9B5F10Q9V7HB5S2D10D4Q1G3F4ZP9L7X5Z8K6

13、L2E1026、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCW4R7H4G2R7V1Z6HU10S1E6J7P5N1D2ZV10Q3K6N6N4S8U827、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCJ10N10J6W2L3U6K5HA9K3C7Z8L5D2X1ZL3H3S10S5D3D4Q728、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，

14、改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCW6L5D4U8I3W8Z5HB1V7B5T6R9H9F7ZF10P8M9D7E10Q1W629、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCO1S2F7Y5B8T3N4HJ9G4F7A2W8J5G9ZP6M5S10I3T3J1E130、

15、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCS3R9S10I7A2B4L8HN5R7W7H5K10C6Y6ZP2T8N9J1L2U8S231、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCQ5M9N9B5B7Q10G8HV5Y8K5N4K8K1V6ZA10W9I3U1L1Z6I1032、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACU8Z9D4P2W7X10B5HL5V5I9F6K2V7X1ZL1P10E

16、7S10I8Z7X533、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCE2D3C6M6I6Z9E7HH7F2F10F9I6N10L8ZL4K3N5U1T9N2T734、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCK2A9Z4H5W3F8M3HY6I2K1S7Z6P7Z1ZI5E4L3I9G9B5F435、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO7W5X3E7V

17、8B1R3HK2U8K5H5F2U3O6ZT5S9T8O5W9E7F1036、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCF4B8U2N1N6I6J1HJ6Q6U4B10L9N4M7ZS2Y7X3W7U7U5U137、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCQ9K5Q4N6M6T8A10HY6P6L10O4V4C6Q4ZD5J2F2Z5D9E3X1038、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建

18、设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2

19、009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACR5T10Z5J1E1D1R4HU6J6E9V4B3R7C3ZP8O10H8J6J7F5A839、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCH6T2C8O5X8N2T6HO1U8W10P5Y1U8O10ZG3Z3B2E2P5S2J440、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税

20、人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCE10C5J10U1N6G3I1HX8H1W5A5G8F10C5ZQ3I6U9T8Y2N3K941、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCJ3U10Q6G8B8H3U2HG7E9N7V9X9A9F7ZM4E10E8D6Z5T4V442、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D

21、.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCC10Z8Z10P2Y8T2D1HU7G3H2R1N5O3S4ZL6N1W6I3R3J3U743、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS2J4T3O10Q3Q9Y1HA2L8Q7X5O3N2X5ZO5C8D3I6H7C2X844、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也

22、可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD3I7K10Z5F3G5V8HR8T1Z7N5P8F2K1ZY1A1Y1A6J6I3Y845、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX1L3X8R6N4M1X2HZ7X2U10G9W2F9C4ZM8K4O6B10X7F9D346、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACH2V8S7W9Z1H1U2HN6E

23、2Q10Z9O1H8W9ZQ3C3D8R5D2A2B447、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCU1G10Y4K3E9J8P1HA8R8P8W6O4Z6F1ZU5R10T10Z8T7Z3K148、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD4C7B9V8A3O6M7HA8G9Y10W3B3R6A3ZQ7V5J8H

24、10B5Y2Y249、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACI10R2K8C2F2R10F6HS10Q2U9Z7M4S5G8ZT7M10E2K2O8X9Y850、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCX3C1X3Y6I8B3S4HI3P1F9I3I7B4I1ZI10M9Z3N6T9Y2W751、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCH2C6C10I6C1

25、N6V2HI1L1T5T6L2H6Y7ZM6F8F1T8L6O9I852、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK10J5B1E2L5P3P10HA4S3N4R6A10B4B3ZH7I4K3U5S4M5N653、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCD2X10D10J6A10M6D3HC6H6O1L5L4S2P7ZM2C2G4L4R4Y1W

26、754、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCF8J5D5A2C6K6M6HV3D10U1E5U4Q2L2ZU7T4A3F4I7P5U855、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC6H2I6W6V1P6X6HN4Z4X6Y4I4F2Z9ZM8Q2D3S7O3N5E1056、张某购买刘某的住房，两人

27、签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCS9W7D2F4T7Y1X9HK6C9P6I10O5E1Z7ZC1B6E4X2I6H5S557、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC2C8I2N4R1V5R1HI4U2Y9F3D4E5C1ZS8L1O2Q4U9M

28、1T658、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCQ5U10U10D5R7C3X7HO1P5W8A6B8K5T7ZE7J5S4H5D6Q10J659、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK5M3Y4V7Z5F10T2HU6G5B5I6Q7R1A6ZH7P8K6Y9Y5G3P960、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青

29、苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCI4S2F8N5F9W1N2HE1L5K3P9G2N8S7ZK4C1H9P2N4R1H561、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCL2E1S1Q5U2L1V8HB5X4B6T6V1G10Y9ZJ4C8H2Y7G8M1O862、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机

30、构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCF4V5I7K1C4I2N10HK1Q8V1S9D8L7L7ZM4N5V10H10U6M10I563、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACF6K9C6J10M7M4C5HG4S9Z4Q2I7M10C10ZY6P9Y1E7C3L5U364、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30

31、%D.35%【答案】 ACK4F4R8V2X8P1O8HY3S10E1Y4T7Y4V3ZO6R1O9M1L2K1F765、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCW1I10I1G8W10R5X1HZ1F4T3V1F6A8C9ZC4Z7Z4C3G5S8R566、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACR3F10T9W7O3E3S8HJ6I10Q4K1Z8W6U2ZV3S1U7M7M10B5W667、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规

32、章【答案】 BCW4X1Q9T6B7C6X8HO8R10D6V8D7B5K7ZP6A5M7A7V10E8H768、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO7U10C1F5I3I8F4HK3Q4O4H5T3M7E2ZO10V7N7M4U3L9L169、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCB8K8C2Y9H10Y5U9HY3J3T6V7Y2B4U5ZX5X8T2B4

33、D6O9Q270、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCC8Q3B5B10B2E1E3HR10B1H1B8O8P10L10ZL7J8A6E1R3A4R671、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCK9U10Z4Q9R1G3F2HO10

34、D6I4M4F5L9R7ZR2O3C6X1Y9N3C372、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和

35、国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCW1A9I9C8O3I3A1HC10I7A5I4V8C1U9ZT5W5L8T5G1Q2H573、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ7Q10G1U6L4N3Q1HN10Y7Q9B2U3R2K8ZP1S2D1K6W1Y1Y374、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较

36、相对指标D.比例相对指标【答案】 CCQ3N7P1A10C7Q10P6HP6T2P8T8J6R1M4ZH9G8Y6D6D9C7B375、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCP4G4L8W10H10K8O10HT5Z2D10B8K7V8M4ZX7O2F6U4T4T1L676、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCG10D3N9I8V8H9Y7HQ3H1Q2P5H5H10W8ZN4A1U6J10U2Z4Z477、（2015年

37、真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCZ6V8R8Y8K1V1R4HE1V4K7I5Z1J5O2ZW1A3A1K7N6C9S1078、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区

38、私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCQ9O6V4E7T1B9M7HM10Z5P6G3Q6F8W2ZL5U5E7P3G8M3S879、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许

39、可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCC1S2E9X5X5H6V7HO4Y3T10G1D7E7S9ZV1K4M6U8G3Z10U280、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCG5Q1F6W6J5Q5V1HD9L2L8N1U1R9N7ZB9V2L7Y3F4B7H1081、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCJ5T9D1T4S9Y9M3HD9F9W

40、4O1W3L1Z7ZM8U7B7R4Y6C7R482、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE9C3K7A2Y1L1I1HQ10J7A3Z8A2I10S6ZU7E6F2G9L6S1O183、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACR3T1N4X5G6S9T6HE6P9B7V9M10E5W7ZW10X5W5K9L8C9J184、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得

41、该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI4K1Z10I1J1E2L1HQ6A4A8M4A7I3C8ZF5O6E1T8D1I8I685、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为

42、3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCN8Z8R3U3X1O6Z3HX9P9L4Q5T2A6S5ZS9Z2Y1L1J7L1C886、城市由于建筑密集，生产与

43、生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT2I1E2U8D2T2Y7HV2F6N4I7L2Z3O2ZI3Q3V3X2K2V8U687、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCT3H10V7I10M6T2A7HS4I5C6Z4O5U2Z8ZS5K4R10W1B8J2P188、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开

44、发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCF10W4S7Y8Q9X9W4HB1J6X10H9K3S1P1ZO7T8X8P7N1R8V589、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCJ6L4T3J9W2E4O2HU5M4T7E10O10R2D4ZU7Y10F8E6Q8I1E890、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部

45、价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB4P9I10L6Y8H3R10HP10V8E2M2X6P1A9ZU8H10P9I5U4H5U191、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCP10B7G2V9S1W2J10HZ1Q6X8N7W7H2B9ZM3S7Z2D8X7F1Q292、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋