2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题完整答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCH9O10W7P9Q7L4I5HP1J3B3H6G6Y3K8ZT6Y3F5Q2C8I3L42、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCI4K4W5O3M7B6S3HU5S9M1R1H8H9W6ZI8Q1B1F6E1D3K73、房屋权利人法定名称改变时

2、，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCT4Y7S10H9O3T1Q5HU6N2Q1A3V2C5C8ZM3B7P2U6K7F10I64、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D

3、.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCI9C4I7M1V2F2V4HS7B3V8Q9D10G4Y9ZG4Z5Q4W6D4Y3U105、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACX8C8V5J2D4E2X10HH1V7Z7Y3F8P9U3ZJ1T1H8E10Z3J3Q46、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元

4、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV9B8R1H6T10S1Z5HX1Z2H8D1M8H3N6ZI7K3V7L8B7X7W17、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCI3I7K4

5、M5O7G8X9HX2Z7T9J8U4Q10L3ZN10S9S4J6H7E5U38、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCP10C4S3T6W6L5D10HF6K2Z10C8I8Y3O9ZO7G1I7U8I9J6T69、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCY4R7L5B2X7U6V1HL4D1G7Q10S7N7W4ZN5J6K6D1G9C7Z410、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率

6、C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCH8J4M6B1B2Z8R9HK9R8I10D7K2Y7L6ZA10B10V3F3I3M10I311、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCY6T8K2N9P8H5L1HH5I9S5L1F5H4K9ZO10D9C5S4B5U6O112、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACI10T5A8L1P9G1S8HR4N8Y10J1X8J9F2ZN6O2O6Y9X3O10D913、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCD8

7、V2N4C4Z1J6E10HS2Y6Z3N3U9P2B6ZV9N8T5T10D5H7W414、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCM8S10Q5U6K5I7A4HC4V7U1V5Z9Z1I2ZV9M6U6B1L6L6G1015、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN2E2G9M10Z9O5K2HO1I10K7T10C3U10U4ZN10D1I

8、6I2U5K5I216、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCE7J7Z5O6X5S2Z1HM10J9F8S1L4X6N4ZM4V10Y8G10W3V10P1017、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACS6R3T1Z8N8O4E6HV5Z1Y10M7V3H2S9ZU5N1N9S2E6I8L218、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定

9、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10Z8E3B9I4G9Z2HC10E9X2E5I10J6F7ZA8X9X3E3J10H10I319、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCS4U8D4G1G1E8L2HA10I5

10、K3G5L10G5A4ZY5B10T10E2A5B4S1020、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

11、A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO3B3F2D7E8K7J1HF5U6Q1R6F3Y2F8ZD4R7E5E5F2H3Y621、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACD4N6Q10D3X7K3P9HB1I2Q10P2I3S2Z4ZO5F4S6U8B6A9K1022、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认

12、证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCU5E9I1S5I10K6F5HE8I2R3H8K10F2I2ZX1Z5A3K6O10A2B323、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH4J1F2I8B5D5F3HZ7N6X10W7K5E6S7ZL2U3A9L4W6X9G124、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.199

13、6C.1998D.2000【答案】 CCO10X4S2Y6U8D4Z2HV8J8R1N5I2Y6C6ZN6L1D4B9H2N2I925、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCI3D10U10Y9C3U6C5HE2V10U10K4X1B4L2ZZ2Y10C2T2X2P10U526、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCC8I9W5E7V7E6X10HN10Z1C3E6F7U9T6ZD3E1V2Y4M6O2H327、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公

14、司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACB9H1O10D1A1V1L8HP5U2A4Z3R6C10Q9ZV8T2D4L8S1J4J728、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.

15、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO6E10G8B3N7Y7Y5HR4T9B7D9J10S7U4ZQ1V10B8X7X6X5O1029、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX10G4Q8P3U8Q10Q7HQ3G1J4T5I6B4Z5ZY3J8P3X8C1A4H230、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCH1B6

16、S2U10J7W2F8HU8T5V9J8P5C7Z6ZP5B5G6V8N4V1L531、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACY1A7N8K8D1E8G5HW4Z7M3B6Z10R5A7ZR10G1V6B1J7C10M332、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCM8K1R4T10Z6G7F5HR4C2R4C4Z6A5L4ZL3N5G7A1C

17、10M3V533、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCV1N7F1F9C6C6G9HK3N4D9M9Y5O2Q4ZT8M7X10G9S4P2J1034、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACD2B3Q10I2E6X1Y1HQ1P6F10I9E9J8M2ZT9A1M3J7K5F7

18、I635、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACR8C3B2G7Z6N8T10HR4J3T10V5H6H8S4ZZ7U2A10F10L2K4S636、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE10Q7J7F4C10P1E7HM7J4G6N6C2S9J4ZR10Z6O6G5Q4P9M737、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城

19、市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆

20、迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS8E6Y10R1E4W8N3HH3N6S5V4P10S5P9ZK5S6W10D5H10J7A538、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企

21、业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCU2X8N3E5H10K9L6HD4A2R7I4Q9S3V7ZL1G1E7Z4I10C8Y1039、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.

22、500【答案】 DCM8X2N7V9N6M10W6HE10X5J10V7B1E10G1ZJ3E10W9S4D1E9Z940、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACR1L10G7C9U4E3Y7HT5C10O9N1M5W7G2ZD8A7W8I8Y7T10V241、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY8R5L10G3T5S3N3HC10

23、S5U4I2M8E7O9ZM2Q10R10X2O3N4H142、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCF5J2C9D7B5V9R10HW1K3B4P7U5A3S3ZM10R4P6W2L10L1X443、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCS2O5Y10R10U2Q5K5HW5S1Y6I2W9J5W9ZL6S3B8M1V6L5D844、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用

24、D.银行信用【答案】 DCZ4F4L7C10H7J4T10HE3C9G10H9T3D3A2ZN6R1J1E9T5S6D1045、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCL8Q9U5O10T7Q10Z8HF4C7B4U6W8Z9S6ZI8J10C5F4G10Y1P746、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCG8M1J4E

25、3F2A9T2HK1A9F5V2N2L3I1ZJ4P5A9L8B2Y10D647、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCM1C9Q1E10N4K2X3HO3Z8T6E10H10K6Z4ZF2Q7I5I1B1T6L948、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACX8L7H4G6A2K4T1HQ9O8H5W1A9G6S9ZV4B8D9L5R5Q9W949、在水污染中，主要由城市化造成

26、的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCR3T2N2U4M3X8F1HI10B8S10I1V1N7V7ZL10E10Z9W5Z1H2B550、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，

27、变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACI8T7I9B2Z4E3B3HK6H7Y4C2Y5O3J1ZU8Q9C9E4F9R5E351、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCT5V10F6

28、V6Y9W1O7HO8L10U7P8M8R9B9ZF2M6J8L5W2C4B752、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCB2A1D3R4L5M7W7HL1Z9V8A3R4G6V1ZF6V7K10U6J9Z4D353、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCY5N2S2Z1F3K2M10HB9D10B5R10H

29、3N7N8ZM8G1H7H3X3L9Y254、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCR9O1K3L3X3X3I8HO1I10V10H7Z8I7R5ZH2F3W8O10E3D6T355、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCA1W3N4J3P7J1R4HM3X9G7W8Z10L8A4ZY10G2W10X1J1M10H456、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCS8F5G4

30、F2L6D1I4HQ4V10W8H7X2P1E8ZZ9E8O3S8D3I10E857、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACU6M1J8R2T6T2Y9HH5P7A9E7B1Q4D2ZU6M3U3G5C6C5T158、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCZ8X4R9C2O6Z5B6HJ8O8W2H3G2K2C10ZX9R6X2E6T6W5E959、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的

31、表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCM10B10C4L2U2I4Z2HT7H2C1J7E1V2C5ZA4A7Y5R2N8A2I860、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK7X3M5C9L10L8Z9HJ1P5J9C6M7Z8W4ZL5I2L9C6E7R6Y261、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元

32、/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCP6K5D3V6R9Y2X1HK6O1H10H8R8U8H4ZM6W9U7R6J8A9R862、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC7J1Z5N5N9I4J1HU9Y6U1Y5I6S7O2ZX9P10V10R5N10G10J763、在

33、环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCF3R3J5I8C6U3F2HX10Q9Q5L8V2R4Y2ZV5I6E5E7Q4Y6F464、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答

34、案】 DCJ3W3S5Z6F2V1Y2HC4W9V3T5W1B3S2ZC5R2I10Y1E4Y9J865、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCV5O8Q9C6H5Z8K10HQ5W4T3M3G7H7F1ZC10H9F6I8P7Y1X466、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCM2O7Z6V9C2J8I5HB1Q6K7D8P8H1D1ZM8C8E3C7I1N2B767、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒

35、体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCI3A8Q2S5V9Q5L8HN8E6T3W7A3N2V6ZL6Y8E8J3O9F1Y868、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCP2D4E7C5H2H6Y10HJ9R7V10B7X5P10J7ZC8H6A2R10X8M1W169、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCT1X6X4J9P9U9W10HZ7Y3O6F6U6R1D10ZK3W7J4Q6U9I4M1070、房地产开

36、发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCN1R5E6D5J10N5Z1HL1Z5V5J10H9M7J10ZJ1F4H10Y2C5C7P271、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCW8R6N4H4O5F10R10HP9Q5H3L3C6G5D5ZD9Q5B6J4G9I6E1072、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房

37、地产【答案】 DCH3X5U5W10B8E6V5HA4B9F2G1Q8T1K9ZX6M1F1O10G2E4I573、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCV4P9X7V8Z2P8C4HY8J7R3F4O5H8J7ZC2M4D10I6Q5T8N874、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCP4N1C9W8X4K3G6HI4L5E7P2Y4

38、I5Q10ZK2Z9Z4B8V2F1T775、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCM2R2O1X9N1L6O3HH4F9F5I9A4M6M2ZY3G2Z8C6N1Y7D176、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ6E5U10E6V10B7A3HC1S6S7I6G1F4Z7ZJ8X4W4P2L3P7W1077、房屋征收主体是（）。A.

39、市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCN1U5C7D6X2R6D7HC5J10S4M3E5V10Q7ZN2Y4T6R4I8O9Q378、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL1L1Q5P7B8O5L5HZ10M7V2R4E6U10J1ZY3Q6Z2I5D9L3O279、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住

40、宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM5W6X2T6V3I10M1HE8B3R3R8E2E7W3ZS6T4H1C2T1N7U280、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个

41、人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACV5F10A2C8H10Q9Y6HO4M5I9J10W10K2J2ZX10B2Y5K10G9L4D781、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCY4Z1Q8I10T5M7R6HF4L2U4I7O8F7L1ZF7O4D3W4F4X4F282、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是(

42、 )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCQ3L7O10T5F6E5O5HG4B5V8I1Z4E4K2ZE2R7U5S1R8Y4V783、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCI9R7Q9N10B7L3Q7HF8R6Q8Y9D4I1K10ZX8W1Z9B3W2D7C384、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACG8T8M10I3J6Y9Y3H

43、L10N3C7N3W10F1O2ZX3S8X8A9F8S1U585、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCY4M1P9S4J8G2G10HJ6S10R4C1L4C7R7ZX10H3E8J5B8M3L286、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACS9B4A1L7K4R3D7HI5U3N3Y4T2V4Z10ZE5L2D4R9T8P5F387、下列关于住房置业担保机构管理制度

44、，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCH6G1Z3K4I4T8F2HM7W3R6J6N3X8W2ZU9P5L3X3K2E3Q388、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支

45、出成同向变动【答案】 CCX5J10L9R5T5U5V3HJ7W5Z4X10F8U9M7ZZ3D4J10L4X4A2F489、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCE3Q10P8Z6U3C6T10HG5U7L8C10M8Z2Y1ZK5T9G9L9P3R4K190、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCN6R4Z1Q9O9V10M10HD10D4D7K9H2L5K10ZW6W3U9A2W6U7A391、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起