2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及答案参考(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACY10N5E8C5G10K7S7HJ6A3W4W6N6R1A6ZU3W8T1Q4S2P4R102、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深

2、为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCM10K6Q3S5Y1P3D1HS1Y7P5Q2S9I9O2ZX3W10O9D8R5M8Y53、（2017年真题）营业税改征增值

3、税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCU3O6O9C7J7L6Z2HS2A7X3Q8S7X9P2ZR9F8E9I10S8V5J94、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD1L1S5Y4L5W8L8HO10P9U2L7S6F3I4ZK8O2C2H9B2N10M25、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

4、A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCF7G10X3C1L6X10L5HQ4Z3O1T2J1B3S1ZK3I7L7T6P8A6P56、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖

5、欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCD3I2K8W5F10K10S7HR1F10R9T5H2U6D2ZR9D6J8V4V7K3Q97、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACC2D2O4V7C1C2V2HU8L5K6W1R5I7C8ZB1P2B2J5J9X7T18、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益

6、小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCO7Q6O2D4Z3Y9M3HB6F7F1B4U4S3D7ZP3Q2Y8G5U2H8S19、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000

7、元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCW6I6H5I10B3I2C6HO1V9T3X9M6B10L4ZS8B8D8E7I7Z1P310、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCO2Q4B2R3R3J1X3HE2V7N5F4K1Z3L6ZF5A2H8S7E7O7E111、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCW4M7V10L9T6M6O

8、8HE10E10P10N8Z1K3R2ZS10W7N5S4H1P9H612、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO9S8W9W9V8K1R2HQ5I1F10G9K1N6N2ZM4U4N2G5L6W4D513、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCE2G1S8Y2R10A4A3HT7D7R8I7O10L3N6ZH9U10R6D7K3G8Q714、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内

9、给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS5E5G3A10E9M6S4HO1C4O4G2A6W8K7ZW10J4L9Y6N2V2R815、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCG10A9P7M1F3X9W5HN4Q7Q8Y4W6V6I6ZE8I10L4J7T9Z6F116、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA9E10V1P5C1A10I8HE8G7K10K7I5T9E7ZM7U8

10、E1Z5X7V10G417、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCG10B5W10M9M10F10V4HO7U7W1K8V5T7U9ZP3B10V10L3N1L2D718、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCZ9W9A9D7I6H5L10HF7V9I2D4R1P6T10ZF7P9U7H8R2K3W419、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DC

11、Z2I4H8F5O2X9P10HR9O5P5N2X5Z8R5ZV9K6O8C3D10I6Y520、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权

12、进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCS8N8L1K2S9A5B2HJ1S5W10J1I3A10B8ZD3Y7K2W8R8X3Y521、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACU10D3X3Y5F1

13、V10W8HE4C10X10O10E5C4L9ZE4J5G2L9F1O8P822、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACE8Y3Z9S8C7V5M1HD5S6D6C6T9Q2E7ZG9V8M1O1A8J5E423、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ4F3M1Y8Q2E6K7HN7B2Z2K3D7E10C10ZG7I4O7F10V1D1

14、0R524、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACJ3X2P6E7N9H2V2HX3R5Y3A9P7W6P4ZD8P9M8Y7G3W3J525、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCD8F4K8H9C3R1B6HJ2I1Y1E9O1P5V2ZR4E9H4S2Z3Z8C626、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办

15、法【答案】 BCI4W7C5Q8X8D1J7HQ6U2Q6Q4A7M1T7ZB9W2P3H7C4L7G527、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCE5J10Q10V5E5F1R8HT1H3P9V7N4O7H10ZM4X7R8I7S1V3L428、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格

16、上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCJ8U2C5G6D2O1K1HN4B7F5D4N7I6J2ZC10K10D9B10E3M3B729、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACN6S4Y5N6C9R4Y7HW5G7D10W10I6X2T2ZV2N4M2K5V1T1R1030、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCZ8F8K2B5R6Z5E5HY

17、1X5V9S1D3L6N8ZM4Y10Z3T4N8W7G631、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACM3O8N7G9C9Y1B9HJ8E6O6X5H5J10O4ZJ3C9W10A3A6J5Y632、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCL3Z7K9C2T6E7A7HL10M10S3Z6Z8V6I8ZQ5K3N3G5P8A8R533、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的

18、是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACP9B10W9O2K7G5X8HM1L4K1T4I7S8L2ZO9K6S9E10Y4X8T934、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACW5S5R2T7E10Y3G3HO10B6F5O2Y3I9E10ZF4B

19、5X7I8Z8D3M735、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCT1R9M8H1W4K5U5HK4O10U8Y9D2X10V7ZR5P4V4G4X2S4Y636、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCH10N4U2L9N7X1L1HN6N8I9F2X3V6R3ZX6Y8C6K1P10Q3E337、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程

20、质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCF4T6U9N1N5L4D6HX1L2P7D2N10H3M7ZM3M3Q4C6J3U8G338、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCS9E4N5Z8Q9B4H4HD7Z6E4C9J5E1R8ZY4I8Q3X6U6R8R939、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCW6B7V8V8P2N2P6HE5Y9X10F1S10S6L6ZV7R8F6I6X2R7J140、下列税收中，按年计算

21、、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCA9G7S5N5E1V3S9HG2B4M4V3E5O9O3ZV1R3H9M5X5X4L141、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCP1F5D9M2E2F8N8HT6T1W5I5K5T6K2ZP6L2H4P1F1A6A1042、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可

22、证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCX1A7G7V2I8X2R10HZ4F5L1N7B3T7J2ZX9P1Z2T10F4N4F343、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACN1U5U1O7H5K2D10HL7D3S5T5Y9N3B6ZV3H6U10I6U8X1F144、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCU3T1L10S9D10L1L6HK6T8N4W5L7K3X9ZL7M4M6E7Z9S10E845、（ ）是

23、物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCE1F5H4Y4J10T6P9HT4D4F6U1P6C6B9ZQ5T3F1P8J6D10T146、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCH9G5P8T4Q1Y8F2HT8B1C4B1T6B7T2ZQ8L3B8Q2R10Q6U947、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。

24、B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

25、【答案】 CCD5C1D3U7L4Z9Q3HV5P1D7M9C6E10M6ZQ1J10N6Q9O5V6H548、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCV7H6C4B8B1A10P4HH10H1O2Z8D8I5C1ZK2O7E4R2D1H7O549、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCN4M1M10P3G6M7A2HO6D7A5D5T10

26、F1S1ZX1I5U9Z9K9A10V450、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF10Q4Y9Z9B5S5Y7HW10W9N1V9W3Z7H5ZY10D1S4L7C5E9L451、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCI6H6X2K3T6X3Y10HE2M7S7S3B2S5T1ZP8T8H9M1N4P2P252、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2

27、年【答案】 BCV10H9G10D8I9X1L6HT1Z10J8M6X5S1F3ZD9I4D3F8A10F5L1053、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCT1M4H6A1H10F9R7HA5W2G1P8K5K7G9ZS8V6M4S4O5N1K454、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACA3X6V2S2E6L3B2HV10Z9G8X10O2M5P10ZW3Q1I3H6D9U7V855、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限

28、额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCE9A5I1M9O8O5F10HH7G5I1F7S7H1P8ZS8D3J7U7H4X10J156、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCX3K4Y8I4A10Z1Z10HP9O8C6M3N10A6L7ZX2Z7S7I10

29、E1L3D1057、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACF10S10X9O9J1I1B8HD9V2W3W1I5Z3G2ZZ6H10T5D10Z4A8H258、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCV8Q8Q6J4C4U7H7HJ1T2S2Z6B6P9C5ZF8F4B10P

30、4E6R10P359、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCT1X2D10Y4X3W2N3HF6T9F9P6L5W1V5ZN6E7N10Z3S5R4O860、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规

31、划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCS3Z6C3K3K5T9A2HQ10C3Q2A6H10L9L4ZI7P9I10O4S5F2B761、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主

32、，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCT10X10E8D3Y1G10A1HE3V6R6Z6S8Z8O9ZS3Z5T8H2K8W2L462、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCX4J1O7U10F4Z2G4HR8O1O3U2A7M5P8ZS3Q2R5P8O10Y8W563、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCG10C1C7P5A8B5Q10HD5R5E10D7P10O8K5ZB9T4J9N5L7I6Y464、关于商品房屋

33、租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY2T3O8M4E2W4I7HR3N10Y8F4X8C8G5ZJ10G9V4F5A8J1R265、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCY3P2E10I6L2Q6F2HK7I4E7X9C1V1M8ZQ2F1V6K1W1X6O866、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房

34、、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACA8B6X7A6R8P4E6HZ5A6I7E9F9F2C7ZO7Q3R9V2T6S6G467、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACT5W1S8E7J8S5Y10HH4U6Z10O3R7T2N9ZD7S2X8Q10S7Y9P668、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因

35、素【答案】 DCI10T1E1M9O6K3N3HS4N10G4O1M1E4J9ZM1G6O6S7X9D9J1069、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCH4S9W7G3L5E1M3HA3J9J5Y9P9S2A9ZJ8K1Q6E7V4Q2D570、以

36、下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN5L5S1O6V3S10D7HD8T10P7H3T10A7S10ZN3P1F8J7X5D3A571、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCG10S3H7O6U7B3Y9HJ4G1E6Z5G2U6H3ZQ10U4Z7Q10D4C5Q1072、房地产

37、经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACF9X9G6G1D6K7A3HP1T3M10M2R5C1L2ZT9E7P6L7N3E1U573、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定

38、面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCV9I4F10H7T5X8C7HZ5F3X2D3D6G8K4ZY10Y4U2V2R10F7D974、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通

39、商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACA1D4E1I1U10W1T5HL8V3S7F5B3P6G1ZT6K10M5I6E1U1S875、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCM9R5T5L9V7R1U3HY3E6A4B9U3N4L9ZX2S5V8X5D1I3Y376、甲公司获得某商业用地的

40、土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACE3P6H8D2N10L6T1HI1R7Q8E9V3Q2D4ZQ8D5Y4Q2C3I1Z577、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACG1M6T4S4L1H2K7HO2S6I9B6E7L10T9ZI6U7G9R8Q10P2Y478、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCM9T3I

41、8O10E1Y5K6HP3C6P3L5C7O5O10ZP2T6N2U2P9U6R879、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCM5P4P3G2J9D9V10HS9N1E4D1S1E3R2ZU

42、9D1Z8X2X5S4T280、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN3M3V5Q7K2U7L5HN2B4C9I2F1M6T10ZY1X3L4L1J7T8S281、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ8S5F5H7B4B7A10HR10N9S5B4T8A7I9ZM10E9B5U5V3O9Q

43、982、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCH4B8Y6W8G5P3O10HK8W1G4Y3Z5T8D1ZE5J5N3F9M5W10D983、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要

44、组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCR7W1T5W9I5K10C10HN1B5Y2O10P2A4X1ZG2R10T8U3I1F1T184、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房

45、置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCX7T1P3H7A10H6K2HC10Z6E10J4O9T6M10ZW10U4W5A5C1Q5C185、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCV8U6Z4T6P3H2A9HQ4Q5L3H4D7J2M10ZA10R2H5I4Q7J8O986、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCZ1G10O7K4Q4U2L1HO8P2T5K1D10X4M5ZA9F8F1C6P4D