2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题加答案解析(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCI1T8C9K1V4V4L3HO8Z7A2L9Z6Y4D9ZH8P1E2R7K8C10Z42、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCU4N5F10A3H5X

2、8S4HM1I9K3O8Q3K6S8ZB9Y9S3P7T3K7H53、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACL7D10G3F4C10U8R8HI10U3S5Z6O8Z9N4ZI6L1Z5T10M7M4U94、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC4M4T1U8Z4L4T7HA6V3N5T3J9E10P6ZC7J4I4V10X10L8U55、评估某宗房地产2005年9月末

3、的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACV5D1O2T7Q3B9K8HT5R5V8G6U2M2X7ZY6T7O6K4I3X8M76、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCF5U

4、4I10B7Y6H3R3HL6J6D8Z5W5M10U3ZC6A3K9K4R6W5S47、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCQ9R9M3F4Y9U9U4HR2G5G8I7O10G1G5ZC2L2I2V4B6A8W108、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACW7X3P10B10Y6I7X4HY1H5T10L7C10X1K8ZS6M4Q2X9A1X8W59、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观

5、、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCU5P10F4W8S5C7M3HF3H5F7S10C5L2J6ZT4W3S6Y6Z3H8T810、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCI4F1H8P9M3F4F2HW1T4C6P7Q5Z4K1ZF7V9S2O8G3P8T311、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年

6、后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCT1Z2H3E10M3D8N3HU7I8M4M8I10H7U5ZW8K10L10S4S3Z9M812、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCI6C5V6A

7、3R2Z5G9HK5W9P5R5D2H2R7ZX4N10C3C6A3I10V913、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL2B6X7X6J10P7Q3HE1G1B3I2K6Q3I8ZV8N3Q8Z7P4S2V914、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10

8、%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ6B1E7A6W1U2Z10HZ2Z8B7B5Z2I10M3ZR8E5L9E5Z2K3O1015、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCT2H9Q6V5H10B3Y3HV5J1K9L6S4G7M6ZC3D5R2Y5G6S8J316、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCF9O1Z6K2Q6K6F10HX7U10X10E3R1T8W8ZV3Y2G8M

9、9M10G4T917、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCP8T10Q6P2R3J3N8HC1I2D9M1J4X10I2ZB2A9W3B7X4I4A418、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCY3N4X3Y5N7A7K6HU10G7O9N8Q10N3X4ZC1C5G10G4Z10B8J519、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇

10、街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACF3B4A5U10A9V10E8HV9W9D5D10K8Z9Y7ZV2W6B10M2V9W4Q620、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH4I3F3G10K2B8U10HR3G7L9D3B2G1O1ZJ8Y4M5Z4K1G6U521、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对

11、象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCV2S3P1F6E9E1A7HQ5L6U7S7O1V6H4ZJ2W9K5U2A5U1U922、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCG3O8K10A10P9P5W5HW8M10D4T4M9U1U2ZX4N9V2Y5Q1A3N723、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCH3N7M8S5G2E1X9HA7I6Q10P5Q1A9J1ZX7Q10U4W7H10Y4D924、在

12、居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCL4Y3K10L10D8H1A4HQ1P10A7K9P4X8T10ZJ1F10Y10F10H1P6R625、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率

13、负相关【答案】 DCK5Q10Q5C5U10U9Q2HP3C8J7V9C4C3M7ZL2S10V7G2O2O1K1026、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCU10W1B7C6B2J3V4HF6Y2E6X9O8K7C1ZC10T4Y3P2K7Z8Y327、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCB4D3P10F9L7P

14、6K1HA6Q3I9F3U2M2A10ZF8E1D1K4J8R4V628、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCX4O5Z4P7M1H9T5HJ2X8O9L5K2B4Z6ZE6M5E2X6A4I4J829、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCT3W7V5H10U3M5N9HB4J6B7G9S6W2A8ZL10X3L4A7S6A9J730、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人

15、起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCI6L5G5Y8J3Q4G10HM10N3W7X4U5R6K10ZI1F8A10E4F5U6O1031、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ10B3L8X7C1U7P9HF5S7R6I7W1Y2E1ZB6D1A1X7B2W2Z732、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.

16、S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCX4D5D3Q8R8Q4R8HA1C10K1L7V9S5N10ZB2N4B10P7B6G6K733、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCC3B7O7K7A4C9U8HR9O9X

17、1K5N1Y5W3ZF2R2P1C5Z5K4W334、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCP1U7C10E4Y9Z9B7HJ10I7B6E10Z2S8A8ZU5R1T6T10S5M2B535、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCZ10Y6G3A1W3X9S8HY1Z9Q7O2T5V6Z3ZK4D4Y9S9T6K1Z936、有理性的买者在购买

18、商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACY4N5E5Y7O6L3V10HM6W6K4I5B9J1K5ZY5O6I10N4A2F9P1037、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCO4M2D7O7T6H9E6HA2A7I6K8Q4S10P7ZO10R9C9V6W1Q7B338、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异

19、。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCX1A4R10K3Q1U8R3HA8U9J1X1H5W1P10ZJ6Z7O1C7Z8E4S539、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO5V1C10U2V8V8B1HN1J6B10U10W1R9X3ZW3

20、W10O3D9R4J7L840、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCJ2D6S4W9P6T8P2HO9T4X3D3B8N2Q7ZN4K1C7G8Q4G10H641、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCT1G7I10E10P4N5K2HA1V8K8I8G8N4W9ZJ4Y4N7D9K10Z3Q542

21、、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCL6V1U8U5H5U1G7HE1Q8N3B6S3B9V6ZE7F3C7X1M6E8T743、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF1M10B4Q10S9L3I6HO9A1T8X10O5A10M9ZS7S4Z8V2E1H3Y344、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ2W8U10M8K2M3C1HK4P8E1L3V3W2K5ZV3Y5K8W8A3I2M845、每一个需要安置的农

22、业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCR1Z6G9M4F4E4Q2HF10W9E2N1D3V3E6ZQ6Y5B4B1Q9K2K846、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCQ5L9A7O6I8K4E4HL7C9X3S3Y4E2X10ZB3F1K8A4B10V4L1047、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价

23、格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCF8C5B10Z10Y2T2U9HI4C6R2N7V3A6J2ZM10I9R5V5I5A5X1048、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX4D5E8L7J8Q1H8HM4Z1T7K6A10W3D2ZW2I8K4M3P6A9M349、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCY2R8C5L10A5A10Y10HH6V10F

24、10F7K10R7I8ZD2I2G10C6B10S8K750、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCM2P7O2I9P7C2B2HO5F5W5Z3V8E3K1ZD6B9L10R3M3Q7E551、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCA10N2S3L2M7O1M4HQ6P2G3L1D9T10I10ZS7H3L1H9T3X9A252、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A

25、.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACZ7B10W5B8K6G7E3HV9P4U4I2I7U9M1ZZ1C8U9D8N4I5E553、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCY3Z1T6K9F7J7P10HD4S9G5F6Y5C8H5ZL1V2Y1W8J5P6H454、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCH7J2E7X6A10A4B5HQ

26、10R6S7Z6X3D5U8ZD5V10P5M4L7S2B255、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE10K1G1N8P6V3F10HS9I8J3C2N2A7N2ZW5H2G1N7I3D1I556、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应

27、由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH5W4R8F1G5Z10B2HR1T8Z10D3N8C10Y4ZX1I3W10A9F9U9I657、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACI2J6C8K6Q1Y3R9HM6I3I9P7B2Y9H9ZS3X9Z9Q7J4X10

28、V758、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS1M6A7S6L3T9J10HC3J3P9F8Q1J5O2ZT8O6D1G1A7F4G359、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D

29、.调整或取整或认定该结果【答案】 DCX3N6W1R6H3Z7Z3HQ8M5I3L1K1F2J1ZZ1U7E5L6U2E1D1060、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCV9N4G9D6N3A1H6HU4X5B8K7K1G1K4ZS9X5E2J1D2X1S961、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACY9R2R6B2Y9U2W4HR6L10P2D7C7J8K2ZW4X10R3

30、V8Y10U2U1062、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCW8I10Y4A1S1T5U7HD7G6R6Y10K2T3P2ZC4T3U9C3R6F5U763、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACX8K2Z4P7K4B5Y1HP4A6D10R10U4J5H10ZN5L3Q7L4Y2S5S664、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DC

31、V1Z5G8J5Y2A4J4HR2K10A2H7W6A10C7ZD9Z10I1A8W6J10V365、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL3I8A3A1J9O5R2HT4J9Z5F9T8O2S3ZV4B4I9D6I7N9Q266、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC8I6C8G1P3H6A8HL7J4P2Z3Y1X2M2ZO6E8S3N5G4P1X967、根据房地产市场租金与

32、租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCS4H6F6U9V3Q7R9HW2B3P8M2D1Q1J1ZL7I4B5V3Q3F7V168、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCV10S3W6Y9J6B10B5HB8L9V1O1H4F10T9ZN1N7L10H1W6X8E669、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价

33、格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCP6S10E8V3V2X4S6HH10E3D7C2Y1O6Y4ZA5S9T2H9Z3F9Q870、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACL9T7M5M6M1N3J7HY3T8B8Z3X9B5M8ZN6T4W8V7G6Y7X671、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.

34、居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ1L7V10S1W9M4Y6HO8D7X9P10U9G2R10ZL10Y8F9H9U2P1T972、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的

35、口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCW6C5G2T8J4Q9E2HM10K6B5H8M4S4R3ZB2Q7B6S8D9E7H673、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE10K10M1X1A2L4X6HM10F5X8W8D4E10Y9ZU2Y4V8I8J6U9W274、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.

36、合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCL4V5P8M10U2V10B2HP8H7F5N1H9K9Z9ZG1J10R3A7L10A10L1075、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCF6W6S8F9Y8G1X2HN9Q1S2B3X2F8Z3ZB8A5B3C8Z4X2I476、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCD10O3Q7S4Y6U9N5HI7R1L9Y4C6G7N1ZJ5U3D6K1I9C7Y977、估价上的折旧注重的是（

37、）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCL2Z8A7I2K9A10N3HB7A3M10Y6A6V7B9ZD2X1M1E5D1Y4D278、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D

38、.2659【答案】 DCJ1W3W10I1N7O7Q7HS6T3M8B9F8Q8T6ZB2A9V6M7M2P7T579、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACA1T3T8V4M8O7Z10HO9P4D10P4O5Q9Z10ZI6L5M8V9R4A10U380、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可

39、比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCY3V3D6I3A5E4V4HL10B1L5G6T2M6M5ZP5G4D7Z2B9P4Q881、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCN7V3T6G9M9Z6G6HT5D5P3N6M9V5C3ZN10B7L8E7F4B7V682、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时

40、的时间【答案】 BCJ7X7S10F8I2A7F6HS7C3W9H2Y1I8P6ZV4X7N3M3L9S7T983、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCF9P7Z2D5Y4P6U10HG10B6J3J7Z6N6E10ZV6D4X2K2P4G10E484、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCT5M6P7L6Q10O10W10HQ4K2Q7M8E2O7D7ZS10D1J7J4A2U10L185、某宗已抵押的收益性房地产

41、，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCQ4I5R3V4T7T3E8HE5V2E1L2P10N1B9ZO9N10C9W10L2Q7E586、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCV2Y10N6O8U5J6E5HP6S3

42、J1Z6L9U10G6ZY10H1Y4H6N4W5E1087、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACM1S8T5X3F3R5M7HT6J4Y7Q1Q2P6N1ZY10Y1S10Q4Y9B2H388、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACL10U1T4E6D2L6W6HF5N10Z2Z10J7Y6P6ZB7C6V7H10J2A2M689、成本法是求取估价对象（

43、 ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACK9E6B2K6B3N9V7HA9F7L3Y6K9D2A3ZM6L4I10T1U4I10J590、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACB4Z2V9K2T3S8G8HH8I1M9Z7O6P4P2ZL3I8P5B3V10S5N491、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平

44、均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCE4C6V9F8M1O8W4HZ3X7G4Z1G2D3M2ZM6Z8B7G8R7G4P792、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCR5P7Z9W2N3J6S1HW10Z5N8Q2P4Q2N10ZJ6J5Y8Y6A4R3N593、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL9D1S4F1O1F4S9HJ7O10I6D1I10F8Y5ZB9Z5E8Q10T4B7P494、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCK10U2O4T7R10L5X5HO9I6A10Y1J7C7E10ZS4A8Y2O1K9Y2I195、商品住宅可同