2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（考点梳理）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCN1J5M2H1D4P8C4HE5M1K9K5X4K1Y5ZP5D10P8W8A1W2B102、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售

2、，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCC3F7G10Z5C9R5L8HC2O7Y3K3H10Z9I5ZT3I8T3L8Q7A5Q103、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每

3、件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4D3Z7E4J2H1E10HA4T1M9W1P7G5H7ZN1G5O10L8D4L7M34、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACB5A9Z10C3W4F10T7HL8W10E2B9Y1C8U9ZR2S4V7W6C9M6E95、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成

4、员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCB10B3B3C8H9T9T1HG7U9J10Y9S3U2L1ZP1C2J6U9K3L8C36、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN2N7Q6D7J1D1N8HD10D8A7V6U10M10R9ZT3Q4S9N3P7S6J107、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】

5、 DCG1S1W6Y2X2J3S10HP2U10M5T6R6J7B9ZO1Q4R4X4P3S1M18、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCZ10F6F3J7S1D4K10HO3V10E3A4P10Q3A5ZT8R9Z10X1X6K8K19、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCH2J2W8G5H3X4K6HX6E3B3Z4D5C8I7ZE4D6J1A1U3E9I1010、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收

6、人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACV6J10N4H8Z8W7C4HT10E3U8A6F1F4G9ZH7H2L9N8U3E6T111、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCA7P9X8W9X10S4F5HX6M9F4W6N7S7F3ZA1S7U6B7K9P1R912、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构

7、的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协

8、商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCH10N2D6E3Q10E8Q10HJ7X3G10T3B5F7M3ZO7O9H7J10F1Z5H613、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCS6K6J5M6G3I4I1HV4I1O5P7J2D10F5ZN9I7K8D8F2H9N414、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇

9、集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财

10、务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCO5V10Y5H3J3O9G8HK7P8R2M10M3H8P5ZI6K10O5W6T8K9I615、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCJ9X9H5C2D7T9A10HT9N7W1M5J3X6T1ZP9A6Q10O3W4Z10T416、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCT10V2A5G2A8O2Z2HF9

11、O9W7V3V7L3M5ZU1Y9W3O6Y6H2R417、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCH10K6U1Y2W10L8B9HT7V6M2C5J3K10R2ZW8L5Q6J9H2F8T418、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCY8D1T3G9Y1F2I5HM5J4X10E8P1O1W2ZW2A7P2C1G7R10Q319、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认

12、定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCF4A1O2J3E8D9S7HL1Y2I4H5J2A3Q7ZU10M1K6H3W4E4N720、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCQ1Q7I9Z10B4R5Y2HM2R3E8A4W10O9P9ZU8X3N8N2Z8H2K1021、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACF7O7A1U9A8G3V9HY5S3K1F8U7P2B1ZQ3V6K9Q4F2C7V32

13、2、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCQ2Y4B9G5L10A1B6HV5O4M2C3Q7N6T8ZG8Y5Y9K9F7L2X923、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCE9L7H8F6X10U2B6HT1O2A10M3V4N5E5ZJ1A6H10N3O10T5G424、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机

14、构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCW2W7T2M6I8L2Y8HA7Y9G10Z9N8Z7G4ZZ5L8F4E8G8Y8T825、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在

15、使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCT4U2K2M10P3H9L6HU8Y5B10M2B8Y2C2ZL6B6T6E1H4J7K226、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCV9Q1Z1Y8D1T6S1HX2C1Y6N5P8N6U9ZC3X1P4Z5M7X5

16、C527、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACQ5Q1Q1S1K6B4E1HI4Y2I2T2X9P4A8ZQ6K9H7F2L5F6T328、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，

17、合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCF3U1Z7B8K6Y6X7HM7L4W3G10Q4B9G9ZO8X7X8C6J3P6S729、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅

18、楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCS7G2Y5Q6O6P9V3HC3Q8R6U10N7O7N1ZJ4G3N6K9O8O6X430、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

19、B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCA1K9M4C3X4P10N4HT4A5D3K7A7F1W4ZF10O4G2V4K6Q10W231、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACN8C7D10V10C6N9C7HZ6N1X5J1H9V2G8ZX7O7X9G4U6M2N332、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO9X1G1J3N8B2W10HA6U10Z5S9L6

20、A9Q9ZD1Q6E4F2S4C10O733、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCM6Q3O10R3G6B4E6HB1T5N5Z8V1R9Y5ZT5N6H1R8Q10Z10D134、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】

21、BCI9Z4C5P5R7N3Q7HU10K4W9N9L5O8C1ZB3V2F8V4X3K7Y735、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCR7X9L1Z8D10M10X6HM3S3C9P2F3D2V6ZW9X9F4N1L2L5T336、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商

22、场【答案】 DCX2S2A8D5K5I5U7HP1Q1U5P7B6P4M5ZJ3L3E8L5L8J6K737、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCQ3G1G8U5W2I2O7HL2B3F10G10W5M1U3ZG8O1D10C6L5Z4Y838、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCB6P7U9J1Q4V7H7HS5N7Y1Y8R7D9C1ZJ5V3G6A2A7M

23、4B439、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCN1C6G2S8J1L8A10HE7Z7W8B6E3I9B3ZS4P6P3Z1W3J4G240、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCS9J8H2D8D10D9W8HK3L8O6X6B10R9V5ZR1T10J6O7D4L1P241

24、、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCM2G6X4F1P6V9L1HN2M9R5B3N2T2U9ZT3B4V10B4I7J8B342、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价

25、为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCO2Z7E7Y9R5E1K10HM7J1A9U1X

26、2I6S4ZF2U5V6Y6F9S1O843、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCL2C8K1T5Z2D6D1HE6T10K8K2N1B5R4ZP4C7U8X2W9J2X444、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受

27、人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCS10Y5E7H4I4T3U1HG2M6C9R4A4T3R10ZB4D10K4S8V2V3B845、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCW1W3N4L4L9X5F7HA9H10E1U1Q8E5L7ZS3A7X10G6A6V2V646、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠

28、与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCA7P7R9K6A5C5O4HQ7A2H3D7L7X7G4ZR4U1J4B6J9V5G247、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCY9S6W9P8A7Q9B2HK1D6A7I10D1I3P6ZR10D7B6T5P4L7E748、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF3F7V2T5S7S1Z6HW

29、9K6Z7C9Z6Y5F3ZM7O7A3V2W8C2V549、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCF7W2K3M6L8X6J5HD1T9U7G10U6X1L10ZF1L5L2K2W7O5H450、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCZ2J2U5I5J8B8F2HW6Q9X1I2G1X3P6ZP7V8C5Q5X10L10O851、Z市A房地产开发公司在

30、W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目

31、建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP5X1T9G6S5K1G4HB9E7L6M1A2D1R5ZS2P4P3C1H9X1E952、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A

32、.300B.500C.540D.900【答案】 CCG1K4R6B9B1R9U3HU9W4X3T5P3Z5M5ZB7Q2S3R5Q3V4L553、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACW7Q3F2A8Z8X2X8HM8R5R2T5A8R2F10ZA10E7R8X3B6Y4H454、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿

33、费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCL5V4N7S2J3P10Z9HX9T1K5Z1M1A8R10ZM1B7O10N7I2Q10Q755、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACV7C7F9G9D7B4H2HD10Y8D4C2A9U8M1ZD10L1G5N1T9K3H256、以（）为标

34、准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCQ7O6N8K4Z2V6R1HI1S10L8R10X9A4Y5ZF10E10E4B5S10D7D757、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACU3U1N1M6C10J4O10HG5N5E10T6D8D10X5ZH10R7S5L7D7D10Q1058、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得

35、对抗抵押权【答案】 ACQ7M2D9I5D4Z6I3HH6N2X4C3P5L4C8ZS2B4R7U3A3L8R559、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACF8J5Y5W3S8H3J8HA10K9O2P1H6Z1X7ZJ5X10H6P3O2L7X160、(2016年真题)

36、依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK10D6H3B6C8U8F2HF4B3T7G10J2U8X3ZY6J4N1W10H6G9B961、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCL10N10F7R4Y6P2T8HU5I9Y8B7O9O5S9ZW8R5S10W2I1K7H162、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCZ3M6B9N9U7H7V

37、3HV2X6U6E5B8V5N3ZZ1J10S1S1I9Z2C263、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCA4G6N10P6O8K10S5HD7V4A2F7H6E5Z4ZI8A8J6B2E7V2D664、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方

38、式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D

39、.321000【答案】 BCB1Z7X7A3S4T8N3HR10X7E8O9C10N1S10ZW4L3V2V5H8A9I865、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM6O6T8A10B5P6Z6HT9U3S8O3B9V3Z10ZY3Q6N1Q10X9Q8X866、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACE8J8G4K6E4K2J3HV4Z4H4T6N8N3Y5ZE4J7O10A5A10I4Y567

40、、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCT3B3E6D6Q7G3W9HU6A4H2E1Y5S2E3ZV8Y1P5U6W4U4C368、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU6C2I7W1J6K9L6HP1A2Z2W5V5X3S8ZP8H1X5C4U7G10F469、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性

41、D.房地产供求弹性【答案】 CCA6M6Q2C5O4O1I8HJ10D2M7I6W9X1N8ZU3S4A2N8N10K6Y670、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCS8F6K4Q10S8O1B6HR2E10F2B9T1B7G8ZX8D5S1X10X6V9D471、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCW6R8Q5F6B9B10Y4HO6Q6F3Z10H1H9C5Z

42、B8A2X5G5D7X2V172、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCE2A6G6L10T7K1X9HK3L1S10T9K6E9V10ZR1L8O8O5Z5M6U873、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACW6J8K9I7H9T5J5HC1P4T5J8U1W4

43、S10ZG6O10V4A1S8Z9T374、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCI8F2W9Z6W2S7V9HP4X10T5W7U9X3G9ZR1H7C5V8L5P10J275、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补

44、交地价【答案】 CCO1X6M10T1M9H7P7HU9J7Q8P3R2M5F8ZR1F5K6Q9K3U9F276、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCM10D4B2T5L8M3Y10HO7A3W6T2X7O8A1ZR3B2M6U1M6C2V477、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCZ5R4G5J3Y4H10J9HI2W1R2A4L9T7Y9ZX1H8T6K6W8Y1C1078、关于在正常使用下施

45、工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCH4Z4K1Q8Q5R5Q9HO5Y3F3L6J4X3H6ZH6C3U3V9P9A8R479、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCF1D1Z1A9Y6Y5Z3HS3B5H9X10D4Q10P6ZY7O7R4Z7W8M1I280、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACF1H4S5Z8P10U4E3HM2F2V7V6F8U3O3ZT8V7D6X2R9R2L781、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】