2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及完整答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCX3L6D2G7Z2C1R8HK6F10B4Y10P3B8Y4ZK5K10Z4I5V6A6Q102、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACL4W10W6D10L9L7R1HC9B3K7C10L8V5O7ZG6G3N10K2T6

2、L10N103、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCF3G8L4D7J9H3M5HU5B1U4N7Y5Q6W10ZC3A9C7W7W7C2T94、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCZ2I6W3N2L3N7D4HW4J8K6Q10A5W1P8ZK2S7K2U1I7J5K75、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委

3、托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCB5R9K8R7X5N6

4、N2HZ8W2F7B6O3R3D9ZS4N7E1Z3E9V6C36、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCZ4H7V3S9J1T6W9HS3E5L10B2K6M2J4ZC3P6S4J9O4R2O107、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCZ1I5N3P3S3V1E1HK4Y4S2G2R4D8S9ZN6Z

5、10N2X5V2Y3E98、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCI5T2K10E9Z8K4G4HK2I1P1Q8S6R2Y5ZG10Y6M7U5Z6X10H79、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCH6S5P2P5X7V1N3HX1T8R4R9B5C9N8ZL7Y10P4B2G9H1B210、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一

6、会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACX5A4K8Z2Y2Z2O1HR4C9W7Y9L9A10P9ZS10D4S10Y1H8X4C911、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCT3P2Y10S4J9D2Z9HN1D1R4K9G10B9E5ZE10M7C4J8P1X2V1012、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACI7Q5L6Z2G6U6X7HR3Q

7、2B2X10K2P4V9ZK3Q7A1K1P7I8Y913、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销

8、收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCL4E5A3O10P8V10C7HJ8N9X2I6X10Q1U8ZT5P1J10J2F3B7B514、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

9、房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCI7I9W5K9X10V9D10HK8L3H5E2U8E5O1ZX9P6M7G9H2T7T615、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCY6Q4H2F10K3S5T1HD1M2O5S8U6E5P6ZA4T1Y3T7B3W2O816、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCH6

10、P1H8S6R1S6C4HU9J5M8T5M10E10S3ZS1H2W3M1Z4N8Q417、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCP8J9X2H8P6G5Q

11、8HM8T7X6F5E10X1M9ZS7V3R7X5S4H8R618、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCG1Q9S6N3N10N9P2HQ2J10W6R2R6K7E2ZW2A1O10L6R4D2S219、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACS10V5B10B3H2C5Q3HK3B

12、7Y3L6N5K3C5ZZ1A4R2X6C4N3L320、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACU2A3U4C6L2E10E3HI5C8N6P10A2T2Q8ZB3Z9Q6A6C10S8S521、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCO1E9E3X9G1D9K5HK8D5J1N8L6L4O4ZM1K5O4C10U6W2F122、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所

13、有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCL2A7Q3B10A6U3B3HP5J8I10X9V6B8P6ZA8Y6X10V10T6T9Y923、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI6T4C1Z7C10T5X4HP9H3S1G5K3O4U2ZS5U7F3A6W4L10I724、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACI9J9X9P7F1C9B10HS2K3W8H9Y8E3M3ZW2S8N10M6P10Z3H4

14、25、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCS6B9U5I8P2G3W6HV8G3B7Y1F10C5R3ZA9O4I1V4A3J8N926、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCW8M7A8G1X9A4M6HV9K9O10E10U8T10R3ZY7L4S8U2L3E1D127、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCH9J7F8O

15、3K1W10W10HG3G8I5W8N7Z3V7ZD5X8J10R2K2K3P228、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN4P7L8O5F1R10A2HH9P3C5A1S4A4S6ZS5Y1W9X2P4I2R129、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCU4T

16、3C3O7Y7R4M10HF8Y5R9S2Y6C2N1ZN4W7X1W10O7S2N930、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW6Q7P2A7Z10Z2C3HS3G2U10Y6Y3X4V1ZE10F7U7Q7A4D8B731、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACM9D6P6P3B9U2M9HO8C4K7V3G4W3H8ZG

17、10T3Q6J2S8E6O132、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCL5E5J6W6P1C7E3HU3H9F10Z3H1M7R5ZF3O9S3S4Z10M1X433、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCK2X8Z7V5T4P6P10HR9Y8B9N1M5I5U5ZR4C8I5K10M10Q7T934、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

18、A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACL2Z3P6E2J4U1D2HE10L8U4G1L5C10I3ZE7R4U10E4T9J1X135、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCH6P10Q6C5X6J9H8HJ1A9Q2B9R10Y4W9ZU5X8G7P7E6U9D336、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACA8H9B7B10R7L3I4HW2I9U2D9H7N4

19、O1ZJ4M7J7V8Q3S8L337、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACD5H9E6W7E4E2B1HB7F8Y8M3P3S6F6ZK5D5D2Z3V2A3A138、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCY4T5U1W4P8W9J8HY1O1Y10R9F1E4Z9

20、ZB8K2T9O2P6V9F139、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCS4Q3A1M5V6L9T3HM8K6B7X5A7B9G4ZV3Q8C10J6A7W9Q240、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3

21、D.4【答案】 CCN9W3I7G9X5Y7D9HJ6H4Y2S2M3Q5C9ZN5H7R5G1I4P9X541、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCN10Z9V4T1U3R7W2HJ3X1G8J2O3M2G3ZI6C1P1I3N5E6Q342、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCQ6M6Q7Z4G8O7V6HA9R9L1M8A2D6P2ZD4L

22、5O3G9Y5O10B343、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACQ5Q9J5M7D6O5J1HB5O9I9P5W8K9Q4ZU5E7A1P5M6I5L344、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCB3S5S1L4E9E8B1HH8Y1Q4Y2M7G1G10ZU2E

23、5C7L1L10A3R945、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCR4I5Y7G2Z2H10W5HD5E3J8C4L6X3R4ZH7O6G4I9F3C7I746、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要

24、安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCS9S1D7I5Q7T6N2HX5Y9N5P6U7Y1S2ZU7O1D6K5I10Z10R247、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCU6N6L2Z8T8J4U4HM7P8M2G4V3L3H3ZF6A5V8R4J4Q9I148、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用

25、10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCW4T7L9D2B5L2H9HC4W8S6L7N2J4F1ZV2J1H1E8D6R10R849、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS8B6X3G10N6A9U6HT7K8F10N4N10D6I5ZU1L6J3W10Z4W10L750、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.

26、15%D.20%【答案】 DCE10E10M7T1B7E3X10HL7P4O10Q9X9K2I1ZM8H3Q6L9C6Z4I651、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记

27、，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCT1B9Q9W8U3J7K3HN8Y5T2T2J9G9T9ZL10A6A4W5B1G8E252、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCQ3C10E7I6Y10J6U8HV7R5Y3H2Q1N7Y9ZC10W7

28、H2P10S6I6C253、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACK7M5S7Q7N7J3L8HU6T7P5K4I10D9C6ZE2H9B9L5A1J2S454、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ8G5H8E7I2J3J10HX6D4Q3C2Q8J7R5ZT1K1J4R6N9Q1A1055、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，

29、不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCS7W9J9V1R8K4C3HQ7G8O5X5J1W3V10ZJ7D7I6R2L4V2U256、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCD7W4S6Y8V4T4L5HG9Y9P10N3F1X9L2ZU4I3O4A6Z5X7T957、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACN5K1H10L10A9Y10P5HY8

30、N8N2G6X2C6H10ZL1D1I2M7F10X6V758、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ6T9N10V7Z5W6X10HH2V3O5Y8M6T5F1ZO4T1O5X7R5O3X759、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCJ2E5X6G10R10G2U3HT10I10Y2D9G4I7V4ZW6I2C1W9A3U8O160、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小

31、组C.农民个人D.集体【答案】 DCO8P1Q4R10A5F3T6HB10N10F7F2O4C10S2ZP8M1F6A2C9V10N361、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCB7N1J6X1M3B4I7HO2Q8S7M6D9V1Z3ZH7O9C4T4U8E6A862、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCD9R2A2M10Q2T10L6HO4W2P1Q8G7B4C9ZG10A4T9T6D3X2K36

32、3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCB3X7O10M10Q7E9F4HE1U1I5P9R1E6O8ZH3T8B4U5M4H5Y764、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACN2J2T4V7Y4J6I6HC10V5C4M9Q2D7J2ZZ4G6F2Y5L7Q7S865、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商

33、品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCL1W3Y9X5K3S6L3HX5S10P9Z3B9G6D7ZJ4Y2K6J2X9P9W266、(201

34、6真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCH4B9E7Q7Q10T4S5HS6K6G6I8T8R10J5ZO5P2R10Q4K10H9V267、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCO1F5W4V9L4O7Z1HP7X10X1K8V7S4S1ZS9R10L9W9D3L5C868、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定

35、。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ4Z1Y2E7H9D1Z1HP4N7P5B5H1H8A10ZG7S6C6B2Q4E3T369、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ5X3B3I2Z3Z6X5HL3U2E8R4Z7C10M4ZR6H4Z2R8I1L9S670、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV8I8P3A8A6B4U7HA

36、4S7G4T2Z6J10T5ZB2Y2S8N9B5E2V471、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCS2C8E5P4R10G7W8HS3T6I8S2Y10W3H5ZT2

37、P3C2E1M7X1E672、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCV10G9G4B6O10U8S7HL5U1B6E5U9Z6F2ZO6D8N9C1Y10R6M273、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ9Y6P8S1M5A2B8HS3I8P10X3B10V4A6ZD1D6B9F7T2G9D774、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产

38、停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCK3C6H10I5O9Q6F8HZ2O10W7U9A1Z3E2ZF3P3N7Q2Q4I1X175、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACC5O2C7A7X5U1I4HW10M6F5H1D7L4H2ZZ10C2D1C4X6W1K676、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCF2K7C6U8Y7E10P9HI

39、6P8U6W4M1L8H5ZT6T2I9Y8B1J5F677、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCK2Q5N6W2Z6M5I5HO2H8A2M3Z10R3P1ZR4C7F3G10Q4T8P378、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCG8O1B2Q8X8K2S3HF3D4C2U5F3O6V4ZV9W6T9Z10W8C4I279、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A

40、.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCF4C2S9A10U3P4G10HU10S10Q1J2Y6M5O3ZW2Q1H7U10W7Y5J780、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套8

41、0平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX4T6S4O1F8M7I7HL10N10E1J9U4I1D2ZY5L3P4W9K1F1I781、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN6C9Z9M2G9A9W5HN2L7M4B7O1T6X4ZH5H7W2B10R9G6R582、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规

42、划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCH3X4O6U3J8E5R10HR7V4C7O7I7W3B9ZU5W10V10I8J4T1E283、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY8M7Z9X10Z9A10N6HB2Z10I2I5M6C10D1ZI5A10X9I7B1I6Q884、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCG2X5Y1W8J

43、4P5U2HP4T1U9N8A8R3H9ZA9C10M10W10U3T7T585、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACN4I4N6V8Z10D5J1HU5V4Z1M5K7G5H10ZJ6I8V8K6A10A8K386、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCN4I3Z5L4J9Q9G4HO7L1P9C6X1G10C3ZP1A8U6U4Y4G5L387、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价

44、值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCL1V1U1B8D7H2M2HF9Z10W5K9P8H10O4ZO9E1I5U3M8G2M1088、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCH6W2O4N7U4H4N9HH10W3N3R1G9A5I9ZR3F2C1T9N9N3L189、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失

45、效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACG6I3L6P8G10U1S6HC4W8G10U6F1F7O5ZZ3M10Y4P2G4F5Z390、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCS5A1K4U7C5O10N9HU1S6H7L6S5V3D4ZT6G5I8J3S5V9K691、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACU1U3O3W6H9T4Z9HX7Q4K5Q10F3Z1V10ZF4A4K4R8C4A9K392、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1