2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（精品）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCS5N4V2S9F1M5V10HS8C10Z5V9M2O6P5ZO3V1D9J7K1K1N82、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各

2、占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACE6X9G8O10G4D6T2HC10Z7H2B4F5H10Q7ZR9K2Y5E1B1R4N13、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求

3、解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCC1E5G2E4N8Q9W10HS9D5O7R9M5J7A4ZC7Q10P10C5Z5R10G84、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC2B3X5R4N10M6B8HK6V6L10E1B9K7W1ZS2R6T9O5Y8A4G25、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCX5E

4、7N7V8Q6U4X4HW6J6L10Q4X5I10J7ZX7Y1N5J1A5K6K56、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCR10N4F1Q9A8P1B5HL4C2A3R9S3E3W2ZF2M4P7T9D6S10V47、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACD1I4V9G4K6P10X1HU9W2Q10J1H1W10U10ZF3F8N5X9X1

5、0V1S18、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCF6P2K10I2S7X9Q1HF8F7L8X4O4L7Y9ZB1B4F4C6F3T2Q89、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACZ6U3Q8R7J8R10X9HS1F8T2L1Y8E7H5ZG6N3M4P5B2B10B610、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得

6、预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCT10H7M10M2O10Z8Q4HR6K2I4V7J8T4E6ZR1F1N10Y2M10P9K411、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCQ3D6G

7、2O9S10B10M10HZ2G1H4P3Y8K2F8ZG6B7R1D2L2Y5Y712、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACW2G2G10U9O8S4O5HY4Z1Z3Z7I5L7J2ZP7M6M8F8Z2R9O213、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【

8、答案】 DCN3V9P5V4Q1K3Y7HQ10Y9M7D2N2I2B5ZK1E9K2A1F5A3T1014、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACP9P9E3K7M8B5G9HH5Z8I4Y9T6D3T10ZA5B5F9V9K3C2W215、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCK6K1M2N7L3H8O8HQ6B7J2E3X4B10B2ZN4I5G3F1H10M1L816、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房

9、预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN7N9L4Y8D10X1D1HW3W6G3N8E9K5N4ZD9P2Q10E4M7D6I317、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACM5J7B8V10W3O4G8HJ4L7F5Q3W2D7G4ZS1J4A7M7K9L8Y218、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCS5H6J10I8M3Y3B6HQ10S3S1C3H1I6J10ZQ8A7I1E3R10S6H719、下列货币政策工具中，属于选择性货币政

10、策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCI10Q10F8O2N9R3V3HN8G4Q4S2M9N3T1ZQ5I1F10L2B1D1K420、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACT5Q7B5U7A3C8G9HR10Y7S8H3H5J2K5ZQ1R5Z8S1R8W2E921、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81

11、.000【答案】 DCK7U6K9C6Y6U1X2HQ4B10Y2H7Q7Z7E1ZS8I3N4I4H1D3Z622、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCB9Y2Q10X7L5C7S10HC6E4O2Q3A5L8I7ZH3B10I5W9D4A6Q623、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACM7V8A5U6O8G7G6HX4K10B9L4V10Y1X2

12、ZA3Q8V9A10V3Y7J424、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACL1D10E1U7G9S5K1HO10P8I4J4V1P6H9ZY3L10H5B5G5G7M125、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然

13、人【答案】 BCN8L3A2Z6V7B6M8HL7M5E9N2W7P8P2ZQ2O3P4Y3N6R6M226、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCV5H6C10T10Y7D9Y5HS3I3F6S6P7J4C10ZW5G8S2R10H4Y10A427、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存

14、款利率计息【答案】 DCN3M7W2A1Q7A3D2HZ2Z3F9D7Y8X3C1ZP9W10M9X7I6K5S128、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ6S9O9Q5M2I2W8HK9F2Z9N1J4Z2U8ZY1O1C9I1S5U3M729、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCX10F3E10O3B5R5J1HT6I2E5X6V6H4S10ZF9D1D4F4T10F4J630、（2010年真

15、题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCF2Z1G9M3R10K6T10HT8N4T5Q7J7B3J6ZH6D8S1F9K9S2O331、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCA4N9R9U8W8J1D9HX7

16、B4O8Q6J3U5X1ZS2R1O5B9T2Z8O232、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCE9W7D9D2K10T2C9HO8M2I5W6D7S1K8ZZ10L6T3P10Z7I6F333、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCY2X3F4V8U4T1H9HV10D3J6E5V9N1H4ZG3W8J4O6Q9I6D334、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维

17、修资金D.其他费用【答案】 CCG10A1H3T9A8W10W1HQ2N8D3Y5W3H3V9ZX8O2A5K4Y10P2Q935、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCK8L3X5G5Y8A3E7HE7B1I8E2Y9X3U9ZN8G7Y6M6W2U10B436、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处

18、理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACD9K5Z5E5G1K6V4HB10R8B5Q7Z3W5T5ZU3S8O10U5J1I3U637、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCN6F5B5Q5B6V2X9HC4U2A9T6T8Q7P8ZT2Z8W5G10Z6K8L438、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给

19、他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACR5E9L10J3I2A6R8HV6J8B5X4M1U7C3ZR8O6U10R4M9D7X439、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACQ7V1Z8C9G9R5X5HJ8O4D1C8C1F6E1ZM4L4N10Z7F10D1Z540、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2

20、亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACI2T10Z10D5A7P7U2HX7I6S6D3L1G6Y6ZG5G9Q10I1Y5O5T741、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元

21、，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCD8H10Y6E3X7I7V1HT7N6J5K8S8O10E6ZJ8X1F3R7F5J3D242、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCT

22、6P2P3H8U10L9P8HB6W1P5P4U2Q4O9ZC7A4P4A3L8B10W343、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCQ5U2R10O9H5O10M7HY1P7C7H6W8A8I9ZF9E5J8N1P8V9M944、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗

23、的所有者【答案】 DCP9L10C3T7H10B5A3HA4G2R6E3X3V10C10ZV6G10C10R3K2J3B445、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCB9S7Z3E9K2D1U3HF5E2V2C5O8F6F4ZO5P4B1Q9V9B9N246、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCM2R7R8B5Z10A4U4HS2Q4K5Z5L7H3E7ZE5F9J4X8V4K8O747、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%

24、，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCP3Q9N5H4C8A3N4HA1K4A2F5R9G10W7ZE6R10O3M7Y5L9D948、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天

25、B.92天C.106天D.122天【答案】 BCS4H2I10V10T2N8X6HA3E8H8N9H6U2A3ZG6Y9U9A3F7F5X649、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACB4I9Y4J9Z4J5U4HV6C10E9A3Z7G7G10ZR7H1K7B10F3G3Q250、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳

26、契税0.48 万元【答案】 BCJ7R8C2X10E10P7K8HH8A9Y10E1X10L4U4ZG10L10I10X8L5C9X751、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCR3J5X3H4M4Q2L5HU7I6K6F4Y9A4K2ZK7X4X7G7F6N9U752、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACI3W6S10Z4Z4T9Q5HE9E8A6J2O4S1N5ZB8X10V9F4K8E1B853、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万

27、元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCD9T1J3K4Q6B7W8HP1G10X2B3Z3R7H1ZG2G2F4I2Q6D3Y454、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【

28、答案】 DCF5K5T8K3O9V8S8HZ1S1Z6W7W8T4M10ZH5G8C5Z8B8Y9D1055、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCS3J9Q2Q4S4P3F9HL2Z5T10V4H6R5H6ZY6W9U1A10J8Q7R656、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 D

29、CI6Y3N1D6M10F10Z6HI1Y10M7B9V8Z5F4ZU8D4S6V10S1A10N257、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCN4W2B10W1G8K6R4HM6X6T4M5H3U9F5ZF9D10C6F9A5V10Q458、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（

30、）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCJ4I4K7Y1D10M10S7HZ5J9G2C6S10A6Q2ZG6N8O4X7H4C8F1059、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCP8N4R10Z10G1A3R5HE1X2T5A10N1Z7A9ZB4T3O2G9L10L7X760、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为

31、业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCB1W8Z1H6Q2V1T5HE7H5S1H1F2C4X5ZI1B4H10Y3U8C6D861、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCF6D3D3V9B3O

32、6S10HO1K6Z5D3F7K7M8ZC9A6D4H8B6R9K862、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCW3M8H6G7V8O6P10HC2M3I6Y1Y8K8L5ZN5L1I2U9N5S9Q463、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCM9S4F5M6V9F1Y8HS1V10X9W7H10V2S3ZO

33、8G5X3Y9H1O5A364、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF9F7N4D7S10D5G6HZ4Z4T1D6Q2D5X10ZG10Y9S9H6A8J5V265、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS10A3P6H5M5V3G3HB9L2S3W7Q8F8N8ZZ3B6Z5W7K5I6C166、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 AC

34、E7T2G4R8Q9X1V4HH5F7Y2T10B6R3T1ZX5F7I5F4H10U5C967、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCL2P6U6E4U8F8A8HK5V7K9G1W9X2W2ZK10I8A10M9V9G6M268、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCZ2H2G6R8G1T7H1HM9V10U3Y6O7W9D9Z

35、S7N5C4F8K6V9Z569、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCN2W8W6D9W3D9Q4HS2D8C4U6T5Z7L7ZE9K6H6E1N10U1D470、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCZ6V3W10X8S9C3V5HL6T5V7P2V1L8R8ZD9H7B7G9T1B8G171、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m

36、2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACJ1U6O9F5A9V9C4HA1H8X5K7F1X5Z1ZQ2R10Y10E7D9B10E872、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCF5G1C2P4R3V4P2HT8I4A3V8K1D3Q1ZR2O1M10V7P3T8M273、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的

37、数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8I7O10N1N2W7R1HH3W3M3U2D2T10C4ZW1U7Z5X7L6R2Y974、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACE3Q7N10J1V8A7Q9HX4V6P5L4D7M10R5ZL9Z7L8O6B7U4A575、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCE5B10H7N3L4H5V4HM10N4E7B

38、5H3Q8C9ZW3P3I1F3C3L1Z976、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACN9F9E3V2O8H5Y4HV5U2I6F4W2C5F10ZI7G7W8U8R7X8W1077、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCI1M8N1Z2C4D9P7HG5T5O7V9Y9M9H2ZU8O3J8E2Q6F1X778、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 D

39、CX7D6I4O10U3G4S2HX7U7N6E10E1C5C7ZM10J4R8W2A10N8S479、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCV1R5W3B3Q3Y3Z10HG4F1X9S9

40、F8E9M6ZA3H2T8W4D6E3X280、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCT4V7F9Q4R5E8W7HA7F8X6W1B3I2Q10ZC2K2Q6Q8D10F8W881、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACV2Q1Z8R10M2C5X8HE2S5U2F7A8D3E8ZA7N9

41、X7A3Q6F5C182、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCZ2Q7O3X3P9K10V9HM8E10H6R2T8Z4V9ZN2D7D6Q1B5H4F783、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公

42、司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCE4X7X10D9E6X2E2HZ7L1P4I6G3R6B10ZZ4D1N1Y3Z3T8L984、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A

43、.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCB3F5E2T10P4I6U3HE6Y3T9Q9H4W3Z1ZY5O9Z2W2C9N1F1085、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCD4H9Y6L3D3D7Y5HZ3J2B3Z5V8O4Z5ZQ6M7P2R3T3C7F1086、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL10O3M8K9O9E10F9HM10S1O6G9N10J5K10

44、ZM8W8Z2C1U2V2X887、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACB2M4T9I3E8P6M5HW4M2X7B5W1O9E3ZP9O9W4J4T3O9Y688、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，

45、其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCT9T4G7W1I10Y2R3HB1L1B7P6J5N8R8ZE8B3N2X10T4E7R589、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCV7H1O5T5R1A9U9HK8D9O2P6M7Q1N5ZC9E1B8A3I3M5H890、因继承取得不动产物权的，自