2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带答案下载(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带答案下载(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带答案下载(黑龙江省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCC9S3V8T5U6B3A1HS5F9G5G1H2V9F3ZR10D9P3C8H9I3L22、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.2

2、1【答案】 BCX2X5Y4M6U2A8U4HC5H5F3D2U2H9O10ZB5R2P8S9G7S7P103、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCM9Y6N7M4W7X5L1HG4K5P5X2D5R5W1ZD1J6M9V7B6S10Z74、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCM10C9H4A7V1P5N5HX3H5X1K10P1U2Z7ZC9K1E6W5B6N10I55、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主

3、义【答案】 CCZ7J5D8H2O10U1V7HX7S8G2W1V3R6W4ZY10I4C5S8J10O2O66、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACB2I8X6N4D5E7A2HX1U10X9U6K4F2S7ZC2H2J1I4X4D7C57、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCC10T4O6M8E1W8I4HD9U1G8S10C9V5L7ZR3Y3C8O2B6H3B78、我国土地用途管制的核心是（）。

4、A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCR5Z6F1D10H3E4Z5HP2O4N3I6E5N2X2ZP7V4L2S1O6Y8L49、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCC2J2V5I6C10T2L6HI8E1X7A10W2M5J2ZI6Q3X8T2Y1F1M1

5、010、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU9K5I10X5T8X6D1HP5X6N3Q10S8Q4W1ZA5I3S5Y10B8M1G411、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCR6K6F5M8V10D3S10HN1O5N3W8O1L2R8ZJ5Z2L10C10F1J1D212、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成

6、本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCL3S4V6Q9S2O6N6HA6F7V5S9J5W10P6ZN10R1L10I4N7G8P613、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT8E10M6Q5R7M3G7HY6K4P8O3C4W5D8ZI8K4R3F7I7A3B614、下列交

7、易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCY4G3P3V9O4I5D5HB9E2B2G6U2F5A9ZO9V10L4B4H5D4O315、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCV7Z7G5E1E1B5T10HR3R4L6E7

8、L3O10C9ZJ8I6R1S5R1Q3Z516、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACY1Z8V2Q3W10G1Z5HK5N3O7A5Y4Z3M2ZA9G3Y2I10P4L10I917、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCB8D1B9J1S4X5C2HX8O5Z9W8P1F8E1ZO4A5V8R8C6O8A918、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并

9、提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCA5Z5D5O2Q4J1U1HT5Q4R9N9M10X3F2ZA1P6R5T9F2T6C219、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCK1D3R2K9K1H1N4HC10P3J9M2S7C10T1ZR5L2U4H1Y7L7C320、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个

10、月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCA9L8Q8B3S5R6C2HL6T1U1B4T6E1U8ZR6A10X1N2Y2K10O721、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACQ10V1W2J2S9S3A2HP4E9V5N7D6K3H3ZF5H2O8X3G3U8N522、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管

11、理权【答案】 BCH7T5Y1R9R5J4Q8HJ9W3E10W1R5O1V4ZL6S6H6S10Y10F7B323、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCK5D8Y2G8V1V7U7HY2J7L9F7G7B10I1ZW2A1A3T10L3K10H324、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了9

12、0万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCU9R9T8V8K10G3O10HA4Z6Q2M2V7Q3S4ZO2W2I5D6N9Z4V825、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.3

13、6D.4.32【答案】 BCO6O3K2K1K8I1C7HD9J2A8N6C3G7Y6ZN10O2K2A10V8Q7P326、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCJ1N5U8S10Z8H7A5HT7K2J4B2J3T2E5ZB10M6C5W5U4Q1X627、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU2G6B7L2N3P1Y8HZ6N5D5U10V7K6N8

14、ZH9I1U8U9G2X8E828、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCG9Z10V2R10J10G4Q3HG1A4S5N8K10M4A10ZD1L7U4V6H7U3L729、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCI5M4E2X10G7J3R2HI3I7P10I3N8R4O8ZV9Y6E4B4H9C1F1030、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容

15、积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发

16、生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCQ2D4N2U6N8K5W10HX1H4I7F3T5U9F5ZD9M5I4N7Z9X8A1031、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACD7Q7L2M8M7L9D5HH4E3I2G1Z1E4P9ZR5T1Y10J10R2G10A532、下列关于商品房租赁

17、的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCN3E3X8Z8M8L4P3HN3Y6Z8T9A6R10J7ZA10S6P1S4H9L9U933、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACG3A10P8E3M9V5V2HJ2S9I5Z8W7T6G4ZY7Z8T1C8D4E5A734、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的

18、土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCE2W7J7Z10O10T6B8HY9D8U3F6X2A9N8ZB7Q4I9G7J6B10I735、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACJ3J7D1E9F7D2Z6HM3B6M2N10N5Q6J9ZW9Y10C5R2L9H5U736、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCQ6B8S6A4O7W3R6HZ5

19、E5J9R6T6X4Q8ZR7D5F2W5X2H5R537、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACX10G9S7J10T2R2A8HB4A3F10F1E4U9Y8ZI3I1Y10J1Y1D4Y938、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCD7S1K3N5F6P6G5HN5P5N7D7T6S4X2ZA7E5B1S9O6R4Y939、国有

20、土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW2X6H10M4H5D7W5HI10S6G5L7R7R9Z4ZR8Y2Z8V3M6M1D840、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCG10A2T7J8V8M8J5HV7L5C9J2A9L6E7ZB10M6O1Y6D10K5D941、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

21、程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACW8R5M3I1X7L7L7HG5F5H2L3A10X5U4ZY6P9U6V5Y1F2W242、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACQ2T10L4D10J6K5Y3HN10R7A8H1F8C10Z8ZI8N7Y10D9L9G7I243、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACA6P9F4O1T2U4A3HJ10R8J3K5I5U6N

22、2ZM1R7V10H5A10M4R244、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR1C1T3T6L10Y2E10HT3H7M10F9V10I8V2ZD7N5J6Y8G2D9P745、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCJ7C8Y2K2F1S7D1HS1T10J6P7D2J8Z2ZL4H9P2C6M10O2G746、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与

23、补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH4L6V3F3D5D4K3HA6J5B6Y3F8T10Y10ZN2T3E9H8V8B2L447、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，

24、约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCZ2H6D3U7F8M6U1HA4T9Z1Y2A3P1K3ZQ1U2Y6I2L5L2N248、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统

25、常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCV5Z8M1E4W8S9U10HY9P5J8E1L8C3E8ZS8M4K5K7B3U10H749、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCZ3K8K5E3E6K8X4HV5I5C1A4X8D10R2ZG5K7O9E8Z2R6E450、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3

26、 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACA3I2P8G5T2Z8U8HE2U5F4Z6K8Y3R2ZM6C5I4P5K5S1J851、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )

27、。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACE9F8F1H8V6W9T6HI9T2I5T8R2T2S3ZQ1Y4O7C1Y4T9Y1052、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACL8N4N6V1M10G7M5HX9U8Y6E9Z10H6I9ZR2D7D6D9E4P2C453、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCI2J3H10Q2D8Z3M5HD1

28、X6U4V7R1K3T7ZF5A6L1H1T10Y1V654、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCV10X10V1G5V9R7A10HK1Z3H5X6H1V9X3ZI6J9T1F2H7M6S755、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.

29、50000元不利差异【答案】 CCV1K8V1G8H2Y4Q7HS3Y9G2J1Z8B10Y9ZL10O6J1N8P1T1W756、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCV7D6Y7S10G6K1N7HI9S1Q2Q6E10F2S7ZA6W9L2N2U8N1H357、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCK9N2N7N4Q6I2Y5

30、HJ3O7A5S5O4A2T6ZP8S5E6N6Z5M2G158、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCE6P9Z5H9M1M1O10HZ3M1N1K7Z10N8O6ZW4K1E2L10S8

31、X9N659、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCE8R9D8Z10X4B2Y7HW9B8R8F6V1O8A3ZA3Q6N9B10X4A2I960、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCH3S3Q6H10P1I8A4HY4L8H5O9D6V6L2ZV5R3B1

32、K8Z8X9U261、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCV10F2H5U7U9O3M9HT2W4O8H7R9X3S6ZB5U8Y7M3L8P5J162、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物

33、业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCK3K10K1R9M3K6H7HX8G1V4U7I9H2N3ZH2M6W10V5F9I8I663、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间

34、，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACM3Y6C5G3U7Z1U7HF1M9Y3N6O4R6A1ZW10B5K5D4H3V1G164、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCK4G5N8Y9U10C1M3HP2B3R2F3E4D4

35、X10ZI9K3X2E5F6W8W165、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCS8P6A9O8N9W9R8HV6H5D2H3M2I5O7ZF8F1U2B8X4C8I166、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B

36、.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACR2I1H9U10U7M9G9HG9J10N8W7O7E10C10ZE2X9X1L7J10Q1C1067、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCP4I2X8T9J5B6I1HG5U9Z9U1V2Z10T8ZD9A1Q1J10J4N9K168、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开

37、发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCE9O5P1Z3P8Y4S10HT3R6C9I6D3N8M2ZD8I10P6A2H6H6U769、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO8L2V10B5O4U7U2HC6E3

38、U2U4J2M6G5ZA10B8D8F2B2I2X270、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCG6J3L1L2Z1U1U5HW8D6G2P2B7M6J1ZM3O9G4D4P5K1Y871、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACP6X5W1P5F9M9D2HK2N9V6Q10A3F9L3ZJ8I2

39、R5Z8L1N1N1072、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCK1P7F4S10Y10Q3I2HZ2J7Z2I8W9J4V5ZD5G4N1O6N2T1H373

40、、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCX6L8K8R9Q6Z1C1HL4Q3M3K9V1W5M2ZB1S2A4W2Q7X6M374、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的

41、国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCP3E6R3X8E3M1N6HG5W10W3E6U1Y5D4ZN7R2H5D7X1U10D475、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCK3R3O7F1I7M2R7HK10G3C2B5U9S1K2ZS5T10S6I9X5W1Q576、下列有关存款业务的说

42、法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCO9Q6F1Q8X10J6X7HJ3M1A7D3K9J4J10ZI9W10I9X1D6K2P277、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于20

43、08年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公

44、积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCK4X2K10W10M8D9Z9HB9R1A7A6G6H3B8ZA8I3K8Y1F5X7F878、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产

45、估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCO8Z7T8G6G2T10Y1HR7Y10H7D3N4K6W2ZR2H8H10F8W5O3Y279、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCV5X1S5N5O4V8V3HZ5R9P3Z1A3A7V1ZS9G6B7J1X5X2K480、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCG7A7V2I4E1E1Y2HT5C8I5W3B8C4A10ZV2D1R6G6W6V5C881、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。