2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及1套完整答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK9C2P7C4Q10R5V4HO1X8S7T9R8B10K3ZH8J9X5H5T4J5K22、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床

2、位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD10Z4A5Z8C3U4V6HX7G7N4L10A10T9W8ZN4T5Z10W1Z1H1G73、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK6D4V2F1I4C7H2HE1Z2R1A1E7P3J2ZA7A7E7Z7D1Q9U34、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM4G3B4T9C7F4R5HJ3R2G10P3Z2Q8J8ZJ2Z6D10L10K4S4B95、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯

3、的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO5M1P5X2J8I3G3HY3H4X1G5T10T10W5ZF10T8M6V2O3N6W16、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV5W2Y5B5O1J3Z2HG9F10N10Q8W2V1T8ZW4C9W1L3U7V4S77、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C

4、.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI3I1P5V8F2V6I10HM2J1N8L5J3U6A5ZW4H1I10F9P3L5E68、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR9D10L3Y1W8H3V1HW5S4Q4C3N1V3A4ZY1J4P4C8C1A4N89、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.

5、授权委托书【答案】 CCE9R8Q4C5R10T2D9HT5J10V1E7U6B8K5ZN5B1H6P4I6J1X810、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU9L2S7E3E10W2A5HY5S9W4P5Q8C7P5ZI6O2Y7O1N5G5V311、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社

6、会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA9N9S3P5E4I4Y8HP1E1L10J6M6X7M3ZQ5D6E9B9U2J6U712、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV1U5S3W8F1F4W1HA6J8V3Q7N6D4X9ZL6X7Y3V8Z5P1T213、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D

7、.房屋租赁合同【答案】 BCR8M6R9H5O10N5A4HZ6H1P3V2L4C10Z6ZK3A7U1Z4R5E1H114、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL7R4Q5J2D1N2K7HO7C6S3I4W1S7H5ZD7Y5K7M2M4P1F615、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【

8、答案】 BCB6H7I2U5I4Z10W8HT6D7U1D2Q3R3Y1ZU1W5N9Z9B3S9P216、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU2V7Q9F8R2B8S7HR7H5X6F3T6R1Q7ZR9U9K1W5Z6U5R117、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙

9、企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ9A8J4T7U2V4J5HT6M6T10A8U1W10G8ZP9W10D3S6I9D9E918、下列关于不动产登簿发证的说法

10、中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF10V4F4G8R3U6V4HF10F8Z9J1O3T5D9ZN5O9D9W4V3U1A619、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租

11、赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF6M10N4R10B10E6T5HH7T7V7U9E7Z8S3ZB3G5G10W5Y10Z10U220、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS1Q6M7Q9L8R7D10HT7I5K7I9E9C9X5ZO6H7K5D2Z5S9N621、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要

12、提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO3G5D10G2T4Y9N9HB4S5F3P2T4Z2A4ZI4N9I5I6C2L4H1022、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI2Z9R6B4T2M5I4HL10L8V5D5C9T5H10ZO1E5J4V3J10E1C423、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋

13、楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX9Y1V4U7U7Q6V3HN6S6I5Q1I8H4I2ZS6S8M10Q1Z7H8M424、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC10T5U5G8Z10S4I3HC10U4R3X9H6C9Z6ZP9L2O4R1H6F3G625、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险

14、担保金【答案】 DCB8J1A9N4C2S9V3HB7I7T5P7N7W3U4ZC6S6S4P4A7D9A726、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK6D2B10B1E4D7O5HU7H10Z5J5Z2N4L5ZI9J1P1T4E8S2L627、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%

15、B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD9M1R5G8O3Y2P6HW3P5Y4W5A5X4Z2ZO1S4Z3I9J7U6Y728、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS6Z10F1P10V6H9C5HR6N9G10Z9D5W2E6ZS6H1K4X1B6C7Y429、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS5B5N8

16、P5T10V3R3HS8V4K4S4H1T1H8ZR6Q9M8N9I7W3D930、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP6G2S4T1A1Q4N1HO1Y2W6X8B10Q5H5ZA6H7A6X5E5U10P231、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB8O10Y6V7A4U10X5HD7L9I9M10D4B2D8ZF9A9H1J1L5W2D432、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权

17、或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB5H10D8H10R5D7J4HJ9N4B8U6H4K5I7ZO9K5T9T7E7Z10Z733、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL10G3U2E6P3P8S6HA10R3F8X9I9E9Z2ZV6U9X8N3I4N3T434、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更

18、正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK3I3T7B9Z9Y10Q3HG2D6B1Z5F5R6J1ZD3P2T3B2S7N5S235、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ7N1T7S4C5X7G4HM4Y3O6I2C3X8A9ZN8U4E7W8R3F7Z736、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI7H6E3G6K2I2A1HI6Q4

19、A3Z4A2P4N1ZD2D5T5G6Z6W5G237、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA10H4A2M1O10T10E6HT3F8I5M7O7F7P10ZJ2H5L6A8F10T8O438、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO10T3D6Z3O6E1S10HF9K9S5Z5Y7A2K6ZM3R7F2Z10Y10J4C139、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定

20、率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK5H10P8C7D1Y1L9HV1W6E8H9M10V9M7ZO2O8I3Q4B3G6T840、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB8F7V2N5I7D6G5HD10R10V4W5G1Z3N10ZD7L7L7S10N1J7D341、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS5O4I10S2A8N10Z3HA9K4S5I5U4E2S4ZE5B1D3P3T9A1D342、依据房地产的（），可将房

21、地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN7K7R2S4G1Q3Z5HQ10U4K1G4J6O2F3ZJ7H3I5D8V7S1P1043、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCC2N1V3V10L8G9O3HM3T7G3Y1S3R1W9ZG7D8O5W8E

22、6W6X244、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU8D1J9S8L3X7L9HU5I5B3Y5I7A10F9ZJ4C9S4T9G10H5Y145、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应

23、体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC1G2A5P6K5I5L1HB9E1V10I8A8G7Y6ZR4J9O5K8V1O1O346、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记

24、D.房屋预告登记【答案】 CCS6F1A6V9G8R5K6HQ7B3L10K5A3J10Z5ZM2J5Y3M6I8R4L247、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD2J8M4I5S8S2N8HL3K5C4D6H10R6J6ZL8L4B10I1R7U2R748、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK9X2J8V2I10S8N9

25、HD8C3U3X8M7L1K2ZR4T3P3J6P7R1P549、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.

26、丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR7R1W2Z4Y1V8R3HU2D4Q9S6X5R6I5ZL3C1O2Q4R1E1A350、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ6M4M8C2E2M9N8HE7U9B1T6G2Y7O1ZV5J4V6H6P7Q4B1051、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中

27、心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN3A8A7A6V7B7F2HS8A3G6P7M5I8P5ZO1M6B2V2M5B6B352、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT2N7O4D8P10G1I1HA5N6U3E1H4E6A3ZW9Y7K5U5M5O5Y853、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF1I6Q8G10A7H8O8HR10N9B7N1S4L6A4ZF10V1

28、0E10B9X4J8S454、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE4H6X7T8B3J5K6HV1T1Y8V10A4O4H2ZQ9I5O10U9Y7H7O455、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW5X7B4X8O9Z2T8HQ4T9P6L5Q5J2B1ZS7N8U1E5R5Y3E656、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【

29、答案】 DCR5N10W6K10O7F3Z9HF3V3C1M3H3A10X3ZX2E3V2C8M5M2V757、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS6Z5H5R9U3D10N3HV6N7E9E8S3U10N6ZW2L2K1G1H2J2M458、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25

30、%【答案】 CCW4J5O2I7H7L7V10HF10G7J4O5V3E3V6ZK10Q6S1M5D7L7O159、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH1O4I10O7Q8L1G5HB8I4N9I8O10F9J7ZZ8W7Y1K10F5F8O460、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 AC

31、X4H5M9R7P2R5E9HG8X6B10C1C6H7K3ZR1L10A2K6R9V8M761、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ3Y9S4N8Q7R10F5HF8S3P1A10B8S2P9ZS7F8L6A5X6O5P362、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL3A3Y6M6H4F4H9HX3A1E1G8E1A5I5ZB2J6N4E3F4R5B963、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支

32、付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV3S3M7Y3W8N8Z7HD6A4K10J9Q2S3B8ZK9E10E9G2A2N3M764、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS4D1U9E1H10K4T9HK9U2M2I10I8J6M6ZG7J3D7J4G3D10I265、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ3W2A2K6R4N3D5HJ10Z6R10O10M

33、1Z8T9ZW10V1F2J9F4Y4E466、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG5E7N6Z9H9U9F7HG5A2H2C3R9A8L5ZG5M4M1L10D7R3S467、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF7Z1E9Q6I10K3J7HN5B7Q3Z1R4A8

34、T7ZQ6H2Z6Q9S9I6J1068、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV3P5V10A9I10F4H6HD3G5W2B2V4F5I9ZF1A8J2U7U6X7W369、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ3J2F3F7W1K4D4HV10K7X8T4B3R3B7ZT7H8U4U5Y2Z3M170、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF5D6A3P1Z6T8H8

35、HE10S4A1D2B6U9S1ZY7G3N9F5I1C7Y371、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO8C2X8T8E7G7J2HX6D1V6L6J6F10F2ZC1W10Y4W3Z2Q5Z272、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商

36、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN1O9S5Y7M1U9T4HJ6K6H7X9P3S5U

37、8ZV1V3M2G5Q3U4Y673、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCT8U2J9L10U4F5C10HR2X6V5V2A4D1A1ZD2F6D4L8H1Q4W474、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD9R4V3A2B7Q4D3HY4M9Q5R4O3D9N9ZC6T5V10G7L8V10N975、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.

38、独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ3Q6Z10F2Q8Q4W9HP4L8I6J3B2H1H3ZY5N3F1W8V1B5S876、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ10S10B6Z10T8T9P6HS4P6M5F1B4V9H6ZU9G3P2C6A1E3H477、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳

39、了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW5T5S8J10D2O5J8HS7E3U10A5Q7H5Q10ZP9C2P3G1J3K10M1078、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO4I2G3A9Y10G5J8HI

40、10O5Z10G7K6M9Z4ZO3X10C8Z3Y3H8F879、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR4V10J1W7M2I1X2HB10E8D7P6C3J2Z6ZV9B7T1H5Y4J3B980、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP

41、7Z7U5B6S10A6O7HH1M4D7L7D6H6E1ZN8R8T6B9Q9S1P581、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT6G7Q5W4J1R6N10HW1J10B7E9D9T6I4ZI9T10P5D6N8B4C282、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU4T3Y9A2Y6V9P2HC4L9T3B3T8I3O6ZJ10X6J10N2X2D3E1083、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案

42、】 CCZ10E6J4B6V10U1W2HI7R5F2O7E2N5V4ZI1G5S10S7L1H3H884、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG2B8M4M1X1G7X5HA10I3V7Z3R6Y1J4ZV6F6D5I8V8C6P485、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ3A6J9V5Y2S1K9HR4J8S3I3G2U3B3ZB4X9W2Z7U10J1Y986、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR7E8F4C8Z8Y1K1

43、0HL5U7Q1U8T8S9I4ZP6N8G8I1W9W5M287、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ2Q9T9W6H3Z8D10HX8N7R10A2A10A2K4ZG2G9L10S6A5Q8C588、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK7A4U1B4W7Q9H10HW10O7W6D5Y4U6X1ZQ2L5N2B1D2P5Q689、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A

44、.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE1X4M8U4U3Q5N9HP1B6A9J6Y6A2H8ZJ8D9A8D5K10A7K490、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP10F6O10K3R10Z1C2HZ9D4B9A3B2O8J10ZY10U6M1V5H7X6T891、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA10O9N7Y2K6Z4K6HZ5I5C3O9Y8H3R4ZH2Q7W1K2T5N6V792、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房