2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（精品）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规

2、划的顺利实施【答案】 CCK9H8S9V8D5J9Q10HS5E4E5U9X10L9F5ZF3L5G3D6Z8N10A32、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCT7H7Z3R4O2C7B4HK4M8J3E8D4D8P5ZS9G5R10G7Q6G9W13、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM9E5M3H3V6A4E2HT7S8X

3、9A7X4E1R9ZU5E8Q3F10D8S5X74、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCT9T6T7D5V10I3R3HU2P5W7X1Q4P7N1ZE5M10T10H10J7B8T55、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU9P6Q5M3U8I1U3HO7I3G7A7O9P10D6ZZ5N1L3P3T8Q1J56、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 C

4、CI6A5R7A4S3I8N2HI8L8W10B5A2Y7K2ZY8I3X8X1E2E10L77、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE10U2D6Z4G10X4S9HN1S4K6W5S3Z5P4ZT8O8E9J2Q4L7M98、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACQ8Z2I2G5F10E9I7HV1Q8L3U10G5Q8H7ZZ9T3H10P5R8P3W19、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房

5、屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCS10L10F2M2M5D6C9HY9S2K10T5O10Y10C10ZT7Z3P6Z8I8I1N610、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.

6、105【答案】 CCF1I2P3A1F9R9G3HU2B7Y8A7T7N1S2ZJ5A1B8D5N10B2D211、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCH4P3W10B2S8J2R6HH4N4J10N2B8Q7C8ZM8G5J8T9S1D10R612、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCF4J5J3K8K10L5I1HV7K9N4T3Z

7、4M2J5ZJ2D6D5L8Q5J8Q913、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACL9M5K9Q5D7L7S4HN2H3A2L2S10K10U1ZY7C3O7M5A10C2O514、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACP6N10Q6Q5F1S4O9HF6A4C6U6X7F2O1ZS8W8Q3B8A3F6X715、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）

8、。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCQ3Q4M1L8G7Y8M7HT8S6X4K1J7S1L3ZI4I8G10T3Q6B7T716、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCT6O5G7Z9T4N5I7HP9D3Q6X2B10X6H8ZG4W8L9K4W6I8H217、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCO7W3P8U2Q6Z6Z4HR8E1D1R4E5C10V9ZO10P2S9U4W5E1Y10

9、18、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH10Y10C10L8D8Z1V4HL1B6P5N10H8R6N9ZC4C9Q9T6U5T2U619、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收

10、国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCB3I9S1V1N4C3S6HG9L6T7S4Z1N10O2ZG3V4P2E10C5D3X820、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合

11、同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCA1F6Q2J10K7B6F4HD2Y5G7M3M3L4Z6ZW10W3O5B7E10E8Z421、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCX5U10I6W1F4Q1V1HV9R9G3X5M5J2W7ZC3R6N9L1B8H5X1022、征收集体

12、土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACK9I4F10B3V6W2T9HC1I6L8Z4I10B4W3ZT5E8N8Z1T8F7L723、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCN2A5L3Y10N2O2Z6HO9K2Q9F1Y6N9U9ZV2S1Q8N3B7T1V624、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能

13、满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACI3E5I2H10P6S8E6HU2P2U10Z1K2C6D8ZT6M5A2K7C5Z10J925、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCE2B3K6Y4M1E9K7HU9B3F5B10X8N1S9ZF9F2E6M1W6I2D526、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 AC

14、V6X8S9Q6U7G4L7HV8S8P1T6C2O7X8ZQ6N2U1W9E4W7D427、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCL5H3J7X10F10T1A7HX1B2P8U4Y5W7A6ZT6Z5M7I7E5H8W1028、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公

15、积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACH7H10A3W3

16、Q9Z1X2HX3L4Q6B6Y5N10K5ZH7D3D2M6V1O10V529、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM7W8Z6A6T5X2D7HA4K5C

17、1V5V9Z1U8ZF4C2K5Q5E7G1O430、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCE3G4G7R2Z8O7Q6HN7A6V4S2Q7L6O1ZA10X5X2E5B5Z2N231、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCS2K5R4Y3Z3V1K5HV1I9I9K3X1R2N6ZD6J8X10Q6G3K2Z132、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCY4P10Y6A5L5W9I9HX9X1O5K

18、9U3L4A4ZW9H2Q1Y1L5I5L833、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCE7A1S6L10W9E10A2HE4L5R2O1Y9X1U3ZK3D3D1O4U9G3J534、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工

19、程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCU10Q8B8J1D9P8T7HC

20、6D10G8W3L1C3C8ZN4I6I6Y2S10F4X435、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACI8Y8Z10D2B3B7B1HB2R2Y5P5V3D10T1ZS4X10A9H7R3P8G836、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACD4L9T1U9W1H9U6HP4L9Z2J3P6G4G9ZT3M9T1W10T5G8A137、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市

21、Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开

22、发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCU2L10K4B4D6K3L3HL4L9Q4H4L7N2J4ZD4Y10H9M4P8F9X738、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACA5E2Q1F8L9Z2O10HF3L8L7F4F5Q4J7ZT4Y10Z1U2V6O4U739、李某与w房

23、地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCL8M2K10A5C3K9C7HG1D4S2R4W3O3Q5ZR6M6L8D4P4D5X740、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCV7H9I8P10N10W2Z10HK8P8J10F5N8L2H8ZN8D2N9A8G4W6Q141、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的

24、土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCJ2L1E1R1H9P4G6HB6U8O4H6D10E2C6ZR1F10X10M4

25、O8X10L642、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCI2M3N2B5N9T8Y6HL3M6H1U8P8V9O6ZB8B3R8N3J9O4K943、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在

26、建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCV1F9R5D6P2L1Z5HI10G3H3X10G5P8K9ZO4T4T1J4P5V9H344、整体评估报告和分

27、户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCV6P2Q10I8U2F5D3HR5G8Z1Y2X5H5M10ZN10U6A8H1Y4J4X845、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCM1Q1N3Z1B8S10K7HW6C5P10K3Y6C4D6ZU5W10G9N8C9K2Y246、(

28、2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCF10L10N8W3I4Q6Z2HF8E4R5J1F10G5C9ZG4Z3F3A6M3T1Z547、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCV9Q10B2R9C10P7T1HJ2D7M3T5V10M1Q1ZX10W8L1H9B8R9Q648、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界

29、限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCW4V2V6R1I6T6A1HS5E5N9J4N8H3C7ZH4Q7C10F10M3J1A349、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年1

30、1月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACK2R2M5Q7G5H9K3HO1W9B4P6S10Z3P7ZD9S2A9P4H10N2X650、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积20000

31、0m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCN8C4S2R1E5Y10M1HW4B3V9Q10J3C6M7ZT9E9B5Q7S6V10N851、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ8K1A5H5T5K6O10HF3Y6V

32、2M2J5Y1B2ZW1B5X3I3X7G7G752、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCS4C7B10J6C3H1N7HY7D7A6M7V10H8X5ZK5K6X5B7D10U8U353、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCV4H1Y2K10Y5W8M10HI3O9T2J10P6S10R8ZQ10W9G9V3S1T9K254、下列代理行为中，属

33、于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCR7R8A2J3W6N4W7HK8X4D8I4L5W5F10ZG8J9B9Y7Z6M7X555、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCP3Z3K3A9U7L8K8HS4A5T2H5Q9F6Y9ZF8H4Z1N10T5J2W956、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工

34、后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI3L4Y7P1S1P1Y5HX8V7Z6M4V1Y6X1ZI10A2N7V1F8K3H757、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房

35、地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCA7Q8A1Z5B1H4P4HK7K3L10L7H10X5W9ZY7C10M6C10O7N7W658、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCW7D10N6P1J8K1Q8HI6G2T9L4O10U8E10ZJ10F8E7B4T10W7N859、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值

36、为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCZ10U8E10K5W6R5R9HI2J9I3O1H2M9P5ZY9T3D7A1G2B9M860、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方

37、式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案

38、】 CCQ1P10I2Z3D1F3F6HM2M6W6I2N4E3J3ZC7C3M7B9S7L7Z961、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACU7L10D6H6I1J9T8HR2K4K2S2L7D3K4ZO2D7I3L7P5Y9O962、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设

39、主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCU6Y9L8N3C4G4T10HN3Y2L2G5E2S8I10ZV6M5C2Q5Y6D1V163、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCD4N4J7I1D2R1C10HF7S2C8N3U9J3N9ZL4T10R1T8T7C8T1064、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR10F2V3X9F6A7U9HO5Q1U3S6M4

40、U3Y10ZV7I9L8B2I5O7L1065、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

41、A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCZ1U2F5C4L3J2Y10HR4V9R3Z10X2S10Q8ZL8P9E2U1P6V7M266、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCP2X5Q8G2C2C7K2HL8K4R1D3F7A4J7ZO6N1Y4R9H10J9Q1067、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCZ4T10A9U1R9L5U4HH1Y3G3Q2X

42、6G8B3ZE6O3K3W1W4C7C368、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCO1V9H9J10U3X6N3HY1T2P8C4J10J8Y1ZE6N5S4W6X7H7P569、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCY9C8B1V5T9R2X4HB10B3L8H9B7K2S9ZR2W10V1F9J5P3S670、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资

43、银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACU3A5K8R3T3N1S9HO3D1Q3A7M3L9M6ZL9L9W2K9M8W6L571、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACW10Z5A6Q4J2Y9L7HU2I3Q3T1T10T8I4ZA6F8U1L7F1I6H172、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.

44、要式合同【答案】 DCK10Z9Z5W6N10Z8D1HL3D9I5B1V5I4M8ZM2C8B5I6J7T7E873、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACA10R10A7V9P7B5F8HM6H4S6K2P6G8R3ZC10W7Q4P1H10R6R474、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCM5A8K10U1T1E7B7HT7P7H1C4J8B10X9ZV2X4X10J6

45、Q10O8R275、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCB6N5B10A3F7Q4P10HZ6X4Y7X8G7T2U2ZZ8I8I2G7W2S1H1076、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCJ2J7C9G10I8B5L4HW1L1X10M1O9K5O7ZC9M7Q9L3G3B4T877、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV9Q2C8A1X2Q2M5HU2H1P8Z4J5H5B3ZX1O5C6U3X1U1Q778、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR4R10D2A10Z4L1W7HD5L5C5K5W1K2C1ZU6V3W1M6C10H10A879、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A