2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(答案精准)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9Y7O10Y7L4S4A9HS8X2V5P3F2J2N9ZR5T2N1M10W7P3W102、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACJ8A

2、5V9H5C6M9U4HD2Z8L9U4B6A5C10ZP9A6P10F7F10O5I43、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCR3U4H5D3P4K5V10HG4X4F1J10M8D1A4ZQ1M8R2S1T3J5Q64、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元

3、。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCR1T4U5Y2Z1Q3Z5HJ1N3C8Z9C4W7D10ZR7R3J9J7V8V8G75、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCN7N10L2M3E9O6J2HT10C1I9H2L5E6C10ZD8K3Z6T8T5G5K36、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位

4、时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACT8D9X4S6Q6A10C9HK7A2G1M6S2Z10Y1ZH2X2A8J4K2B2H47、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模

5、纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACJ5A2Q3N1V9X6W4HJ1I3U6J10H2U10K1ZD8T7E5G3V10G1M108、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCF6W10A3T3H8K7M1HA6V5I10M3F6P7R6ZM9G8L4D8M1E8K59、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCK4H6

6、K2Y3I4Y8A7HC2P8L2T2Y6Q6J8ZL4Y9A3H5M8L9S610、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACJ6Z4E6X8S10D8L3HW8R1Y4K10L10N10S3ZF3D3V10M1R8E5B211、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACP9H2T4G8O6O5O8HW10T10R3M7F3W9B3ZN1C7O10N6I6I5V412、下列

7、耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCH1W10P7V8C2N9P7HF2B8J10F8Q9U1Q7ZZ5M1G3S2O9V4T113、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACJ8T4W4J5E5F3Y6HL3C2D4V6H1P3M6ZY9O5R7U10V8F10Q814、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM5R2T1R2T10X7D8HA6O1R5O10I6P

8、7L10ZB10F8W4X1Y3O10Q115、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCA1C1J6B5V2E4E9HG8Y5Z10U5T3K1V6ZO7R5S8M3L7X9Y516、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCJ9W2M2M1B7V4Y10HT8K7B10Z8E4E3U10ZR10J8Z6I6N7E8U417、人防工程

9、的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACX5N5Z6K10K7W9Q7HX4Y8R4D10S5Y2D2ZI9S4V10V3V10Y10R418、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACD8N8J10U1C8K3N1HG6I2H5R7E7D3G5ZK1O7J5F6G8B7J819、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门

10、意见【答案】 ACP8H3W5F1W7R7F4HI4J7C1L5L1C3D3ZM1R10D9G2E5D6C720、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCE6T8X7O8L1R1R6HC6N1V8H4J3A10W9ZY1Y8Q4D7S7B1Z721、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让

11、或者划拨价款【答案】 DCO9U2C2B4T7K4C7HA8N5J6C6E1H8O5ZX9R3C4K3A8A10W722、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCK5B9K6V2Q4K10C8HU4J5U8L8B5K3E10ZQ5O7J10H6Q9O2S1023、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCM10U4E3X9E10E8D2HK5N10J7K2J6N1E10ZF10U10H9O4W5E5N924、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴

12、现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCC1K4U1S5P4Z1B2HU2Q6Q9W10Z1H3W1ZZ6C1L6V1D2T5X1025、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCL4S2Z3E1J4Q4S2HR1D3A7A5G8A1A4ZD3S10Y6V8U3N4S426、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【

13、答案】 BCV7U6F6X4X7M1N10HH4G9B3X9R10R1Z3ZT4P10C8B6U3Q10G527、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACY5L8R2A7V6E4R8H

14、J9Q5A1O3S9U6Y9ZF7C8V5B4G9V3W628、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCV8W9Z4A1V4Z5N2HE6E3Z1I5X8Y8O4ZI10L4T5E3E8T6B1029、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCX2N4T10U5F5F5P5HM3Q3N2K3T1V4O7ZQ5T10B2D3E7X3Z930、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法

15、行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCC5T3W3B3A4C1A3HC3W2Z3P3M4Z6K10ZW7B2N8Y5Z6I7B531、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCU8C4R5Y9X5Q1K3HS10E2I2V10M2X3O3ZY4D7R7X6A7I8S732、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为300

16、0万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCW10S6B4S9P7G7N5HI4P4H10V2Q7A5W6ZG1P7Z5G2G8W6V433、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACD3H8C8G6D9N10B3HB7X7A10I3A7W

17、1Z3ZE7S4B7K7N9V5H1034、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCH1X8X1A1W1X8S5HF9V3R4J8F4Q3U5ZQ5B7X9P8D8Z7Y335、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E

18、监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW4S3I7R9M7N8C3HD10H1B1O5Q4D10H9ZZ

19、1C8T1E3B2V4J636、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCI5T4Z10Q6G3C2A9HU8C1H1C5Z2T4X6ZG10R9I8I6F2T6G737、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCK2O4S4E7I1W8L3HE3C9V8D7X6O2X2Z

20、U3K1L2H10C7L1S838、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCI1T9M3Z10B5R3R2HD2Y1D9I2M6C3B4ZB7B9D4K7H6U9H739、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCQ1Y4U6P1M4T5Y5HX4J2W1J9W5M9P3ZT1H7M5W6V10I8C940、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法

21、院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCZ8T4I10B1E3N7P4HA3D10G7W3Q9B1V4ZM10E6V4U3P6N6L641、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACN2V8X10C8Y6R7L5HR5Z4M6W9T2M2G10ZU1K5U10T8B9U8K542、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY7Q7T4Z4U2C5H3HL5Q4Y9Q6S8N8Z3ZX1R1H6H3X10B9E943、消费者对某种房地产未来价格的预

22、期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACV7T3B7T10F4R7B10HB10N9W5Z7J10Q6F3ZM6P5O6E4H10L8C544、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCQ5B7Y3G9T6K5R9HS8E6Y8C10P2X9K1ZB6D4O4C9J3B4O145、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相

23、分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACS2G9F8W1S2S7Z3HA6T7D10M2X10B6U2ZC5W2R6S1L10J6E846、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCQ3U7A4C6Q3Z6Z2HS3T1X3W10V9O6

24、S4ZW10Q6X7R1I9P2N747、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCR1C3S2O8U10Y5S6HT6G1O6F9U8E2J7ZH6J1Q9V3L7Y10R548、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCI5P9T5K9W3N8R9HW2C5N5J8U8F1U5ZY3L4E9Z8A5Z7T949、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本

25、、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCN5B3A8X10X3I10U10HU9J5P10V1Y5Q1D2ZC7T6V2N10H10A6D550、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACY8V4O8E5A2Y1G5HK9H9W7B7Z4E9E1ZT3Z8B7J8A8F2L551、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCC10

26、Y1V2H10J1M7E8HP7Y10I7A9D1O6T3ZU2L5H4F5V10Q4B252、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCA4O9I3L10G4Q3P7HU9Z2V6U9K8G2X7ZZ8A2W2S7K1H10E153、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCQ8A7I10C9V4H7A1HP5V6U5B6L8P6R6ZV7S6C7Q8K9N2T154、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

27、A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV9O5N7N7O3M2E3HD6E5G9T10H2E10J5ZS4F10Q10G8U3D1Q255、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCR9J2O6S3V4C9A7HY3L4Z2Z6A10L1Z2ZX2W1G6N10Q9V5R1056、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购

28、人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACL4D4M6H4D7H1Q3HM6A4T9K10Z3P5D4ZQ4E2X2G6P5Z4S657、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCW1C2H10C9W2N8Y7HU3C5Q4N5D9P1I8ZU1H5W3K2A7O1A258、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCH9G9X3U5V8A9Q1HO2B1C6F1E1X9F9ZV4G9V6I8I3P8A459、下列不属于征收土地必须严格

29、遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCG9Q7Y7V9U6U6L6HO9X5Q7H9B7V8Q7ZY8N5B10N1B5D5B560、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY2Q2N2I3M5Q8A7HE10P1X1E1D2A1C7ZV3V1X4O3A2K2F261、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACN2G

30、2T4T4X3H6W4HT3U8Y1Q2M8W5T10ZU2D3P10H6D10B1U662、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCE3U2B3A5P9C2Z6HO5U7S1X7V6Q5M6ZN2Y8C6B2E1T3Z763、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公

31、司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCE1W9

32、P9B4L6T6T1HD1H5U9B10L8D8G7ZO7F3B1D4M3S6T264、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCK2O2M3H9V6Q7C4HP3X8Y8R1O4J3K5ZB8D3U6V3Z10O9K165、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACO6B6N8G9M5V1W2HB7D2X1C6U7D1G4ZM6S4T7V3I8J10F1066、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D

33、.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI1S8N2C6B9J8U5HD3T5E5A4J6J4R8ZR6S7E2N7T2Y1X267、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCH6A9E7F1X2F5F7HL4H10B9A4U7I4X7ZI1W5T8F8R4M10X768、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCT10M9K1Z6Z4J1P2HJ9H2I5Q10S7U10T8ZR3P7F4H10O9W8N269、（）是一个综合概念

34、，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACI7S8M6L10Y8I3O4HF8D5E9O10L3B5D3ZB4W8V3L5U3R5O770、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ7D6U9A3

35、F5C5N9HF1D8J1X5A1Y5P2ZF2K10D8W7I2D2H371、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCC8K3O2F6A4J6P4HM1J10H6T5J6K3U6ZF9E3J5C8G8K8Q472、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCT3W8F8H1B5S10J8HZ6U8M8V10X1U2I7ZF1S10M1S5R1E9K573、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1

36、B.2C.3D.5【答案】 DCL10O1X6O3E6H9T7HF10F3M9V2H9L5M8ZP9U10W2E6N2X2F774、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACT2N6A6Y1D6L8R6HJ5Z2N7G1E9U10U3ZJ2E1K2X10Y2X5Z375、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值

37、C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCL4I10G10G5B2T1H1HR6S2L5X3V2U10Q4ZF4K2R1Q3H1R7K576、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCM2E9R4J5Y4Z1K8HM3D10T10B3R2H6A5ZJ9L3D9U10M4Q2F477、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCR10X1W3M9D1F4Q9HI2K1I7I6U4R3E6ZF5J3M1I10S9K7I1078、参加民事法律关系而享有民事权

38、利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACD7W10H7Y5S4Q9Y9HT3F6B9I4E4E2E10ZU1B4H7Y1J8D2J979、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ6L5N2W8O3G3L6HG1W4A10T2Q6F3Q1ZX8B10U10V10K4B2E280、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房

39、地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D

40、.2011年11月2日【答案】 DCX10J7D8C4U1D9V6HA4L9T8Q5S9P6O10ZG1Z2D10Z1B6S3Z481、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCG10L1E6B8V4J4C10HN9G2C2Y5W2O3U1ZB2X9P4W10M4O9Z982、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY10H2G8R1U1A7A1HO2A5O2V1R10Q6F2ZY10U10I2W3K10L8P583、甲企业于20

41、14年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCG8R10N2N3X2A7I6HN3A7A1T4Q6M9Z5ZY5N9J4N6W10J4Y284、为了防御地质灾害，甲房地产

42、开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCH6S1Y1G1O8O3M8HF2E2L6M2G2R10F1ZX3Z10E7U7L9M1O685、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACG3D9R10S8I1T10R5HJ8J6B1F1S1G10Z2ZT8I10N8Z4R2S6H486、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名

43、C.8名D.2/3【答案】 CCK5H10G4D3A5P5H1HK8W10E8K5Y3U6Z9ZB4K1P6I5G2K9P1087、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCW1T5P1Y2M2F8M8HH7Z7O4S6Q8G8H6ZH7F2C2V1X4B2X788、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCU6N2Y8G1L5B6Z8HE10G8X5B3H7P5X9ZP4D8G3J5G5A3P1089

44、、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.3278

45、00【答案】 CCD7X7G9U7B4Y1I1HY4A3Q3O9O4I8U1ZL2E2E10V1W3T3U990、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCY3U7V5T7N1A3Z1HB1E9X3X7L8I2W5ZX2K9P1H7K10J4Y291、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCN