2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题有完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE7Y1X7N10P10W8A1HM8L1G1A10T8K6M3ZD9H2D6L1D8T9F42、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ7X8G1D2L3T4C1HP9N8U5N5B9M5V5ZJ5K8O2T6B3F7Y53、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，

2、宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA10Q3Q10O9S6E5O4HE7F7O9X1O4I7U9ZH8Y7K5D4G8K2L64、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCO1L8T3D5K4P9Y5HY4E7N10B7G1N10T3ZS1C7G7D1W9P3E65、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU5F6F8B3H9F1

3、0C7HN6U4I4P1W2J9E10ZX4D7V9S3E8Y9U106、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY9Z6F7J7C1N1Y7HC8M2C2T2T8H2V8ZD6M2X8T3Q2P7D47、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF8E2G1Z6M1G10E8HM4E3C1Y6Y3W5B4ZA1O8T10Y6W9T2Q88、利害关系人认为不

4、动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX5U10M3G5S5P7V9HT7R8M2J3C7Q6X8ZW5A1W3H9D6J1E19、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ7M9R9F9C8A10K7HW4O2C6U8H5N7Y4ZL3A5D10B5H4B8Q110、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C

5、CG10G3M8F6E1O4B2HH9G8S4L6U2R4T2ZK10F9Z3H8G7Y4C1011、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK4S5U2W1P10X1F2HM10A4X9T5R8G10E10ZX9A9C7A6Q2A4N812、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY10Q2L7C7I6V5L9HQ4H10T4P4W10Y8W5ZC4W3D1L8M2P4F213、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D

6、.合同交付【答案】 ACI4P4B10C5J1W2J10HM9K2S1Z1A7M3A5ZA4G10L4X4W8F10S1014、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR6V3T9M8C6X8S8HP5J10T3O8F8R3Z5ZK8K5J4C2A10T8T1015、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO1J1V8Z1P8M5M4HB4A

7、9C4H3D4A7O6ZL10S1L7U6R2X6G216、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCW1C5J6T1V8L10K2HJ8C5E7X4P8L4W3ZG7N1Y5G1W10O4G117、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR7N7P9T2H4M10T3HA7D10I7V3D6Z4L2ZO10S7M6C2E6F4P918、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个

8、人贷款【答案】 BCA7Q9Z1Y10V10Z4C8HL10Y5L2R5H1D6I1ZF2R6U8J6J7R4T219、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP6U7C9Y7N8Y6P8HA4K1R3F8C4H3Y10ZP1C8W8J4Q2U4U120、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW5S4P8J7Y5E5S8HL1L9P8X10C8E1J1ZB9V4Z7H6I1V9T1021、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.

9、房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE8F2P6I5Z7S9L8HC4U1H5D8Z10J10Y3ZS5H2Y9S7Z9L6Q322、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF2P2C5Z4D3J6W1HH9K7L8T8Z5R5I2ZT7R8E9F1P9R1U723、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC10S4V7G7Y4V8P9HW1L8A1C4S8M6Q10ZK9R6C8Y5U10H1Y124、担保法规定定金的数额不

10、得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP7G1A5W8W7K10V1HO9P4Y7J7Q10Q9Q2ZY7I6K2X6T10F4L225、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP9X3W5I4R8H10M4HH6V6Y10V6O6E6D9ZY9V2K3I5H9M8F626、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL4L8Z7Y7X5W8P10HJ5N9E9

11、T5Y3Q10M2ZP5B3S5K10N3B6A627、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR6Q7V9Q1C3W7Y5HA5K10G8Q5I10O9H9ZI4E6H7E8V2X8W528、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB6R2B2G1R2T9Z6HG5I10Z2K7S4Y3V6ZQ9L4X5M4F3C9V929、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月

12、【答案】 CCB7A9T1B9J6L5A10HC1T10L10H2X5S3S3ZM5R6R4E8P7H9K630、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCT1H6K6T5L4Q6J9HK7M8O5C2H8Y9W10ZC1G7Y3D3J10E2C831、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK4K9R6I3N6L10Q6HM10G5N4P7Z8W6S9ZG10N3T4J2Z1B7N632、房地产经纪人员从事

13、经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB6B5J9D6V10R3P1HL1B4C1Q6S5Z9V9ZT9S9H7R1O1K3Y133、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ9X2V2Y4D9I3O4HD4N9J4

14、E9S7H6D6ZT2S8O1H2L8L6Z734、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ10M4J9V4N8Z2Z6HH5O4O6X5B6G4C6ZV3R5N9G8K5G9A1035、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK4G1X6O2V4T3J10HN10L8C6D9G1L10P8ZZ10S4X4P4V3D1O136、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪

15、人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB9U1E2H6M3Z4K5HZ8T5Z8G5K6Q9M2ZM10D2V1D8K10A8A237、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU7J8D1K3H10D7N8HV6H10O2M7I4B6J4ZI10M6T10Q10X9F7Z838、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息

16、【答案】 DCR6D7D4J6W9E6C5HE10K9N6C5Z1Q7D7ZG4F4T6G4D10D9N239、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY7G8R1U2X7I5X1HM6N6Y1N7H5D3B5ZC10C1O3W9Q5D8D640、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCS6M4L2T1V10R7J5HJ10S5C1S4

17、C9B2O10ZD2M5S6Y10I7Q7P1041、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY4X4D8J7Z2Z7Z6HX5F4B10V2U10Y2N8ZT2G5A5L9T10F3V1042、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE8F6D7E5K1A9Q6HL7E3W10I1W6F3K3ZJ7V9Y8T4L5E10L643、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产

18、居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS5Y1G1C3G7J8W7HG6U5O10X6O6A2Y4ZY10N8Q7S10K9M10J644、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL7O8R4L2G3H9A10HR5D7R3T10X2M6Q8ZO9T2H1L9J4U3W545、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案

19、】 CCP10E8X2D3K1M9J1HB4Q8K2B2T1T8G10ZZ3H8F5N9I10Y6B546、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM5W10O3E4Q1B7J5HM1G2X6I4D5D2K6ZL4P4S8J8D3N6L747、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG7N3J4U5I8F5L10HH5X7X10X

20、3F7B9Y7ZT6N2I3Y9W4Y6S348、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD7C6D1V5R1T1B7HA3D8I8W5X7Y4E6ZW2W3T4X2M8G7M949、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU4Q7N7Y2S4P1T4HB3J4A2V4E5E10G1ZW4Y9M2B1H3L7T350、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX9B2I1H9P6E5X9HY6D5K3U9P8Z8

21、T5ZS10B10M4F8U10J8B151、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV7B7E10W10U8I1K10HY4T9S2C3F10H1Z10ZH7T1Y5S4G9Y4O352、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCF2I6T5T7K6J4O8HE2V8M8S10K6V7O9ZG7Y2R1T1V4R2W753、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承

22、租方和出租方【答案】 DCP10N8M10C9C6B7W10HP2F2A1S4T7J1U10ZW5G7N10T5L5U3Y354、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE10P6A5V3V1P2G1HI1U9U6G9X7O3Z3ZI10T7L5H9E3P5Q455、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN9M10U7I6W4T5D1HP10G1O8A5K8J2N

23、2ZD3R7F7H4G5B10C356、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV9F6U8U6G3V2E3HF5L8M6O3G4S5S6ZS6O6W1C1H10J4Q1057、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ8B9C4U2C2G1Z9HI1M5S4Q4T5K9G7ZM8H4Q3B7B3J5A958、经纪人与业主

24、约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR2F3M6G1M6L8R3HN9H2T2A5C6M8H2ZH7L6V1J3Z4L6X559、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF3H2C2C7S8W7N1HK9X1I2U6D1W1F2ZY8T5S5D2I10A6L660、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午

25、是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW8I10K1I7Y3H1V3HZ10L10C2Z2U10P3M2ZA8Z2X6R9I9W1E461、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCE3X6F10A9Z2R2N6HH3O1V7Z4M6D4Y10ZS6L10R3I7C1P2H462、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG8

26、C3N3G9O9Z9R9HH1Q7L10Z1F5G6V3ZM5U3F6J6Q6Y6J163、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF7S9V10Z6O10B10F1HT7G1P6W7Z10U1O5ZP6S8B10L3X4K9Q864、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS3G7D5U1A2J2R10HS8D5M7L9Y2Z2Q4ZK4V9T10H2Z8V2N765、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45

27、C.50D.60【答案】 ACG7M6E6J8E3O3M1HV5C2K6O8T10C4E1ZI3X5P5X3W9L1X466、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX2V6V2Z4R2W3D5HO10F1D6O6H6B1Q7ZJ8R7S10S3S3J4D767、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB3L2B7U3O9V8I4HW4A1C4S7U5I9F3ZS6T10C9K4P6E2Y168、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴

28、存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCO4Z10O8Q1U1M5Y10HR5S8J3R10E6J6S9ZY10A5G4W5J6W10K569、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB8K10V9V4C4Y4H6HR4B8R1C9H10N1S6ZV2N2H5H10A10O9E1070、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL4V5J7P5Y6T1O6HQ7Y6D3M5J3U9K7ZA3E3H

29、7A2U7E2I971、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX7Z1P8V7Z3R3S8HE8W9P5V4N3M9Q9ZP3F1X6P8N6O5T272、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA8T5Y9H10C2D4E2HF7L3D9H2U6I1K6ZO9X2R10E3P7A5W973、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.

30、街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV9J6Z6D5Z5R2Y4HW8P7B6S9C3B4J4ZM7Y6H1M9S2R4L774、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS7Z4K10H2A8R6R5HO7W4F1N5M6G2U8ZI7F6N1N6M6X5N975、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCZ9H7A4P10K9I8V2HT5

31、Z10M5N7W5V3T9ZY6J2M2P5T10T1F776、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB8E8S7Y5F6M4L2HK7C3Z6C1X6L5F2ZX9X6N8P10S7X4I177、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY8H4Q10X9L1E1D5HO7L4A4Y9R7B2U10ZJ5D6N2U10M4K1G1078、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔

32、购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM6Y8X7K4I5K4E1HH7T10X7Y4N6V10C3ZL10C4D5Z9R4D9Q479、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY1P5U8D5S4U1U6HL5R4X6N7U1Y10A8ZY9W4I7R7N9G8C980、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ3B4S7C8D2B4A2HZ1C1U1I5N1

33、F1A2ZO8M8P4D10I6T1C881、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO9I8N7T3E7O8B9HV7V2K6K4B2K8J8ZO5T4V10U3T5Z9I382、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH2T3K6U5N

34、1H5J8HQ1T9J5N1K9X2L2ZD4K9T4R4F7N9R283、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ10C4P9R7T2Y8E1HP5T6S8A6U9Z5P2ZV4R9O2R10N10H10W184、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS8L2B1N7T6N3T7HG10X4L7B3E9B7E7ZS10T7C3A10M5Z4C285、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成

35、本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI7B2G6F9E5T2U7HI4Z10B5O4G4X9C1ZH1R5U2W8H6I9V586、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB10S1R1E1T9L3I9HV2T10B8P4L3T3A2ZV10E8N6E10X10B10D187、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS1H2V6C4Y1Y9V10HK3V8L4Y2O3R7T8ZA7K5X10Q10P5C7A188、个人住房贷款按贷

36、款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS3H1U5V1J6F3E1HK2L10M3H4E7S2Q3ZY8G5Y9B1I8C1W1089、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU10U8Z7B4G2P7T1HU6N10S10P6C4F5Q2ZQ6K4Y10Y3H9S9N790、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B

37、.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY9P9C1Y3I7O1D8HR1J4S3T5A8C4R1ZG1S7X2X5Z8R6K391、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB3Y8N2N1D9O5E3HT6Y10U9D2R7K5G3ZH8Q4I1Q

38、10K8O7X892、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL7D2H3W7D5C9Q2HG10C1F7F1G2H10P9ZH8Z6N5S1E2U6Z293、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE5Q10D7M5G5A3E4HU4U10J8I9I4D8K7ZA5H1M6B5P2N3Z894、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACW9I2Y1C1

39、0T5K3J5HU7B7Z8C9R9W10T8ZT3A8T6V1Q8C4J1095、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM1Z5Q3A5W2B8F8HW2G2G1V3G9A7J9ZL3G9S6Q1U9W2M996、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD5B1D8D6T9S2H5HZ2I2B6B7T6V7G5ZD9B2M1K5M6C7G297、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方

40、和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF5N10J5B9A2B2R5HL9K9A4J8T9Q3Y8ZR2P1M9T4G8A8X798、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG7C8M5Y4O3U3F4HI1D9R9K2I5G9P1ZW9R9K4J1H9U9F199、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS2K1B4H4X1N9P8HI8O5R8Y8W3F1P1ZQ10M7W6S6B

41、9R7W7100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银

42、行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD2Z8E7W4C7Y7E1HT3P3N4J8F3L8W4ZZ4B10J2S7H3K7M1101、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV6I3N8Z9J10F10W8HZ2Q3T10B8U5O9R7ZQ5M3Z6K3U9M9V8102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ8S4G4O4N9X6U7HQ2L10T9K6Y8J6R8ZO7V5H8Q8T6U2Y3103、下列房屋可以出

43、租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU6M7Z10B4R7P2U8HB9I4Y7R10V6U9G4ZA1K3R4J7M6S9G5104、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCE3H8Z9K9M2J5I8HO8Q8X6M1Q10I2N1ZH5O10X3Q9J1J9V4105、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACE3F

44、3K2W1B2L3T9HA6P4R6Y6R7G2P6ZK9A8M5P3E7W2H9106、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF4I8T3N2Z9X9V4HM9W8O1I4Q9L10K1ZW7A2K1X7W10M8K5107、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE5P9P1A9R3Q1H7HA6U6H6Z6Z9J6M10ZB6M7V9T6F1D2K2108、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置