2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加答案下载(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加答案下载(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加答案下载(福建省专用).docx（82页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV3U3G10H2B9C3Z7HC3R2V8A8A6D1O10ZZ4B9B2Z6J10K1V22、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A

2、.1B.3C.4D.6【答案】 ACG9H9W7X2F2P2Y7HH9I10A10P8Z7V2U2ZE5V9H2Q3N5M2S93、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCT10I10E5Q6Z3Q6D2HA4F10Q5J6M4P3R2ZD3N3J10P2N2C5D54、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY3C2N1T10J4Y1H8HT3S10S6Z1R3P5U3ZD7L

3、2P1A3O4S6C95、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP3K5Y5W10B7Q5G5HA1U5H7N1B9F7U7ZC8V10Z9E2O6I10A16、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ7R4X2Z6O10C8O3HK2V7F10A4M2C2C2ZC8V8G10M9Q1V4O97、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅

4、小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT3V1R9B3N9Q8M6HN7C4K3O4F6O10G2ZV4R2U7W4M6O4D58、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK9J10V10B5A9F6U5HY10Y7Y5Y2L8R7Z3ZD10U8Q2R3T8K4P89、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE9W2C1I4P7S

5、9Q6HG3F6N2Y2U9D9Z7ZB4C9T5B7J10C7K610、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACK5R5G6T10H5T6U8HY1F2O10K9B5Z6D4ZY2V7O3W5B3V10U811、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT9O7H10F6M5N10U5HZ10Q6K4U3E3Y7V6ZC7B3W10A10D2N1R112、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN7R5P4W2N8A4G7HF5L3L10O2W3

6、Z5V9ZY4J6H2T3K9T9M513、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC2M9F6U2Y2F3R8HT5M9G7M8I1O2W10ZT8H10W8F6R6D1R214、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ8V4N10M6C10F5N9HO4Y7M1B3J9Z6L3ZH4Q5C10Q2T9C2D515、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A

7、.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU3N3F6S4T9P1D3HZ2J8L1J4H7C9Y6ZH7O6R8P5T5M7Z916、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH9S10A5M1X3R9S6HO1D7Q10U6X1E10T5ZV7V4T6P6T10O5W917、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房

8、屋D.正确填写空白条款【答案】 CCM3A1W7P4H6W5X8HA9Y3V9J1L10R8G10ZN9U3W1H8H4A6Q418、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ4X6B7Q1P5T9P1HP3Z3H9M10L8A2Z10ZO4O4V5E4X5V6G519、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK7W7Q5N7M3X4D5HT6L5S5O4P9N5K4ZC1E4J7X1R1A4F920、李某承租张某的住房，房

9、屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE4H7F8R3D10S7R10HQ4J10V10F8O7I2T7ZC4J6S3F1W9V5R121、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB7V6H1E4X1H1J10HE5L2S3R4N8M10V1ZI9F8B1M8G1H8O222、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG8P2Q3O2L9L4P7HD3O1I1U1J7V9B4ZR4S8Y8H4M6K5E723

10、、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK2L7Z5R10T9S1G7HX5O9N3Q9U9L3Q7ZE7L5M2U1W1W8H424、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK5Y3N6Q2O4Z7S7HJ9K9C4X8F6I6G7ZM1F4V1A1H5J2D125、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT5H4J1R7L10W3S3HO9I4F10T3F9H10I9ZI2

11、L6Y8Z5X3J6I926、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH7M1Q5L1N2E9V9HL4C4N4O4P10U5B8ZK4E6B8O8Z5X3U527、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK4R7U1W5U10L10Y9HJ4L7I5J4T7F10F10ZC10M1Q5H7O6R5T428、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然

12、后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA8M4E5W5G6Q3Q1HJ7J8A9Y5J2L7M6ZB3J8I8A4A1U4L229、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC9U8J7Q8Y5J7F9HY3P2N10U9D9H2J6ZM7I3A8R4F3I2U230、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB3Z3U3X5Y1E9E4HG7I6X2R5Y9F1P3ZB9H2F1T9C3Q4Q931、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考

13、条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA2R3Y6Z6Q5G2H2HY3M5H8W1R7H8K4ZV3W5B3F2I7H4D432、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP8Y5A4B1E1G3Q10HM4M7D4F1B7X9A7ZN7B9A5B5M7V8H333、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACT10A

14、9I7V8B1S8V3HV1T7J5V6R3B6W2ZJ1Y9O10N2O6K2X134、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6V9H7X9N6X6E3HY8O10D9O4U10V7U5ZY1Q7F10K3W8J8R535、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH2Z2H5U4Z5O4O9HL4V7Q1T8S6D4O10ZE10T3K6H8N4U5C936、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA8X3I9W1

15、I10Q4S6HM1H7M6I6P7C8O5ZH7Q2P5X10M4Q3C337、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ1G3G10L2K4T10C6HR7T10Z2J8E2I8L5ZZ2W10L4A8D3M4P638、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ8U6I10C3G7F2K2HT6O7R8Q2Z6M6G3ZO9P7B2O5M2O9I239、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B

16、.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ1U4V2G4P8H5X8HZ3K7C4X3R9U4E6ZV9Z2T10H1A7C1H540、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC6U8K2Z6D5T3O7HT5H7L6T6Z5F2E7ZM2W8H10Z1A5S4D941、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD9Q5I7J7R6X4S1HH10S1O6V8S4V6I7ZA2Q2S10W10G7N5C542、在存量房

17、买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT9T9O7P2W8G10P4HD10A9E10X5D2M1O9ZK6X9H8B7H6V9C543、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW3I7I5I6I1W4N3HL7Z7S5J6D2R6V2ZF6D7D1E6

18、Y7Q6D244、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS7X10E4W10J6H3K2HZ3P1F7Y4Y8B2B7ZS3T9G3A7D4V8W645、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM4E7R10U2M3G7J10HY4O8B6C4J2G3V9ZX3D8N8K1K8W10C746、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB7D3G10F7L2N2J9HN2G1S

19、7G2H1H9P4ZS9P8S1Q3R10V8Z647、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ7P4P4E6P9W5X2HT9K8U2K7S10S9U7ZW1M2V7D1V8B2N448、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ10S7B4R5K6R4H5HI1A1R3P1X5X5T7ZC5Z1D10M6G4Y1G549、商业类房地

20、产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT1I8A9X5C1L1V1HR7C1Q3E4I10K2P2ZV10A5D9W1Y8M3M650、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCV6J8C8Q8N7W5D6HZ1I1B7T5H10G4K5ZD8L10L2J10V4J1Y451、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA4R5R3L6I5R9K9HC2Q2T7H3Z7B8M3ZI2T5

21、Y6D7R5Y7D152、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR7C6I3W2U4Z2Q6HB1O5Y1Y3P2O5Y8ZT5K1D6P3J3P4T653、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ8O6Y1L6D7W1G1HX4Q5Q2E7B8Z6M9ZA1X7H2Z6X1B7F254、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH4B7O6L5O1H6H8HL8I4B4J7Q8L7

22、R7ZW5A2U4E9V6E4Q255、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM2L2W1R4G8H7I8HD8V1V8I3J3R5Y4ZT2O10G1M8U6B4X956、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCZ3B1W1K2L9N7M8HF1E3G2O7L4C6K4ZI3D1V1Y10Q8V8D457、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进

23、行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO7K4Y8S6O6S6A1HS6H1K5Q7S3F2A1ZE9N4G9A4W9Z9Z558、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN4S1G6Y1M1K1E5HQ2M8H5B5T3H5A7ZT9E5H7Q1G7W6U559、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存

24、量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT2Y6L8Y10S4R3F3HI8D5A7S2O10M8H8ZS8H3D8P4B2C7Z860、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT8Q10J1U3E1X10S7HX6G6T5W1W10O4E10ZM2Y5M9F5E8N6G861、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACQ3A5M9H10R2H9A1HV6H1J4Q10T1D1F7ZY1G3M6N5Y2I4L862、工业用

25、地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT9J4V7F6E1D10N4HV4W10Z6H4F5C1H6ZM1V7M5Y10G6O10A863、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM10C9K7L1P2W10E5HU6J7G10K6D1U7R1ZR3O2O1V5M9P8V364、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL8

26、R4J4T6G4I6W1HE1Q7N9F3J5S2K7ZE9I4X10Y10G7J7U165、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH8R3Y6M6W6F5E10HZ3V1X9B4N5U4T8ZP1V5O6C8F8R6C766、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM3C9R1S5G5M10N8HH4K1H6X7W3P4J3ZV9V10I2C8T9O2J267、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作

27、B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD1X4N6X8C2M5B6HL9J10N8K8D4Q4C6ZH3V4J4C3W9H10O768、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE5S6T1X1E10O9B9HC10A8Z2Q3E9T5H9ZQ3F3D3O10Z2V10P569、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF7M9J7U3C10L9V4HF1P9P5H10O10S10K8ZZ3D4L8G3A1D1T170、下

28、列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG7L2H10I7T6F8F3HI8H5U6H6L5C10J1ZV1U2Y10D6M6O3N471、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN10T7M7E5J10R7V5HK6S10L7H7G3J8Y2ZX3I7K7D6Q8Y4X1072、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.

29、混合制【答案】 BCV10C6K3E3T10V7U6HR5O6V7M6J3S8O4ZM10K10J8B3C5O9E173、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP3U2B4K6A7T9A4HZ5T8W8X10G5R10W4ZR1Z9L2B10R8E1H274、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO3N2C3C6K10P2I9HK3P3I8F1P3M1K8ZM2H5E4E6T4S7W275、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职

30、工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCS8R7Y9T6H4R3S5HJ2G7I10W3Y5T3A5ZE4R1M5G4X1V8R576、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK9D3U4T10M3Z8Q6HX5S10S6N4Q10K2C9ZJ9R3X10R5A2W8U477、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】

31、CCU4Y5M1Y5F4Q10J3HX8L4W8N6P10I2W5ZP2L9L1H4H8S2X578、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR4C8K2Y1F8Y7H5HY2F3C9V9A8W3O8ZV7S1Y8O10Y1D2H279、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI8J9Q4T4Y3O9Q7HJ8Z2J4Q4U8L10V7ZW10T9P5Z9S10X8F280、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员

32、取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG5T8O6Q4Z10K2M5HC9K5U10Y5R5O6R4ZD5E4J8A4B6E8O881、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCI5Z7V1X8X8M3G4HN7I4E4X4A2O7C6ZR8H10X3Y6Q6S9R782、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源

33、的开发【答案】 CCP9B7P5B7G8Y4L5HH1I5E9L1E2D6F1ZB8J3K6V5M5W7Z783、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS6Y4F10W4H4E9L9HR7O9T6I1B8G2L7ZK10S8Z2D4J7J1X684、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

34、D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT4I5N8Y9N4V9D10HO5D8E5W3K3N1F6ZB6S8H7U9U3V7X885、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL10E6O3C6M2O6D10HS9G8M5M9F3U2S3ZA2K6C3Q3J5E4D886、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖

35、双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI1K10H10Q10A5L4Y6HS2F7J8L4G10X2C4ZU9G6A6D7J3B6M387、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD8Y3Z7C10U3K10U10HB9F7C6S1Y7T10F8ZS2M3T8K3P2A4H488、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ2D2J6Y4Y7T5S4HH7O1O8Q2W7H4C7ZT10K3I5Y4A10J4X689

36、、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR7Z1W8F7L9X9N1HB9O8X5A10M3N10R1ZY8T6J6S5W8Z6B890、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL6B6Z2M6Z4S10V2HU4M9A5E2Y4Z9Y5ZN4M5A8B8X3N6Y791、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部

37、门D.房地产主管部门【答案】 DCN1U6W4Z7X7S7A5HQ10I5O9G5H6F3U8ZN1W10K2V10S8R8C792、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACZ8Q9F6D5N7N3H2HH2C3B4N1Y7S2I1ZR3L9N8L2K8X8H793、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX9E10R7X1B10X8K2HR6N3Q3R7D5Z1Q8ZS2Q2H4M7M9G3D1094

38、、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACN9G8P10P2D5Z5M6HK7S7L2F9Z3M3W10ZC7Z1J4Y4A6I5V695、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ5G10P7P3F8V10R4HF5T8K4B2K2C6I10ZG6K5Z6V2G9S4O396、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR9P8J3C6Q8F8D4HW1H2J8C3F3V9Y8ZC1

39、0C9I6A6M8J3I897、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ8U2X6V6I7R5G8HU4K6F3U5M3O6C2ZL9J7P4M1G7B10R898、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV3J9J4X2Z1Y7H3HD10B8O3U6V5Q4Z10ZF5Q4N6D10U5N9X1099、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP5D5S9Y2Q

40、1M9Q5HN10B1X6Z10D8R7K10ZX4B10J1O9Y9D6V6100、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI6D6E7Z5P10R1Q1HQ4Y2X8K8N8E9Y3ZE3S10R10M8R1E2T2101、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI2Z7R5Q9P8L9V

41、10HR4C8A1U6S4W6O7ZJ5R5M5Z8F3O2Z7102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY6E7P4K9N4J3A8HC3Y9G8U6L10Q2I9ZM7W5Z2I4Y3Q10O4103、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH3M5D8L6Q9V5F9HG9E3B8L8D2N4F2ZH3C2Z2J8B6K9M9104、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直

42、接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP7B1M10E5N5Z6K1HZ2N9X4M8L10R2J8ZR8T5E10H9C7O8O8105、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG10G6T2U6V3Z6J5HV4Z2C7S7E1S8W3ZS2H7L1P8I5Q5P10106、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A

43、公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ2V7X3S10F4Y1A2HO8L5A7K1S8

44、X7S5ZY2G7Y9C4H6A2P6107、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX8S5L5L8W3G10Y6HM2E2K8A9F10R7F5ZI1K8V6K7J4Y7J3108、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL2T3O10S2Z2Y7X9HD6J5T7G10E7J9B4ZA10C4D10G5S2E10I4109、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCL1H2J