2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题加答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACD1L7T7D8Y4Y3A4HZ7J2F10I9D6H1C6ZD4P1R2B7C2O7Y52、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCP1P1Q3H10J9U2C10HL9J6A3R2P7Q8O7ZB10I3K3J2C5C3N53、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情

2、况下的价格【答案】 ACS4O9M10N1F3J2H6HY10Q5T5T1I4S8H5ZH6C8L8Z10E9M2V104、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCB9S1I3L10J8J1D10HW1M4I7N7L4G7J7ZT4N10C9Y3I2U1A15、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCP5Q6A3Y9U3J3G5HP1B3I8Z8Z7D1O2ZL7V3B5U2J1D3F

3、76、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCQ1P2F9X2V10B7O9HH9F9W2F3X4A3U2ZD2O6N3H4Y3Z8G47、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的

4、价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCV8S9G8H3S6Z3F4HJ9Y8Z4B3U6U4O4ZT9Q8N3M1M3Q7B88、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCI8R9C6E1K5K9K4HD7Z10D5L9W3K10T4ZH1P5I6V9U1R7Z39、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7

5、500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT2U2F2T6W5Z8N7HK3B2M10N5F6R5B6ZV6C7M1P9W9J4G910、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCJ9W10O2I6E1T4A8HA9Y3M8X8W3S1Q10ZH6C3K8L4I10K5K311、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.

6、后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCF4H1U4F5K1G7G10HW1M1Q10N3D1B8A3ZJ5K5X7D6V1L8V212、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCO7W2B3J2F9R1R9HT8W3X7P10T1A6V3ZH8F4F6L7L2H6S513、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACZ

7、10T3S5D2D5J9Q10HM7C8G4A1O3I3Y7ZZ5R3J4H6M3J9U214、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCO9Q4U10A5T1W4Q8HF6J6B2B3M6X6A10ZM8U6Q5T7X4R7Y215、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCL4C10I9R9Y1K3M6HB1U9A1G3Y5T2T2ZV4T4D3O10I5U5B916、

8、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCN10Z8E7P3A8J3J1HJ9D1C3P7J8K6C5ZS9N6T4E7V6M9O1017、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCM8E4L9I7H10X2L9HI2C8M7H3N5Q7D2ZA6V9R5B2D8

9、W8D718、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCT1Y5I8V8O10D7B3HA8A10O1C2X5U3G4ZL4K3R8E2M2S5Z819、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE7E4K5T8G1O5D5HM9J6G7S8F5H3Y2ZL9B6R3T8J10L7Y120、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】

10、 CCA3H1P9M4D10G9B4HU5V10M8G6B8W7U4ZK1L7N6O6X4P3F421、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCV5D4E8F3U4H9R2HE7X8U2O1H8I9J1ZY5W5I10O8H4T9H622、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.

11、气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACB3L4C8O7M8E10W7HP1K9G10Z7X3Q10C9ZX1C9G2V4Z7M5Y623、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR10M3J5U6N5G6N7HD10Z8H2C1T2E6Y6ZG3T5H7N7O1H3H224、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCU1Y9S3X5M6Q3C1HQ6X10C10Q8C1Q2O4ZL1U5F8E9F7

12、U9G825、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCZ9J4D3V2Q2F5Q6HM2R4Y8B4D10H5S4ZO7U2B3W9F2V10T926、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCU5H2W5S7T5R10V8HS1D3L8R2N6W2M4ZL2L2Q7O3E2V2D1027、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师

13、与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCM7K1E7A10V2S8U8HG7S6I3C6G10F7R10ZH10T1T3K9A10V5J628、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCA6G9W6H3W2E2E3HC7M1J3L7R9U8J5ZD1I5I10H7O4T7G829、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足

14、B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACS9B10C9G3F10S2X6HN6H6Z5K3Q8I9I8ZL6M2Q1R5G10X5D130、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCQ6J3Z4C10H7O3E4HS10T2T1P7Z9U9Q6ZE9C10I8W5Q2Z4U231、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用

15、包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCV4D9N7I1A5N10I9HV6Q4F3N2E3P6U1ZX2S1A4C7C1A10Q332、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI6P10S8G9W4M2N7HC4Y10R4U8E4M5G5ZW10A4Q6B10P6F3N833、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCI6B1N2Y5M5L2Z4HL8C1I8H5L10

16、P10S10ZS6L1Q3Y9G8P10P234、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCW8N10C1L1U5A9O6HU2Y1K8F7R4D9I9ZL6R10M3F5B3C10U935、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD4L3W9U9I6S4H8HB6F5T2X5M3P10G1ZC7A9U5I3J6I2M636、某年1月30日购买某房地产的价格为10

17、00美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCX8C2F5Z8P1X7E6HH3O8Q3X7W2J1C6ZO3W10B1L8S5M4B3

18、37、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCB3I2P6S4Y7N6K7HV9Q8D1K9D10Q3Y7ZG2G3B6T1I4N8P838、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACQ7Q3W4F2H10Z8M8HJ4V1U8G10Y10J3X1ZG3Q1B3M1G4S3R339、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS10W6G3

19、L1T6H5I5HM2Q10O9A9A3R9Q4ZW8M10N7R10W6R10O240、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT3Q5O1Q8S4W8G7HY4H2F9J6O9S8D10ZM9U5M8N4M1E1B241、房地产

20、权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACN8X9L2D9O10G1N10HJ3H6C1A1P10L5R7ZA6Z2D6D1G5D6O942、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCF5S5S8H4N9T6H7HW5I4O1S6P2L6R9ZZ8U10G9L9R7H5V343、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权

21、利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCA4H8D6U6D4C6O6HS3F7P1F6L2Z8X8ZL2Z3N4T9G8R1C444、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACF8Z10Q7D2O3C6N9HF7U4A10J1L4Q1G2ZT4E3J8N9V5G2U845、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D

22、.虚实转化【答案】 BCK8S4Q10N6S5Z5H2HJ8X5R3V4X9Z1W4ZV4Y7N3J4R2A9L346、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCA5M7Q1Z5Y8B1Y6HJ6G7V10U10I2F8C5ZY4M10S4S3C5G2G247、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCM3S5O9O10I6T2R9HR9G9V1S7O2Q4X

23、7ZA5T6X2Z4B8A1M448、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCN8Q6W6P3N1V9B8HQ2Y1V9D2M9D1B5ZU7O8H7X6G6U1C1049、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV3X6C4E3Y7L2H6HR1E7H6L2G1B5W6ZL5T10P5Y3L8W8J350、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120

24、m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCE10B2S1N7S1Z10M7HX8Q5A1D10K10H3X10ZZ9K6U8I7Y3B6K151、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘

25、腹、阴中疼痛【答案】 ACF1D9W6O2H5R10G9HB6D8S4T8J8Q6P6ZS8L9J1W2U9E9M352、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV10E7H3D7Y7Z10T2HF4W10K5C9A4F7F4ZE7S4A9O1H7V4S453、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现

26、率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCA4Y8C1X8L7U8E9HN8G1J5Q2W9S8S4ZJ10T5M8T7I7K9Z554、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCD6U4K3L3F3X3K3HE1V3A2E1C3D4B2ZY8E1O6W1P10S7G855、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】

27、 ACI6A10R5B6Z5O6Q3HG3H5D5M8V2E5Z10ZE2Y3Y8C4Z10Z5Q956、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCO4E2V6W4G7Y4N10HA2D7P3O5J3G5V9ZS5N6M7H1E3V2T157、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元

28、。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCX7Q2W9K2Q1P4U8HK9X10Y8B9C4X9C6ZN7B3T5D2B1Q8G258、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCN7Q1Z9Z9N1Z9U5HH10I10E5Y4J9M9O1ZD7Z10J9B9Y10S5Y259、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

29、D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCC5Q6D3W6C4I3U3HU5Q10F4G6O2J7A5ZB5R7Y2U6Y9J10E260、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACK6I2D5Y1W7T8Y8HH8R2Y4T7G4X10Y9ZT8B4A3L6R2X4W1061、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCN3B4H10V8Q1W

30、2T1HE7L8R4D6H5H3G6ZC4K7T8I8T1A6D962、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCW1F7S8K8B2W7N6HE2H3S7F8O2C5J5ZV5M4J8G5E5B5C163、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACM9H4D3Z4W9J9A7HM5I4C7W8Q9G3Z3ZT6A7B10M9N6K7W764、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH6J4F1Q9G7T4L8HD10L1T5U4E9W5I3ZN6

31、U5Z5F7G1V6S265、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCT4O2Y5A1T1U4W1HE9F5N9J2M2W2T5ZQ1S4L3M8M5K10E566、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场

32、价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE2I1D4Y7T8D1I7HL2T3Z6P4F9S9I7ZO8S9Y10R5N4P6I667、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCR4F10E6N7W8H1D7HD1V4T3S5U4D8M6ZU8A10P1X8O4X9I1068、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规

33、定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS9G8A3W10S7U2X8HR8P1G5R3Y3Q8V1ZD8T4V8C9M10H5E969、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCH1K7Z2W7R10J6M5HJ6T2Z7Q6K8X6D7ZM10N6Q6O2E4S8Y370、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测

34、算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG9D2W7J3T3R1S8HC6K8S6U8N7M7J10ZN7W10T1T5R10W3A1071、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCP9F6I10G5Q1S6K9HH10M6E4X10B2W6D9ZO4D1Y10Y8S5E4J172、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCR1Z6R1T5N4P6X1HP6O7O7U9

35、S1W9K8ZY4M7K5L6J6W5D773、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCK8L7L6J1F2T7R5HE9T7I2W3S2A10S5ZY1N7H5Y3T10J4I474、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6

36、817.14【答案】 CCD2Z8I6I2H7F6D1HS4W4H8M10F2W4L9ZM2B9B4Y2G4S4H1075、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCB2A1L5S8H7F8G1HX10J10I1C9V3P4X3ZH2L3O8P3H2G10Q776、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得

37、价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS6K4G4E6W7D10V3HD1O7V4Z10Q7P7N10ZV7V2V9T6S9I9W877、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV4R7H7G8V3V7E8HF9F5C10Q6R6S2V4ZZ6M2F6H10Q8T9Y478、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发

38、土地【答案】 BCP9V9C4M2Q2J10M3HJ9W1Q8V2E9K8M4ZV2I2K10S6E7T6R879、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCV4D2Z4R7Z7B3R4HE5E7R6Q4G3T9L5ZA5G5L5O4R8G7Q580、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCJ7T2Y7N8H2R4B6HK1S7B9P2V9S7Y6ZI2Y8Y7M8W8V9K2

39、81、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU3E9U9N2O9B4K6HR5Z5R5C10O7R3D8ZX4S9L3D5J1N9L882、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCS2G10C5E10C4I3S5HQ10R2N7J10N5T7Y5ZD1W10R3C9O6X6

40、E283、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCV9L8I10Q5I9Z3P2HL1C7T9Y2D2M10G10ZJ9A2G3O5C4Q7G284、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是

41、（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCG1R3V3L10C7R6R4HU4O4C2K7V8J8X7ZX1K8K7C5A3Q10T285、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCY7Q5F1W10R9C4D10HU3Q2X10R6V5A9F2ZF4A1X2C9H3M10M586、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋

42、税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCH3U2U8A1R6L2C4HC10Q9C10G6X1L1O6ZY2P2X2R10O4S9D587、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACC2P1N1N4E5Y9S6HA8X9G3Q1K9P8B4ZI7M3T4B9D5O4G388、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD5V4P10M9N4U7C2HE3J3T5W7B10C5N8ZU5Z8D1U9J2T8T389、卖方

43、不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE4X9C2F4N1Z7A9HD3J8V7V8O5D9Q5ZO8W6B2J9R7P7O790、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCD8G4Z8J4L10N2A9HI2S3L6W10C3D5M1ZJ3V6I5O6H4Z4F691、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与

44、比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCJ7Y8L8M8I1R7R9HC5J6R4E1H6D3V6ZR9Q2H5K8C2R1Y292、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN4R8B8V10M4N10T10HG4W3C10R8E2Q5S7ZF6X1I7M9Z7C6F893、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCW8T9G5N1M5H6I4HI9W2G8F10G3H4T3ZY6U8Y4I3M4I7F194、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX8G5T10V5O2B8Z2HK5R3A6I1J2N3O10ZS10C3T10P10H10G3S4