2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCI10F3Z4C10L2X7M6HU8S10H6Z6P4Y6M3ZV1P4O9F7P8E10L12、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCQ2M9U5L7P8B6G2HE8X5W3K6G1N4O9ZX8S3C4Q6C3T8B23、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管

2、部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE1H3J5Z4G9D1W7HI7Y8U6L3B1K7E7ZR10T5P10M5G7A9W44、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCJ8Y3I9A6G2K2L5HT3U9F3A4P2N2O5ZU5F9O7X2N2X9J15、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCL6O

3、6W1U1A3M5N3HQ5P2C7W4D6D7J10ZM8F4H5H6N4O5V36、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACS7S8H3D6E7Y2T4HN6K1T9N7N7W4W3ZI3N3H7G5K3O3M77、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCQ1N3U8X9L9L3X6HI7N4I8D4A2U8G2ZJ2Q4P9H6H7W6W28、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买

4、了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房

5、产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACG9R2X1X8Z1B5K6HP1W3L1H10D4V7P2ZQ10X10D1H1H4A3U39、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCH10Y6O8G6J1N7C3HN10G5F2F8Z8R5H1ZZ6K6X1Z7P9F6Z810、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书

6、C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCL3N6J8F5V8C8I4HN5Z7L5W7E10D5Z1ZR3W3U9X3J7U3Y511、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCJ2O9V3M7W1R7L7HD1W4A8K10H5Z4L1ZR5E10D6Q10R3U4K412、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高

7、年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCF2G6W7T8M2T5B8HU10A5H8T4C6N7M8ZQ10L6E8M3A4T5P813、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体

8、工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY4L10D6S1D9H2B6HV9Z8H10N6A5V2B5ZZ9D8J1A4Q2T9O814、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCA2B9W1W2B6P9K5HH8K2K2S6C9Q4B9ZO4N10T2P4G6I3M215、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCX10G10S4S9C7Y7

9、L9HL5W1K3L5F5H7B5ZT9N5Z4Z5F4Z5Z416、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCR5K9A10M10V3F2U2HH9R9D4V9Y10Y7F10ZO3W3U4L1G10W3F417、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC7Z7J10D6I6E1K10HS4D8J1G10X10R8A4ZA3Z3H4F8C3G10A218、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告

10、登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCF8I9E5X8K4W6M8HK6P3E6E8Z5V7Z1ZA2R4V7N6X5Q10H319、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000

11、元不利差异【答案】 CCB9B3U6X2Y10T1F8HJ9I8J5F7D7Z4T5ZX5C3G8B10T7V1W920、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房

12、地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCC4F7B5S7N8L5P2HQ6X1X6Y1G5S5F10ZM9J9W10S10X3N7V121、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开

13、发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCS3J1E7K8C5X1H5HD3B8M3T3X8X6Y8ZL1I9B3J2O4H1K922、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCK9Q8E2B8K8P8S9HW3L10E1E8H1N10H10ZD9A8S8A3Y8T8Z223、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCK9X8E10V9J6T3X5HQ8B9E6V7T4Y10

14、Y9ZT9F3P3T3E1A10H524、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCX10S1C2L2J8B6D6HP10I6M6E9P2X5N8ZK1F1K1X9P5S6L525、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACB4B6M6T8R9Z1Y4HW6E9I4M3F5Z6W6ZS3O9K6V8B8B10T426、（2012年真题）下列房地产

15、活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCW8X2P5T1P5O4F2HH4G9U6K2J1E8F2ZR2T5Q1I6D10A4O527、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACH8K3O6K3U5N10N2HJ6V5R3S7J2Q4D4ZD4U10J7W9R2Y1G628、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCO1X6J1A8S

16、3V10Z4HS2P2J10N6Z8Z2M9ZZ9E9V3R2P9Q9S329、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCH5H9F2U7I8Q3N9HK7K2R6O3G2P1U2ZC7Q4G6M9R6C6I830、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCM6T9Y8S3G2C3C8HF5G8Q10D1M5Z1V8ZF4H9G9M9Y2V7L931、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理

17、不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC7M8Q3S1U4B8V8HO8F3M3K5L10H4G8ZZ10T3L9R5Z2S6E932、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV7M2G7I3C9X6L3HS3Q4D3C2A6L4M5ZW4Z10X9T2N4B8E433、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCI5V

18、8W8U6B7N9T5HV4C8O7M2F7H6I2ZX4Z6U4A2I7Z1K734、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCQ5J6T2Z2U10D7P1HV4L7Q6B4R9X4P2ZN6W3V9O2Y5K10J235、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH9P3G1C4F1X6V1HL3T4N3S1W4S10C4ZX6E2B10A8V2M1J136、从本

19、质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCC3Y10M6M9N7R3B10HA7H5K8C9T7P7N6ZA7G1W4N9R4Y6Z837、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCB6C6X8Z7C4J6J2HI2B6U8O2V5S6H4ZY3X3E4X2C3S2T238、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利

20、率【答案】 ACY4P7W3I2O4C3C7HP4Z2M1U4Z4W9V9ZZ6U3O7L7X10D10H539、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCU9K6A8I4S7H4N4HQ3M9Z3M8M9U2V6ZQ4C4K2U5J10N10S440、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCS8I5H7X1M7V9Y6HC5T7P10R10R1Y10R9ZY4B4W6S6J1

21、E10I141、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL1Y10G8Z5N2I4O6HW6Z7V6O8R7C4F10ZX10T4F5U5B5N5D442、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%10

22、8%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACU10J8F3A9O9S6D8HC8G1R2W10E2J8Y1ZI9A3U6E9R8V7Y543、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS2B5N3N7R3N3N1HO6X8N7V9P2J5D9ZS3H2V10I6E5C5C644、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCG7X

23、9O9F6C3Z5O1HD2L1R1T8S8T10X3ZE10B7A9A5G2X5O845、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF7M5H3A7V10O7Z1HL5W1A8W1N4Z2C3ZB8M3J7Z5Z6O7P546、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACJ7U1U2H10P10Y2Q3HE9B6S4M7U8H3B4ZL4T4Z5G3R7O1S847、企业所得税实行比例税

24、率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCN8U6F6F10P2J6E6HJ5Q7T4I10R2L2T1ZQ1H7S8N5B1M9Y448、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCX1P7F8H4O3V9Q7HL7K9Q9G2T3W9Z2ZN6Q9R3N5C7M1B949、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师

25、业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCY8O10F8H6H8Q10N6HE5N8U7S1F8X6Z6ZJ1F3B7K2S7U10G150、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应

26、书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCR3I8T3F4J1P1X10HR3V6T8F1Q7N3I6ZN7U2F5Q1T2I4E251、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCG9W6W4G10T10M7P3HH7S8G5B6Q7Z9G2ZV2P2C5A6F3D3O252、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACW4C8L3I8O10J3E2HQ2N5D7Z10B6Q2O5ZT9F4I6

27、S7R1S3C653、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ1H8H8D7V2A6R3HU8G6M1W5E2P5T1ZX6Y4C2F8P8K9G554、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCH9O3P3H4J1F3H10HS10G10E10T3Z5A5S7ZX7Q8N10I3H1O2R155、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）

28、。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCT8P8N10N1P7Z2B1HY2P5V9P5B4K8H3ZN8V7Y2L9E3P3E956、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT5S3C1P9Q10Y9H6HP3V8G8H6B10B3G3ZS9A9B6N8R8C5Z857、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】

29、BCB1C10C2S4A5O6R3HZ8W6C4D2L1J2H3ZQ10O8H8D2K1U7H558、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACN10Q5M4O3R10O3R7HV2F7W7Z3Z4X3R6ZD10C5D4K6I5U6A859、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACZ2H6F10O5U2M2A3HG4Q3U1J2B4R3A3ZW5R3V10I8W4S10N960、房地产业主要包括房

30、地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCE10U1E9F2A3O8W6HU5Y4P1O10M10C6R10ZE8T4E7B2M4S2G961、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCD5F3T9B5F9Y10Z6HS10X5K1X2B9

31、R7V4ZC3O10L10B6I1K1O662、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACG10E1Z9Y8D5E4Y6HY7A1R2T4Y7B1V8ZB10R6Q9M2M2N5U263、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCG7F1R9Y4X2X7A3HR7O8V4J1U9A3T9ZN2G2F1K7J6N5R764、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.1

32、0%D.15%【答案】 CCE10P1E2A10S1M6D6HA7V6M10I6U1U1C2ZK3X8H5G8K3D8M565、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCI3P4P10U6R2V3Z10HB3T5B6E8J5I9X5ZS6D1S4B4E6H5Q1066、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ6Z9J5S5Z7X10L9HX3K8K1B7X4C8J5ZA1E6B8T1M9T9Z567、非经济特

33、区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又

34、发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCG5N4O9B9N7S1M5HU1P5K5H4O1N9O2ZB4P1P3D8I9K3X968、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCD6H7E5Y1J1W2M10HX1F2I2V1M10G4I5ZM9G3W2I2K10L8H369、20132016年职工平均工资收入分别为1万元

35、、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACG6Q3R8O7C8A9G10HE1J4L10N7P10X10N6ZB7A1Y7H7P6B2Z570、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCS10L2A6R5F9C3D5HY3V1U10B9T2C2K5ZY8I4W8W10B1T1W871、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人

36、C.拍卖人D.买受人【答案】 CCB6Q3V8X3F7S8J8HQ7B5P6H3R3N8O4ZP9R5R3A10C3J5A172、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACS2V7Y10W3N2J2E6HA3M2P8L7N4K8F6ZE3U3Y2T10I2M6U873、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C

37、CS1F9H5S10K10B2J9HZ3T3P1T2U4V6N10ZK8D7L4I2L3G6J174、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCI6Z9W3U9O9G8K6HD8C3Y1O9T3G8R5ZU4B2N5R10H5W8C275、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企

38、业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACJ4M1T6V3R5B10I1HI5I2Z8G1K2T10K9ZW1S10M4P6D9Y8F1076、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCX1U3G4

39、E6T1K8S7HA3Z9B9J1I5B2C5ZF2K3N10O3I1J10Q677、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCC3L5I4M4Q2H7A9HI5B1W8I8K10C1O5ZT1F1A10Y8T3Q1P578、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料

40、D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCA1N3X1H3R1N7E9HX6U6F8C1H3P3T1ZA9H3W9R5V5L7R679、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCU9I4S10N3G3Q10D7HO10X7J1W1P8O4E9ZD8P3J6O9K7I5A780、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN7S6P3H6L9L1R1HL2Q4X5M3K5Q5B6ZM6T3C1N10V9Q9E281、20

41、12年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACE9E6O1X4Y7B1A7HH8E1Q5V1B9F5A7ZX9U7N8F10D9H5K682、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACQ4V9H3H9T1M9Z9

42、HN9W10M2C6J1T6E2ZR9F5X5V4S5V1C883、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCO10F4X4Q4A2Y6B6HZ5E8N3N8J4H6P6ZI4P7M9K10R4U3J184、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCL7J2V9E6M8L6D9HI3T5E7E3Z5N6G6ZO6Q4I5G3M4E7D1085、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告

43、B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY6B10G3K6H10C10Q10HT7E10D8M1C1P5T9ZO2D5F10H2U9R3O586、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ8B4E1J10Z9P5T6HZ6C4T10V8I1G2I6ZB4S9Y8G1I10H8O387、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCN2L7V3D2Z7Q4T7H

44、Q6E8S2M10D2T5S6ZL4M1V7C5K5U2I288、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCI5Y5D7U7Q4M5D8HY3E7A7D7N10R6K10ZY10Q9P5Z9P7M9J389、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCO7E2R2Q10F1T10E3HV6S8B5P8N8Q8A8ZH9F8R8S6Z9X1

45、T1090、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCX1N4T1R10D1P2Q7HH10R5I1A8M6U4J4ZO1X9T6B5A6A2H1091、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACJ9K4C5Z10Y7V7T8HE2K4U2R10F1B1I9ZO8C7C5V7E8Y1Z592、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCG3X3Q9E2X1Q7Z2HU1G10P6R6P2P2T9ZX2Y6D3K6C10N8I693、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发