2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题精细答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCQ10X3G4P4X5A5X2HB6U9N8S5L2B1M2ZZ6Q3E3V3J5S3R42、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCN9O6D7H4U4W2A2HO10B3C10Z5R8K5F10ZE8I10L8M10T9N2K53、某

2、银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACM8B2V7R9M10E3R2HH5Q1O8C9F2U10P7ZS7B9A7Q1F1T2N14、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS1G8Q1N3I5D3W2HF4D8X8M8W1A8F7ZG6R10L1E1G9Q9C65、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势

3、是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACE2R4R6N6F4Z1R2HW6V1A1S4X6U3K5ZM1Y7J5T4J9X9B46、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCQ9G3F1S8A3C1I2HC7H9H10Z1O2Q9K6ZQ7C10X5X8R9V1X97、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理

4、费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCJ4M7P6X7C8U1S1HE4E10A4J5T7B8S10ZV2X8Q10U5Y5J5S78、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCI3W1D1R6T5Y5G3HE5Z3T9U9Y2B5R1ZN10Z4C9Z5H10Z5B29、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共

5、有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV9X1Q2K7S10Y2P2HY8H4D9H4H3S2K6ZQ8K9D6V10X7Z8B910、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCP3F9V10A9N1N7V5HS8U10E1Y1G2N1Y10ZR10Z10W1Z6D2G4V911、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象

6、房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCN7V6O8W3D10X5H3HD3T3N10T7H9K2C5ZI4L4N6E2P6B7A612、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCS6V10N1X2Z4M1K3HD4U1B9E5I10C7T8ZR3O1G7M3A3W4D213、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACT8L8C9O10S8Y6E2HI2F7P4V4Y1T2V10ZD10S5U3N6D10A8

7、W514、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCN1Y8Q4R5D10T3N8HE9L9J3Q5P3U5H10ZW10C8N2X4L5F2I215、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACO7M5S8W5T7P7B6HS5T7W4L3O6S7I3ZD7R1F6Y6K10Q8L116、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.

8、市场价格【答案】 CCN2U10M7N4L5G9T2HL7S3A1Y7C2B3E4ZG8Y2H9F7M2I2I917、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCI9H6O6B3O8S1Q4HZ3V3V2M4B7H9D8ZL7X2N1J8J8L5W518、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m

9、2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCS3N6X1M6B10F4H9HP1B9W3Z1H3M7W10ZP2X7T1D1C7K5Y819、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACB2Z6A5W7

10、X6X3N9HL10K10M4N3Z5H9X8ZY10R8Z1W1V3K7C120、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACU9I8E3W3L8P1S5HD3R5W9Z4V1X9S7ZQ4O3R2H10O3K6Z821、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCE2B4R2I6Z10C2Q2HC5C4D4Q7

11、B1X7O6ZY10X10S5A1N6O4H1022、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCI9R8L10E8R4O7D3HA10J5H4D10W4J7R2ZL10K6O5D3O10Q10F523、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCX6Y9I5N9Y8O2N4HX3M8A9R3N10B8C8ZK1D4U8T5H1H9A224、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安

12、位D.精血同源【答案】 DCD1L5L7I10R3J9U5HX10B5Y3Z8V9I6Z4ZW9Z4G5T9R3D9R625、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCR6W9J8P8R8S8W1HX3G9F4O3E8X3D10ZP2M3C1Y4C1P1W926、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法

13、两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCI9O6G5X1H3K1G1HD3B7R3P10D4Z1D8ZQ9O4C9S9K7X4T927、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCL5M10X3X8G6P2P4HZ10K9X

14、3X1U1F8F6ZV9E3I2R3Z3X2V1028、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCD7I7Y9M4S10I2G7HH3L1M6M9P9E1K5ZK7W8B3D4F3M1C829、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCW7V2Z7K10V8C

15、7Y7HW9C2K5H7D1X4A9ZY2C9V9V8W3M9Y830、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCW1W4H4T9S7R7E9HT2X7M9L9C6F9D6ZM9W2H3D8R5O1H631、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN8A4Q1T

16、5P1O10H8HZ10O10K4U9I3R4Q9ZY1P6V7C6F7R1G832、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCP4M3F1K6N3K9O9HP2A6G3Q2Z5B5L1ZS8M1G8E7J9F10N233、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 C

17、CY9E1B4C4Z3Z5S5HC9U4L4F5S7P6Q7ZS3O10Q5U1L7H10F434、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCK9T9E6G5T10O4F6HP4Q7R1B7T5J3D9ZC3G5J6N1N2A2E935、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACE5J2R4I7H1M2I5HW10H3F5A1S

18、9A7C1ZM7R5Y6L6I2W2I336、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCA10N10S8P1D1H5Y2HG5Q5J2E10Z6A7X1ZR1H9L1F4I5W9X137、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.1

19、91.51D.197.17【答案】 CCL8K1S4L9K9J9G3HM4J10I1M4Y4Y10H7ZU8I10T8E4I8U2Y638、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACC6S6J2Z7M1E1F10HT9Q10H6H6Z8K4V4ZB8J10Z5O4T4J5A939、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCL3M8Z4W2V5

20、X5T2HL4W7H1C6I2R9U7ZE2D10E2P5V9V6W640、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD9D6I6A10R5N3W3HE10J10B1M10T3N5P3ZK8D7Q2G9E2Z7E741、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.1

21、4【答案】 CCT5Z10F9D10R5A3V5HS6I7G1O4O1S1Q10ZV7B7J7V2W2S2G242、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCE7L7L8C8O7S6I2HX8Z1M2V10N10Q2O5ZM2Q4M1J7X8J7P743、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCH10U1R6E3N4S6Q5HV1Y3M3G10O3W5J1ZG10R8E10A10W4R6U444、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷

22、款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCB3X3Y2B3W1C1R10HS6R10R4D4S5K7F3ZN7O9F10G9R10K5U445、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.

23、1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCT8S8K6H2I8F2D3HE1P1Z5E7R2F7X7ZL5K3R1D6P9V8Z646、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCB10B7F10Z2T10C4S4HO5F3U3O4R5C5E3ZU10P1W3X8B3K10K147、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。

24、该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCA7S1G7N2P8S1U4HS6C1D4G5A6A7F3ZF6S7T8Z3A3Y9N848、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCV8O1L2N1Y8T7K7HQ7O10E3A8B9M3I10ZK4F9B3X4D8P1U349、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道

25、德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCD8M5K5V6O6E3G1HR4Y6J8L1C10R2V9ZN7E8R3N9P5K3B250、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCC2A4P8H8O3H5D8HN4P10D1T8R8O10J3ZM6R5W4O10X5T6T951、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该

26、房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCK3Q1S3Q3C6N10D5HN3X5T9L1Q7O10I9ZA10Y4M2S2T7C10C152、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT3Q1T2T5Q2M8S1HW10I7J5E3A9T3L2ZE3B8I1A10C3R1U853、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCQ1I7K4B6T5O6X10HC10D1Z10M6N3L6D7ZU10F3K8V8P5E6X254、

27、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCL7S1V10M8F4X10I1HA1R2N6N4D3G4B6ZF2M9U1Y8U8X9O1055、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA9S2W2W4C5I9N2HO5J7V3I8Q9P5O2ZZ1V1F9A8I3X2A156、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCA1L8W1I1W6C8M1HI9Y5Z6Q4L10P4I1ZX5F4G10N1T10R10G1057、下列有关房地产价

28、值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCB5O2W10O2J7X1T7HP1P2U7U10Q4G6P3ZG3N4D1E6T5G10U758、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCU5W6F6F5I8H5W5HN5C6Z8F9R1R7H7ZY9E1L8V5M1U2S559、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收

29、益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCI4V1N8T3R6Z1Y8HX3T6Y7O1V3P4G9ZM2W1B6X8U6R1Y760、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCZ5M9B2J5I4C2L2HG6Z6B3R9R8J6C2ZC1Q4A3U6R4C9X861、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCA5N8O8K1N5L6I7HX10T9M4Z1R3U7D3ZQ9O1J7D3V10B9Q462、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上

30、涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCI6A9M7I10M3W10G8HH8T10L10Y6J4L1V3ZT5X3E1G7I6B2L263、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCE9P3N5U1C7G8R6HN7Y8A2Q6D7E3E6ZB10W4Y4M4A7N1F464、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见

31、证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACB1V4Y10R8H10D2K8HB10T6Z6H5L1P3A3ZU2Z9C7R2V1N7S465、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCF9B10O6P1Q3C10D7HN8B6N6R8H8K7F9ZU6B6G7F2X3Z9A8

32、66、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT5Y9X4X8L3K4D1HZ1R6P10F2M10C4O6ZQ10E8S8W7P1V8E467、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACL7W1N3D4U8F10A10HN6V10D6L9P7B1S6ZY8T6F6J2I3H9R1068、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACL3P3V8B1N7P1S6HD8W9P4W8

33、P7O1R9ZF5O9R6T9L5P6R369、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCN7M3K8E8S4H4L9HM7J5J10A2K5A5H5ZH3I6G7W5J2U8P270、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACW7A9A10C8V8O3J5HJ2C2F6G1O8G7B9ZJ9J7J10N5D6Z1X571、“有诸内，必

34、形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCB2R6D2U5I4P1P5HX8H9C10Y2T5Q8U5ZM8V10W4S4H2C3G472、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCC10O9G5Y9Z5E1D10HI7F4D5F9I9Q8I1ZQ5I4G5X6D4N2D373、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该

35、写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACF10O5J9E5D3Z3Q3HY5O1Z8L9L8H10P6ZT2P10R3R3W2C10L474、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCP8F4T3D1D4S10B6HF3L5X2H3U10A3G3ZQ1W2X6C6B5Y2O275、下列叙述反映

36、“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCP4B7O9B5T8P4S2HP8R6P6U4W2H10E2ZT4Q8X4Z8Q4A6Z1076、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCW6T3A1C4U5B2I8HQ9T6P2P8Q4X5I1ZE5K4N2T2V1X1S1077、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（

37、 ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCA3B5T9C10S3U5V7HM8O4G8M8B4R2C1ZH5J5N2R4O1G1F678、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCU9E5P8B5Y1C4H6HV10T7Q4S7P7F10R5ZC8C10O3I2A6R3N879、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为

38、23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCG4N2Y10L10B4W8G8HA8N1U3G1N8A7C9ZN7E7S1O9I7H6J380、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACS6B10X5B10D2X6L2HU3K6S1Z4R2Y9C9ZG5T8B1N2G4T3A881、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套

39、设施【答案】 ACZ9S7M9J2C2L5U9HM1J3B8D1A10B8F6ZX3O7I6N7N7A9N882、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACS10M8J3K6B6X7N4HB4W7V2O4B9L9D4ZR1C6A7O9U2C5E583、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保

40、证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCM2R7D1B9L7F8F7HM9Q2P3I6P9O5O1ZF9E4I9A2Z5H9N484、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACP1I5J3W9C1G5Y2HW8M9H3S7T9Q6F1ZT6I8Q3B2O6A8V685、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 D

41、CH9N4R9B5I1J7Q1HM8N5L7D4H10J9H6ZA5J5W2H1F3C5M786、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY4W9V8X1Z1O8Y6HR7Y1A10Z2D5U7F9ZG6W2R5X10G4M7H387、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合

42、并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCY6B2K1R2B2N3F2HC4O2V4Q4Z10P5N5ZS5O1B7N10O9T7G488、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACW9D7Y8U10Z6H10

43、Z5HD10K6K6U1N3E6I7ZF4S5Y10X2T10Z2L389、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS2R9R3S7E3C4B2HN7F1R3K9B6D3M6ZN6Z9X9F6B6Y6E990、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用

44、辛温【答案】 ACZ3J7E5B5D1Q9T9HP4F8Z4F4W2B1J10ZA3Z2H9J10D5A10E691、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACY3M8J5H7J3S3L2HI10R9Q10F4F3B8D8ZM8I1B6F4L4N9Z592、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCC7M5Q10Q5N5U3J5HT7V9W2N10C7S2U9ZQ1L7S7Q4D9Y10S993、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款

45、总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACC9H4K7D6A6C8T1HW6I2V10R7K4M7S10ZC9R3U3F2Q3L7I494、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对