2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（含答案）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCD6I8A4M5P6W8M5HF1G10P8J6I10O3X8ZJ1P2E1V5K8T4B32、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695

2、.53D.800.00【答案】 CCN1R9U7X6Y5P2G7HY4D10D9G1M5J5D4ZL2J3X2J2C6W9Y93、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACY4N8N7Y7N2D4X4HV9F8L8C7L4J4F8ZZ2L5R1Q9A7A6T24、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCO4P7C2U1N2S10E8HW

3、4P7O1W1P2H6H4ZD8H2F2A8M8C2V35、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCZ3X10U7Z8I4L3Y6HO7U3N10J6R3C3N8ZI9B4W6I6G10K7T86、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发

4、法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCP7Y2J4Y7X5W1H1HW1S2Q7G2V6U2D2ZR10W7Q8Y6U2P3Z97、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA2X7V1U9R2J10U6HI7Q4Y1S7G1G6J7ZF8U7O8E8O2O8W108、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCN9T1G1A10R1S6L9HE7V8R2G7R2Q1A1ZE3S2O7D9O5Q7S19、当成本法求得的价值（ ）

5、市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCE9Y7V8Y6W7F10I10HY9S9S2J8K9X9E6ZZ10Y7I10C2B10E7O610、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCO1J1D7Y2E8J9I10HV3H5F8L10J10K4C1ZP2M3S2W3M4W6A711、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO4K

6、10K6H4B4C5L5HI8K3F8I9J2A6N4ZM8W8H8Y4V8Z2U412、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCK10O9I10Q10B10D1E6HO8Z3C4C5G2B2K8ZX10Q7G2K7K10T8F1013、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用

7、的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN10H5K2E10Q5E7Y6HB4V6S10N1B8E6L10ZY5Z8P1S4J3U9V1014、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用

8、相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM4I10C1Z8Q1I7G8HV8A6H2W1W6Z6X5ZZ2T9H9A7Z5W6I915、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCF4E8Y6I5M9D10I3HK8R1G4V6I4Q9S2ZZ8Q3L8H7V1V4P516、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%

9、，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCB2Z6G7P2T5X9X4HQ2X1D2F8D3Z8W6ZQ10C3Z7Q8S9J8G717、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCN1F1Z2Q5B5W3O10HE3Y10G2E2U4O5D5ZD6O1M10S8P6Q3D518、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格

10、可比基础”【答案】 BCS3L7L1G3W5T3M9HA3L4Y10E6I10K1L3ZC5P6Z7L3X4L10X1019、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI8Z4L1C5N7U6L1HL7U2S3D6Y9H4E3ZW4B4D7T4S1C5J620、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50

11、年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCT1R7L9F5J4X9Z3HK10X4H3X9Q8C8W2ZB6H5C8R9U6P8G921、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG8U4P4I6H8G2T9HM4B4P1U3G6O7K2ZF2G2M1U1Z6F5X322、

12、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCC1K3S10I8N6I6Z6HP4J5J1O10Y6C5X7ZJ7T2S8J7Y3F8R923、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACX1I5Y6Z8A2I10Z6HK2R7P4S9Y1E3X8ZB9Y6C2Y7G8F9Q1024、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（

13、）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCT6V4A1X6K10Q1P1HG9G1P3M10L2R2Y6ZA6T5O1I9Q10B3A425、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACC10P4E8N9D4P1R1HF5N10Y10M8R9U8O10ZP3J9T2F7A6R10Z226、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴

14、经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACW7S3I2Y8Y2U8E9HU9R4O7T1W3R10Z7ZE6A10O5G8N1H10P727、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCM9H9E4Z7P8P4U7HG3O9U10V8L7H1X4ZL2Z2Z4Y6R

15、10B8Z828、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCK3N3D2R7S7M2Q7HX2Z1R7V2S6G9Z5ZW3F2R8R2G1I9D629、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY5K9B10P3N10C2B1HI2Z4R10L2F5C9N5ZX10H10S1F2D2X4F630、房

16、地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACT2E8T3P1H8A1S2HY4J1G5I2M6Y2W3ZA9Y10X7M9E10F10I1031、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答

17、案】 BCZ7P2K1H6X9L9M6HM9Q9L4C7D3S9D1ZS7I4L10N1Z9G8N732、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCU8S10V4D10O8X5Z5HH5Y2C5B10N1S6I6ZC5S7K3E

18、9G8H5P1033、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA6W9I1H4G5J7C6HS5U7Q3X3S8I3K8ZL3B7E1R6Q4V10C234、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCI9F10R6C6R3G5U7HJ9J10Y1X4P4F9A6

19、ZO4P3B6L9H2E2H1035、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCG1T7A8J8C2T1T1HQ9E5N9W9A2J3Y10ZA5T10A5H3Y6K1Q236、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCL8Q7Q1F6F2Q5W4HW2J1O8K3G3K8M6ZN1X6Y10M1K7U3Y

20、437、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCN10S9O2D3W2Z3X4HL9R6Y7G10X2G8D5ZV1Q4X4A10H9V4H938、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH8G4A8Z3O3I9G8HB5V10M1

21、T8M8Z9A4ZV4F9W3C10K5Y2P139、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCK3Z8N10Z9G10V3O3HS3X5R7Q1V9I6U6ZL3Z4N1Q6H9M8T240、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACX7V5Z8V2N3Y

22、1B8HO3F4H2B6S2I1W9ZP4R9M8P7I5H8R141、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG9I9T4B3G7N9F2HS10O1L7K2J3U1G6ZU9P2E4S5W8X9R342、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG6K6O7N4E1N5K3HL1A9N10L9W6A6R9ZC10F1C4U2Z5Z7T143、素问疏

23、五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCQ9O9O5C7N2O7H3HP6Y2S6Q8H8W1M9ZB10M6K10Q4P8I6U144、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL3V5O4H2D5J3O2HT5C3C6N4M8Q2J7ZX5Q2N9D8E2O2D145、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其

24、售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCO5V2K2S6B10U8W3HT10M1G10L7B5M4G8ZI7U8H1L4P6K3Z546、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCI6N9W2C1B9X6M7HL3L6S4R6F7T2A8ZG7W6R5F7Z4V10F1047、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价

25、方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCP2N4Q9F5L8S7Y2HD2R7Z9Z4J6K4U3ZY5H7A2P6O2U3W848、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCN1O5M6A7A7U8Y9HC8I1H4Y7R4T3O2ZI1J3S7O6O5C10I549、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20

26、%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCC1F4J10A3Y5G3X5HL3P4D10Z10I6H5J2ZB10H2M9P6P4X7E450、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCN2R2T5G6U9J5Z2HD6H8M8O4A8O3E10ZZ2I1V10E

27、8U5Y10T151、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCB10Z7Y8K1D10V3W8HQ3G2X3G7K6Y8J6ZT9O6Q8J7H9B4D852、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCP7Z2L5O2Z2R5R9HR5E6A3O3V10B2E7ZC3S9G2A3B3T7U153、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持

28、在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCF2D5P8Q9K6Y7D5HF6T1R4W4E10P9X5ZC1H2X4V9T10I2E654、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB9P3E7G9Y5Z2I9HO10G5B5X4Z3B4S10ZS1A4O2D9R8X9Q1055、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的

29、风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACC6N1S7Y7I3H8U10HP2K7J7B1S8W2I4ZB4W6C9U6V6H8F256、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCC2S7M9S6S6H7B8HI5B

30、3A1E5V7K10T10ZP3V2K4R5C6N5O457、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACS1A2J5U3P5H1B5HY2V4A4I9X9B4S9ZE3Y3J5R10N8F7W858、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACZ3L8R3A10L10Y3H1HY7D8W9W1M1T6U7ZG1Y1X9C8Y5W8Z959、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处

31、于公平竞争的地区【答案】 BCL4Y9G10Q9F8Q10J8HY6K3O2X4F2K7H8ZM3C10F5H8U5O8S360、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCE2X6D8R1V6P1T8HZ7H2G5H7B2E6K4ZB2W5E5F9X4H3E661、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACA3R10N10P10S1L5Z4HL4F7C7I5A10N6O7ZO5A2

32、D10B8M4X5O662、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCS4R4Q10P9S4H9T5HW10P2J6O10G7V8S6ZW9S4O8G6E2X2O663、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCC2C1J5R5A1L4O5HZ2P5Y8E5J2N6G4ZS5T6T10M8G10R10W464、某

33、建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCC9U6A9N4B8D7V6HO9T3G3H10O3C3M2ZR4L2I2B7R1V2T865、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCM10H9

34、B3C4M6G1C7HQ2Z10A10Q10A8G1B5ZQ5I4W8L2D3H3F1066、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCW2R6P1B3R10S7F6HR6G2J9E4B4G1V6ZX2N8E1G2L4S7O967、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCP10M8B1G7M10J2M10HV9B2C9O8M2Z5M10ZZ

35、7U10B10J5I2Z5T968、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCL1C7T6O7V5T8R6HO5B10L1I2J2N9Z9ZB5T10R5M1M9L2A369、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人

36、的意见决定是否归档【答案】 ACI5C10L2W7X1Y5Q9HT2A2H6D2T10A4X3ZO8W2V10W7C1Z6L570、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCB7F8I4J4N5O5C6HV10P6C9R4U8B1Z5ZI7B5R8R9V10H9V971、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3

37、000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX1M2E8S4F9Z7F9HG1T8W1B4W10F5Z9ZJ10X5A7S1H5X4O972、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN10R9V10D3P9M5D1HP6M8I8Z2I9S8H5ZF3L10J6E6C2I7S173、某综合楼

38、的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB10X5D7O9D6B7F3HE4L4L5V5P10S10E3ZA10L4G3C4R2E4Z1074、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN3T1G8L7G7O2L9HN8S4X2W3Y8L9Z1ZE9B6X7U2N5D5U1075、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为25

39、00万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ1Z6W5C8O1A2T2HT4M3U5A4S7Q9C6ZW10K3F10N6X5J4L676、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发

40、法【答案】 CCX1O4J2K1X10I8J9HN9S1Q3V6W4R4B9ZT1V1V6S7O2W10V677、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACP6M4D8B8J4N8U4HT2I3C1D2W9O1R5ZP9B4P3Z3W2Q1N378、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACC10R8S3O6X9N2K10HB9G3F8A1S8U6X5ZX8F8K9V4H2B8M779、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重

41、置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCB5C5H4V9L9Q9D6HZ1V4L3L7N9B1Q9ZB6S7K3N8T5J1V980、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY2F2T9E9E9J8U9HO1

42、0Y2A7P4C9M3P6ZU1M1K9I8W1D3S481、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCE5T6Q7M10L9P1A5HT7Y8V10B1Q3R4N10ZM9B8D7E9R3K2E182、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.

43、20D.1213.85【答案】 BCT10M2S7K2P6J9S9HH6I3J9U9R2V5G1ZS2G10H2H7T2E7B183、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCQ10X1U2Z1Z7D7V10HC5L3S9X8G6S2B9ZF5J8D9A4P4X10U784、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCY6T10T5V2M7I

44、5P6HF9V5W7W5A2P5B8ZB10B5A2Y1Y3B1S1085、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACC10X3Y2E5G4W10C3HN4P4L1V4Z10X10W5ZP2H9K1P8N10Y9N986、某房地产的重建成本为2000万元，已知在

45、建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCA3O5V8A9L2Z1R2HW8M3L4D7C1O8K8ZV8K2A7U5L7M6A287、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCW2O1U1U4Z6R3Z3HX10A10A8S7L6B4P1ZA8E2H8O1L7K1T788、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基