2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题含精品答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题含精品答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题含精品答案(福建省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCO2L1L3P6R3F10F9HF1L7B9X2S5Y3M2ZH10X2S9E7A1L5E22、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层

2、建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCX10V1K4Y1D3W3T2HG4P4R2G10K2F4K10ZG6P5N1M10H7J6D93、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【

3、答案】 BCG8M3O4I7S5C9Z1HE5L2B3E4Q5W4R2ZC10N6P4E2X1O8Z34、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCU10H4G2B3U4R3H1HS4N8L7A10Y2F3M1ZC5O1L3C10I6F9R55、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建

4、设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI2F8B6R9F10Z4B10HR4E6O5L10Q4R1V8ZU6U1R7Y1D9F7H16、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】

5、ACQ4L9O2I9I8K8K6HY9V4E10R3C1L10A8ZB9S10A8Z1O9P5Z107、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCA1D2G4F10E10E9X4HX4M4F10B3W7L6N1ZN4H3I1H2G10E9Y58、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCX5D10J5T4T4G4D1HI3S10O4I10V

6、5B3R1ZS10Q9Z7L3L4G6H69、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCU4Q2M1F2J4J3X4HF5Q3U5F6V2Z6N5ZB6E6A8Z7V5B5N810、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块

7、建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH6I10J2O7W4K3P5HE4O8U3U5Q7G1G2ZP10N7W6X2J10V6R711、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCJ4L10W2J1Z2V10I2HU5U8Y4F4U6O1O6ZP5L9B4I7Q10G5O412、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCV5N8V2R9C6M7J3HP5C8P4U1E7O8Z1ZY7Y9R7Z6U2U7A213、

8、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCZ6X2P7G10S1V5Z8HF9U1R5V6W1N8L3ZJ2T3A2M5T3L2P114、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8

9、倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCM2K7V5N3G8I8L4HN10N8S1A1I10D7K4ZN2E4F6S8F9D1S115、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCW10L3L4Z8X2H8J3HL7X6R7S5E3I6X6ZE4N8C10T7K6N3P616、甲公司获得某商业用

10、地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACJ6C10R3X3F2L6M3HT8W9H2K8L7Z2O7ZK6F8G3X2Z2O6U217、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B

11、房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCQ4S7Z9R3W9X4B8HV1M1B3J3N4W1D8ZU8G1W2S10U1M7K918、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银

12、行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCN8D4B7C10Z3F4Y8HT10J7P10H4A7H8U9ZP9O7C10L7R1B7S519、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢

13、建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACB4O6E2Y10G8W8L7HD9C8S4H6Y1K6X4ZU9P2B9E7Q1O5F120、李某通过贷款，购

14、买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCN6K4P6Y1U9H7X5HX10A7R6X3J4B6H1ZL9T1Z8O4P7X5F821、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产

15、管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACX6B8S8J7W6E7N10HU2Y3F6I10W1S8S7ZT9S1Q1L9G7Y5R122、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCA1K1Q7M3A5Q8C6HZ7O7M1H3S3Y10J9ZV7M1X4M1O9K9X1023、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半

16、个月【答案】 CCR5A10L8F6S10L10R10HT7E2L5Q4S4R1N2ZX3H9X8E1S2H8A1024、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地

17、产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCV2Z9S8H5Y3P2I1HA9Y10A9A6I10W10T5ZA6L6K3V6O10A6C125、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某

18、B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCL10R6T5D6I2P6W6HJ5S10D1G8K1U5Z3ZS8D1N5G10F3O2E126、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCE7K5Y6H2F3E4L5HM6A2Y4Q5X1V1U3ZV5L1F3D10O1B7I627、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住

19、建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW10K7Y7T3L6B6C6HQ4V3S5U10F8G2B3ZF3H4Z8X8L8H7T428、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCM5J8T9T9O7K5Q6HD2B8D8M1I6F7J10ZB8C2F9H4U8W3R429、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.

20、有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCC6W6O2N8M2O6C4HG8N5P5Q1E9Y4K10ZO1N2E7T6U10Z1U230、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCQ7O5E2W3V4L7I9HT10X4A4I7X9A7O8ZF6M6G3W7B10Z9J331、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACB10M6R2Z5W2Y9E10HD1S1

21、D4L6W2M8A3ZK9C2U6O4N1G7M1032、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCQ7X7P8E2P10U6A4HF3R4X8V9T4N7D9ZS9R6U7O1Q8K4B633、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACJ5Y3U1

22、F8P6V10P2HZ2A2S2L3F3P3L3ZA10F3P7B4M3A6Q434、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCM6D9K2F9B2I3A9HS1B7K3A2K10Y8N7ZP9L8I5V6A2I6Z135、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

23、D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCO4T10W8H6W3X7E10HF7M1F3C9Z6Z10G5ZP6R4P2C5G3D10Y736、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCA5S7Q9J5I6V9Q2HX5P6I3Z7N10W6R4ZM8S10P8M1D10S6H537、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU6P2C6P5F9M9Y4HA6B6J8Q9J3E10N3ZY10Q

24、10F3D8S10J6B938、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCA8X3O5Y7O6V2G2HR2X8P5Z2X9A9Z5ZR6K7U7S2G8Z2S739、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制

25、性详规、修建性详规【答案】 CCI3E8V8P5I2I8G4HO2N6R7A9G5K5W3ZC9Y6O1D7O3U9K340、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCZ4J3Z4X5R2Y6D2HK8R6J8T9I7K6C7ZZ4H6U9R2K8X4D741、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCP7A3U6N8K9T9Y8HW9B3L8O9L2R10B3ZH8A4V5X3V3X10O742、根据

26、城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ8O7Z3L7I5L5I2HX7X5R2Q3Q10G8M6ZS1D6Z6K6J10G5A543、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT1Y3Z6P2O3E7O6HG8L6F1I6F8X5D9ZW5I4C5Y6R3J9I544、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地

27、使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCW10V10Z7G9J4H9L8HP2X3L7S1A5B3P1ZU8B6E10H3F8F5Y445、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCJ7D3E3V5Z3S5P5H

28、O7L9V7U10P7Z2I1ZN5B9U7Z2E3Q6L946、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCP6O1L3K2V8E8X8HW7G7T5S10Q6L3Z5ZP7S5D3D8N10Z4I847、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCF3D3I8N1K8S7A4HD1M6V2U4X1A2O2ZN2U4C7H1S9M5F648、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为200

29、0万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACV6G3G4F3A7Q5M10HO4Q8Y10P5F5Q7T9ZT1B5A8Z10A2M4I949、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCJ8X6W4V7D8Z7Z9HQ1M8O8X8B10M5Y4ZB2Y7A3D9G2Y2X750、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价

30、工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW6G3Q7C2L5B5N5HZ5Q6T6S1F1L5G6ZK7G3V10G4C2X10Y151、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK4X8B6F2H8E4V9HI9G8G5P1Y4B5G1ZE4P5L4R10K2C6K352、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得

31、部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACW1Y6J5B10R10J10K7HS3O9L4U7F4R7

32、V7ZN3Z10G6R8C5Q2W453、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACE1J6B10G5U7G8Q8HE6R10Z1Y6Y4J7F1ZV1P3Q10R3S8X9O454、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选

33、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCB3B10G7A8Y5K1I4HE10B7W9N5W9T7Q5ZP6K3G3E6H7J8M255、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCK10B9K8Z3K9H6M9HF10U7Z1I7K9K9A6ZO4G4K6B10R1S3I256、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCI5B7J10L4N7

34、L7W4HQ5R7R6D6N5X2C10ZJ7M10R5C9W10Z7G257、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCL9U6Y1V1Q3C9E9HU4G4T2N3T4T2D4ZO3G5O7V1Q10N2P658、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCB10T3E2L3Y1D5B2HH6V2S3N

35、2P6G5H9ZF9N4K6P9Q9I3T459、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCI6H1I1G4M5S4R2HK5U1T1W8Q4J8U6ZP8J8K1C10H9S2V460、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ2U9B5S7L4C4G3HA2D9L9V8B10A5V2ZE8D8Y7E4J5Y6T561、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率

36、为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCM1O8N9P4C6H1I6HU4Q1S6S2L4M3E9ZZ10L8P2H5F3Z6W862、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCI8W5A5Q3M4O9D8HT2M1J2D6K10N7N7ZY7J2A9V4L1L1L863、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CC

37、Y9G4Z7Y5W8N8L7HV10V6K10M5Y9T4U9ZD1A5X8X5I10H8K764、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCG6G4P7R2Q3F6M2HX10D6W2J7M6F8N3ZN5G8W9I6U7C10C665、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV8H2J9E6C5X3N10HN10K10R2U5K3F7X9ZN2D10A4D9G6G3Y266、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民

38、政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO2Z3F9Y8G8V5G10HC10I10D6H9Y7U10U1ZD6E9Z3X5A7B3T167、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，

39、其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCG8L8N9F9R7X8F2HY4D10U7B9X10K8I4ZX5B1Y1K4C8C9V968、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住

40、房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT9W8E7C4W5K1K2HU4R9P2C10T3T10Q4ZF5T9V4J6C10K2I969、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCX7M10B2Y2V7F3J4HV9E8S3E7K1R10H4ZC2A2Y7D9X10M4A270、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行

41、为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCE6Q8M3I1X9H2A7HQ5F8B7L4U7S9K6ZW9H2W5C5G8L10L971、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCG6U1W7I4L10Y8H4HR1W5S1V3S6C9

42、S2ZE2I2Z4K4G7F9U972、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL5R10S7B5M4L1I1HE2U1Z4Z10P7L2B2ZP3B8N2C4X9W1T173、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCK8O1A1T5O4G9J3HX10O6C9A4B5H9Q2ZA7S3I2U4K8U9A874、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.

43、股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC6P5K4S2N10F1J5HU4V9M7D7D2D4K7ZG4G3Q5N10A7G1O175、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCO9F7Q1D4T2I9U4HZ10H4B3Y2X6D10R7ZZ9K1P1G3K1P3O176、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额

44、抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCV5X8H9L8K8H7K6HV3S8X8S8W10A5W9ZA5L8Q9J5H6P5S977、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCW9B2S6T2M1V2Z6HP5X2Y8S10Y5Y6O9ZM10H1Z7G8A10I6M478、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕

45、地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACG4G7P5S1R4X4B4HS4N10I3J1B5F5J2ZJ3K1Q4K8P8G10J879、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACM9W2Q10S9W6F6W10HF3O9A10D8T5X8H5ZF8Q7L9N9C6M4S880、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3