2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(精细答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACE5E10M6U8G3S8Y7HH4T5A10C3C9Q5X8ZD7L10U3W4R5Q5C32、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCS7Q5P8S5H8R1N5HB7G6R2U3Z9C6Q5ZH3G9Z2B10T10J8D93、某房地

2、产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCE2R8X5Z4M9I8G10HZ3R7Y3Z4T7E6P1ZS3E9O4H4Q10O5R94、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCY4S6R5F3T3U10O6HR7G10J1N4W8O4T2ZX5P8B8R6L7S5H25、(2012年真题)

3、陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCH5Q1X1S3X9F6I4HY4E7P1Y2J2B7I9ZO6U5X7L1U9J8V86、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCU1R1W1H2J3D8T1HR6V9M4D9W1P4P1ZI8J5I8F5A4B4K17

4、、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCN3B1J1I8V9J9

5、O8HN7Z10L6J4A1M2Q6ZN5I6G8P1M9H8H78、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCL6R6P4J3G8Z9S4HC5J3G6J2F1K1T3ZA2U1C6I7G3C1Y49、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCK3Q5R7T7B3K7F9HW1D6B6O5A3A9C

6、5ZS9V2B9P5M3Z6N610、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACW7R6M9Z4C9F8H2HS7K7C7C7F2X3C5ZN3R1N6D9S8B5T411、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCV6W6Y7T1D1H3E10HI8Y10V3M8T5J10W5ZD6B9I3P10N10P1T1012、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月3

7、0日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCL5I3R5L9L3E5U7HA6Q8Q4D1O3C3O7ZB1H2C10F5I3X8G713、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY2W10E8H4U

8、7W6I10HK4E2G4V7P10Q4I7ZN7L4N10S5F2U7X314、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG7N4E7G1Y3M1I5HK6Q2T1Z4B10N4K3ZH5Q6P5A5C1Z2Y415、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】

9、CCT9Q5Z5W10G7J9M3HW8U7F2T6S3S7A5ZV6S10T10B6W6X3Q716、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCY3L6J10K8V9P3Z7HK5V3Z2M3M8Y5A9ZG10K4E5A3R8W8C217、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCC3J2K1R7P8I3V10HP5V2F6D10H

10、3U9R4ZT9V10U3R3M8H7X418、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCG2F7X1R7I7W4Z7HF10N7B3V4J10N1G3ZT4Y7G4F6L6W2O919、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元

11、/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACU5M8I4O6R7M10D3HT10H8A8B7U6O6E2ZR7I6R5J7A10P2B420、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCJ7P2Y7I8W7L10A6HC10G5Z4K1Z2R5B8ZL3I1H7G3K5I2V921、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可

12、以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCF3D1M5B2L4C9E8HR2G6R1U5W4R8Q10ZF8S3E5I4I6V9N1022、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房

13、合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCD5K10U8F8Z2S6Z8HR8U6C2S9F10O4Y6ZK7L3P5U5N6C3U923、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCD4S4B3X3O9N1W8HA3J7W10W4I1L4W3ZV6Y3H6O8B7I5S524、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

14、C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCY4J4X7T10Z1D7U7HT2U9A8W10C9P4K9ZQ7D1O2Q1R5L5J1025、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO9K3X6R5F6S3X1HW2R7P3A6Y8K7D6ZU2A8M6Y6E5Q10N526、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.1

15、6.80D.24.00【答案】 BCW1R4V6H6I6C1C5HO1Z4T6A9R4H4Z10ZB7U9I10S7Q2Z5K927、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH7S6G4D8A10X2V1HD6Q3G8W4V2C5E10ZI6V1V3C1X9S2U628、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCN6X8C2O8H7B6Y2HW2F7R2Z9H4W4K4ZL3V10G10P5F8Q3J929、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被

16、征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX2E1O1T8K7O3W8HK3F9T4F7H7E3O4ZW7Q4C9U5P7C9E530、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 A

17、CM5S7D4D8J5M7I1HT4Q7F3D4E5L7F5ZQ6F9Y2F5E3F9G731、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCU7A6Z8T6C2S5O9HY10G1M7Q7I6J6M5ZQ3F9M6C10L10X8T932、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH3M1Q6L2P8A6X10HL3G6P4Q10A1H4Y2ZS5N8R7N4B4A1Y233、工程变更程序中，承包人

18、应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCV6Z4N8B5J10P10J9HL9T7L4Y8Y5W7M2ZS4M7B8Y5Q2S3X934、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCQ6D8A9V10F4D3P10HZ5M6J10X7G4Z4Q2ZQ6T9I7O2P10R6F435、某机

19、场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCV4A8M4V10D3Z8H4HA4M10Q10I3B1Q5Q7ZG5E7C6Y8O8C3U236、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综

20、合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCY3U10P3O10V10F7K10HK4M4M1N3N1Z8B3ZH6U2J5V8W9D3J537、

21、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH2A3H7Y2M6V10W10HI6L7E1W3J2E4Q9ZM4S4D8W2H9Q6X438、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCA10D6V7O4R3B3X2HO4B3F6B9T5X1D5ZO7V4C3S4F9D7L339、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定201

22、1年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCP1Z7I9X5N10M2B9HC4O7B5W5Z1V4W8ZB7T7G5J4X1Q2H840、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可

23、证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCG1U10H3G4G1K7C1HW3H9J2B7M6D4F1ZZ3I2B5C

24、7L7V8G441、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACI5P6T1I9N4P8J5HM4Z8K1A7X7F10N8ZO3Z10K5H3X10K10S142、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ1U2H3V1T9I1E10HD8A3B5B6E3W10W8ZC2T2C7T2L9N9H843、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作

25、家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCS9P8Z5Y3I8D10W8HV10I10W4W4T9T8P6ZD5M2D5G10X9M2E644、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCA10P6N5B7D10A4Q8HP1D1J2Z7E4U1K3ZW6R3U7P3B4M8X345、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地

26、占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACM4S5U8J4V10D4E6HW7U3P1N8N3A9A1ZY2J6M3Q9C4E10W146、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCG10K8G10Y10K1H9F2HV10H6Y2A4Y9G9H4ZX8G8A6G4S10S1E847、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE5A8E2

27、J9R1Y4P5HD3Y5V9T5V5G8I7ZJ3A2B5K4R7J1T148、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCU5L4P2X3F7I8H4HG3S8R3D3A3U5S5ZZ4V5M2C2D5H8W649、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCC7Y6S9B7U6C7K3HC2K1Z1F6Z8D7G1ZP8S1L8Q4W7H7F650、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（

28、）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX2S5M1D1J6X5B8HO10W10R4P2O8E1G1ZT8S9X2Q7D6W7H551、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACX7G3H5T6C1J3E5HM2F7A7Q4Q8Q3V8ZJ8J2W9R5L10Q1Y652、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行

29、股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACT2P3R6B7V10P4B10HY1F8C10E4H9L9U4ZQ9U4Z1A10H8P3Q153、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ2J3F5Q6J4B4V7HZ2A5M2W1W1C8U1ZF5V6D3Q7H3O1Z254、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A

30、CP2W4E4M1F1Y9H3HO1R10M10B7C4A7S9ZS8F5F3U10X1D10B155、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACW7W6H8C8Q4A2I8HE10K6P5O4Z2I10L10ZB8W8R6I2M6P8P756、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR6W4I7K4I5Q2T10HX2K3T6E2J8A4X6ZZ2G6Y2N4Q1S2J957、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）

31、制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCC5M6E5K7O8T6N9HE6S7L4X1Y6L4B9ZD4F2V2Q9R6F10V458、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCO9F10N1M2A4W1O4HO4X6E8V4J9D5C3ZP6G9N6C7P8S3H559、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录

32、 D.会计报告【答案】 BCH7Y6Z1G7M6R10T1HF1D1O6X6W6N7I5ZR7Y5X1W9F3Z10M560、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCN10P3B5Z2A5D3B2HE4S5K6Y8M1X6R8ZT1H8K1R6H5N6B561、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政

33、府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCK1W3M10Q6F7F3T2HF8C5O8S3C9W9S10ZX4F5E7H3X10L9I262、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACG6C8C10U9Y6L6Z9HE7S10I6J7B1H10D2ZU3N4Y9B5N7Y5Z1063、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACT9U5N3Z3U3M1N2HY4T5I5T5H8A6E6ZC3K7T8K10Q8Y8E764、下列关于房屋

34、租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACM4Q5K2T3K9H4Z5HO6L5U3E2M3A4B1ZC5O10Z8J6M10C9U865、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACF10O5L4U5Y3C6F8HY2K4G9V7S7Q9O7ZU6J2D4A3V4O3K466、下列关于

35、消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCB8W9P2S9U1F3K3HO6R9Y6H3X5K5F5ZR8Q6Z5L1L3R5N1067、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY3N4T3Z3F3M4O10HK2X5Z7U3A1Z4A5ZL8F3S2Z9F10L4A568、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交

36、易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACX1S9L2U4P6A7I8HK3B7X5F3E5E10V9ZW4W10E10H1Y2Q3U669、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务

37、的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCA5W6E1G8F4G3F4HD1O2M3S6Q2Z4C1ZC3B2H3D8L4O7J870、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCX5X10B6D2E6V10B9HM2S3F9P5Y6B7M10ZV9O8C5D4A5

38、I5L471、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACP1A10X6X7H8X3R2HQ1B3U6A5V4A10C3ZH6H8B5Z5N3T9P172、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018

39、年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX5M1V9X5D10F7B10HG1T9F3U2I6B1G1ZG1X1A1S6A7I9M873、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007

40、 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCL7J3L7Q9L4G3B6HG1V3W9D2Y6E9C5ZN2J10T4Y6G3N5B774、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCV2Q1N3Q5D2A6S8HN6Y6Z4G3G9

41、I7E7ZB1G7L2L8X5L10A175、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCR1N7S2T5R2H1P7HN7D5E9T3X8A2K4ZO10E8J1Y5H5D2R376、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCB6W2C1D4P7E8Z7HW

42、10M3L1L7Z3P7B4ZW2Y3F2O4E2S2G977、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACH6K4H2U10Z5O3X4HW5C2T5Z10X2S5H6ZJ4P9U6I2Z4P7U878、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACZ5T9U10R8T7D6Z6HR6Q2M8H8S9B1X2ZJ8G2Z8X7N2T7X179、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取

43、得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCD2K7Y6P5B2H4B10HX3X3B1G5Z3E9G4ZR2L4Z7X7N7J7S580、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCL10X8P2U1J6W2P3HU10U4M5M8H4U1N5ZM6I7M5V4D2M9U781、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCL1D3Z1

44、0D9Q6Z6I9HP4K6R9K7C10I4G4ZS1D4R5P4M8N1T582、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCL8X10Q6X2I1B3W5HE3D8D4K6O5Q2H10ZO6Y5T5O7I6W1J183、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ1K7N7M2O8O3G6HU2H9D5Y3Q6J8Q8ZG7C8Z10Y8H9H8D884、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合

45、同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCM4U9B1S10T4T10T2HE2J2I2E6I9Q1F5ZK1E3S4O5B1D2E385、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCV10U6F4J5E3P9M6HF5D9F3R2T1M2B7ZR6X5T7S4L9D3J986、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCP1K10K4L7K7X9O10HR4O10C10K2O7F9W6ZH5U1H9M7Y9G4T987、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCZ10R5K4L3I1X4G6HN8U5P3E6Z4I3I6ZH10Q9W4E2K8K7H6