2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCW4V10L5W7U6B5L1HY10D5N7C6T2R8G7ZT9S4A8F4P1M7T102、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCI6G2M10F8N10D8Y9HU6C5G9G6X3R4Q3ZA5R9Q9A1

2、0B8R9E33、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCY8V9A2H9K5G5B7HD4X3K5D2B7P7B4ZL6I4X9L10N5S4O54、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示

3、距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI2A3P5L6D1T3A8HI5F2Y6U4Y9N6T10ZM9K1D10P3X8F5I25、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCZ1C10E5U6W1P1E1HJ2I7G9P1B4G2U4ZQ10Z9I4Q10P10C10V96、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块

4、。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCL10G9O10B5J3M5V3HF9S8L9O2X1I10I1ZF4Q3G2J8G8C3H107、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCV1D1Z1Y10Z4V4C8HQ5F5Y8Z2Q7M4Z10ZW2P8G8Q3X5G1X68、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCH1K1L5V7A

5、9W4V2HE8Z5D10Q8W3J10H3ZQ9Q5Q2D1F9Q4R89、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCW4D6A5P1I8H7U1HH9L9P10K5F4X1Z2ZT7G5S10P4X10F7W910、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCT5D7C6S1F10P8P7HQ1L4X3Z5P5X2K5ZE7Q5P8Y6X4G10K211、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元

6、C.宗地D.街区【答案】 CCQ3P7L10J2I9U4G5HO3R5Z10Y4Y7R6H8ZB9M4Q3A7N7P6K912、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCS9M5F5K4N6X6O6HF8M2B5C8U3T10C6ZB6U9L2Y8Y6K6Q213、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCH10S6A7Z8X2C4T4HR7U1N6G6R8S1Y2ZY6L6A5K4W8L5Q714、下列不属于城

7、市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCN9R6S1O6L8C3F4HQ7D2A6F6R1N6T8ZX6Z7N6B9N9B10O1015、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCT3O10O6F10D4X5P6HE4O7N8F1O1B1W3ZL6Z2I7G10J3F6A716、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合

8、同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCJ5Z4J8J5R6R3V9HZ3O6R2S8V7L9Q10ZV2V4A1J1H9B7Z417、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCA10G4E10K2R4T2Q6HI4V10E4G8L10C8K2ZB7U7J5O9X7T5J718、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.

9、10【答案】 CCN7X8L6R7J6S1S2HE10T8K5Y2F7F4E4ZU1M4B9Q5S3P5Z119、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT1V7Q8O9S4P5R9HB1O9J8Q5I7M10W2ZV7Q5Z8X1I6B9O1020、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCP2G6K5J3G6G3F4HX6P4Y10C8C8B6Y4ZM2J4Z7X1I3P9B1021、从2001

10、年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCH9A5Q10Z9A6A9W6HN1U3N6M4S5U8U1ZK8I8T4L10U10I1T722、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACC9Z10U5V6O6U3K6HC3G7V8Y3Q9Z7K3ZV4P1H4N5L8W8Z223、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权

11、【答案】 CCK2F1Z7B9Y8X6K4HP3Y9E3D5W10N8M5ZR6G5A1B6L4W10N524、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACR1K5X10M9F2Y7R5HN4B6X1N7P5T7V2ZY5C8W4R4C9Y8S825、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCQ6O9X2B8M3Q9A9HS9F6S7S6B5A9T9ZF5Q1L9D10G2D8U226、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的

12、。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCB4F4O8S9H8N4E5HO8X4Y8E3E8P10H4ZM2Y5G2V2Z3K1X627、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH4U6C7O9R2D4B6HE4C8W2D3F6F8W1ZJ1K4L4L9J5X7B1028、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCB9M1L4C2W3S1R7HX3L3W6I1L4E5L

13、9ZB2D4Y2W7N8W9G729、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACS2C9Z9C8W6Z5H1HI2U4P3V4S6Z8A6ZV8Y7Q1D9O5E1G530、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示

14、反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCL9R4U6O4G8A6K10HW9S9Z1U8N8W6D2ZU6G5V9L9I10Y7B831、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCQ1Q8M7D6T9I2H2HB2B5F5Q5B3X3T3ZD1A8N4W2F9V4E632、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA10D6N7W8J7F

15、2Z2HF6C9L2U4F3D10A3ZZ6Z6V6M8A2F2L533、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCK4X4J4H6B9M3Y6HW3C8W7J10H4X5D2ZX10R6P2C6C4N4P934、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCJ8D5R7B2M1V3B3HS9

16、O7X7Q7A3K6F7ZX10P8Q9T10H2X5Z335、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACP7Y2D5S5Q8R9W3HJ9H8D2D9V7B9W9ZE9N3P3L6N8J2U1036、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.

17、200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6U5K8O6T8N5T6HZ5V3P8V8N1V6P6ZI2E3Y5T5Q3F4Z137、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN1Q9H4R5P7I6K3HN3C6W5L7T2C8C1ZC6M10O3G7J8R2U438、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m

18、2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCU10Z9F3Z3Y8X7Y6HL5A9Y2M6A3A3N2ZI7L5O4G5P8Z5G139、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA2B7N6Y3E7J1S5HK6R1D9Q1T9Y9J7ZP9L5Z2P6T4K10

19、L840、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACR2I7N10W8S1Y8O2HN8L6M7C3P8J6T10ZB4A7A5P1D2X10B941、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无

20、效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCB8W8W2W9Q5Q8C8HK2G1N1R3T9V7V5ZE3X3T2F8C2Y6F742、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCD10H6Q2I9V2A4Q3HV8E6S4F10M4X5U4ZV10K2C7C9E10O2N943、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。

21、该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCS10Q5S8U1C3P1L5HN2X3L2W5F8Y7L8ZV7L9A9E2C4Q6N444、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地

22、管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCG2Z9G9I4A10E2E1HG7I7Y7L8U7M8C6ZI4R2M8Z3H3M8U545、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCW4M7Y8V6J1D1Y4HT1Z9P7W3X9A2R7ZP10I7P3Q8H10B1Q446、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ2P6B8I4

23、H4O3Z9HY2H1G9P6B5Q1I9ZY4T10Y9S2M4T6P747、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCX1W9D8B3O5K10D3HK4J10J6P10O4L4E3ZB1I1M4I4G2X4N448、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租

24、住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACM10F9Y3P1Q8M4M4HL2H1K2T6D10P6U9ZJ8T2D9X9A5P3P549、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCX7S3T6H7S1N10T7HD5U9S9O4G7B8Z10ZX6Q10D4D4S3X8G550、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房

25、买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACV10R4J1G10R9R6R2HC2S7R7Z10Y5V3D4ZZ10P6O6G7L1A8Z651、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCR6K1Y7W3M2I8Q10HZ9S9K3J1R4T10I2ZX3J4C4V10U7X4U252、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACY7R3G4C5D4C7E4H

26、C9Z3F7M8N9R3P3ZC2W8C4P3Q2Q3P153、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR9C6Y1T8X9V7K5HD1A5D9A6P6M2W6ZH8L2Y1U8E2F6M654、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACR2E8U1N7E6X4I2HR6M3L3T1P2J4H6ZD1B2N4L1A4O3S955、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCB7V7U1L4R5M3Z

27、1HT9C3W6S3H8J3Y6ZJ1P5T3W10I2S8W556、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCI9A9K7G4Q1J9T10HV5F5S1Y7J3J6W8ZM2Q1C4D7D5D2T757、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH7F7Q8J4D2X3H8HU5Y7J10S1K7R9X5ZH10H3E5U3M1L5U158、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()

28、的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACK3A7X6D7S2Y10C8HJ7O6Q3C9W5L4R1ZF1C3T4B5Z8C5E959、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCO6D5F10H3D4X4I6HJ9G6S5F8M8F6U9ZA2R5P9V8S4L3W260、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付

29、清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCZ5M3S6N1R8H7I9HL10P6G5D5D4T6Z3ZF10I10F3A10S8L8N561、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目

30、预售许可证的预售房地产【答案】 DCC4K7G6E3F10M1V1HT2G7I3K2N1N9K4ZY10L6O8N9O1N5W362、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACT5V8J9Z7C8X8M5HZ9Q8N3F6X5V8D6ZP5E7V10D1O3O10O763、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定

31、面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCI6M4N8Y6K3G6X8HX8L10F6W4U1F10K9ZO5A4N6E8S3P1T264、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCW7A6H1W6Y4B9M1HB2W3P8G7T7R10C7ZQ6X7D4P9O6A4T265、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCA9S1G2F1H5T7K2HR1L3V7

32、H7R7S5H6ZR2B1I4Q10N7U6U1066、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB3S8H9B3D3H1U9HE7A6A3T9T6U5I6ZB9D5R9Q3A4Z5R967、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期

33、内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU10K3S4Q6I5G3U8HP10P3O9D1Q5R4S1ZG8E1U4Q2S10X8Z368、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP6O6T3X10M2J3W8HX6B5X1V3D10M7D6ZK4Q4Y8J1S1C3O469、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大

34、小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCY8G9O4H3Y8H5K6HG1V8C2E3W9P5O1ZE6B2T4K8A10I6K770、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCP2A9Z9Z3T9C4I7HQ9W9T1P8W9F3E10ZL7O8V1E1T5X7Y171、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCI10P2P2E10Q5F7O9HJ6K9N10H7Q2U2C10ZZ10V

35、10O6I1K4N4T1072、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCW8X10R5S5K8C2R9HN2N6C1O9E6K3U1ZE9F10Z9H1N10Y10A873、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACU3W6G8U4D7B7V1HO1O9T2L8V6B3D5ZM2N8F9E3J7M8G174、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所

36、购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCI6N3H9L4D9C6Y10HC8Q6R2N7S9A7S9ZZ1D5J2L1X8K3L975、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

37、D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCY4V5E2P3M3X10U5HA10J2H2L1Z3H3X3ZR3T3G1O5B9D3Z576、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCG5Q10P10F4F6F8G7HN1Y8U5V3I1G9G10ZM6G7M9P9S5Y8U977、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供

38、应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL10H3Q8I4O2U3U10HK1A3D4K6K7G6T7ZP4P7M7T2B9W6X578、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCV1E10G7Q1S3S10P8HA5N10X3R1Z3D2H10ZC5P10V6R2H10A1M479、土

39、地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCO7N4C9L4Z10W6K1HX2X1W5S6Q2V4S5ZI1C6P8E1K1B7Q480、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCU7Y3Q3Z4O1P5I3HP2N4W3M10R6L6Z8ZQ10F1Y1V10K3J2P981、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2

40、008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACI4T9E9Q1V1D7O2HJ4Y6P2F2H10H2K5ZG10L9L10I2M3I2G882、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACD9Y8Q4I10E6X7J9HY9Q9N8J4L8T2R2ZZ9I4N9J7K5L3B383、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公

41、顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCZ9P6C7X6O10M6Y5HI2U2N7Z6M7V8T1ZJ10L2U2U2E4V8D784、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCY3I2H4B7Y2Y2G5HS4I2W2O3Y1T10G3ZF3O8I5V3X4T4N585、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协

42、理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACF7E5D9H10T8R10B10HQ9I3S9Z3B8U3D3ZS9C9K2N8D2D10N686、以消费税、营业税、增

43、值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCH7Y1W10U9H9W3O2HW1O5M9W2K10F1S9ZA1F5L2G4O6E3D787、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCS4R8N8D3U8Z2O9HA9R3Y3A6S3K10S1ZB6F10V1X10K2N2H488、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D

44、.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCQ10M2U6Y6A10Y5Y8HS4M10C7L7E10Z2F6ZQ9N3R6O7G3E1Z889、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACK2T5V6O2M9A2P3HM5X3U1L8Q2R8I10ZE6W9R2S3T5T6T490、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCK5N1T10U1T10P4E6HL4S2W3W10D6R7O2ZW5B3G7R1J5K7P691、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，

45、按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACD1B9G9R9W4J8L4HY3G9N3O1N10M2N1ZB9T10H8V7Z10C3I1092、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCS9A2W7I10O6T9M1HD2M3M8K2T3N8N5ZS5O5V4F2A6R4A1093、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACM5H5F8S4W5O