2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（全优）(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCR7I4B6A2Q3U7I6HV5P2G4L7M4I9A2ZR2F9U5W3D9R8K52、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCJ9G9S6Y6E8U1S3HE8B2I3L4L

2、6X5X2ZR8R3I5W10L2Q10T13、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCV3D10R9N1Q5F5U6HH2T8E3U3V8R5Z9ZD10G3S10O3Y5G9H94、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCE5W9U7Y8L8T10P1HK2R3J2V10V4Q4G3ZD2F10E10G4K5X7N105、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A

3、.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCB9P10M7Y1W5C5F10HC5L8M3X5G5J4W3ZS10N7E2I4H8O7B76、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCH5E1I7F2L9Z4J5HF10W3J2Y6O6H5V8ZE8W7E9Z5R8R9U37、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动

4、平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCS9H3A7Y2K8T3P6HL1R9Y10V10T6A1E2ZJ3H10F8I9S3U10T48、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款

5、方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR6D5P5V3V7W8U10HJ6N6I1L5F3O6N2ZH3J8H10K8I8G3G79、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先

6、全额受偿【答案】 DCN6F10C8X10X3S6R1HT5K8G7T9T2A7L1ZC1M3M8E10D3F8K1010、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS6T9C4P6K2Q9Q5HH8D5N6Z7G3A6T5ZH3O1T9J3J6L9A1011、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017

7、年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR9G8L4B10S2U8H4HY8B1D5O3O3L10K8ZX10J6A8H3P10O7S912、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程

8、2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACS4C5H3L5Y4F6J9HQ9T9E8R10X9N9I9ZF3S1Z7B6K4K3M713、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCZ8V3J8I8M5D7F2HA1T7S8V10J4

9、K7I3ZK8U8L7T7N2A2Z414、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCE2W10G10H7S9J1R4HB7N1K2Y8W6V4F3ZD4T3G9S5C1M6E615、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACS5H5P6S3V3J1Q1HO9M6W9L2C4V2W5ZC9B3E10V6N4X6W816、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得

10、某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF4W8Q9R6F10I5D8H

11、C5A2B1R4O7O4B7ZE8H8V3J5U2G7S517、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCF9H5L7H5P6A8F1HT4J2O5V1C6K10O4ZB3Z9F10V1P1W7M318、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCQ6M9M7V5R2N4X9HO3D7U2Q1F6O9U9ZS6B3D6U6X2S5R219、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360

12、亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCE2I5P8C4G8F8N5HN6T3I7B1X5S8X8ZX2O1T2I9I4G6Z920、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产

13、的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACI10E3O4N7J2H1V10HP10D1E4H4Z8Y8K6ZA6A3A8W7F7E7X821、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACQ5S4D7D9G6I2G10HG8J5I3B3S8M4K1ZJ4D8S1K7B1S7B122、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的

14、( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK3H8R5S2G1L5F5HB7H10F4Q1X5B7A5ZN8O2U8S7K7A3W1023、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCB10M4J7F6E8M3Z5HO2X6W1A8G1M1E5ZA6I8F6K10B9E4Z424、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ4B5C5B6C3V4X6HP1F7J

15、1P7Y10F5M5ZV10M2R2M5X5N8G425、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACC10H5D1A2G6Y2R7HR7Q10I4V8R3O2M10ZH4F2J2T1F5U9J326、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCJ4G10B10I3X8L9K8HJ7I1S3B10E3Z9K6ZB7G10S4I7T7I2I1027、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正

16、D.异议【答案】 DCB10Y6F5H10N3T9Z10HF4W4D6R6U2O8K4ZO1U7L4K10G3U8K228、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACL1K7T8V2E2C7G9HK7Z6U7S3C8H10U5ZD8M7V4H9Y10N4U1029、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCT7G5P8A9U7N4M10HR1O6F6W6J7J10D9ZM9K10W4C3N1A

17、1C930、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCO6S10L1Y7G5H1K6HV6T8W5V2N1C1J6ZG2L2T4C1G5Y3V1031、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACN5D10D7X6I7O5S6HK5B2X6E6J8E9E9ZY4I2E6Y9U4T2Z132、（2013

18、年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCI5H2P4L3G9R6F4HU9D4H10V7R6R10L8ZI7Y5F9K5D1G8K1033、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL5N9I7W4P6P2D1HC7B7K4Y1R2R1M10ZV8C1J3X4K4Y9Z934、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答

19、案】 BCF5N6Z2V5K6S7W6HN10R3O4W10K6R1C4ZE2I10U6O3P8Q1N935、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACD7W8G7F4L7Y6Q6HH4S4N9U2K2C6F3ZO1H10T4E8E4A6C936、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成

20、交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCH6L4S5W2H1X7Y6HZ6N1J1I3H10K6Z6ZV6O7Z10J10H9P2A537、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACF8T7X9M2U9T4I9HC7C4V2V4N8X5C5ZV1G5K10N5U10F2K338、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。

21、A.1B.2C.3D.5【答案】 CCH2Y10V8A7P10M9O8HI1K5A7U7N7M7R5ZR2M1V4W10Z10N6K539、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCW4Z9R9J9K7G4T10HH5D7G3B1I8L3B3ZA1Z9O3Q10E10Q10G1040、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为

22、主要措施【答案】 DCK4K6A1A7J7M8A1HJ5E10W8X5P10Q10N9ZR6Y10V9W1O3F10T741、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACT2B2N7O8E10U6X9HM7S8K2B6D2N7A3ZV8S2R9I6Z5K7M842、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCJ2L1T4K3Z4D2F3HW9E3V5D10P7S8V9ZD5O9G9K2D3O7J943、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土

23、地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACD3E7J8C3L6O6O9HF8X8N4C7I5D1N8ZD7I4C2A4C8K5T744、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACY2R8Q4B7B5H2Z2HS7D3F6X6K5F9K8ZA8N10X7C5D10G10K445、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA9B

24、8Y4Q6F2U9K8HB6A9X6W10C2P5O8ZY3A1U7S4O10P7U1046、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCC5J5S6W5B8H6F6HO3I7I8G5U5D2B5ZI8U3U6Q7L5R3P947、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCX7V7D1P7Y6J10V

25、4HM6Y1C5B10F1S5V5ZS4B9Q2P3K5D2I348、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万

26、元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCT5C10C7V7L4I9A2HR7V10Q3X7W5W8M6ZI4R10V8T1B6H5X349、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或

27、为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACG6X8R10C6L3X8Q9HA9A7J9S10N10J6C5ZP8Z5J9N1N7F10D550、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCX10R10I5B3G6H7J10HG1O6M10M3B3N6L2ZF9J6W9M4P2N7D551、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCV5P4B9F4F7S7X8HW9A5O2Q4L6B10P10ZW5V

28、10V8W10W10I6L852、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD5O5X3A3B9E2E9HG7H8T7I4Q7D8P10ZH9U10K1J9F2A1B1053、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCK7J5Z3C1D3E9E1HW10H10X6C4M2O9Q9ZD8M3Z3C3V8C4E654、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）

29、年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCC9B10G5C8B1Z3M5HO1R7H1F5B3U2P1ZX4M1F6Q5W3L4D655、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9

30、000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCA2O5T1Q5S3H2M3HN7S7N10Q6V4E10F7ZM6E3M10Y1D9L1V556、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C

31、CW3K4E4L3L4C7R1HL5K10E3A3E3P8Q4ZJ5Z8C7J3B3G7T657、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批

32、准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCQ7Y5L7R10T6H4W5HS5C7O10B5B7C6N3ZB9R2A3R2I7T5M858、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCX7P9U5K9Z4

33、E5I2HH4D10K10Y10F5C7C4ZZ4U10X10Y10L7R5S759、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCQ7N10I9X9G10Y10N1HX2H8U10D8O8L7Q2ZR9V9V10P5J3K5M860、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCW10A5R8I5F3X9W10HY10G6T5J3F10Y7N7ZK4O4T3F5Q4X2I861、根据房

34、屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCA8B2C1C4I10Z3E10HK7O10J3T2N6X1J7ZK4N2L4J7Z5D4B762、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，

35、故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCI1A7O7D8S2N1F6HN5S9Q10Z8W6O7F1ZF7V6B1Q5F7U8H1063、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD4P5I6R4F3C9J9HV1H4I3T8U8I9V7ZY2U2R1O1J4Y3O164、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务

36、C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCW5Q6U8K8J5F10H10HF4T8R10C2P8M5F4ZD1B10T9D9G4V1Q1065、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCU1K5K3F8K10S2F6HP3C5N4G6J5L4J1ZK10U1H10R2P2L7B266、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，

37、甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCS3X7A7K10N10U2V1HL4J2H8H4N6Y10V3ZA1V1L8T2G8H8K567、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCN3X4X3L10B5C10A1

38、HY10X2J5E10D3U1F4ZU10M5I4B2I4H1L968、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCM5V10B8J10H8Y6A2HY1T5R6S1I6C1K8ZH1C7F7L6E5H9H669、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500

39、人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCI6N5P7O1Q8C3M9HO7Y1G10H9S7N3R3ZJ2H10B1Z2H2G6L970、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCF8S9M4G3B4H3I8HF10E1R5K8Q7C8Y10ZK4T1G8L6S5D1R371、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D

40、.中介行业协会【答案】 CCV2R6X10A7X8V5R4HU2E2D1Q8B3G9X7ZG6L8L10Y8J5P10Y572、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCL5I8E4A3T9Z6R3HI10O1P3K10H4I9X3ZJ6N9E2W9U8E3Y473、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCU6P6G7S7L3M10P4HS5H5O2L7A10Z10K6ZX10H5X5E3R7N4D874、某

41、企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4B7I6D8Z3L8G8HZ7A7Q7D9F2S5M3ZO2D10D4P1Z2L8L375、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCP6A8G2F5Q3X10H1HU3B9S6V6D4T9R4ZB8U5S10

42、F8Y3B5C576、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACX3V3O3L6B1Y4R1HE9V5U7P2Y4B3H2ZM5I8Q1C8G5G6R277、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACG2U9I5D6W2Q2T8HZ2M9S1I5P5Q8W4

43、ZM5R7D7S10D6H3V278、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCA9E10L9Q8B1F2N2HJ10A7L6B8K4U9A5ZE9B7L1B5E4Q2G879、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增

44、房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY6E9R6B2J6Z6C5HH9K8Q7U9N3S9Q1ZK6O3Q5K5U9T10Z380、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

45、纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCY8A1B9J6Q1F4Y6HT5O4K3J1A5G1E5ZB5Z3X6C1I6F4Z381、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCQ7Q10C8Q5C7S7O5HB6E8D1F9W2H1Z1ZZ3B4R6E8Y1C3D182、自物权是权利人对自己的物享有的权利