2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCO7L1K4U8N4D2J7HM4B8O7N3U1R5X9ZJ2S8Q4V5E5W10C62、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCC9A6M2N3W

2、6W9Q10HK4D1T5K8K5T6G4ZF4X6S2I1Y5I6H103、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP3F7O4P9I8V1K9HV8F6R3C10Z9Q10H6ZN3W4L1E2Z1I2K44、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS2H5W2I9T1F8O3HF3G6I4C5E5T6T5ZH5J6A3X8Y10E2X35、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.

3、注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW2D8W9D4T7A7C3HX3F6L5W9R9Y7M9ZF5J10W9A1Q6C7V36、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD1I1O6U4M10Q1M7HT7K7M4B9U7K1M5ZT8C6T5Q1S7M3C17、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV6X3I1T7Y9L8T1HN6H2X4V10K5I10P8ZC4K10V4Y10L9F10G78、同一

4、房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN9Z2X7J9P4U10C6HB2M6N8B5S8E9F5ZK9D3B10D1T9T3Q29、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV6J7P8D7Z2S8E2HL8J7D7C4S10J4G1ZY9M7F4F3I4Z7V210、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC2H7X8G3Y1W

5、1B4HG4X10C9F7E2N10E8ZD2D10O3X6J5D6M611、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW10W8U1U7Z10N4C10HK3Z7U5Y1R1D6L7ZQ3A1H8I10G8U6C112、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCU8X6H7V8P1W7J6HO6Z5K6P5L8D10W10ZP7P2P10M2W6Q5G913、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过

6、长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACM4T7B9L5P9T9L5HD6K8Q6J7N6O6N6ZN4M6W9D9K8G10R214、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCO7Z2P6B4J3D3G8HW10F8G2F3X9Z8Q7ZL6O10N6Q1X6C8R315、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO6V8O6

7、U3D10E3A1HL9I8F6S4I8H3T10ZS2X5F5M5T9A9M416、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA10Y6N4Q8M6N3J9HY7C6B6M3M5G1Q10ZE1Y4N4K6O10M3M1017、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW6U8J4F1P3S5M4HX3G9N8T1U9D3S9ZC5R10B7P3V3S7Z518、根据

8、商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG5B8J10Q10F8L5O10HT6V1S10Z5D3W1O9ZB8Z7V8O10Y6M8G619、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO8C2A1J2I4V5K4HM5V6C9X8P3T7U1ZY10M7B5L10T3X9T520、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB5J10W8L4H2M8F9HM8X1O9Z3

9、S10A6K2ZF7D1P8S7T4E5T221、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ4N3Z6A10Z1M6Z7HW1Z2A7H6K5L8C6ZK3H1P7Q2Q5L1L1022、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR2W2F5F3Q4J5L3HK4N7U8P4E5A6Y5ZC5O3V3C7O3H1U823、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

10、A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCY10L6W2G10D10A3I2HQ9A5G1E8U3C2R1ZV2R10W4M9Z2Y2S524、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX9N7A6F5T1L4N7HQ5O8W6C1F3J1V6ZQ8Y2E7A8K9O1A625、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCC2T2B2J2W9V3

11、O2HU3V2B7O7Q6D1J4ZU5F10Q1K7X10R10T126、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN10C7T8G6V3W7Y1HH5W5B8T3M5N6X8ZK3X9W8H2L4G6V627、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCY4M9G10D4C5F9Z6HO1V10X9P1M2C4I8ZX7O2V5I6F1E6V428、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受

12、到时间限制【答案】 CCZ9G10H2E1K5H10D2HC4P2M1H9Y7R6B7ZT2H9W7R7K5H10A629、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCW10Z2P6F5J10S4C6HF6Q8P3U4A1Y2G3ZB1R10K10S9R10Z6I530、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK9C2K6X6S1H4L9HI8F2A2X5U8L2W1ZE10I1W6Z4F7A7T1

13、31、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU7G7C10T5Z6A9C7HH9L7B4H2H7O10I6ZV6J4J2N6T1V5E632、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO8W2G1B4D1E6P8HJ9E5B8U5Q8K4Y1ZX5F4I10Z9X7Y9B933、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH8W10P4

14、W8C5Z9H1HD2Z4Q5T2A9U3S10ZJ7G5Q6A10U8G9O134、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK6M5V10O3L9W10W6HM10Y1J3V8M10U6J7ZS10R8W6G3V7S6M1035、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCW9V5W7T9Q5U8J10HC2E8H6J9S1O2T10ZG1T2I2I2V6P9R936、房地产市场一般具有（）的特征。A

15、.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ1G1B3Y8C3X1U7HT7X3K7Z6C8J8U3ZC9W9E10W3P5Z3N137、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI4Y10J4U5B9K10M6HO3P7W8D5F3D7T3ZD3R6K7L5M3T2V838、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK9G10R4C1N5D3R1HK4N9V7S1H

16、6I10H9ZX2H3A9C6X5N9M239、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO10L3P2W1Q6Z6I6HR10H6P4E9K1G9C10ZA3Q3B5W4C1U10L1040、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI10Z6H10Y4S8Y10V5HV6S5S7N3B6M3I9ZX2Z2S7L4J5C10K441、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH3M5

17、Y4K8J8I6M3HS5V5X5Z6C3F4F1ZA2G1Z4T2T3A6N942、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK2H4X7N6J6C1U2HI4N1M4M7D7J3X7ZJ2S1T4B3T9D2B343、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB1K1V4A4Y2R5P6HU9B9B2U2K8Q5G10ZU6A7Q9P9T1Q3L744、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪

18、机构【答案】 BCS3U4Q5K9O4I5L10HY1M2Z4X8Q1L8A10ZA1E3N5O1K5B7F245、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU10A9K8Q5C1N4A1HI5I8K6L9A9V9M9ZF6N7I1F5D1C9T446、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN2U5O1C1C10Z6B4HJ9A6A10R2I2X1M5ZQ4K8K7M5B6O6A64

19、7、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB3Q1R3O5A9P1T6HN2Y9A2X2B5K1R8ZR5H10F2X5E10V9M948、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB9M9N5Z2O1Q10Y5HO2F6F7Z10K1B6K4ZH4T8G5O3E9S1P1049、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理

20、王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR10E3D8O6M6T8R3HT4I6M5S4R9U10U9ZT10G7U10X10O

21、2T10R1050、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCK3F7M8Z1D9S7L3HW9T2Z5R7G10U7R8ZR9W8V1F5C9N10Z851、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT3A9Z9A2L9D10O7HJ10W5X5E5K7B5C9ZK9J5F5C3F8L7X652、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU1C2A4O10Q10U5F9HD5

22、E1U6R5P8B1X9ZP2R4E10W10T6D9B353、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL2S2I3H8E6R6Q9HH1C3C6W10M6U5Q9ZE2D10Y8V10Q3Z7I154、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL8K2M9Z7Y7B6L3HW2K4F7T5I3M7P1ZP6K10H1M5X2Q9H355、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前

23、物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT5M9Z7V10G1S10F6HZ3N1Z7F3O6O7V9ZH9N3Y9B2P5L6Z356、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS6H1S5M8O1U8Q6HQ9R1R4U5V2Z3Y5ZL2N9Z7P8V6C4W357、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM7S8M4A7Q8O4X2HR10T3O7W10A7D7E8ZL3N3J6Y1V1F6Z958、房源

24、信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCV9C10I9E4G4S5X4HE10I5Y7H9S6Y7D6ZG3V2W5G9C3A4A659、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCZ8C7Z5D7N4G1Q3HC2H10R1B7K4B3Z4ZF5F4G7V7J5G5G560、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（

25、含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO6T10R5L6S8A3X1HP4F6T9Q3J4F3F10ZN10Z2N3R5T7V6F361、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD9F8R3O3E2C10F7HL7I7A9M8P6A6O7ZH2D9C2W2C6V4U362、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.

26、私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL4V2U2U10B6F7R4HI6A6K1P9Z1P5U1ZI2T10M7T5J7C10C163、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ1X5C7B4H5S10K6HK9O3V9E10W9E2B6ZK9P7M2D1W6S2K264、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在

27、路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI3I10U1L3A7I8A3HE7Z2U1O2B8Z10Z4ZA7X10L6Z4S6B3K265、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ7K4Q10O8O5S2V6HU10O5S8G6Y10Y5H

28、1ZQ9I7U5K4Y2B10G966、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH9Q1Q5P2F10P1E10HY9Z6K7N10L2J4G3ZG4I2P7G8G5R9U467、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCB3R3Q6Y1S3N10Y7HP3Z3B2I9C7V7E9ZV2T8L10P8I

29、6C1M168、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU5F8N3K2R3Q3T3HS7O4D5G4X6D9P2ZH4S3Z8M5T10H7I1069、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS4N1K7W9P5M9G1HG5R3P7F4Q9Q4Q7ZV9D7D6J8C3O8T470、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC9W10K6B2S4C7K10HT3U9M7E8S9

30、N4O9ZV8Z3D8N8O2S5Y271、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ6C10A6Z3G7V2Q8HA5E5M9I10M9Z1F6ZQ5X4L4W7W9L6O272、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN3J3N2X10N10L7Q2HN2H4B2T7I6O6W4ZR8L5Q4V3

31、K2Z10J573、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACO2P2H8C8S7J3Q7HO8O10D10T1O5L8L4ZG7U1P5W7W3F3G874、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA6N6Q1S10L5T1L2HE10I5V1S6F8K9E1ZK4D2U3B2D10L1F1075、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【

32、答案】 DCS1H2J3Y5Q7Q7X2HN3L10N6U5J9H6Y4ZK3I6V3M10P6T8U876、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW6O2E6J8E4X7T4HA6V1W5C10H4T5G6ZJ8S10U5P8C5D8Y177、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ1O10O1A8W8K4C8HV7K4Y7N2J6V4C1ZR8Q8Z10L7M6L5A778、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A

33、.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCZ9J6W5Q7N3O9I10HR10H4P8Z10H7D9A2ZE4Y2P3Q10H9K7D1079、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC10T1N8O7U10J8S7HJ3E1C8J1W4S6H1ZG6O6Z1X1D3E3D480、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门

34、【答案】 DCN2D9L4P8P5L9T3HN6S2B7M10R10Q8D9ZM9K9D7P4G6F7F581、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX8M1Z2J6E10O9B2HE5W9O3B9Z5N2F2ZL1Y4Q1B10V6G10C782、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI2

35、V5B2A3H6S6K4HP5P5Q10F1V7N3D2ZB3T8S9I10E8B4T883、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCU5R5S5F1I2G1G9HE1G8H6X7T4R2K2ZB5O9I7L9B10E5G584、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL7H3D8D10I5M9V6HF6S6V10B10X2K5A2ZD9N2B10W5G2H2X785、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机

36、构信息【答案】 DCM3C7Z9W2G4Z8F1HI9R2Q3Y2S8W1S5ZQ2Z9S1A7D3I5P686、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT5I2S9W6S1Y10Y3HX5A8R5S4L10Y1J9ZB4B8K6Q9A2G6T587、下列各种信息中，

37、不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM5P1Z8A6N1Z3V5HG7V1Z9O5B2W9E4ZV10O9G10U6S9X8G688、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ8H9K3C2X2S8X5HG9D6T2H1T8V8H2ZS9K8Y1G5Z4Z6G389、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM2

38、W9N6S1R4E3R10HJ6Y7A4M5B6C10E5ZK10C4Z5P7S9U10S390、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH7U4A6R2T7X2H6HH10R9W10D4V5J7C6ZF8C3I1V4O3V10R591、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG6B8M5E3Z2Z2I5HL9H4E2A1V10D7I4ZX2Q4L4J2W9G2G692、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限

39、制【答案】 CCP10D1G8I4F1Z3N5HP5E4J7E8G5W8F10ZH8G9O4X1J9J5J893、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP5D7P4N4Y1X8O10HS10J3Q5H10H3Q1B4ZI8K3W10U6A9C4C294、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR6D3J6C3K9P2M10HC10G2K10C10G4A10N9ZT6H1X10F4N4Z7K495、经纪人员应

40、首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY2U9B6V8J9V8Q4HF1N9D2M3Q1B3V1ZP6V10L6S9L9H3N796、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACK2K2R3F6K1T1X10HN6J9C2S2R3G3Z1ZX10T5K3W7H3W8J197、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI7N7A10L1P4B8F5HJ6E3Z

41、2N4A9D10A3ZU7N1C4G5S7Q10K1098、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL7K10P4R2W7Z2A3HS4B6G3F6R2O10N10ZT7V5I5C8R2O4O999、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA7Z2A6W5R9F5A3HQ6W7X4P8A1A1D5ZU1C8J6K5J6H10I8100、2016

42、年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA9G7K3Y1Z7C7R6HL3W8B9F3E3H8N4ZC4Y7S8L5O5Q10Q9101、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ10G7K7Y3X8N8P8HS6M6W10M10S10F1J6ZH2P9P4B1M10O9J10102、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑

43、面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL10I4R9I3E1K9F5HE9R6U7P8O2M7F6ZW1T4J3S4C9K7A9103、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU9D5C8C4B4P3R9HV10V3I9A9X4M7E8ZF7O10H2C1O4S2Q2104、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCY2S3S7S6R1D10N10HJ10

44、A8J7Y3T6T9H1ZH2O8K6J2A7K8T1105、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI1Q5W2H3K8M8A9HP9E4Y6R2U10O10N8ZN3J1Q10J8L5Z4D2106、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR8C8B4H3G7Z4O2HV10O1B2H4C3V5V4Z