2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCI7B8B4T5B6M7V7HL8D10X1A7M9M10Z3ZT5G5R10T5L5Y7C32、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA2R9B7Y10T6B6I3HX9I2A1K10Y9P4M5ZZ2V10F1M8N6A4W63、下列关于“整体观念”的内

2、容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCU3L3V3O8N8E4G4HF6J7R1Y9I2V3T2ZH1O7Z2J9Z1B6H94、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCE4W2V2W10Y10A1N9HL9P3I8C1Z9T10D8ZA8T8U3X8E4E4J85、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常

3、情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACL10O1F2P6H9E9Q2HA2I4M7N8N1F9M2ZS6I10Y6E9O5S6H46、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACW4H4K1H1B6F9Y9HX7I5E3V3U9T8J6ZB4V9E1B1F5N4Y27、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCI8O1P6Y10J5K1V8HV9I5V2I7E6E8C4ZD7D

4、5G3P2R1M4L18、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI8Z2A8W3W9C3B5HA8H5O7O7B1T5D4ZT5Z1D3N8U7T1G99、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCE4U1R9D5V9Q8G5HI7Q4D1S8Z5R4I8ZL4I4H9Y9Q9W6F410、某

5、宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCO6Y7Z2U9C6E7L6HA9V1S5C4Z7K6P1ZU2J8Y10U6Y8I4P111、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合

6、同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCQ9A7H3M8J5M8D1HM6D3R7I1X8W5Y5ZR7W4O9C1A3W6G312、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK6Y6P8B8F6Z8S2HA8O7M9D4V3I4C3ZA9O7Q2X2F6F9X213、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年

7、租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACU10M9I4O7M8S4K10HH2Z3N4B2P8A6H7ZI4A8O10G3D10U1I814、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCL10Y9C5T2D8R4O9HO9W10A4H7D5W1N3ZJ4N2X3O1J2V3Z915、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外

8、因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCF5R2B3Q7Q9X2P4HT5J1Q1Q3E2H9H7ZJ1X7S8E6H8H1E816、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCN9R7J4P8J8Z9X10HZ3H1X9U1R3E3V2ZJ4Y6N3U2F2V1Q617、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子

9、，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCR8W6Q10O3W8G10N8HZ1B1B4T8V4D6J8ZV10M10B8J10J6M7G718、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO1Z6E6E3M3A8H3HR2F8B4Y4T7L2B4ZY5W7L8H8U10S2P319、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCJ8I8P4D8G10D10E5HR2S9R6Z3L2O6G1ZU4S10I4H7E9D9F7

10、20、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCR6U8T8Q8Z3K3W2HR9Y7A9N4M1A1A9ZP1T3I2B10F3G9H521、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCO5N1O5N3C4O8L10HR9F1C8S9S8M2Y9ZG6T10Z5W2C1O10A322、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】

11、CCG5G1B2L10B7S3Y2HM6C4V5C5L4D4L10ZK3G5X9V9G10T10V623、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCL1G3B5C2W9M3X9HW9L5Y9R5A7C3A10ZR5K7R7X1N2Q1D124、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.

12、89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCB2I4A1T6S6K7F1HM9N2L5A5B6H6D7ZL10N7U10Y3Q5E6L425、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCM7Y7H4E2P4L2K8HT3T5I9H8M4K2

13、Q10ZL3D3K10K3J9G10L826、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACJ8E9X4J1Y10Q3K10HQ7M9H6Q3N1V7N2ZU2J4V7M10P1B1E627、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）

14、。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCE5Y8C10A6T8Q10I6HV2Q5H4M9X6Y3D8ZY6G6T1I5H2J9W628、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCO5H7R1D9S5C3E6HE8D8T8O6B9B9A7ZD10

15、C4H6J7I8L10I229、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACJ3X3G5C6K7N3I3HW3S1A8S2E8R6I6ZU2R9F3G6D1E7L1030、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW7A8Y10E10T7N4Y9HQ6M3I4A2D4P7P10ZZ3Z3O2N8T9L2I631、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容

16、积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCQ10M2T7B8N4V2D3HD8P7S6J5M2S4H10ZD7J6T2T4M4G6S532、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCF2Z6R7D1H4I10G7HO9Z10W9G9C8P7Y10ZY8F3W

17、10N3R9S8D833、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCC10C10B2B2W7O2L9HE3A2G6V9N10T3F1ZJ5G10B10Q5G5G9Y134、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D

18、.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACZ10K5P2P3K3E1D9HJ5J7E2U3M2E8F7ZM7Q6C4H6V6J2E535、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCF8Q2A9G8N1W2T8HG3Z9Q7G9S5C9O10ZF10N6F8Z5C5F7C636、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCO2K9A10U4V10U8D8HF2M3P6

19、E8I1E7O7ZV3Z10D9Y2N4K1P837、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCW10W10M2X9Z2F7A9HG10R5H2P3E7Q10B9ZX1O1L6U10U4X2Q238、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则

20、应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCF8C9I8W9Z9R7Z4HD8B6Y9U9L1H5A1ZW10O7U8F4F8Y8N1039、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCF3P8G9C1D3X5N5HX6L6R6T8Q9M9Y8ZR8X6Y

21、7A1R8A3F1040、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR4O5T4L4J5F2G5HS9U3B10R7W2U10P7ZF4J10W10T2B7H4I941、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税

22、B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCS2D2R8A10A8N5T6HI10O7P3C4S1S2O7ZH2F5M5D5A8W2L442、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM8K7W9S6Z1H3A9HX8P10E2O2A9S3J5ZO8M4Z6S6H5I6I743、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACT8F8D8Y5I3R8V9HL8G1S8B4A2M10X10ZE1I8K10R7T6V6K104

23、4、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCC1F6S9B10C3P7M10HC7I10N2L7H9L8Z6ZE1K7Q3L8P7N4P745、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCX6A6U4L3R1R6R5HZ3Y3B7W2N5F4A3ZM3T5S4W9O3M8O346、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常

24、建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCQ2W5Y8T4Z5V7Z9HP10U1C6V10Z7X1B10ZE2R7T7C9B6D4G1047、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCV6L3Y6X5D5Y3H9HQ1L2D10S2I8E4F8ZI3W9K2M7R1V7T448、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答

25、案】 CCL10A1W4G7S5D10Q6HM8E2Z7C2X9R5Y8ZQ1F2N5I6F7C3N849、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACF9Z7Q6F8O5N8M1HV3E10I4O3G1H6W5ZT3O6S7H7P10W7Y750、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCN9Z1N10P2J2B1C7HX3X2N6E10R4X2S4ZA1H4C5V9K6T9A251、“气之根”是A.心B.

26、肝C.肺D.肾【答案】 DCR7I10K10T3R5A2V2HS1I3U4M8N6O8M10ZO9K7D4D6V10H3Q352、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCN4S5R3Z6K2F5W2HN9Q1Y8D9M4I2N10ZB6V9Q9Y4Z9C8R1053、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其

27、估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCB7V6Z10N8B1T3U5HH8Z9I10X1Z4B3V9ZG6A3F5X10W10U8K954、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH6V9Z9Z6G3P7H7HD1F8J3R8H7K6V2ZJ9G7A6A10S1B10T855、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCQ5A2X2P9A7B2I1HF2G1C6G6E3S2V3ZA8F4D6C9S6D9Q356、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似

28、的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACL8F9C3P5P9M2H8HX7B9U6J4E4R5U1ZY6L10L4S8T8C9C857、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式

29、的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCY2T5K1N3K1T3G5HI6F8B4G9P4V1J2ZM5B4Y6L1R6V6W558、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCF10S5N4B10Y6Z9D8HC4O5J5F4U1W10J4ZT9S6F6Y6K5U3J259、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地

30、为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCL8M2E3C8H1Q4B4HV1R4J10J9I7V6Q1ZC10Y9R3D8V2U4J660、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637

31、号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCV2H5I2Q7P4Q8B7HG7J3U5L10J9N5M8ZM8M1K1I1L8C10H361、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCQ3K7T4Z8X7V1A4HH7H3E8J9P6I2R10ZW6Y2A6L2B9Q7T262、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A

32、.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCZ3K6Y1M8Z1B10P1HS5L2W8R9F7N10N10ZZ6M6G6Z1D1D8B763、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCL7J7W3P8E10I5O8HQ7I1W8N7C7S4T5ZR6V7W7T7I7I8B464、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCA1W1C3C8Q1N4G5HK5J10A8K4J2K2M6ZJ6O5D1R5D4G10K665、下列不是估

33、价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO9M8L1K9C8X3E2HK1K1N6E8Y9T5V8ZL7O7A7C1T6X9W566、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCE9X3M9O3C4Z5U2HQ5U8B8I2C2U9C8ZD8V9D3D9F6L5F667、某房地产的年净收益为60

34、万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH2C10H10K10K8E5G6HY3O5P2K3K6H9C10ZQ2E4A5M2T10Y5U168、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCD9S9C1F8W9K9R9HP3Y4I2W1N10C2X1ZE2O6V1I6L1D10U369、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，

35、同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV2I5A7S4S2O3X3HD6V8J4K10C10N3C5ZC1Y3J6R3Q4Y1M1070、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCS6E5J9S5B9D8F5HD8B10J8G2W8I8X7ZJ10I9F9F2P2L10T171、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进

36、行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO5R8Y2S3A2H9S6HB3P6X2J2W5L1T8ZD1H8H2J5C3O8Q1072、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACH2C10X2H8K4L2R4HD8H10O10D6B10E7T2ZV2Y1T1Q6E2D1L673、为评估某房地产2008年10

37、月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCJ4C5X10L4O7H5R8HG9L4T7Y10V8W5D2ZL10R7N5C5X8P8B674、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C

38、.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCV9H3H2W10E6R10K3HU9S4L4V4D2O6U8ZL6Z8L5P8W6I7D875、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCL6O3I9X4N6G5G10HH5S8F4H4V6L3Q4ZL4Z9X8M6T8R10Q476、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCB10M

39、6X3W7W9M9Y1HX10F9T10C6H10I6W2ZO10Z6H8M6Q10W5B777、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCL6P2Y9Z9Y6N9Z7HU5J7O4K3L9K7M7ZO2H9X5D9U5K1Z178、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCV2N

40、9O9O2D1U6A7HO3E6N6N5A3H4C7ZU2E10E4S1S3P10A179、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCB7X5Y3D6Q8Q4F5HJ5J4Q2V1W5G2C3ZZ7D3W3V3V9V7T480、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCE4I3S1W2V2Y10M2HW10H9X7G4U5Q3A10ZW10M10Q1H9J6N6T681、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应

41、为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACY1H6L5B10J6K4H1HV5F10O3Q3B6C6G8ZV2L10K6U1S8A5Y282、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCK3M1J8K6Z1S9N7HL1Z3P1L10D2Y10F9ZQ9A6G1B9B6Y3W183、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如

42、果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCB7X3Z4J9Y2F7L5HJ1C3I8M10E7Q9H4ZE10J9W3W1T9Y5L884、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.13

43、98.76【答案】 CCX4L7Z2Y4I4E7T6HD6A10I9K7B7X5C3ZD3Z10J7X6E3S3L785、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCC1N1B7G6Q6P8B9HS3L1S8T9R2U7M3ZZ1B2U2S8C1Q5G786、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK10W10I10M3G7G1T4HT3X5U9P6O8X5C7ZG7R7V9O9V3

44、R9M587、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCI2G3C6P9T7F10Z10HE9C2K10F1C1K9L5ZC6L3S7M6D6D2L188、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCB7V3E7V4Z9N10H6HA8R7O8S1M5Z2R1ZP9W2A2S7Q10C2W189、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.

45、10B.12C.13D.15【答案】 DCV6T9C4B7P8V6N8HY8T10C6Q3U1Z1W10ZY2T9O3M10C9G4O390、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX3G6I5S2Q8K3W3HK9P3M4Z9X8G3P9ZY8G3B3P7Q6E5Z791、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB10G4Q3M8T3W10I9HY7O