2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(答案精准)(海南省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、根据刑法的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处( )年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCE3M4S2K7Q6L10M8HA10L7X1V9Z6T1N6ZC1S4E5N6D4L8K32、2002年5月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.
2、董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACT7C3C1A6S5J2P2HL10B8C2H1C7O5M10ZD4V9W1A2R5J9B23、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV8B8G4R10F8Z9Y6HH10I8I10Y2U7P5L5ZE6J6D6N2P1S4L84、以()的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCE7U8V4P10O2E9C9HG2S6L3L5O2N2E7
3、ZQ7N2F8C5N2G8G45、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1V8E4Q9M9P10V8HG5M3O4Y4A3K6R4ZH7E4R8K8H2U6B76、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的( ),免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】
4、CCV2S8V9V3I7S10K2HN2J10P3B8O6I7N1ZG6I9O8L4T6U5D37、刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV8H7Y10J5X2U8B3HK2R1R10Y6V2H4F4ZE8Q2O5B4D9D6V28、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证
5、书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK5F7R1L1D7Q7C7HR1N3V7H3C10W4G1ZR3M9U5L2D10X3W19、不动产的一般抵押权登记不包括( )。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCG8P2E7B3F9Q3A9HU7K10Q6U2G3L3N2ZQ3J8L9D10R6S2K510、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCX8F1
6、X5F1J3Z3W7HX3R5I3I9H8O5O10ZV4R8X4I4T3O9F611、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCX8J8Y9Q10Y7O7R5HY3L8X5L9F2L5F1ZT8U6S3Y7R8V5D212、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCD5D2J4T8X4Y5K3HJ6B2U3I7P8T7M3ZR1A4I
7、4T6E6Y9L613、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCW3B8Z6M2Z10N1R5HO1Q9T2Z4I8T10X9ZH6V4Q4X6B8Y2Y614、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修
8、期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCY7F9L3M1Q3F10G8HX7Z10Y1P9F7Z3J9ZP2B3G9Z1R7W4V1015、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,征税的税率是( )。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC4F9
9、R5C1H5V10S9HG9X8L8B5P6Q3Z8ZF3B2T4V9W6B10A916、住房公积金管理的基本原则是:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCM6W9U10Q4Y8Z9I8HX4U7B2Q1H5D6Z8ZF2Z4E5U6D2S9D317、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策,表述不正确的是( )。A.对个人购买经济适用住房的,在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照
10、政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征契税【答案】 DCF10X10E4H8F4X7T8HU2Y7N2F2X1D1W8ZL5O4I3V6E9H7F518、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCP9T2P4B7L7I3W2HT2Q2T6P1J8O5Z9ZZ9W5I8I4T2T9Z1019、 关于房地产抵押的一般规定的表述,错误的是()。A.债务人不履行到期债务,债权人应当按照约定实现债权B.提供担保
11、的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX5J8L3W9G7T6Y1HN8B6X10F4Y2O2Z2ZM3Y5X10K3H8M9B720、关于城市规划实施的监督检查,下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告,应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.
12、大会报告城乡规划的实施情况,并接受监督【答案】 CCK9H10H6P7X5J1Y7HS9K6F4L6F4X4H3ZK5E2G8Z2M2X3Y221、从2001年1月1日起,对个人出租住宅所得租金按( )的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG5C9X5W6S1U7A7HW10U7M9C4J9P6P7ZB4Q1V1S2R9I2V322、下列不属于房地产法律的调整对象的是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCL8J2H5Q8C3B4R8HH6Z7X10D9W7U1E6ZS9V5T6X2I6C4H
13、123、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段,其中不包括()。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCH9Q5B7K10Q2C7C8HG7E2V1V1P10E2S1ZF3F3A2C5W4H2V1024、企业所得税的缴纳方式为()。A.按年计算,分月或者分季预缴B.按年计算,只能分月预缴C.按年计算,只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACM5Y8R4H3T10E7G3HE5M3V1Y3V1S10B10ZX2U3Q10K5B3K3K325、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件而占用土地的,批准文件无效,占用的土地由( )责令收回。A.
14、县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCW3B3X1G7G1O5P4HX3E10K5I3N3X2Y6ZD2N7R6M3M9Z2C626、关于商品房屋租赁登记的说法中,错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCO9Q7C4G9I1Y8P8HF8B10C2V2I7Z5G7ZN1E1L3U1M5S9P127、(一
15、)齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCB6L1O4J10B6T4J4HS9G5U9C10S10Y4C3ZA10L10I6U4I2A4Q428、房产税的纳税期限是()。A.按月计征,分期缴纳B.按年计征,统一缴纳C.按年计征,分期缴纳D.按月计征,统一缴纳【答案】 CCF
16、7H1J4S6H7T7H3HM2J5M2X8A5B1Y8ZF9U2R9G10R8O5D229、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCU7W2U1S7A2W4L9HF3U1Q6S2Z7H8I4ZA2N9H6A2F4V1B330、产权属国家所有的房屋,其房产税()。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX5P9T4A8Y9W9J6HP8L5I7E5F2P10V4ZN5H10J1R4H1D3F1031、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计
17、算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACR6Z7V1K10L7Q6I3HR5U7J4V1K10V6I5ZU7R9F5C4P1K8E832、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ4D5P3X8P6D8H4HA3R2H7J7W1K8H1ZP2R10L3G9X3J10W733、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划
18、D.登记【答案】 DCW3G1D4I4K2X9L7HU3E6E3J6M1A4C6ZU8D8R7Q8Z8B7L634、关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是()。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源【答案】 CCO4J9U10S7B7L5S7HW2H5O8E2F4R2T4ZD2N3
19、T7Z9C10I3D635、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACE8M10N4S5O1B5J5HB9F1R8K3E9O6R2ZO2V8A1S1I3M7W136、住房公积金的缴存基数是( )。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCL1P1Z1A2N7H6U2HG6T9K8W10O
20、3D1A2ZI5L7F2R6L4A8I1037、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁,短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCN1D7H1Q6M10D10X8HF4L2H6Z4Z9E9I4ZH8Y10T1M9E2A1I138、商品房预售许可的最低规模不得小于()A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCH4R8Q4H6Y8L1O6HA9V8M9B8T8N4P10ZB8U3J2E9N2R5K239、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是( )。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCT5F6B8A10D7P6V
21、3HE1B9X8V8N5L2C7ZZ3W7Z2L10A5A3S940、计算土地增值额的扣除项目不包括()。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCW7W6I9P9G9O1Q5HX6J2P4Z2X8B8B10ZK5X6Q5T2H8B8Y941、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自()执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCX4M7B8F5V3F7H7HU9J10C6C8N1Z1T1ZK2Y7E9R9B3D4B242、个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压
22、力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACU6X4E7C1F7W9N3HZ8Q8N2E2B2O10T5ZG10R3L6B5I4W8C943、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为( )。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCS3H1Y9I8G10S10A3HJ2L1C9Y10R1O6Q6ZN9P2I2Q4X4K5O244、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产
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