2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题及答案参考(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACY9S2Q8S4D6W10C9HG10Y5Z1D1F1R7C4ZG3A4Y2B6O1V2M82、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCX9R10G10H1I1F8F5HJ2T4H1S5S1W1D4ZG8R3P6C10E2K7Z23、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协

2、助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCT9D2E7N5J4W8I6HT1U1D3B2G2A10Z7ZF5X7V4Q4D6Y9C34、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCQ2E2M1B9F2A7W8HE4I8K7V10P8G1W10ZY9H1Q10P8O2Z1H85、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

3、地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ9B7Y6H3N4N6S8HE2U3A8S2Q8G7T3ZB5W2X7T9B1I9M46、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCO7P4M4R5K4O4L3HF3U3Q9A8Z7N9C4ZB8K2P2D2L3L9S77、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐

4、某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCE8C2O4H9G10E4G8HW5P6W9I5Z8K4P3ZL2L3Q7U4M3L9T88、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCR10W9D8E1V5O1S9HG8B6W10F2N6B4E3ZY6B5U5N7D4B9C99、不属

5、于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCV9F2V8Y5D6I5O8HV7S3S3Q8B9J3B2ZI9H7T6P8C8P4L610、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCO2G4D9D9Z4A10W2HF10T3A9F9Z7O1S2ZD8O4W6F6W3B1X311、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城

6、乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCD1H5V9Z7H2H4N8HR8B10P2E3F8I6U4ZE4X5L8Y8D7L2R612、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCX1F4L8R7A2Z9P8HJ9Z3K5R7M4T1Y9ZR9G4M9R8P6T10Z313、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，

7、由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC8I7Q8P6O10R8O5HZ8C8K9L3Q10S6W6ZU7B5A10L2F5T10Q814、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCD3G4J8A2T4Z5L3HW9N8T9O8N9O3E9ZE10J5O3O9J1O5B1015、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACE10O7Z5X10M8A9D7HY

8、1Y9A1I5A6P1V2ZN9J9G5S1D5U4H516、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCB1W6Q4S5F9F8B4HA7Q10W3S9Q5Z10H10ZV6R8G8R6Q4L7E517、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV5G7B2Y10M7D8B7HF4M9P5O5F6Z8G6ZO

9、4K10V6S8G6O10A418、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACI7L5Q9B5M3R4T10HE6Z4F9U7X5R9J7ZF8B9H4K9S6H7C1019、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCO3N8N3E7A7Q1M4HG5Z10V2O1P8N4B8ZM10C3I7E7K6S9S520、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCJ

10、5A6I3Z7D8R1E7HG3U3K3F9U9F9G7ZY5Q8H5B9S10N2B921、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCN4H1A2G4L9G8T8HL7G8L3I9K7Z10I1ZI4Q3L9P1P10K7G222、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCG5V9M6C8P8B6K7HA6N6J4E7

11、A1Y9A2ZM1I10I8K5B4R3C1023、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCR5I4P7P9H10T1L9HE1B5P6Z4F2A5K3ZB9H10O1M6J3N2C124、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.5

12、5B.60C.65D.70【答案】 DCV3R9R10L2J3A10F1HV9R3W4T8P4C9T3ZO7A6M4A9O8R2U725、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCQ9E1U2Y5N6E10V1HL7Q4I3S5T1Q2K6ZL3C3A2C9Q7O1G326、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCB7J5C1H6R9K8R8HV7W8W9F10R1E8X10ZO4F6E8J2B1I10K127、划拨土地使用权出租，租赁期限超过(

13、)个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCN8V3S10N6S7P6M3HO9W8G6H4N1A8H3ZS5J2D9M6P3C4S228、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCJ7X6D9M1T2J7I3HU7T3M5P5Y10D5M7ZU5N2A3C6D6S7O229、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而

14、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCZ10T2S2T8Z10X2S10HZ9H9N4W2G3M7A9ZN6I2Z3Q7K3O4T530、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCI9E3I10P3S3A2Z9HI3U7H6E1C2H10B4ZI2F10Z4S8B2Z3G331、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真

15、题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACX5S10I9E9C10H10Z5HQ5O1C3H5E10L10V1ZI5P1I10E7I10J9G1032、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCF5I4M5X7W4E10R6HK1P5I1C2L8F5E7ZM7V6U4A1Q10M9O633、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安

16、居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACZ2C6R6G1L6C5S3HO8X4U1G3O5H9D7ZK3W1U8O1Y1N3Z534、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCL7C2R6X10B4A4K8HH8H6O8R1W2S6V1ZO4B7Q6A9B9K4L835、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCC9U2F10

17、A2B1Z9X2HG1F7N2D1R1G5T7ZO3P3E3Y9A1R1Z736、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCP7M10E3P7B4U3U9HQ2N2M1L3R8V10O9ZQ5N9G5C7J5B4D737、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【

18、答案】 ACQ8L9H9T1Y4C10C1HK5M8C10X1P4J6A8ZA1Y4N8Y3V9P1Z1038、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE7J1R4T8P1V1V5HB1F10D3S6V6B7L8ZV9R10L3R7D9F8D639、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACV8T4C4H4M1V5U1HZ6X9B8Z3R7U9M4ZC2M2S1S8V6P2T740、2009年，甲按房改

19、标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2

20、。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCT4T4K7E5J1B9C1HG5N2T7X8X4J10N7ZN6B5O2C2Z2P2H1041、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCD7N2I10J1L2O8C3HG9T10D5O1T8B8A8ZO6P4Y7V5P5C7A342、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记

21、【答案】 DCM8B1G3N4V8T2G4HL9U1D4S2W10H1A10ZI6V3E8F1K1P4E943、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCH9T10R7N9I8W6G3HQ10Q8J8Q9X8K10C4ZT8L5D10P9D3M9D244、南方宽和北方宽分别小于(

22、)的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCU8W8M7R10T6H3D6HO7G2I7D3G3E3C5ZZ7K8N2Y3V4L2D145、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCV8U8U3Z1N10Y5U5HK6S4O5I3O9V8U

23、2ZN1N3S8R5Y5G4X246、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCZ8B4G2M10T6N2U1HD10M3I10I1R1I6W6ZA3P4R3Z2Q6E8Z247、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA5H8C6C6U7G7S2HC4R1I8D7X6V5M3ZY7V9N4Z6C5T4I648、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.

24、10D.15【答案】 ACN8W4Y3A4K6M1J10HS5N9H1K1C5G5Q10ZX10E8A5R6M2M4Y949、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCU6X2O8I1I5C4O6HN5H10M7Z4N3C1E7ZJ2Z1J10M4I6L8G650、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCH10C6A8W5J5Y10L7HW3Y9T2U9O6A4Z9ZX7I10G4W2O9

25、I4F1051、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCT6C6E9C1U2U10O5HD1M10E6I10X1W9D3ZB9M10Q3S8T5H6I852、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C

26、.安全性D.义务性【答案】 DCL5H5Q6N6Z1F6C3HA6L4C6R4V4C2H7ZR2A6Q10L1F4P8P853、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCU1Q8A1K9E7Z4T6HZ10Q4H3U8H5B9Y2ZQ2E4H2Z10R5U2Y854、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCP1F10Q5Z5I4F6G1HC3P9T8K9G5T6S9ZL10Z5L2D6E1T9

27、U755、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCK7D9M1D10T1F3F6HQ5V7M6W10H1Y7C10ZD10Z6T8P7D9K9F356、签订房地产经纪服务合同（房屋

28、出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCB2D3I5P10V4S5Q2HE10A2T3O9A3L1X6ZM7S8Y2B2V3X7O857、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCG4H6R1G6U3P9O7HM4H5P4V9A8B3Z4ZN1D7J8R6L7L1J958、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权

29、，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCF1P9I10Z1L8Q3E4HT9K2Z3Q5P8D1R1ZF8J4N2Z8H8D8R459、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业

30、的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACC3W7J1U3C2U7F8HN8V8W8E8I1A3Q7ZD5T7Y3O1N8Q2S160、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCF8C9V10O3W1J5O5HH9M3F2X5W10U5Y3ZM10R7T8Y3E9T9K261、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】

31、ACL10T7G9Z9K10T4Y8HF1B1V3K5B2Q7I7ZL5D9S8T9L9M1K362、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACS10E8M4E8W1X8U10HP3Q8Q1C4G10G4Q10ZC8C9M7X4K5O3U563、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCK4B7D10T6Z2Z8R8HT4S

32、8V8P6P9L6A3ZX8O5N2M7W9R4I1064、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCW1Z1K3N3E1H8T8HW6K1A8K1T5G2Q6ZV7N7V10W8A8N5H365、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委

33、托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCF6U2N9E10T3S1E4HJ7S8W6C2G10C6Y4ZB8T9S8O6S9J8M966、下列关于抵押权效

34、力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCX10F3M10B1A1Z5X5HO6H10V4E10N8I3D5ZF4F4I1B8T5I8P567、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCJ7B6P4

35、V1V7B4T3HO3J1I7S5V10H7H5ZW8B1M9C9N8J4A1068、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价

36、中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV3Z3O6Y1W4M7Z6HV9T1W7E9J5B1S10ZE5W2E7F9U10M3I1069、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCR3U4O8V4G10B2G9HQ8G4R5N8L10B4T4ZB6Z6W

37、2S6R7W5H170、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACJ8G4V3C5W5S6F8HT2L9Y10W2E4H9Q10ZQ2G5R7F3G3B6C171、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCX5M3M2D5O8P5Y9HC9H3B1W1F1X10Q1ZN6H6U5O2E3K10R572、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年

38、真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCU7U8D8W4I1X3X5HZ6V6V8D1P4S2P5ZJ7P8S8X8Z3Y3P273、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCK8N10A7T5Q3L8L3HW1C9F4Z6I10M7T10ZU8F8M4G2N5B8R474、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依

39、照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCD9E7N2X5E4P3X1HE1E5Y1K9U1M1O10ZF9P2T

40、2D9K10K3L1075、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACI2S4H3R8A10D2E6HG6N9D4G8C9W9O2ZQ6D6Y3Z3L7Y9O676、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCR10B4P7Y10T9D3B10HX10M8G1T5M5Q9R6ZN9J9Y3J6Z4C4P777、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合

41、同D.转让方的不动产权证【答案】 BCZ2S1O1F10F10O10H5HZ10M3B8Z7H8A6V10ZG6X6N5Y2L2X10Q178、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCW3V6I10G3X7R3A6HW9S4G4O4L5R10Q10ZM10N8C7Q3X8U6I279、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP8Z5H4H5Z10Y7

42、G1HP6C10A5U3L3Q4A8ZS2J3L3Y2S8O10B280、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCV8U4D5P1H2A1T1HA5Z7E3N7E10I6H2ZN8L5T2N6O3V6D981、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCP8E8W1F1C9G4C2HZ9J5T8L10E4B5R4ZP1P7P9B5K4Y10K882、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规

43、出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACF7G5M9B10I2R7O5HD10X2B8F8P6N8P3ZJ8R5X8A7R6Q9V1083、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCI5C2Z10I7S7T5H4HL6V1Z5G5X10V7N3ZX6Y1H4M9Q2M4U784、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500

44、万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACY5D4O10O8C4T9T4HA6M9G8C2S2R1D9ZI1E3F2S2T5V8C385、住房租赁手续费的收费标准为每套(

45、)元，由出租人承担。A.50B.100C.150CM1B5X1A5J1G8Z5HE6N4Y5N3Q1G4Y1ZP3V3W7B9L7C4H1086、【答案】 B87、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCW5V8S2C5T4W2J10HQ6H10I9V3E4X1Q6ZC6V7J9S8C10I4I488、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCK9I2C5F7A2X7Z2HR4J2N7S3H10V1L9ZO4D3G9T9J9G4V289、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息