2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCV7A3F3F10J3N3T8HX9N5L10G5F2U9T6ZV9G1C6H3V3R1N102、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCI2G1M1X4O3I3D4HQ9H7K6W1N9M2R3ZO5R6Q9Q1E3A5Q43、城市规

2、划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCL1L6O3J9L9V6E10HX1P2F1V8L4B5G8ZQ7L7U9F3N3L2F84、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCY9O8R5H9H6V5E10HO6U3B6L4D5P3V2ZA10C4Y5A5L10E1M55、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建

3、设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW8H8V7H8A1P6H8HR5Z5D7S6C2L10X6ZG3U7A9N1T2R7R76、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCO6G10J1K7A8L10H1HS7U10L7D4L9U9Z2ZN10X4K2X7E4M10G57、2012 年，王某出租住房免

4、征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCU9E10R6I9M4C2H5HT8I8J8K7C5V8D6ZT3P8G1O5C2L1Y88、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCL4Y5

5、T8W2M1R7I9HL8S8N2P2J6E6A8ZT10M10X7T6G4S6N69、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCQ5J10U1F6M6X10R4HR5F5W10J2H9K6S8ZT6G1V3Q10R2N6E810、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACJ5T1Y3T3T1X7F2HR4A8T10Z10I5U8N2ZG1

6、0X1F8E8O4S3W211、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCA9I3O8Y10J2I10Q4HH8Y6D10J5F10C4E2ZA7X6D10T2N8E7H612、会计分期是

7、指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCH7V10K10J7L2X5R3HT8G2W6M2N7W7W9ZY6D2H1W8V1J4K213、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司

8、员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS10E6I8K8N7S1H2HP9O9J1C10W1Y7C7ZQ7S8H

9、4Z8D4G3V714、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCA1X2A2R2E8D3V10HW2R1X8V1T10S5Z1ZJ5H3K7S3B5D8R515、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACZ9B2V4P5Y8H8D4HQ6O6F2A2D1N1V8ZB3W9P8J8E2J1P1016、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治

10、区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCE10X8G2D1G6G6L3HK1C3W3X2S7E5H3ZK3T7F4E10E7C8J217、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACE2K9D6Y7Q9U2P10HN6T8N6X10P5Q2W6ZM9Q4Z4F4I3P1F118、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT2A5X5

11、J5Q9W6J8HL3U5K8R1A4K5F4ZB7V5S3Z8G1U6Z919、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCF9R8L9V7C4K10R7HA9H4S3W10I1R3L6ZS10Z10W3I4D1T8Y820、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCE2P7F10V4S2Y6K10HX3W7B6E5A3W10C1ZG7S4E5E10O7M7C1021、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作

12、为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCO3C9M5V6C6U5X6HM7N3S8N5P9R2I7ZK1Y7M2F8W9Q2F722、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL2U6I6D4T6B3Z4HU3C10Y3A3V5N4W6ZY6C9K1I5R5R2B723、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCN3E1D8S7L1X8M1HN4K8Y7D6E2Q4W5ZD2N10I3G3K10U6S324、下列项目中的资产负债表中，

13、属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCV4F8P2R1O7A1A1HB7D9X9W1O8G4W10ZV1U3U1L4V9X6P125、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACJ8I1E7A6G8B4B3HM2Y2V2P9R9V9X6ZX8A8J5T10B3V8G826、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影

14、响D.最高最佳使用【答案】 BCS8K8G7Q4Q10V3G10HY3N9D5O10K1X1R3ZY8H9D3Q9N8X3B827、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCO6Q5R5I2W2D9Q1HJ3B9R9L10Y3V8X7ZK4W5O6M7J10Z7C928、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACZ5F1K5U4W4O6

15、P10HG4M8Q7I1L7F9W4ZR1R8P6B6I8I6H129、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCA8Z8W10I1N7D1H9HZ7M7X9Z10T10Q3G5ZS1H4Z2Y4W1K2W230、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司

16、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCY1U6P9J9I6J8H10HU3E5K6B10U10X9C7ZP2O3R3A3J1A9T331、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACC9N7V8D1Z3J4J

17、8HF4F9J5X5Y1O2B9ZL5E6A7K2N6H8C732、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACW3V2P9M6N3W1R4HT6H2G5U10Y9G2E9ZR9I2C8W3O8E3E733、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCX1M10X9M1J6Q2R10HC9U9B5C9N7K4X5ZX9V10D4X8U4K7K534、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

18、完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCL6V7H2O4T2O5T10HN2A1V9I6J8Q9R10ZG2Y2X7V6M9F5E835、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI5V5B4C5V1Z9S6HE6J5W1O10R3Z2Z6ZB1H8T7Q3D6D9N936、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置

19、已经落实【答案】 ACB1O6A6G1K2U6W3HE1F7M5S6V1I10Z7ZS8D8O5N9Z10T6A837、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACG8G2N8F5A10J3E7HQ6O10Z4W6E8V10T2ZZ1W3I6B7A6O4X838、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额

20、部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCR6N5S5C9B5N2I1HF6O9C10Y3X10G6X1ZT7E10O2Q5C5R7A639、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS10C9Z4L3N4E2F5HZ4Q10V10B5F3K9P1ZT5W6Q1J2L1Q5B240、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN2J1L5T10M10N5A3HG3X10S3G8P9Z5P

21、5ZI1X8Q2T10V10W5N1041、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCI8A3E10V3K2M8K7HQ1C9Q8A5Q3P7D3ZQ4H9B9S5I7D10Y942、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACF10B9N7N6W10R4X10HV2N5M2Y5V9U4P8ZX8H5O8C2K4Q3S643、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地

22、产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS5C5X1G1B7I2Q1HH2K2N9W5T4M8V5ZA2C3O1L8F7X4W344、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCC1K1V7P9

23、I8U8Z3HZ4P8B7W1I5V7X1ZB7W2O4B2X6Z9N245、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCR10I8L10B6W5X7H4HC8Y2K5L3W2Z10L10ZI1S3S9U8O9Q9U746、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCU8A8D2O5V4K9V7H

24、D6T5Q4L6O4Z1B8ZE8H8J10S5T6S10Q547、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR7D8N5M10O10S5E1HC7E2F2O3I1G6N1ZC7M4S1U1H5L10W1048、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该

25、房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM6J8D2K6H2H6D9HY6U9H1X9U7M10M1ZC6P3J10O4R1F1Q149、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACL2C7T5D9L3Y6E2HK8Q1B4P10D9S4P10ZW7H4Q

26、7L10G6X3A950、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCH7Y10L7B3B6O2Q7HV4J3E3E8R6W5Y1ZG2Z6T8V4C8J9E651、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCK6B1L6M6C3O4K2HT10I9L3C1E4Y7Z6ZC8J4N5L8T7T6Y752、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断

27、竞争市场【答案】 ACB6G3F10X10L8G9R10HJ7V1K5S8G1D6I9ZG2M10F10A9A10X7Z453、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王

28、某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCD5O9T5I5B7E7Y4HR9R10R6X1X6I3G1ZB2K4A8B10J7H7H354、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACQ1H6C7M10Q8X5F4HO7D2E6A9N6E2C3ZE4G9X7U6L4X9L655、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅

29、小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCT2U7S8F7S5H8I2HR7S7E3K7W9G3J9ZN7M6M8O8K4J8N356、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCM3C5U7E2U2Z4W2HW1K7W5J3T2L8Y7ZD3G8F6X7L10C8Q157、具有“平均收

30、益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACV4E2U9R3N7R3L2HM6I1Z10A4D6I10D2ZP5U7H10S1Y1M9O158、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACS9W1S6F7Z5H6C5HX5O5C8O8T1P7J9ZQ7O1E7Y9G9I10T759、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券

31、利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCS7F7R8U3Z10F7A4HN5G1M7U9I7L8B10ZY4G4J7R5N3F7R160、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCT6T9U5C8N8J8I6HW5N4K4X2O7V3U2ZA1R9T8B6G7E7R761、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。

32、A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACZ5D7I5Q10A2L9F7HC3I4M4O1V7M6E5ZH2A10L3C3G2L6M662、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中

33、心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACJ10O2X1Y8A2H3B10HI4Q2I9B10O1M5S7ZV2B10Q8N4U3P6J363、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为(

34、)。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCB2S5P1H5P7A6X3HD5P4G5Q1U9C5X1ZF3Y1A5N4I9T9D464、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU3T1U1C9H7P8K1HR6L4M3I10X2P10X3ZU9D2F5L5X7B8H265、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.540

35、0D.6000【答案】 ACO4W4J3C5I6U8R10HN7Z3C5G4C4S3I3ZZ1E10I7C1B1T9T566、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCG4L10A9N4A7F3P5HJ4O5I9B5Q6V9H4ZE7V10U4L10U3G5O167、

36、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCM3S8K2P10T5X1Y10HM9B2M8Y6B8J8L9ZX1E9G3L10V6F6V568、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACO6P7H3C6S10V8L1HX6U5O2X6B4A1U10ZV7D2U5S3Y1L2U969、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACF1V4Y9Z7V6H4A6HX8D8X2S10

37、J6H7Z3ZH5D5I5P9J7T8Q670、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCS3Y9H3D2W5G1Q5HX9F2K3O2U9R6D4ZF2E1W9Y8H3E5Y671、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCO2D3Z7Y7E4N3Z1HU5V9V7H7M3J4D4ZU10M8X2M7V9E6E772、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正

38、确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACT3S10B9R1Q5E3D9HO7N2R1C5F7N4G1ZM2N8Q6W10G7P8Q873、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACQ8A3P6T1Q3O2E8HB9W

39、4K4B7G10Q3A8ZG8E8C4G6R1X3X274、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9B2D1A7L3J5Z6HS4W2D8Q10T9T10V9ZW6T10T3C10K10K3U475、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACC6K4F5L6V4Q5X6HY9O7H6S5F6Q10B9ZE6M6J5B7C4I10F176、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的

40、土地【答案】 ACU2A7L2E2V5L10V8HU7X8Q4T3T5E10C3ZH9K9I4D1S6O7G677、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACE4C5K6O1C3P7V6HS7O9K4E3T1M2L1ZR2F3K9R1B6M9P678、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCE2R8X5X3Z9S8B7HG1W2F5Q4D1B9I4ZY9O8I7U4M2L7

41、N579、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA8M2S6M3X5G10A10HR1L8I3M5Z4X4P7ZD4Q9Z4G10S3Z2A880、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCF6A5V6T2W9P3L9HC4L6O4E5Z7E5C8ZI8M2C2W1G5K8Z681、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A

42、.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCF6V7P9B6Q7U4B8HC4D9J3Z10V6B6Z10ZA2T5J1G7O8A7E682、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCN8I9F1T4Z7A7F10HY4P9Z7N7U3F10G5ZV6X7K5F5I4C10O783、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后

43、由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCB4E1T3Q9A2K9A2HP2X10R3S10B8M3W3ZN6J4A10T8Y9Y4T484、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCP9O10I2P3Z10Z1P2HK2I2I8Q8O8V7X5ZW8P1H10X3C3I4S885、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房

44、屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACT7V6G3F8K4R7W6HR5P6H5K10G7W4S6ZY5M4D3N2G4E8Y286、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACV9N8F10G5S9T6G9HE8R5M6F10Y1J6A6ZY3Z10J9D8P9Q3S1087、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM2B2I1D7T3I4N3HC1F9A2D1P6P6J7ZI4A7I2J4N8U6W388、根据投资的对象，投资基金可

45、以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACZ5Q9T3L8T9V2K7HM5V3L9O3O10P8H2ZE8H2C5G3J10U1M189、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACC1T10G10R10C3E6Y10HI6C4L1T4Z6Q1N3ZA4B4A9Y5C1G8E490、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACA6N4H10N4C5Y8C3HY1W2T7X7G9L1P2ZD2L5E7N6C4P2N1091、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 A