2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题有答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCI1X10U7H10K3B5P7HG9V9R2Q6P8O9P10ZO1J6V5W4X9O3Q62、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业

2、化D.市场专业化【答案】 BCI2X5D8O9R6C9D1HC5N2J4Z4A6G7J7ZD10F8D3E4C10K7Y63、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCC3K1B10R6X1B7E6HJ9T4Y7R7X4O8B3ZN5D4T7A3K9D10M84、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCU9M4K2N3T4I

3、3N9HO4F8V3O4S4C4Z1ZS3H9C1W9E9D8X15、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCQ3K3P10D5Y9A8D8HQ10T6Z2I1H4S5P3ZY4T10Z7C10E1F8L106、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCW1F8T10

4、Y8K7Y5M8HS5E9W1H3M7A4B6ZE1R8T3W8P5E7Y27、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCV3Z8S1N2M10C3I1HV7F10C4F3L6Z4J6ZX9Y6N7I3V4V4C68、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACR4Q8D10T4U6Q1A10HE7U10H5H3I2I7B1ZU2Y10F5R6N5A5O89、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集

5、群偏好D.自然细分市场【答案】 ACY2T4A1Z8Y5X1L2HK5Q4G9X9U10Q3S2ZK5Q7T6N1R3D6C610、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCP8G9J2J7J10M9P8HR4T4Y5D5X4U9P4ZS1R3L1F7A6D10E611、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案

6、】 CCL1N6P4E9I10L5Q8HP3R4H7B4E2E2J10ZZ2J5O2P1U8I5N912、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCU6L9H3T8Y8M2I1HZ1T1P6M5Y6D1Q4ZW4U6Y3X1F3M3U313、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心

7、竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACZ4J1V8F9D10Z5O8HR6B4S6L1T4D7L5ZY2X10U1X9J3K9H714、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCC1W6I9Z2G1C1S4HF10Z5Y8B5P9U2X8ZI5J7P1L6R9K9U315、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCB9Z3U7D1P7M5K6HB1Z1S9T1J2U8U1ZM9Y1S10M1X3U10W416、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动

8、资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACW9U10A6Q2J2P5V6HU1L1D3G10X9R2I3ZB10V6G2S3J2N1R517、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCI8B1T10Q5O6Y9A9HQ5N9P9P1T1J4E5ZY6E4W6J7Q9F9P618、

9、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACU9U1G1G2G8N10E2HQ3J6S2Q6B9S8H3ZB10Q7Z10W8E10K1P819、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCF9V9O2O3B9Y8C5HQ6X2D7B9K10D3S2ZL4X

10、6T8J5U7B5N220、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCR6G4J7U10U9W8P2HU8W6C6Y3K5X9V5ZH9H2R1X4F3T5L821、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCH7A6R9H2D5F7L6HC8M1H8E5B4L8Q9ZH3E5H10J8Y5E8I922、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房

11、地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCD6Z1K5C9Y1Z8O7HV2C3R4X7S10L3E5ZP8F3L10P6M4C5Q323、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACK2D5R9B6W2L9O5HY10B7Q5N2V6C10M6ZD10Q3D2R4O1K2E624、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商

12、业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCA6I4J2W1B8A4L9HT9D6M1P5I3K9I3ZW4G6R2E4H8K9S625、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCZ2O10V6V1A7Z8J4HJ4C4H8W6G8T5Q5ZE4I4J9H6K9C9Y326、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCC1A9R5S4E5F1K7HU8L6Q8K2C1D9E10ZF10I6G2M2U

13、2E3V127、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCY6F6M1W6B10W4I4HV8J5E2F9O7D4M4ZD3D10T3Z3C8B2R328、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACL4F10J5A6P4M1L1HL2I8E3L6G3D

14、2X8ZX7U8W9W5B4C8B329、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW8H7N3N5I3N5F6HF9K6Q9S10S2P3C8ZN8I9C2V7Y4V10E230、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度

15、的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCQ1O3I3J1H2R7N7HR9O5S10F6Y8W6Z5ZH1X7I6Y3R10N8C831、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACM2V8I4I4D7G4J8HE3O3O9Y7U10T6B5ZP4U6P1K8Q10G1A432、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCD5O6N4C4P9P5X5HO7L3E1

16、R4B2N3Z7ZA5I1K4P1E5Q7K633、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCG6Y6G3M3Y9L9A2HW7F8M7R4M8O7Z8ZZ2W7Z5O6H6G4E134、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCD2C9L8O10P6B4D5HF4S6M2O10N10V9C7ZI2B3H3J

17、4X8Y5J1035、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCZ1G8C8W2M7Y4Y5HZ1X5F5D1A2K1M10ZD6P10H1W3N1Z4K1036、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCD10Q9D3K7S10U9B5HS5Z7P8T7O10H4L3ZS2M2Q10H2C1A4T637、2

18、014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCF2L5N3U7B1J5P7HY4C7V2G3K3K5Q7ZL4A10G4Y8F5M1E738、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCG10O4E3L10M8J10P10HE10F3G10L8O2U4Q5ZA9O1G9F1S3

19、V3I1039、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCW2U2I7W8Z6Q7L6HF1I3R8W9W8K4C3ZK8B2E10W1I8U1E240、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCQ9S1U5M7C1V3B3HO7Y10A10O9O2U5Z3ZN7X10L7J6Y7F6Y741、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资

20、金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACF6M3Y9E8K1Y2R4HB5U2W6K8H1E3U5ZD8X2J2X1J1X2K742、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCC8V3L3F3V4J8X3HF5E6U7I3W5W7T6ZW2V2K8C10U4R5M443、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案

21、】 CCO2J9K7E3F6L6Y10HN8E9O10F9U6K10N2ZR7U10Y1E9E1G9O144、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCK9F5X6T5U7J8C10HN9P2A8B4A4C1F8ZB6T9T2E3I5O1D445、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CC

22、Z2B3U5Y3V6V1C2HB1M3F5K3B6P7C4ZU9O3Z6F6W5O5S1046、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场

23、情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACQ7B4K7W9X1N10E8HS3R9X10E6L1B3L8ZE10B6Y5D8R2W10G747、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCH5A2I5Y5D9Z9I4HN2Y3S2P6I6B9S4ZH10I8D4G5G1F9B748、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACU8U10

24、G10K4F3Z3O8HU10F1G1T5W2Z3I4ZO10F9E7P5P7Z5J1049、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCM2U6E7R7R6K3N9HL3J9W8V7W9D10J2ZR3X10A7W9P10G6B350、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCY10P7T10I8H7A2M6HO4O8M9N1U7A3U7ZZ7K9R1

25、N6N8E8T451、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCK3S5E5O4S10F10U3HS7Y5V4E7T2O3R9ZT1U3L5E9P9F10R652、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了

26、解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCH10I3R1R9S1M4E2HB9M1B8U3L10C1A1ZG2H7C3V9U7A2G353、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCZ6S5V3Y9N8R4H1HC3H4D3M7D8J8N3ZH1H10T7W7

27、X4A2G854、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACT8V4O4T6G9K10I8HU2X10K10A4Q6X1A2ZW2E8Q4Z10V7U7H455、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCP10A8C8A6A1P2A2HM8V6Q10G9K5S1B8ZM1D2C1Z5V10X10H556、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCR2D5C6P1K4M3X5

28、HB7X10L10D6M10O5N3ZY7V6V2N2G2N9G757、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCF2M7Q1W2G10Q6T6HR4N2B9U10E4Y10Z2ZY10N8Y2E5K3G2T558、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】

29、CCM1A5S5O5Q5O1W7HW8P1W6U8A7K10H3ZE6U7T4H1X4P9S559、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCG1S2K8P2G1E1O3HT7Y10K10H3Z10Y3G9ZS10M7W7S6M3U3G160、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测

30、算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACJ3V2T5S2N9X9E6HC4Y3X2O9J1R1X7ZT4Y8N6J1W5N7S661、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACG1B10F1K4J10V1T7HQ5D7R5V3T9P6T7ZZ9F7I3C10J4G2M1062、房地产开发项目投资估算时，

31、如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCW1G5W2J4G3V8H10HT2E6T7F6I2X2A3ZY2S1G4Z2Y9I5V763、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCH1J4M7O5Y4N8X10HA10C8W2T8C4M4D2ZR5I9S6O9T5P9B1064、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCO2A8Z2X1B6Y3V4HL7G9X6N5Q9A5G8

32、ZU7Q1D2T4K6Y4B1065、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC8X3K10S6N9S6O3HB4N2Z9S1R9V4L5ZF7I5M9V5G5J10O166、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCY7E4M2M5O7T1V5HA3G8

33、T8K1D6E10D9ZI5K4T4F5W3W8U367、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCK8H8A9R6M8K8U2HY9J4K4H7K8M1L7ZU6V2G4P5S8C7C968、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCA9V1F8E4L6I8Y10HZ9K3U2N10V5G6D10ZN6S7M2H6G3Z5U169、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.

34、资本化率D.建安费用【答案】 BCQ7X2W1R3D1Q9W10HW5M3G10H7Q4K5X4ZD3J4Y8I5P2M7I1070、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCF7T8F5G6U8H10F10HG8I8L5K4M10O8G5ZR2E3D8Q1T6X3Z771、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCL4P1Q4C7G6P4N3HO5T2H10G2M9L8A4ZO1F8O4B2N3K1R272、某房地产投资项目总

35、投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCO4T4K4B3C10V8P1HC5B4S8J7E5Q10F9ZG5Z8Q5J9L5D2J1073、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCY9K4Q8H2X6L9O2HA3M7R5F3Z6T8L3ZQ8P2V6O9C3K6D174、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权

36、，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACJ3R2G1D4C9C5F4HC7K3J8Z5F2W4E9ZZ7R3J4F9H8I9B975、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACV10G1E2L6E6T10S7HK3I9U10O6F2R8U10ZN3A3L2F6O4J3Q976、相对于现金回报率来说

37、，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCC4N6L3P2W6E3W10HR9M5G1G6W2R1K1ZM4H1W3M6J9J9S177、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCL8S3B10Q9P10S1P6HT10G8Z2Z9Y5U2U2ZX6G8M8H2Z2S4E778、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风

38、险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCR5E5T3O1O5G5Q5HH3X1R2Y6S7W9Y4ZX1G9J7S8I9H10M779、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACD4I9T3S10Y3T1G2HI9F5X2G9B8L6W4ZR8K8P10S3Q6D9J280、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCR3H9N1F8D10W8I7HJ1E1H10H7A1G3V5ZD10I5T

39、5Z10Y1W4T881、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCK5Y9K7Z7J2G10Y3HD8L5A1Y5M1K3W5ZB5B5X6B6B10Z1W682、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCQ8L8A5T9Q7T2Y6HK2U2T10Q9D5E3A2ZP2M9G7Z3E7F5I783、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCM1H1J4K2L8U

40、2D6HS5L7D10D6C1Y4U9ZC5E4B7L8P2G7M484、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCF1V7W10Q7R1Z5F3HX2V4O7X9Z10F8Z6ZY6A10P7S3C1N10O385、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCT10M6Q10E4D10I1B2HB10F10S7N4I4Q9M6ZH4B7O7M8V4N9Q786、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.

41、负债资产所有者权益【答案】 CCI1L10J3E4L1Y7U9HH2T4N8M9X10I6L6ZU5P7C8R3I8V8H687、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCP6Q10O5R5L9U8H5HR2Y10B4A6A3Q7J7ZG6P3Y1Y9R10K7W4

42、88、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCU3A3P6P3F6D9F4HK9T4A6T8T9Z6I10ZY8I9C2V2G9V10Y289、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCS4P10V4I9F4R1X1HP4V1E9L3X5D3C4ZF8X5Q5K1P5T9D290、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCW1N1L

43、10B2N2S9F4HS4O7O2W10K3E5A8ZJ5O4O4R6R5H2Y891、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ7G3G9Z1M4V5N6HF10H9T6M4K1E9Q5ZA5H1N7U5A2O6I1092、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCW8S2Z2K9F3M1L9HM4X1J9O1V1F5Z8ZF1Y4X8S8K

44、6V7B993、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCF9A2C6B6C3X10T1HE10O4O7M1D5Y2M10ZB4Q3T10L6P3V10J494、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCC4X7A7A7V3V2O6HE2P9R6P4S1F2H10ZQ6N4P9Z1H4A4Q295、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCN8O6A10D3N10F5V10HX9P5Z5B4J7M8D8ZG1B7Z10Q1Z10J2B796、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCV3Q8N3V5O2J